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核心提示：如果在合肥买100㎡的二手房房子价格，在安徽其他地方可以买下多大的房子?
2017年就一直纠结要不要买房，2018年又再次成了全家纠结的事情。小编只因为看了一眼合肥最新房价, 提神醒脑~房价催人奋进啊!合肥3月二手房均价 14383 元/m?，合肥2月二手房均价 14344 元/m?，环比上月上涨 0.27% ↑，同比去年同期下跌 3.37% ↓。这次看点不一样的，你知道现在安徽各个市的房价都是怎样的吗?如果在合肥买100㎡的二手房房子价格，在安徽其他地方可以买下多大的房子?合肥 vs 芜湖均价：9572元/㎡合肥100㎡≈芜湖150.9㎡从今年2月份芜湖各区最新房价地图中可以看出，三大主城区依然是高价之地。镜湖区均价11970元/㎡，弋江区10910元/㎡，鸠江区9600元/㎡，三山区均价7077元/㎡，开发区7090元/㎡。合肥 vs 淮南均价：5571元/㎡合肥100㎡≈淮南258.2㎡统计数据显示，月，淮南共成交19宗地，成交面积为1799.09亩，不论是成交价格还是面积，都远远超过了2016年的水平。而这些地块的项目在今年将陆陆续续开工上马，可以预见的是，2018年淮南楼市将继续延续火热的氛围。合肥 vs 黄山均价：9126元/㎡合肥100㎡≈黄山157.6㎡合肥 vs 六安均价：7756元/㎡合肥100㎡≈六安185.4㎡开年以来，一线城市很多地方利率再次出现上涨。六安和春节前相比，总的来说房贷政策没有太大变化，目前首套房利率全部上浮，至少上浮10%。合肥vs蚌埠均价：6827元/㎡合肥100㎡≈蚌埠210.7㎡去年，蚌埠市“金三银四”期间住宅成交数据超过了6000套，与2016年“金三银四”成交超2800套相比，上涨了1倍还多。今年蚌埠有望在3-4月开盘的项目高达24家，待上市新房源三千多套，如果这个数据没有新的变化，那么今年的“金三银四”将继续持续热销的局面。合肥 vs 阜阳均价：9067元/㎡合肥100㎡≈阜阳158.6㎡阜阳市常住人口高达809.3万，赶超省会合肥，近两年返乡置业人口回流明显!这也在一定程度上推助楼市的发展!合肥 vs 马鞍山均价：6112元/㎡合肥100㎡≈马鞍山235.3㎡马鞍山目前的新房市场房源确实不多，因此，急着买房的小伙伴也可以考虑一下二手房，而且，目前在马鞍山，二手房的价格仍然是要普遍低于新房的，因此对于刚需一族来说，也不失为一个上车良机。合肥 vs 淮北均价：6108元/㎡合肥100㎡≈淮北235.4㎡合肥 vs 铜陵均价：7654元/㎡合肥100㎡≈铜陵187.9㎡铜陵各大银行首套房利率上浮10个点成为常态，其中交通银行上浮15个点，按照目前的发展趋势，1.05的贷款利率已经告别历史舞台了?合肥 vs 安庆均价：7170元/㎡合肥100㎡≈安庆200.6㎡合肥 vs 滁州均价：6447元/㎡合肥100㎡≈滁州223.1㎡合肥 vs 宿州均价：5673元/㎡合肥100㎡≈宿州253.5㎡合肥 vs 亳州均价：5629元/㎡合肥100㎡≈亳州255.5㎡合肥 vs 池州均价：7858元/㎡合肥100㎡≈池州183.0㎡合肥 vs 宣城均价：8168元/㎡合肥100㎡≈宣城176.1㎡三四线城市的楼市为何如此火热?合肥调控政策落地后的外溢效应首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。都市经济圈的形成需求外溢。可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市经济圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。城市自身发展，居住条件得到提升安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。三四线城市政策总体宽松三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。
16000元/㎡
13000元/㎡
