二手房网签后 卖方还可以违约吗？
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二手房网签后 卖方还可以违约吗？
二手房网签后 卖方还可以违约吗？来源：百瑞家居网 二手房要进行买卖，都需要先进行网签。而在日常生活中卖方希望房子能卖个好价钱以致单方毁约这种情况经常发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖方可以单方面撤销吗？【2017合肥二手房网签流程及注意事项】一般情况下，二手房交易过程中卖方出现的违约主要有以下几种情况： 1、双方在中介签订房屋买卖合同，买方交付定金，后卖方违约；
2、买方支付一定比例的首付款后卖方违约；
3、双方在房管局办理网签手续后卖方违约。 二手房网签后卖方还可以违约吗？申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。在不同情况下，针对二手房网签后卖方违约承担的后果也是不同的。 <font style="font-family: 宋体,SimS font-size: 20" color="#、卖方单方面无故违约双方已网签并且买方没有出现违约，只是卖方单方面无故违约，在这种情形下，卖方违约的后果最严重。买方可以要求继续履行合同，如果卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅需要赔付违约金，还可能留不住自己的房子。 <font style="font-family: 宋体,SimS font-size: 20" color="#、卖方一房多卖如果卖方在与买方签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方违约需要依据合同规定支付违约金或其他损失。 <font style="font-family: 宋体,SimS font-size: 20" color="#、买方违约在先如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖方可以根据合同内容来要求买方支付违约金及其他赔偿。在这种情况下，即使二手房网签后，卖方选择违约是合情合理的。 以上就是“二手房网签后卖方还可以违约吗”问题的解答
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最近，常熟一名二手房交易卖方将买方告上法庭，以双方未签订房屋买卖合同为由，要求买方协助其撤销网签。日前，这个诉讼请求得到法院支持。前年12月，奚某和朱某、顾某就房产的交易事宜进行接触洽谈，通过房产中介办理存量房买卖合同网上签约手续，但双方未签订《房屋买卖合同》，也未继续办理房产过户登记手续。后来奚某以价格未达成一致为由，要求朱某、顾某协助办理撤销网签。朱某、顾某坚决不同意。为此，奚某告到常熟法院，请求判令朱某、顾某协助其办理签署网签备案的撤销手续。庭审中，原被告双方各执一词。奚某认为双方均未在合同上签字，且因价格问题均不愿继续买卖。朱某、顾某理应与其共同撤销买卖申请登记。朱某、顾某则声称当前房价快速上涨，要求奚某支付一笔违约金才答应去办理手续。法院审理后认为，本案所涉及的房屋已在房产管理部门的网上签约系统备案，网签行为已经完成。然而，双方并未在备案的买卖合同上正式签字确认，合同依法未能成立，对双方不具有约束力。在缔约过程中，虽然双方为合同的成立与履行在相关部门办理网签备案登记，但因房屋买卖合同未成立，备案合同所表征的合同债权并不存在。朱某、顾某基于协助的先合同义务，应协助奚某办理网上签约备案的注销手续。奚某要求朱某、顾某协助撤销存量房交易合同申请表的诉讼请求，应予以支持。最终，法院判决朱某、顾某协助奚某办理网签备案注销手续。朱某、顾某不服判决，上诉至苏州中院后被驳回，现在此案判决已生效。
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二手房买卖中的网签怎么撤销？网上信息注销的办理程序是怎么样的？需要带哪些材料？撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方该怎么办？二手房网签重点注意事项有哪些？找法网小编为您详细介绍。
　　买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
　　网上信息注销的办理程序如下：
　　1、当事人填写注销申请：
　　通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
　　2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
　　(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
　　(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供。
　　3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
　　撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院。
　　知识延伸拓展：
　　二手房网签重点注意事项有哪些？
　　1、网签时一定要采用统一文本《西安市》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
　　2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
　　3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符，不能存在差异，如发生错误，需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
　　4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
　　5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
　　6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
A网签合同一般不是以备案作为生效条件的，不影响索赔，即使不生效，过错也在开发商，仍然应该赔偿损失
A没有房产证无法过户，风险比较大
A你们签订的交易合同有法律效力，但二手房交易的中介方仅仅起中介作用，收取佣金或中介费，但不承担买卖双方的任何风险；建议您委托律师办理，因为其中的环节较多，风险的幅度和层次都复杂。可以搜手机号加我微信进一步详述案情
A你好，有效，需要办理过户手续。如果不能办理，有风险。
A口头的关于房屋买卖事项的约定也可以作为房屋买卖合同的补充协议，但是因为没有书面的表现形式，所以很难用来证明案件事实，另外在开庭前对方委托也可以的，说明是买方的追认。
A你好，网签对于解约次数应该是有限制的
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