小区业主如何成立业主大会？_百度知道
小区业主如何成立业主大会？
小区物业太不给力，业主们在群里商量成立业主大会，咨询相关法律或者物业从业人员，成立业主大会具体步骤，也可以分享一些成立业主大会然后赶走不敬业物业公司的例子，感激不敬。
我有更好的答案
在投票当天截止的时间，筹备组在业主代表和市住建局物业办，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，则延长报名时间；5，继续征集业主报名参加（延长期限为5个工作日）。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。四、
筹备组成员名单公示。社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。公示期为3日，并按照投票点的数量制作投票箱。
投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，确定业主大会的召开形式。筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示。代理人须出示业主身份有效证明、书面委托书及本人合法的有效证件。投票的时间超过一天的。社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，公示期为5日。如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在社区居委会的监督指导下予以核实、地点、形式和内容，做好会务准备工作。社区居委会在现场全程监督。业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单;2以上投票权的业主参加，确定筹备组成员、 做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。七、
业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、业主代表组成（委员候选人应回避）。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议，以幢（栋）等形式建立业主名册； 4、监票组，拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）；业主大会会议可以采用集体讨论的形式、文书、票务。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组应当组织人员（候选人应回避）在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作，通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。筹备组报名时间为5个工作日。筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表参加筹备组（开发建设单位弃权的除外）、
确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料。以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的通知并发放候选人报名表，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；6。有条件的，可以采用递交书面通知首次成立业主大会选举业主委员会工作程序 一、
提出申请；物业实际使用的建筑面积达到30％以上不足50％、领取和递交报名表的时间和地点等事项，并组织全部报名人员召开会议，箱门贴上封条。十、
发出召开业主大会的通知。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：1、
业主大会会议议程；2、
管理规约（草案）；3、
业主大会议事规则（草案）；4、
业主委员会正式候选人资格表，但使用已超过1年的，每组三人以上，由筹备组成员，市住建局物业办对选举产生的业主委员会不予备案。三、
确定筹备组成员。报名截止后3个工作日内，社区居委会对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，按照通知中的资格条件要求进行验核（主要验核报名的候选人是否是本物业管理区域内的业主，并确定表决票和选票的发放、监票、
其他表决事项、 根据该物业管理区域的实际情况，要求成立首次业主大会。二、
发出成立筹备组的通知。业主委员会候选人报名时间为5日。筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。八、
验核委员候选人的业主身份、
第一次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作。筹备组成员人数宜为5人以上的单数。筹备组应当在市住建局物业办、镇社区办公室、
筹备组的工作。社区居委会在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作：1、
确定首次业主大会会议召开的时间。公示期满后。选票和表决票发放同时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内、放入业主信箱内。十一、业主大会的召开。筹备组组建若干发放组及唱票组、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。筹备组未依法开展工作的、总业主人数。如果符合条件的报名人员超过预定人数的，社区居委会应将所有报名人员通知到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。如果符合条件的报名人员未达到预定人数。五。九。 2、
参照行政主管部门的示范文本，并在投票登记表上签字。（2）集中投票。筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱、验票、唱票及计票的人员名单；7、异议处理等小组开展工作，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。六。（1）流动投票，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1&#47。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。如收到选票或表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。2、投票。筹备组根据本物业管理区域的实际情况；5，制定《业主委员会委员选举办法》、
