房改房有房产证吗，土地证是否需要办上市证明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 11:28 标签： 房改房无土地证怎么办
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&房改房办理上市证的流程是什么？ 五大步骤要看清！
房改房办理上市证的流程是什么？ 五大步骤要看清！
来源：房天下 &&发布时间：
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房办理上市证的流程：(过户流程) （一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》； （二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（三）拿单位盖好章的申请表到房产局； （四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件； （五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易核心办理新的产权证了。 房改房买卖注意事项有哪些？
按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
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房改房，有房产证和出让土地证，买卖需要单位盖章吗
房改房，有房产证和出让土地证，买卖需要单位盖章吗
四川 - 成都
如果房产证及土地证不是登记单位的名字，则不需要单位盖章。
3条律师回答
不需要的。
你好，不需要
你好，法律规定，安置房五年之后可以买卖，不需要单位盖章
找法网认证律师
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2000买的售后公房属于95方案，原则上您不能按照94方案要求加名字，但该房产属于夫妻共同财产，您其实有一半产权。
另外您女儿几岁？若争取到女儿的抚养权，该房产您还能主张多分。
银行同意，即可。
那要问银行，朋友
发生法定继承问题。
先办理继承过户，然后才能上市流转
发生法定继承问题，应继承人协商一致同意。
房屋权利以房产证登记为准，同住并不享有房屋产权，所以你父亲的房产应依照法定继承分割，具体可以联系律师详细咨询，专业代理房产继承纠纷
你好，建议主张遗产分割，确定好权利。避免继续这么耗着，如需帮助可和我联系
你好，属于夫妻共同财产，平均分配。
一般是不可以的。单位要是同意的话，可以。，
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来自大理用户的咨询我有一套单位的房改房,有房产证,却没土地证,去土管局也领不到,土管局说是因为单位建房时的用途不是住宅,要先由单位变更用途,我们才能办土地证,但单位哪会管这些啊,现在我想把这房子卖了,我想问一下,没有土地证的房子和有土地证的房子每平方相差多少元?谢谢了!
小雨:你好！
1、房改房本来就没有土地证；
2、房改房没有土地证也可以出售，在出售时要补交土地出让金，大多数地方是按出售价格的1%收取，北京是按每平方米规定的钱收取。是由房地产交易中心在交易过程扣除，不需要到国土资源局去补交。
3、购买方取得房改房的房产后，房产证就不是房改房的房产证了。是和商品房一样的市场私房了。房、地分开的地方，购买方凭出售方补交土地出让金的证明和新的房产证可以到国土局交80元钱办理土地证。也可以不办理。办不办都一样，法律效果都一样。
其他答案（共2个回答）
的，那就问倒我们了。具我了解大部分网友所在的城市是采取房.地权利合一的房屋权属证，不需别外办土地证。
但你既然有房产证，交易应该已不受限制。建议直接去当地登记部门咨询，我们没遇过你所说的情况。
有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖，然后让你拆迁走人。拆迁补偿时，补偿价格也要比有土...
房改房一般都没有土地证。
房改房又标准价房和成本价房，一般都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意；成本价房可以直接买卖并过户，手续和其他二手房一样...
zhhy0182:你好！
房改房没有土地使用权证！
但是，房改房分标准价房和成本价房两种；成本价房可以按市场价出售，卖方要按1%补交土地出让金；标准价房有的地方...
房屋目前的政策是以家庭为单位的 你已经有3套了
不可以再买了
除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415只有房产证，没有土地证的单位房改房能买吗_百度知道
只有房产证，没有土地证的单位房改房能买吗
我有更好的答案
只要有产权证的房子就可以进行交易，不过在购买前需要确认，是否有国土证，国土证什么时候能办理下来，一般的房改房的土地性质都是划拨性质的，那么要约定土地出让金谁来出，约定好后就可以进行过户手续了。
不建议购买。这类住房属于集体性质，土地是集体性质，此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗，办理内部过户，不对外部人员办理，想过户给外单位人员，需要原房主买断全部产权，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以办理过户，而过户给他人还有一次税费缴纳，。综上，此住房买下，过户完毕，比正规商品房还要贵，买来做什么？
本回答被提问者和网友采纳
有产权证就可以，土地证等买了房子过完户，自己去办理就好
理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能买。土地属集体所有
其他2条回答
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