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物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，那么购买二手房如何进行物业交割？找法网小编在下文为您解答！
　　一、物业交割的流程
　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。
　　第二步，清点设施、清点欠费
　　由于一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票；
　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；
　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》；
　　第五步，确认无误，结清尾款。
　　二、二手房买卖物业交割注意事项
　　1、注意维修基金余额的结算与更名
　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
　　2、注意水、电、煤、电话、等生活费用的结清手续
　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
　　3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
　　4、注意户口问题
　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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A材料要看具体案情而定。
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A一、我们专做医疗纠纷案件，有些证据一旦灭失，就再也搜集不到了，及时办理委托手续，协助你们固定即将灭失的证据，搜集相关证据，以及把病历邮寄给我们,帮助你对医疗机构的诊疗护理等行为，进行客观的全面审查。如果医疗机构存在违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规的过失行为，造成患者人身损害的，医疗机构应当承担责任；如果医疗机构没有过错，医疗机构是不承担责任的。
二、医疗纠纷目前可以做的有司法鉴定、医疗事故技术鉴定：医疗事故鉴定由县区级计划生育委员会委托当地市级医疗事故技术鉴定委员会做出，对该鉴定不服的自收到之日起15日内，可申请由省级医学会申请再次鉴定，以上一级医学会的鉴定为准。起诉后的司法鉴定是由法院委托司法鉴定机构做出，对鉴定不服，符合法定条件的，可申请重新鉴定，但没上级鉴定机构一说。无论哪种鉴定，不要把指出医疗机构的过错寄托在鉴定所身上，鉴定机构以及医疗机构都不会主动给你提出医疗机构的过错,我们读完病历才知道医疗机构的诊疗护理中是否存在过错。
三、损害赔偿，医疗机构有过错的，依据过错程度，损害后果，受害人年龄,家庭成员结构,住院天数,居住环境等进行赔偿:包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。
四、诉讼时效三年或者两年，自知道或者应当知道受损害之日起计算。
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是你自己的错 ，因为选择权掌握在你手里 ，市场上有问题的房子千千万 。而完美无缺的好房子寥寥无几 。
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买二手房，这些你注意了吗
来源：燕赵都市报
　　本报记者高利锋 文
　　“我相中了一套二手房，房东的产权证还没办下来，可以购买吗？”、“我的户口暂时没法迁出，会影响出售吗？”……
　　在当前楼市背景下，购房人越来越谨慎。记者近日接到了不少关于二手房买卖方面的咨询电话，买卖双方咨询的问题众多。“不少购房者认为，从开发商手中买房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大变样，有的交房几年后无法办房证，倒不如索性买套二手房，房源情况真实可见。”业内人士李先生提醒，二手房交易中也会出现很多问题，购买时千万不要粗心大意。
　　■购房故事一
　　切忌只签合同不过户
　　刘女士在石市南二环附近一小区看中一套二手房，价格45万元，面积合理，户型也不错，毛坯房。小区内绿化、景观、物业都不错，正合刘女士的心意。
　　刘女士告诉中介想买下这套房子。中介告诉刘女士，这套房子是房主2007年购买的，按照规定，购房未满5年进行交易的二手房，需征收5.55%的营业税，这样一算，总价就高了不少。刘女士打起了退堂鼓。
　　为此，中介给刘女士出了个主意，让刘女士和房主先签订房屋买卖合同，约定房屋价格，说明房屋归刘女士所有，刘女士把购房款的大部分先交给房东，满五年后再去办理过户手续，这样就可以“省”下不少税费。房主也欣然同意。
