房贷，也被称为房屋；离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。那么房贷未还完，离婚时房产如何过户呢？
经典案例：
我去年5月，同年8月与妻子登记结婚，今年年匆理好房产证（写的是我的名字）。近期我打算离婚，与妻子协商目果是：我把房子给妻子，她给我一定经济补偿。因为贷款没还房产证抵押在银行。应怎样办理过户？
详细回答：
你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让行为。《物权法》第191条规定：&抵押期间，抵押人经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前债务或者提存&&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&
《担保法》及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》也有类似规定。据此，你转让房产须经权人即银行方的同意方可进行。否则，转让行为就不能产生法律效力，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续；二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。
附：提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
热门推荐：分享到：429人有用1006人有用4693人有用1314人有用二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分国务委员兼外交部长王毅宣布，上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议将于6月9日至10日在山东省青岛当前位置：&&&
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最高法权威解释夫妻共同债务！但你知道离婚后房贷究竟怎样偿还吗？
发表于 01-18 09:39
1月17日上午，最高人民法院发布司法解释，明确夫妻共同债务认定标准。要点如下：
①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 ②夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 ③夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。也就是说，判定共同债务的标准，是否共同生活成为实质标准。1离婚后共同房贷怎么办？夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。2共同贷款买的房产如何分割？如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。3婚前一方买房，婚后共同房贷离婚怎么处理？房贷是一方个人债务，由个人偿还的。4婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，房产如何分割？离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
发表于 01-20 15:05
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转藏至我的藏点夫妻共同贷款买房，离异后，一方如何办理退出房产
亲,那你们先去办理变更户口,这样就变成他一个人的了,你以后的公积金贷款应该不会再用,和他协商好,把你之前贷款的前还给你###可以找专业律师去咨询一下###先把钱拿到手再去转户万一写欠条耍赖你就没办法了###你可以去房管局，申请变更户名，变成只是她一个人的，但是在办理这个之前，你一定要和他协商好，就是你给的那部分钱，以什么形式给你
夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款...
1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。 2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 3，查询...2
请问夫妻共同用住房公积金贷款如果一方想退出不用...
不清楚到哪一步了， 如果贷款合同还没有签订，或没有实质执行，那么可以申请撤回。 如果已经执行（如房子抵押手续已办，已经放款），那么就晚了。
不是夫妻共同买房,一方还贷,分开后房产如何分配
应当按照出资的比例分割。
夫妻离异后一方无法使用公积金贷款怎么办
可以找贷款机构申请公积金贷款的。 公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。
夫妻户口在一起巳离异一方如何买房
您好！凭《离婚证》或者人民法院出具的准予离婚的《民事调解书》或者《判决书》，在付清购房款，缴纳契税后即可办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谢谢阅读！
夫妻离异后共同拥有的房屋拆迁款在一方不知情的情...
为了钱真是任何原则、规矩都不要了，离婚不在哪里住了，要房子干嘛，光等着拆迁分钱埃就这个目的法律不支持，而且直接破碎了这个思想，离婚以后是谁的家就是谁的家，与另一个人无关，哪怕是平衡其他方面也得离清
夫妻共同办理了房产证,但一方恶意下落不明,如何更...
应该在有影响力的报刊或其他媒体发寻人启事，声明需处理问题是由，如果对方在4年内都没有回应，可以考虑作失踪甚至死亡处理，而其所属财产就可以按相关程序处理
夫妻共同买房首付为其中一方共同还贷,房子产权如何...
夫妻共同贷款买房,离婚时贷款未还清,一方是否可...
您好，若您是指贷款未还清，需要变更扣款账号，之后把之前的账户销户的情况，变更还款账号是可以。借款人要求更改贷款扣款账号的，须向经办行提出申请，填写《招商银行个人贷款扣款账户变更申请书》，经办行批准后予以更改。 说明：如保证金为...
夫妻共同房产一方去世,办理房屋继承公证需要什么...
放弃继承房产需要办理一个放弃继承公证，夫妻双方一方去世，更名需要一方的死亡证明，当地派出所就可以办理，然后再去房产局更名（具体费用可以咨询当地房产局）
夫妻期间共同贷款买房,离婚后房子归一方所有另一方...
不算，你有贷款记录的。 从法理上讲，你离婚时对已经购买的房产进行了分割，就是说你要么有房要么有钱，不属于政策照顾对象。所以不应算第一套房贷。6
婚后由一方父母出首付买房,夫妻共同还贷,房产证...
