炒房客离场，普通购房者买房也不太容易炒房客离场，普通购房者买房也不太容易嘟嘟金融百家号自去年10月起，全国各地可谓是掀起了一波波的限购潮，先是全国性的，再分别到一线、二线城市，历经十余月下来，我们也感受到效果还是比较明显的，市场变的平静了，原本涨得很热闹、被炒房客热捧的一些城市趋于理性，个别城市还在缓慢回落，这对于有真实居住需求的人来说是件好事情。炒房客在限购的压力下，逐渐退出市场，越来越多的真实居住需求者浮现了出来。刚需买房，最关注的就是房价，目前的市场走势基本是稳定的，下半年也不会有太大的涨跌变化。但是，现在有个很实际的问题，银行房贷收紧了。对于刚需购房者而言，付个首付本来就不容易，要想支付得起房款，申请银行贷款是必须的，但目前申请房贷有点难度了，放款的周期延长、资格审查更趋严格。不少银行上调了首套房贷利率，这意味着刚需买房人的购房成本增加了。买房本不易，贷款也变难，看来刚需购房者买房道路还是那么艰辛。对于感觉新房均价贵，想买二手房的普通购房者，也不是一件容易的事情。虽说银行房贷收紧对炒房客而言，难以继续买入，确实约制了炒房客的投机行为。但这些群体往往手里握着好几套房子，自住业主除了有改善需求外基本不会卖房，在二手市场大量抛售房子多数为炒房客，尤其是一些环境还不错的小区，你会发现业主往往在小区内有两三套房子，好点的小区业主态度还是挺坚定的，议价空间不大，尤其一些名校学区房的小区，价格基本少不了。想了解更多关于“房子”类知识，请关注“房产大象”微信公众号。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。嘟嘟金融百家号最近更新：简介:嘟嘟金融分享全民投资咨询作者最新文章相关文章新形势下，普通购房者在明年购房会有哪些难度？新形势下，普通购房者在明年购房会有哪些难度？从冬乐居百家号自去年楼市调控以来，今年也基本上结束，在这一年里，该买的都买了，没买的也在观望明年的行情，如今多数业内专家都预测明年房价会下跌的可能性比较大，这也给许多刚需一族看到了购房希望，不过，在这里笔者还是想对打算在明年买房的刚需一些个人意见。要知道，对刚需来说，购房主要还是首付和房贷问题，自从“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位提出之后，房地产已慢慢发生着根本的改变，目前也是这一改变的关键过渡期，其中因素太多，出现一些困难也是难免的，就单从刚需购房的房贷来说，就困扰着许多刚需买房规划，随着楼市调控的不断持续，越来越多的信号表明，这次调控不同以往，将会有一个长时间的过程，也就是说，银行对资金的收紧也不会放松，刚需想在明年买房，或许还是不会轻松。大家也看到最近许多的相关报道，房贷利率不断调高，这虽然很好的遏制住炒房，但也给刚需带来了难度，就算明年房价有小幅下跌，房贷压力并没有减少多少，这也就需要一些刚需在还款能力上做一个正确的评估，并且提前做一些准备。从另外一方面来说，也就是说，购房者的买房资格将会变的稀缺，有能力的刚需要珍惜手中的这份福利。在明年，许多开发商也将是接受考验的一年，由于银行对资金的收紧，大开发商也许难度不大，一些中小型房企要想维持资金链，就比较难了，从今年一些中小房企被并购就能看出，明年日子将更难过，再加上限价开盘，就算一些开发商在现阶段用各种方法抢时销售，或者一些捂盘现象，在明年都要做出抉择，所以，购房者做出理想分析，提前做一些购房规划是很有必要的。总之，一些打算在明年购房的刚需，不仅在首付和房贷上做些准备，也要对开发商会出现的销售方式做一些了解，学会分析购房时的附加成本，并且，从各报道中也能看出，在后面租房、共有产权房及各种保障型住房等等将是主流，这些对许多刚需也是一个不错选择。如果是你的话，你对明年购房有什么样的看法？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。从冬乐居百家号最近更新：简介:本人有丰富的综合领域写作经验。作者最新文章相关文章普通购房者想今年买房，这些因素你不得不看！