　　然而，事后不久，房价直线上涨，有几个购房者告诉原房主愿意加价十万买下这套房源，因此，卖主提出毁约，愿意赔偿刘女士的损失，但是房子却是绝对不愿意卖给她了。
　　★业内点评：业内人士均认为刘女士这种购房方式的市场潜在风险很大。房屋是不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对购房者来说是一个巨大的损失。
　　■购房故事二
　　采光不好的房子升值超慢
　　小徐是农村出来的大学生，5年前大学毕业后，工作单位落在了石家庄市区某事业单位。工作没多久，购房就成了小徐面临的头等大事，由于家里经济条件一般，自身也没有多少积蓄，小徐准备买套二手房。“什么房子便宜买什么，但远郊房绝对不要。”一开始，小徐就定了这样的目标。
　　很快，一套房子就进入了小徐的视野。房子位于新华路，面积74平米，房东要价25万。“好便宜啊！”这是小徐看到这套房子信息后的第一反应，“当时西二环的房子也是这个价，但这个地方更靠近市中心。”心动不已的小徐第一时间联系上了房东，咨询房子的情况，之所以有这么低的价格，是因为这套房子根本没有朝南的房间，采光效果大打折扣。但在低价的诱惑下，小徐还是把这套房子买了下来。
　　几年过去了，小徐已经是单位的中层干部了，经济条件也大幅提高，他决定买套更大一点的新房。结果房子在中介评估的时候小徐傻眼了，这套房子中介给出的评估价才5000元/平米，远远小于小徐的心理预期。评估师给出这样低价的理由就是：房子的朝向和采光太差。
　　★业内点评：小徐在买这套房子的时候，之所以感觉价格低是和西三环的房子比较的，但如果当初小徐买了西二环面积和价格都差不多的新房，小徐的房子至少能评估在6000元/平米，这样一算，或许当初他感觉占了小便宜，但现在他亏了10多万。业内人士提醒，如果一套房子的价格过低，就很可能存在明显的缺陷，像小徐这样朝向采光极差的房子买的时候或许感觉便宜，但其升值速度要远远低于普通的房子，买家宁愿选择户型差一些的房子，也很难接受这样有明显缺陷的房子。
　　■购房故事三
　　一定要落实户口问题
　　陈先生的女儿明年就要上小学了，为了让孩子能够进入一个好的学校读书，他准备在市区知名的小学附近找套学区房，找了一个多月，一套70多平米的房源进入陈先生的视线。
　　该房属于市区一个重点小学的划片范围，虽然房龄较长，户型也不是很合理，但是名副其实的学区房，价格也不算太贵，考虑了一天，陈先生打算买下这套房子。
　　一个月后，陈先生领到了房产证。可是，当他带着房产证去当地户籍部门办理户口迁移手续时却遇到了麻烦！
　　户籍部门负责人告诉他，他所住的房子里原来的户口还没迁出，在原户口未迁出前，他们一家的户口没法落进来！这下陈先生可有些晕了，连忙联系原房主，可原房主说“我的户口暂时也没地迁，先等等吧！”陈先生再催得急了，那边干脆就找不到人了。
　　直到学校开学，陈先生一家的户口也没有迁进来。
　　★业内点评：因为二手房的特殊性，户口问题是非常关键的。像陈先生这样的情况并非个例。如果原房主户口未迁出，新的户口是无法迁入的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金。
　　■购房故事四
　　房子无物业，卖时吃大亏
　　市民郑先生的房子是4年前买下的，当时郑先生买房可没少费劲，喜欢中心区的他几乎跑遍了市中心的大小中介。“当时，每天都能收到中介带去看房的电话和短信。”
　　郑先生原本打算买套房龄短一些的次新房，但在他走进一家小中介后，一切都改变了。“你知道次新房多贵吗？和新房没什么区别，与其买那样的房子，你不如去买新房了。”小中介负责人的话听上去似乎挺有道理的，郑先生本来坚定的心理动摇了。按照小中介的说法，买套次新房，没几年也就变成旧房子了，虽然多了个物业，但毕竟还是得多交钱，居住成本就高了，万一以后有钱了，想改善房子，新房变旧房再加上居住成本那么高，老房子卖给谁去？买二手房还是买旧点的房子更合算！“难道那些新点的房子涨钱，旧房子不跟着涨？”
　　一番语言攻势后，郑先生被“彻底洗脑”，于是在老板的推荐下买了现在的房子，按照中介老板的话，“住这样的房子多好，除了卫生费啥钱都不用缴。”
　　买到房的喜悦很快就荡然无存。郑先生原本看中的次新房，由于有物业管理，现在看起来仍然很新，但他的房子却“一年比一年旧了”。郑先生本来并没有卖掉老房子买新房的打算，但眼看着原本看中的房子升值幅度和自己的旧房子相比越拉越大，郑先生后悔不已。准备找小中介讨个说法，人家早就不干了。郑先生打算把现在的房子卖了，“一定要买套物业好的房子”。
　　★业内点评：郑先生的遭遇值得同情，这是典型的被“黑中介”忽悠的案例。现实生活中，一些不正规的小中介为了自身的利益，经常用“貌似专业的语言”忽悠不懂行的老百姓。
　　购买二手房，一定要多听听专业人士的分析，多跑一跑大型中介，哪怕大中介并没有自己满意的房子，能够多获得一些知识也是好的。就物业服务来看，好的物业服务能够给房子带来更好的升值空间，这在实际操作中已经被多次证明。表面看，不用缴物业费的小区生活成本低，但这样的小区日后的升值空间远远无法与有物业服务的小区相比，“买房前看地段，入住后看物业”是业内人买房的重要标准。
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