印制选票和表决票，制作投票箱。筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记、 组织每栋业主选举栋长（可视具体情况而定）、计票组。（一）采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、发放选票和表决票；6。筹备组在社区居委会的监督指导下，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）、
表决票和选票式样、邮寄或其他方式送达业主、
业主名册及票权数情况。投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。投票时间不宜超过7日。但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。3、计票。投票结束后，在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。（二）采用集体讨论（现场大会）的形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、入场登记。由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。筹备组要确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。3、发放选票和表决票。发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。4、投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。5、统计投票结果。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。十二、确定业主委员会委员。根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委员会委员。十三、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》、《管理规约》才能正式通过。十四、公示选举和表决结果。筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。十五、召开首次业主委员会会议。自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开第一次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。十六、业主委员会备案。业主委员会自选举产生之日起30日内，向市住建局物业办备案。备案须提交下列材料：1、
业主委员会成立备案申请书；2、
首次业主大会会议议程；3、
业主大会会议纪要；4、
业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件；5、
已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等；6、
其他材料。十七、刻制印章。业主委员会取得市住建局物业办的备案证明后，告知镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定部门刻制印章。十八、业主委员会成立通告。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证（复印件）、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内通告。筹备组自行解散。十九、资料存档。业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。；3
采纳率：66%
为您推荐：
其他类似问题
业主 大会 小区的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小区成立业委会8大问题很关键_凤凰资讯
小区成立业委会8大问题很关键
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
日新修订的《西安市物业管理条例》将正式实施，很多小区业主迫切希望成立业委会，但发现筹备过程可谓困难重重。12月21日上午，就市民关心的业委会成立问题，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人接受了华商报记者采访。
原标题：小区成立业委会8大问题很关键华商报记者采访西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人,为您一一梳理
公示期间如果出现新的提名该怎么办？建设单位不提供资料咋办？成立业委会被胁迫怎么办？……日新修订的《西安市物业管理条例》将正式实施，很多小区业主迫切希望成立业委会，但发现筹备过程可谓困难重重。12月21日上午，就市民关心的业委会成立问题，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人接受了华商报记者采访。1.建设单位不提供资料咋办？不报送筹备业主大会资料或罚10万对很多小区来说，筹备召开业主大会，第一步就卡在建设单位不配合提供筹备资料上。物业公司称需要开发商同意，而开发商称需要提交给街办，但街办称只有成立筹委会才能提供，让业主代表无法联系到小区其他业主。针对这类现象，该负责人表示，建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需资料，包括业主名册、物业管理区域划分证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图、共用设施设备交付使用备案证明、物业服务用房配置资料等。条例明确了法律责任，规定建设单位、物业服务企业不报送、移交有关资料的，由区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上10万元以下罚款。2.公示期若出现新的提名咋办？一个小区业委会只能有一个筹委会华商报记者在调查走访中发现，有的小区业主正在准备筹委会期间，又有物业推选出了另外的筹委会的情况，对此，该负责人表示，符合条件的小区应该按照流程申请成立业委会。其中，业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4~6名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建设单位参加筹备工作。建设单位应当履行参加业主大会筹备组职责。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起7日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。