现在想买房的人无非分为两种，一种是生活需要，就是我们所说的刚需购房，因为结婚、生子、孩子上学等因素着手买房，另一种就是投资型买房，想着房子能看得见摸得着，买了心里踏实，以后还能挣买卖的差价，所以投资房产。
不论你是上述哪种人想要今年想买房，这些因素一定要考虑明白。
一、普通购房者
对这类购房者来说，影响买房最重要的要素就是购房成本和购房资格，购房资格相对来说简单些，而购房成本却实实在在成了众多购房者的难题。关于成本我们需要看这两大要素，一是首付比例，二是贷款利率。
1、看首付比例
一般普通购房者都是首套房，国家和银行对首套房的待遇较宽松，但如果你准备在一二线城市购房，一定要关注首付比例的变化，如果提高你需要多拿出几十万，这对普通家庭来说是难上加难。
2、看贷款比例
买房贷款是所有家庭都会选择的购房手段，不要以为交完首付就送了一口气，因为月供就要来了，很多人总会忽略贷款利率，举一个小例子：
如果贷款100万，期限是20年，享受85折优惠，选择等额本息——月供约6150
相同条件下利率上调20%——月供约7100
两者相差近一千元，这一千对你来说不难吗？所以想买房一定要看贷款比例，小心交不上月供，房子被收回拍卖！
二、投资型购房
现在很多地区都发布了关于限售内容，例如新房在办理不动产证后几年内无法买卖，尤其现在“认房认贷”发布后，对二套房的要求极为严格，先不说你投资买房的成本有多少，未来你能不能卖出去也是难题。小编不是专家，但今年想要投资买房还是住手吧。
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令普通购房者遗憾的2005年：中低价房日益稀缺
http://house.sina.com.cn
日17:56 新京报
　　<font face=楷体_GB年经济适用房抢购，中低价商品房热卖，二手房市场在税费困扰中前行
　　2005年的房地产市场对于中低收入的普通购房者来说是遗憾的。房价上涨接近20%；与此同时，许多开发商延后开盘时间，供应量不断萎缩。2006年业内一致认为房价还要上涨，在此背景下，要保证中低价住宅的市场增量，加快盘活中低价房的土地供应、存量房的速度将被提上日程。
　　五环内单价元成稀缺产品
　　2005年8月的一天，朝阳北路，国美第一城售楼处。太阳已经高高挂起，售楼处门口热浪涌动，购买国美第一城的购房者排队等候，由于购买者众多，开发商不得不通过摇号的方式来销售。2005年一年来，通过摇号的方式决定购买业主的销售方式在国美第一城已经搞了四次，这一次，售楼处一如既往人声鼎沸，排队等号的购房者似乎比此前三次还要多一些，虽然此次该项目的销售价格已经比日开盘的5300元/平方米的销售均价上涨了整整1000元/平方米。
　　与国美第一城开盘的情况类似，北京西南三环花乡地界的万年花城二期“玫瑰碗”去年6月开盘时也出现了近千人排队等号局面，万年花城二期的销售价格为5300元/平方米，这个价格成为了京城房地产市场中最受普通购房者追捧的价格。在北京国际投资发展有限公司总裁杜猛看来，这些销售价格在5000元/平方米-6000元/平方米，位于五环内的住宅项目已经成为了京城房地产市场的稀缺产品，而多数购房者首次置业所具有的支付能力也恰好是这些产品，这样的购房者应该占到首次置业者近80%左右。
　　2005年上涨接近20%
