婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的？_百度知道
婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的？
前贷款买房？1，有什么手续、写俩人名字？离婚以后财产怎么分割？2、写一个人的名字，有什么手续？离婚以后财产怎么分割，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据这一条，写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。
采纳率：74%
离婚财产分割的时候。如果房产证是你一个人的名字，离婚后。要去办理房产证。合同是一个人的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，一人一半。有一种情况是。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的。等到交付的时候。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。最好是，婚前男方买的房。办理好再结婚，这样就省事了，但现在房子都是期房，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，已经结婚了，男方单身买房，早早办理好房产证，共同共有，属于共同财产，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了结婚后办的房产证都是2个人的名字。还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字
　　我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！　　首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。　　然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况　　1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。　　离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”　　律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。　　这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。　　2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。　　这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。　　3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方　　有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
你的问题在婚姻法解释三中有明确的规定。婚前买房，婚后办证在买房人名下，婚后共同还货的，按解释规定，若将来离婚，房产归买房人所有，但共同还货的部分要进行分割，如房子价值增加了，就增加部分也应分享。至于婚后才去办证，是不是办一个人，还是二个人，就由自己决定了。写二个人的，离婚时房子就平分，包括买房时的首付款；因此，如果二人共同出的首付就无所谓写一人，还是二人了。
事实上，还需要完成贷款，房产证上唯一的人的名字加上女人的名字婚姻共同偿还 但法律会保护你的利益： BR /&规定：从该名男子拥有的财产，婚姻偿还的一部分，它的价值增值部分的人应该是在现金补偿的形式，对女人（注：婚姻不管是谁还款，将被认定为夫妻共同偿还，所以没有必要保存的银行交易记录，尤其是故意的）
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
办房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
婚后买房,父母帮忙付首付款,夫妻共同还贷,房产证登记夫妻双方名字,如果离婚房产如何分割?
浏览次数：0
这个得是你们协商解决 除非有夫妻共同还贷期间 还款证据 多了解下婚姻法 可能有帮助
房天下知识为您分享了一条干货
一人一半，当然不离婚最好
应该是平均分割。
一人一半的当然
房半没完贷款半<
一人一半。<
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:338,askz:29,askd:45,RedisW:0askR:35,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:36
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房产证上写你名字，房子也未必是你的？婚姻法你一定要懂！
相信很多人会有疑问，结婚前用自己的积蓄交了首付、签了合同买的房子，但是因为是期房，房产证是在他结婚领了证后才拿到的，上面只写了他一个人的名字，这样的房子还能算婚前个人财产吗？
首先要明确的是，是否为婚前财产，取决于房屋交易时间，婚前签订了购房合同并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，过户只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是他的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。
这样就很清楚了，结婚前自己交的首付、签的合同，房产证上只写了一个人的名字，房子的产权是就是这个人的；
婚后还贷部分属于夫妻共同财产，没写名字的一方可以要求要回自己还贷的部分，房子就没你什么事了。
婚后用婚前个人财产买房，产权证只写一人名字，房子是共同财产吗？
还有一种情况更为复杂，婚后老公用自己的婚前个人财产买房，产权证只写了老公一人的名字，婚后也是老公一人还贷，房子是夫妻共同财产吗？这个时候问题的关键是老公能不能提供证据证明交的首付就是自己的婚前财产，要是证明不了的话，就算只写了一个人的名字，也只能被认定为夫妻共同财产。
婚后父母出资买房，产权证只写一个人的名字，房子怎么分？
对于婚后父母出资买房的情况，主要分为两种：
情况一：婚后小明父母为小明买房，产权证上只写了小明的名字。
情况二：婚后小明小丽双方父母为二人买房，产权证只写了小丽名字。
具体分析的话，还可以分为出全款和出资部分，对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据：
一个是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）第二条款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
另一个是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“婚姻法司法解释（三）”）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚姻法司法解释（三）中的两条，前者适用的是全款出资的情况，后者适用部分出资的情况。
如果情况一中，小明父母是全款出资，产权证只写了小明的名字，根据婚姻法司法解释（二），那么房子肯定是小明的；如果小明父母只出了首付，除非父母在买房时有明确赠与一方的表示（写下协议之类的），或者另有其他约定，否则即使上面只写了小明的名字，房子也会被认定为对夫妻双方的赠与！
情况二中，婚后小明小丽双方父母共同出资为二人买房，根据婚姻法司法解释（三），属于“由双方父母出资，产权登记在一方子女名下”的情形，那么房子可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，即使上面只写了一个人的名字，也未必能获得全部房产，当然另有其他约定的除外。
所以，了解相关法律还是有必要的！
本文内容来源于融360房贷，感谢原作者的辛苦创作，版权归原作者所有。转载目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请与襄阳房产热线联系我们将在第一时间删除内容！
最近大家都在看：
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点婚前男方按揭买房（首付40%，其余由我们夫妻共同还贷），婚后2年办理房产证。房产证只写老公一个人名字 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
婚前男方按揭买房（首付40%，其余由我们夫妻共同还贷），婚后2年办理房产证。房产证只写老公一个人名字
山西&10-15 12:05&&悬赏 0&&发布者:zhangy…… & 回答:(3)
婚前男方按揭买房（首付40%，其余由我们夫妻共同还贷），婚后2年办理房产证。房产证只写老公一个人名字，如果离婚财产怎么分？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[山西-太原]
151297积分
回复时间：
婚后还贷部分，可以主张分割
[山西-太原]
回复时间：
您好，如果离婚的，可以就房屋增值部分主张分割。
[河北-廊坊]
回复时间：
房屋为男方婚前个人财产，离婚时，女方无权分割。可对婚后还贷部分主张分割。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(郝廷玉)()&
(吴丁亚)()&
(张向锋)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：142242
人气：3761
上海 长宁区
人气：53956
人气：87400
北京 朝阳区
人气：29390
北京 海淀区
人气：2246969提交者采纳
1、公积金低得贷款额度受限是肯定的，并且只能用房产证上列明的人参加公积金贷款，同时如果是两人或多人共同公积金贷款的限制为直系亲属或者夫妻；
2、你父母名字不在房产证登记人名字之列的不能提取公积金。
3、现在状况操作，如果离婚的，房子是甲方的，乙方就共同还贷部分及由此带来的增值部分可以主张，未还完的贷款时甲方一人的债务。
4、未领证先登记房产证的，可以写两个人，但需要约定各自所有的份额（一般是按照出资额，也可以书面约定，如果不按照出资额的，房管局可能要求先做赠与公证）。但需要注意的，这种情况不能两人一起公积金贷款。
综上：如果你是乙方，建议先登记结婚再办理购房手续，这样比较容易保护乙方利益。
其他0条回答
热心回答者排行榜|