他表示，按照正常申请流程，由街办主导的下的小区业委会筹委会，一个小区业委会只能有一个筹委会。3.小区业主身份怎么确认？根据购房者网签名字确认身份在业委会选举中，如何确认选举者的身份？是否必须要有房产证才算数？该负责人介绍，根据《物权法》规定，小区业主的身份确认，是以购房者购买商品房网签时间为准，而非一些小区物业或其他人士宣称的“必须拿到房产证”。4.没住满能否成立业委会？只要符合两个条件就成华商报记者在调查中发现，一些小区因分期交付或者入住率不高，业主想成立业委会也是屡次受阻。那么，这些小区能否成立业委会呢？西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人介绍，《西安市物业管理条例》中明确规定，只要达到小区物业出售并交付使用的建筑面积达到总面积的50%以上、交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上两个条件，就可以成立业委会。5.筹备期间运作费用该谁出？建设单位承担费用、街办专户管理小区业委会难成立除了很多物业、街办等设置门槛外，筹备期间的运作费用该谁来承担也是关键问题。在华商报记者调查中，很多小区在筹备业委会期间，也是因费用问题而夭折。那么小区业委会筹备期间运作费用该谁来承担呢？该负责人介绍，小区召开首次业主大会会议所必需的宣传资料、文印等筹备经费，根据物业管理区域规模、业主户数和建筑面积等因素确定，由建设单位承担。建设单位应当在业主大会筹备组成立之前，将首次业主大会会议筹备经费交至街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会设立的专用账户，供业主大会筹备组使用。首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况在物业管理区域内显著位置公布，接受全体业主监督。筹备经费的结余部分应当退还建设单位，这是《西安市物业管理条例》中明确规定的。6.一个小区有安置房商品房咋办？若管道设备公用按一个小区算在调查中，华商报记者发现有城中村改造安置小区，一个小区内既有安置房也有商品房，但两个不同房型之间却用围墙隔开，若要成立业委会是各自成立还是只能成立一个呢？对此，这位负责人介绍，小区物业管辖是以行政区域来划分的，但对于这种情况，则是以小区设施、设备来划分的，因为牵扯到后期动用大修基金的问题，虽然这些小区表面看是两个分割小区，但管道、设备公用，那么则能按照一个小区来计算了。7.成立业委会被胁迫怎么办？物业公司违法将被吊销资质近期，华商报先后接到业主在维权或筹备业委会期间，遭到物业或他人语言威胁、恐吓甚至殴打的投诉。其中，西安城区发生6起，宝鸡一业主被打伤住院。特别是12月15日晚上，西安北郊荣城名苑小区6号楼2单元两部电梯在夜里被人喷涂“×××胡说，杀你全家”字样，让很多业主对于成立业委会心有余悸。对此，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人介绍，发生在小区内的这类暴力伤害事件属于社会综合治理范畴，需要多部门协同治理。若物业公司涉黑，一旦被查实将吊销其资质。其中《西安市物业管理条例》中明确规定：“公安机关负责监督检查治安、消防、技防、养犬等活动。”8.小区无法成立业委会咋办？业委会成立难可考虑成立物管会成立业委会小区业主签名难、筹委会筹备工作难，如何破解业委会难成立的问题呢？西安市住房保障和房屋管理局物业办相关负责人介绍，《西安市物业管理条例》首次明确，对那些不具备成立业主大会条件的小区，可以成立物业管理委员会（简称物管会）作为临时机构，代行业主委员会职责。该负责人表示，因种种原因具备成立业主大会条件但未成立，经物业所在地街办、镇政府或者开发区管理委员会指导两次后仍不能成立的；业主委员会不履行职责达一年以上、无法正常开展工作，需要调整或者重新选举业主委员会，经物业所在地街办、镇政府或者开发区管理委员会指导两次后仍不能选举产生新一届业主委员会的，建议成立物管会。负责人还称，物业管理委员会是代行业主委员会职责的临时机构，物业管理委员会由街办、镇政府或者开发区管理委员会组织成立，由业主成员以及街办、镇政府或者开发区管理委员会、公安派出所、居民委员会、建设单位派员组成。物业管理委员会由9~13人单数组成，其中业主成员不少于50%，由街办、镇政府或者开发区管理委员会在业主中推荐产生。物业管理委员会应当依法履行职责，就物业共同管理事项征求全体业主意见，形成业主共同决定。物业管理委员会应当自业主委员会依法备案之日起7日内，与业主委员会办理相关资料及财物移交手续后解散。华商报记者陈思存
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：5808920
播放数：115299
播放数：129362
播放数：5808920谁知道【业主委员会】一个小区能否成立多个业主委员会?_百度知道
谁知道【业主委员会】一个小区能否成立多个业主委员会?
根据《物业管理条例》的规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。而一个业主大会只能成立一个业主委员会，因此一个小区只能成立一个业主委员会。于是否是独立的物业管理区域，则需要结合物业的共用部位、共用设施设备、规划、以及地方规定等综合因素来确定。如果是一个物业管理区域内的三个区，那么在目前的条件下是不能成立三个业主委员会的。根据《业主大会规程》的规定：物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。虽然不能成立三个业主委员会，但人数较多的情况下，可以按一定单位推选业主代表参加会议。
采纳率：69%
为您推荐：
其他类似问题
业主委员会的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。17被浏览6,408分享邀请回答7添加评论分享收藏感谢收起73 条评论分享收藏感谢收起咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
同一个小区里单独的一栋商业楼可以成立业主委员会吗
同一个小区里单独的一栋商业楼可以成立业主委员会吗
福建 - 宁德
其他类似咨询
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
版主/行家律师招募
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自苏州用户的咨询
来自徐州用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自盐城用户的咨询
来自亳州用户的咨询
来自用户的咨询
来自安庆用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询