　　日，北京市建委副主任苗乐如在北京大学中国经济研究中心举行的“2006年房地产新春论坛”上透露说，2005年全年北京房地产价格增幅预计为19.89%左右。尽管这一数据没有被最后确认，但2005年房价涨幅近20%已是基本事实，而同比2004年，这个涨幅只在5%左右！我们再回溯到2005年12月中旬，北京市统计局等几个政府部门联合发布的数据显示，2005年前11个月，北京市期房预售成交均价6776元，同比上涨1183元，涨幅达到了21%.2005年前11月商品住宅买卖成交25.4万套，同比下降10.6%，其中，商品住宅期房预售成交16.2万套，1904.8万平方米，同比分别下降21.7%、19.4%.“显然京城房地产购买力下降除了政策调控等几个政策因素外，还有一个主要因素则是目前房屋总价太高，适合普通收入家庭购买能力承受的商品房数量太少。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析。而同样本报进行的“您的2005年买房经历”调查中，有48%的人表示放弃购买房子的原因是“房屋总价提高，难以承受”，在调查的5个选项中名列第一。
　　一年来中低价住宅区域房价上涨迅猛
　　北京整体房价2005年上涨已经是不争的事实，更为重要的是这其中中低价位的房地产产品价格在2005年上涨迅猛。以超低价位入市的国美第一城，日一期开盘销售均价为5300元/平方米，而到了8月21日四期开盘的销售均价已经上涨到6300元/平方米，8个月上涨了1000元/平方米。在南城，星河城从2005年初5500元涨到6900元。玉泉新城一年内单价从5500元涨到6300元。鸿业兴园更是从开盘的4500元涨到5600元。
　　“可以这样说，北京房地产项目是100%上涨。”北京国际投资发展有限公司总裁杜猛分析，开发商为了赚取更多利润，定期都会上调其产品的销售价格，不论这个房子销售情况是否良好都要上调，这个已经成为一个不成文的行规。调查中，有55%的网友认为目前房价高是“开发商人为提高销售价格”的结果。
　　深度解剖
　　从土地供应政策和盘活存量房入手
　　2005年10月建设部公开寻求解决中低收入者住房问题，并且将解决中低收入群体的住房问题提上议事日程。而有些城市也正在为解决中低收入群体的住房问题进行一些政策性的倾斜，通过政策来引导开发商进行中低价位房地产项目的开发，其中突出的是2005年上海推出了2000万中低价配套住宅用地，南京也于近日推出了中低价配套用地。
　　同样北京市建委相关官员从去年初就在不同场合表示，2005年将继续引导开发商多建中低价位商品房，让年收入稍高于6万元、没有资格购买的家庭能够买得起、住得进去。但让人略感遗憾的是，到目前为止京城房地产市场中低价位普通住宅实际数量的增长还不明显。
　　2006年就在开发商的一片喊涨声中向京城公务员、毕业生、拆迁户走来。而2006年房地产市场必须面对这样一个现实，土地公开出让价格不断增长，开发商为了获取更多的利润，倾向于开发高档住宅产品；同时经济适用房正式开始定向销售，这些客观的情况必然将中低收入阶层住宅需求推向了一个更为尴尬的局面。市场房价高涨已经超过其承受能力，而其他一些可以购买的渠道逐渐变窄，那么如何解决这些人群的住房需求应该成为目前政府一个重点考虑的问题。
　　解决问题的方法并非没有，一方面可以借鉴其他兄弟城市的做法，通过加大中低价位住宅配套土地的出让数量来加大中低价位房屋的市场供应量；另一方面也有业内人士认为，目前京城存量房市场中可以盘活的空置房数量非常大，政府通过一些相关的政策和措施盘活目前京城大量的空置房市场是一步必然要走的路。
　　回顾?2005年市场
　　经济适用房抢购现象依旧
　　现状：闻风放号排队抢购现象依旧
　　2005年经济适用房放号连夜排队在天通苑一个项目的放号中至少出现过三次，甚至是在寒冷的冬季都有年龄颇大的老人，颤巍巍地在寒风中排队等号。这样的情形在2005年南城经济适用房主力项目三环新城同样上演。一个共同的特点是多次出现市场风传项目将要放号，于是顿时出现成百上千人排队的情景，即使开发商一而再再而三地辟谣，排队者仍不肯离去。
