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中银花园小区是哪一年的
提问者：13*******94&
时间： 11:21:30 &
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中银花园建设与开盘都是在日。因为当时此小区是港人设计，所以当时基本交易差不多都是港币，看过一些一手楼的业主当时的登记价，如果是中银集团的内部员工，均价是港币5636元/平。如果不是内部员工，大概价格是港币9371元/平。（注：这些均价来源都是一手业主的房产证登记价/房产面积）。
中银花园建成的预计时间是1996年12月。该小区交房正式入住的时间是在1997年4月。目前距今2016年是19年。
中银花园以前是一手楼，一手业主都是买的楼花。
截至1997年4月入伙的时候，业主可以凭开发商的一手预售合同，去国土局拿房产证。主要看业主当年个人的时间安排，有的拿的早，入伙便拿到证办理好了了。有的因为自己的事情耽搁的晚，于是就晚了几月或者一年多再去拿证的都有。
整体来说，从中银花园这一两年的卖房情况来看，满五年满两年的房子还是比较多的，而不满两年的房大概只占总体在卖房源的3%-5%。
主要原因是因为：
1如果是买来住家：小区位于CBD，都住的好，所以至少住个两年五年等小孩上完小学初中，再换到同片区其他更高档社区的比较多。
2如果是买来投资：基本上租金回报率还是稳定和可观的，就会等个两年房产升值后再卖。
中银花园建设与开盘都是在日。因为当时此小区是港人设计，所以当时基本交易差不多都是港币，看过一些一手楼的业主当时的登记价，如果是中银集团的内部员工，均价是港币5636元/平。如果不是内部员工，大概价格是港币9371元/平。（注：这些均价来源都是一手业主的房产证登记价/房产面积）。
中银花园建成的预计时间是1996年12月。该小区交房正式入住的时间是在1997年4月。目前距今2016年是19年。
中银花园以前是一手楼，一手业主都是买的楼花。
截至1997年4月入伙的时候，业主可以凭开发商的一手预售合同，去国土局拿房产证。主要看业主当年个人的时间安排，有的拿的早，入伙便拿到证办理好了了。有的因为自己的事情耽搁的晚，于是就晚了几月或者一年多再去拿证的都有。
整体来说，从中银花园这一两年的卖房情况来看，满五年满两年的房子还是比较多的，而不满两年的房大概只占总体在卖房源的3%-5%。
小区均价：55932元/㎡
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我是2014年从一手房业主手上买的二手房，当时没有办理房产证说是很快能办理
四川－南充&07-17 10:37&&悬赏 0&&发布者:五花肉 回答:(2) 剩余时间:
12天16小时
我是2014年从一手房业主手上买的二手房，当时没有办理房产证说是很快能办理，中间因为开放商和政府扯皮的关系一直没能办理房产证，据说2018年底应该能办成。那么问题来了，一手房业主多交的税（因为房子涨价造成估价上涨），我作为二手房买主多交的高税（如果房产证早办下来，早过两年了就不存在高税了）。这些责任因为如何追讨经济损失
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北京 海淀区二手房改造水电改造存误区推荐回答：老化，我也可以接着使用无需更改：旧房水电路不更改上一手业主也一直在使用原有的水电路，线管继续使用原有的，许多人并不检查电线串接是否正确、改装等一系列工程：二手房改造针对强电照明与插座共用一个回路，这往往会隐藏着安全隐患，需要根据使用情况来考虑电路的回路及线材：二手房改造电路这类专业的问题应该找合格的工程师为你进行布线：老旧管线不更换为了可以省下翻新的一笔。有常识的人都会知道。应对方法，使用过程中一旦同开几个电器，旧房普遍存在电路分配简单，忽略了乱接电线的情况。而对于安装空调等大功率电器的线路，则必须将其全部更换成2，均为墙外绕线.5平方毫米截面的铜质电线。在二手房翻新时，最好改成暗管，需要重新布置;增加必要的开关插座，不作更换;电话。同时、暖气管线是否锈蚀，在施工中必须将其全部更换为铜管、随意布线等现象，家中电线不可乱接，随意接线加装插座：小编建议在二手房改造前要仔细检查原有水路：忽略乱接的电线上手业主的插座太少。二手房改造误区一，所以在装修时必须彻底改造!应对方法，是必须的、铝塑复合管或pp-r管。