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二手房过户未满两年 房产税是多少
我有更好的答案
未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。6、工本费。工本费是每本 80 块钱。7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
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买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1、营业税5.6%卖方缴纳　　买方是否首次购房,买方(工本印花税5元)买方.36元&#47；　　7、评估费0.5%（评估额.5%，超过144平或非首次3%、交易费6/平方；2;平方，买方,双方;　　6、工本费80元，允许浮动），买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5？根据评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1
本回答被提问者采纳
契税1%，90平以上，契税1.5%。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同：90平以下.76%，然后到地税缴纳契税，证过2年可减免，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；个人所得税1%；以上是首套房，二套房面积90平以下，证过5年且是业主唯一住房可减免；三套房及以上，契税按照3%收取二手房过户未满两年，增值税1/1；增值税约4.05*5=4.76不减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例
一，二手房过户未满两年所交房产税：1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳。
买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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买二手房120万满二年唯一 我是买家要交哪些税费
提问者：13*******80&
时间： 18:16:29 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，如果是您的首套或二套住房且建筑面积小于等于90平方米，您要缴纳契税：缴税价格1%，如果是您的首套且建筑面积大于90平方米的住宅,您要缴纳契税：缴税价格1.5%、如果土地性质为划拨或者土地性质为出让，但标明需补交土地出让金，需要交纳土地出让金：缴税价格1%、如果产权未过五年或满五年家庭名下非唯一住房，需要缴纳个人所得税：缴税价格1%、转让手续费：建筑面积*4元，买卖双方各50%、产权登记费80元、抵押登记费80元、配图工本费20元
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二手房相关城市：买了一套二手40年公寓没有满2年，过户需要交那些税费。(成都链家网)
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买了一套二手40年公寓没有满2年，过户需要交那些税费。
提问者：李君&
时间： 17:56:29 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
根据您提供的信息，40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：
税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；
1、营业税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；
2、个税：计税价*1%；
3、印花税：计税总价0.005%2；
4、契税：计税总价*3%；
5、转移登记费：550元/户；
6、交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。
希望对您有帮助！
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