　　分析：多数项目已被买家“提前预订”
　　按照北京市政府关于经济适用房的政策，2005年京城新开工建设的经济适用房为300万平方米，记者对诸如回龙观、天通苑、三环新城等几个在市场上公开放量的经济适用房进行了解后发现，虽然这些项目都不同程度地放了一些号，但却鲜有新盘的身影。
　　同时这些新放量的经济适用房多为旧项目的后期，不管有没有开工建设或开盘销售，多数项目依旧在延续之前的排号，结果就出现“提前预订”的实际情况。据回龙观经济适用房开发商天鸿集团负责人介绍，2004年回龙观经济适用房放量高达5800套房屋，但是此前网上排号已达2万，因此只有约1/3的排号购买者能够买到这些房，这样的现象同样出现在其他经济适用房项目中，“假如你从2004年才想到购买排号的话，那么你就有可能根本买不到房子，因为此前早有人排队等候了”。李文杰这样说。也就是今年排到的号，要等到下一年实际放量的时候买。
　　中低价商品房掀热销潮
　　现状：2005年中低价大盘各卖出数千套
　　根据北京房地产管理信息网的交易统计数据显示，截至日的住宅产品销售前10位，有三个销售价格低于6000元/平方米的房地产项目，其中国美第一城2005年全年销售住宅产品的数量达到5913套，以销售总金额31亿多元拔得2005年单盘销售头筹；远洋山水项目销售数量则达到5461套，而万年花城全年的销售数量也达到4400套，但是在京城房地产市场上诸如此类住宅产品的数量却非常少。
　　分析：宏观调控减少了供应量
　　中原地产提供的数据显示，2004年京城销售价格在3500元-6000元/平方米的普通住宅项目共40个，总规模在900万平方米左右，占当年全年批准预售住宅面积的37%左右。而同样北京市建委、统计局、国土局和发改委联合向社会发布北京去年1-11月房地产市场的运行情况显示，1-11月北京市商品住宅期房平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商品住宅6797元/平方米，同比增长12.6%.期房买卖价格低于5000元/平方米的仅占36.9%.显然市场上适合普通购房者购买的住宅产品少之甚少，无法满足市场的需求。
　　同时由于遭受宏观调控的影响，众多开发商从年中开始采取捂盘的策略，对市场进行观望，这也导致今年住宅供应量的骤减，供需矛盾进一步突出。
　　系列政策造成市场波动
　　现状：深受5月营业税增收政策打击
　　2005年各大二手房市场成交数据显示：1-3月，北京市存量房交易14332套，同比增长39.6%；1-4月，北京市存量房交易21763套，同比增长39.6%；1-5月，北京市存量房交易29641套，同比增长42.1%.但到了5月，七部委新政出台，一手商品房购买不足两年转让要全额交纳营业税。这一政策给整个房地产市场笼罩上了浓厚的观望气氛，二手房成交量也开始萎缩，权威数据显示，5月，全市二手房单月成交7878套，6月份单月成交急速降至4371套，7月份也仅成交4988套。这种特殊的增长曲线表明，政策引致的观望严重影响了二手房市场的成交，这和一级市场在观望中萎靡不振是同一个方向。
　　分析：一批摇摆不定的人选择购买二手房
　　中大恒基市场研究人员认为，2005年新的一轮加息和高房价对于二手房市场产生了促进作用，一批摇摆不定的人最终选择了购买二手房。近年来，随着整个房地产行业的发展，新房市场房价的居高不下，二手房市场的异军突起，消费观念的改变，使很多新房市场的潜在客户被挖逐到二手房市场，两轮贷款加息起到了推进作用。但是今年6月开始的新政，在影响一手市场的同时，也严重影响了二手市场。 　(本报记者张家齐)
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