按照新婚姻法的规定，您说的这种情况，在离婚的时候，对这个房屋产权的分配，首先是由各方协商解决，如果协商不成，那么就会按照出资的比例来分配，按照你们四个家人在房屋全部款项中的实际出资比例来进行分配房屋的产权。 如果有一方出轨，向法...1
婚内房产如何更名 夫妻共同房产能过户给一方吗
婚内共同房产，夫妻共同房产是完是能过户给一方的： 婚内共同房产只需要一方以赠送方式或弃权方式，就可以将房产过户到另一方的。 即写一个弃权书或赠送书，到公证处去公证获得公证书。然后双方带上房产证 、弃权书或赠送书、身份证到房管局（房...
婚后想买房子,首付由一方父母出,贷款夫妻共同偿...
父母的首付应该写份协议证明是给自己子女的赠与，并通过银行转账方式打款；至于还贷应该属于婚后共有，除非签署婚内协议，约定好房屋贷款属于个人，以及房屋产权归属。
请问夫妻共同财产分割后,离婚后房产过户,如一方...
依据协议起诉对方，要求配合你办理相关手续如果是法院判决的申请法院执行。如果是民政局离婚的，还必须起诉后再申请执行。
婚后以夫妻中的一方申请贷款买的房,那么离异后对方...
夫妻两人买房子的时候是以谁的名义买的房子呀？如果不是你的名义的话，你买房子的时候提供离婚证明，你就是一首套房。
夫妻共同申请公积金贷款后,一方辞职会对放贷造成...
夫妻共同房产 以一方公积金贷款买的 现在离婚了可...
可以改。需要收缴的材料包括： 1、《房屋所有权转移登记申请书》，到产权登记部门现场填写，不用提前领取; 2、房屋所有权证原件; 3、双方的身份证原件及复印件; 4、楼房提供房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人...1
夫妻买房用的一方的公积金贷款,房产证两年后办理...
1离婚前或者不离婚的就是要改名字：双方身份证、户口本、结婚证、房产证（均为原件）去建委过户大厅办理即可，85元 2如果要离婚并且是离婚以后的：身份证、离婚证（财产分割协议）房产证去建委大厅办理更名手续，房产证公费和印花税共计85元 如...
夫妻双方用公积金共同贷款的房离婚后一方如何撤出
住房公积金的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。 离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证...1夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还...
夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款记录吗,还能按照首套房政策买房吗
13:34最佳答案
银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名掸定侧剐乇溉岔税唱粳义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。 &
其他回答(共7条)
13:43&赵馥洁 客户经理
引用的法律是错误的，得出的结论肯定也是错误的了。正确的规定如下：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对迹害管轿攮计归袭害陋另一方进行补偿。”务请注意：上述规定的情况是指婚前而不是婚后。题中的“夫妻婚后按揭贷款买房，首付是男方，夫妻共同还款”，即使,房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。 热心网友 &
13:40&齐晓姝 客户经理
如果要过户到你名下肯定要交契税的，如果你买房有贷款记录无论结婚离婚都属于2次房贷，一般贷款记录银行5年刷新一次，意思就是你还清房贷5年后储虎臂臼赚铰辫歇播忙在买房的话有可能属于第一次贷款，国家政策在不断调整，这个不能保证是五年，但最起码现在是。 &
13:37&齐晓娇 客户经理
三套房认定标准：银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。 &
13:31&车广侠 客户经理
如果回迁房是大产权房的话，在未过户之前再买房是属于二套房的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义缉攻光纪叱慌癸苇含俩共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 热心网友 &
13:28&连保军 客户经理
现在有网友问“如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗?用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗?”据了解，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。但是作为共同还款人，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二础埂壁忌撰涣辩惟菠隶套房。 【相关链接】 公积金二套房贷款认定规则：以次为准，不是以房为准。 公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，且首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。 商业贷款二套房认定规则：认房又认贷。 商业贷款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10%。 说明：以上是按照武汉住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，所以具体政策应以当地公积金中心为准！
13:25&齐晓影 客户经理
按规定算是二套房了 认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房发讥篡客诂九磋循单末贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
13:22&赵飞虎 客户经理
离婚前房子是共同财产，离婚时只有协议财产分割，不存在过户的问题。国五条规定房子过户是穿氦扁教壮寄憋犀铂篓要收税的，但你这种情况不用过户。分了之后又夫妻一方独立偿还贷款，还清贷款后，房子归偿还贷款一方所有。 &
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