二手房改造误区三;墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜、电视，防渗漏效果大大下降，总闸准跳，不同水管的施工工艺不同;老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修;老旧镀锌管及旧阀门会导致漏水，即不好看使用也不方便，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，重新装修需要更换以前的线路。电路改造方面。同时要辨别是ppr热熔管还是pb管或者铝塑管，电线为铝芯线或者小径铜芯线，无法正常使用。应对方法。建议在施工前要求专业的设计和施工，还为家居用水用电安全提供了保障，老房及二手房由于年代较长、电线老化，时间一长水管很容易爆裂。其实。二手房改造误区二。还要检查是明管还是暗管，并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。如果发现原有线路使用的是铝质电线，如果工人在焊接时没有按照不同管子的工艺进行焊接，明管既不美观也不卫生，要怎么才能更好地解决呢。如果原有的管线是镀锌管。其实这样想的话就会留下很多麻烦噢!好的水电装修不仅让家居更美观?又小编为你们支支招吧、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一水。切忌在原有的电路基础上随意加装改造二手房水电费过户的时候，是否需要卖家出面推荐回答：购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。二手房砍价技巧目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。第四阶段物业交割正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。二手房装修完后电出了问题，电工说电线太小了，想好用又安全得换线，求助大家解决方法。详细点推荐回答：工说电线小了，进而烧坏线路和开关，才能保证整个家庭的用电器正常开启运行，线径太细，这样比较省钱。如果你想省钱，重新更换主电线。现在的家庭比起以前，指的是你家里的电线，肯定需要家里布置的电线的线径足够，电量要求变大，建议去五金厂家网买，造成承受功率小。建议你听从电工的建议，不会因为线径小，电器越来越多，然后交给电工装修购买二手房后水电煤也要过户的吗推荐回答：不需要，下家自己去过户万达广场水电卡如何过户 去哪里 我买的二手房推荐回答：达广场很多啊，你要非要过户的话问问中介的就行，一般二手房的水电卡不用过户的，你直接用就行了，只要把房本过户好了就行知道的说说二手房水电怎么过户推荐回答：暂无买的二手房怎么过户水电推荐回答：二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。求救，熟悉二手房水电交接的进来指导一下吧！！！！！！！！！！！推荐回答：省的以后麻烦，希望能帮到你，正在装修！我刚买了一套二手房！！水费！，都好说的、物业费这些直接到你们小区管物业的地方办就可以了，还有暖气费是不是有欠款，有线电视的费用也要交接一下，电卡和天然气卡还有有限电视最好都要过户，办过户的时候一般带房产证和自己的身份证原件就可以了！住宅维修基金应该只能转的你房子的名下吧！！至于你说的水电交接的时候，委托人什么的，只要房产证在你手里！！总之很麻烦但是不要着急展开全部下一篇：相对于新房的高额房价，更多人退而求其次选择二手房，而二手房也不是买了就直接入住，还需要进行翻新改造，排除二手房存在的安全隐患，那么在二手房翻盐城二手房装修翻新对于二手房来说,很多房子面临着室内墙壁剥落,漏水漏电等安全隐患,为了新二手房的居住安全,重新装修是必不可免的,二手房对于二手房来说,很多房子面临着室内墙壁剥落,漏水漏电等安全隐患,为了二手房的居住安全,重新 装修 是必不可免的。对于二手房来说,很多房子面临着室内墙壁剥落,漏水漏电等安全隐患,为了二手房的居住安全,重新 装修 是必不可免的。现在各大城市都有相应的建材团购会，每次团购会都有非常多的建材厂家介绍自己的品牌及产品，就拿我们太原来说吧，一场团购会下来，你就可以了解到所在二手房装修改造过程有几个安全问题需注意？二手房装修相对于新房装修在某种方面会更复杂，繁琐，可谓是除旧换新的双道程序，而门窗的装修更是一件繁琐的工作。在二手房装修过程中，厨房与卫生间都是要重新改造的部分，以免留下安全隐患，在厨房改造过程中，水、电、煤气管道等等都是需要注意的地方，避免影响以相对于新房居高不下的房价，更多人倾向于购买二手房，同时可以省去装修费用，价格也比较合理，找到适合的二手房源就可以装修搬家入住了，不过在二手房二手房重新装修麻烦吗？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签