想买150以内的房，不知道是买一手房要交哪些税还是二手房合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-08 19:58 标签： 想买股票不知道怎么买
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是买一手房还是二手房？对比这几个就知道了
[摘要] 很多人买房的时候，总是纠结到底是买新房，还是买二手房。其实，新房、二手房各有优缺点。下面，我们将从各个方面对二者进行比较，供买房人参考。
是买一手房还是二手房？对比
&很多人买房的时候，总是纠结到底是买新房，还是买二手房。其实，新房、二手房各有优缺点。下面，我们将从各个方面对二者进行比较，供买房人参考。1、配套由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。2、房屋质量在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。3、小区规划新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。4、交通一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。5、户型设计新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。6、小区环境在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。7、物业服务买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。8、车位新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。9、装修新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为非毛坯房。二手房一般为非毛坯房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。11、买房费用新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。14、买房风险买新房，担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。(摘自老李说房)
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首次置业买一手房还是二手房 投资购房选住宅还是商业
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上周末，“置业课堂楼盘展示会暨大型专家咨询会”，两天共有近6000位购房者到场，专家咨询区是两天中最热门的区域之一。
这么多购房者从杭城四面八方赶过来，目的就是想在短时间内集中了解杭城楼市现状，同时与专家交流在买房过程中遇到的困惑。
现在适不适合买房？该怎么买房？这是现阶段购房者问得最多的问题。
面对这样的问题，许多专家笑言：买房这事没法给出标准答案。要根据自己的实际情况，首次置业可以先租房再买房，改善购房品牌很重要，投资购房跟着规划走。
首席评论员“大老哥”提出两类购房人群购房要考虑的条件：如果你是自住性需求，首先得考虑自己的能力和实际的需要，这是最重要的，比如能承受多少价格，需要多大的面积，自己和家人工作生活的区域，上下班采用什么样的交通工具，有没有学区要求等。如果你是投资性需求，在目前的形势下主要看品牌和性价比。
在这里，我们将专家咨询会上最热门的问题进行罗列并解答，这些问题具有一定的代表性，他们或纠结于买房资格、或纠结于贷款政策、或纠结于是否继续投资房产，希望读者和网友能从中得到参考意义。
买房资格方面
问：杭州有一套房，千岛湖有一套按揭的酒店式公寓，算有2套吗？
专家大老哥答：杭州的限购范围指的是杭州市区，并不包括附属县市。千岛湖是淳安的，不属于限购的范围。若按揭的话，如果酒店式公寓是商业物业，再购就算二套；如果酒店式公寓是住宅性质，再购就是第三套，不能贷款了。
问：限购三套以上是按照家庭来算的吗？父母也算在内吗？
专家大老哥答：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。父母和成年子女都是独立的家庭，有房的话不计算在内的。
银行贷款方面
问：银行和限购的房屋套数认定是一样的吗？在银行贷款上，一套二套怎么认定？
银行工作人员答：目前购房按“认房不认贷”原则，但贷款按“认房又认贷”原则。若之前没有贷款记录，贷款按首套算；若之前有过一次贷款记录，贷款按二套算。
问：现在手上有钱，又不能买房，有什么好的投资可做？
银行工作人员答：目前可供投资的渠道并不多，常规的有股票、黄金，但都有一定的风险。最近银行的贵金属交易比较火热，还有黄金期货交易。另外，在银行购买理财产品，年收益率也能达到4%-5%。
二手房方面
问：我是首次置业，想买单价在15000元/平方米、总价在120万元以下的房源，是选择一手房还是二手房好？
中介协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力答：目前主城区的二手房均价在20000元/平方米左右，想要找15000元/平方米的二手房比较困难。但是如果能降低对户型面积的要求，在主城区买个户型小点的二手房还是容易的。150万元购房，若买一手房，可以选择主城区以外区域，户型面积能大点，小区环境能好些，但出行不太方便；若买二手房，可以选择主城区的小户型，小区比较老，但能享受到主城区便利的交通和配套。
问：现在购买第二套房，得交多少税费？如果是二手房要交多少营业税？
专家裘维维答：第二套无论建筑面积在140平方米以上还是140平方米以下，都按3%交纳契税。如果购买的是二手房，未满5年都按照全额的5.6%征收营业税，满5年建筑面积在140平方米以上按差额的5.6%征收营业税，满5年建筑面积在140平方米以下，免征营业税。
住房保障方面
问：我现在的住房是48.1平方米，是否符合经济适用房申请条件？文件里说是48平方米（含），多的0.1平方米，究竟如何界定？
专家裘维维答：超出了，48.1平方米也是大于48平方米。申请经济适用住房必须同时具备下列条件：1.家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；2.已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3.申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；4.家庭2010年人均可支配收入低于24028元。
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