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▲马鞍山微楼市▲ 365淘房马鞍山站唯一官方微信公众平台安徽16城房价（安徽省16地市最新一周房价一览图）1、样本16城中，对比上周11城房价下跌的情况，本周仅2个城市房价出现下跌，其中最大跌幅为0.66%。2、样本16城中，池州房价涨幅较大，本周涨幅为1.66%。3、从上方图表中可以看出，16个城市14涨2跌。本周商品房备案量最多的是芜湖市，芜湖市商品房的备案量超过了1000套，其备案量占到了全省商品房备案量的26.9%；而住宅备案量最多的城市依然是芜湖市，本周芜湖市的住宅备案量为1395套，其备案量占到了全省住宅备案量的30.5%，其次是淮南市，备案544套，与上周排名相同。本周期间，只有芜湖市住宅类商品房备案量超过了1000套。第43周全省各区域商品住宅备案量全线下滑，其中皖北区域受淮北和宿州市备案量大幅下滑影响，整体降幅超过40.0%。本周全省商品住宅备案量环比连续两周呈现下跌态势，这也是近八周来除第40周外单周住宅备案量最低的一次。合
肥最新房价：市区均价为14622元/㎡
上周成交量：126套楼市资讯来自网上备案的数据显示，日-10月28日期间合肥市区共成交住宅类商品房268套。前一周市区住宅销售量为126套，环比涨112%。银十合肥销量连续2周下跌后首次增长。据安徽楼市数据中心统计，上周合肥市共成交510套房，其中市区268套，三县共242套。三县当中，长丰县备案了21套；肥东县备案了0套；肥西县备案了221套，肥西已经连续2个月销量超过200套。在上周期间合肥市九区住宅的销售中，我们可以发现新站区的销售量以206套位居第一位，其中包河区和瑶海区环比下跌，其中有6区销量低于20套。从销售占比图上可以看到，新站区以76.87%的占比位居第一位；庐阳区以7.84%的占比位居第二；滨湖区以7.46的占比位居第三。其中包河区本周销量为0套。城建资讯合肥将军岭路设计方案曝光高新到经开、肥西更方便近日，合肥将军岭路（柏堰湾路~金寨南路）设计方案曝光！未来将连通长江西路与金寨南路。这意味着以后高新区到经开区、肥西县都将更方便。望江西路到小庙预计年底通车直接取道至新桥机场除了将军岭路之外，高新区东西向主干道——望江西路西延工程也传来了最新消息。来自合肥交通运输局消息，正在建设中的合肥望江西路西延工程正式进入路面施工阶段，道路水稳基层摊铺正式展开，预计年底主体工程贯通，届时合肥中心城区的市民到新桥机场可从望江西路直接取道。合六区域快线2018年开建高新区与六安市快速对接合肥至六安市郊铁路（合六快线）为东西走向，西起六安市西环路站，终至合肥市蜀山区长宁大道站。主要沿六安市大别山路、皖西大道、G312国道合六路敷设。该项目计划于2018年正式开工建设，工期48个月，预计2022年建成通车。滁
州最新房价：市区均价为6057元/㎡
楼市资讯近期通过价格备案的楼盘：富力乌衣水镇·湖畔里：01-02幢、11-13幢、17幢高层备案均价为6400元/㎡；碧桂园仕府公馆：15-18、23-26、30-44幢别墅备案均价15200元/㎡；祥生·东方樾：36#高层备案均价7100元/㎡；37#、38# 7300元/㎡；鸿坤·理想城：1幢-8幢高层备案均价6200元/㎡；31幢、35幢、39幢、43幢叠墅备案均价7980元/㎡；祥生·十里：B10B11B15B16B17别墅备案均价7375元/㎡。转眼间，已到银十最后一周（10.23-10.29），在本周发改委发布的最新备案价目表中共有5个项目在网上进行了备案，预计共千余套新房源将要入市。同时在上周网签销售中富力乌衣水镇·公园里在统计中备案量最高，共计备案82套。土地资讯10.27日，在滁州市公共资源交易中心二楼，举行的土地出让现场小编获悉，因本次出让的1号宗地的竞拍人数均未达到要求，故将其转为挂牌出让，特此公告。不过，为了能够让大家更加了解这宗地块的详细信息，小编还是为大家介绍介绍这宗土地的详细信息，让大家了解了解。地块基本信息该地块宗号为000，位于敬梓路与虹桥路交叉口西北侧。据滁州市国土资源和房产管理局公示，该块宗地占地面积209.21亩，为居住、商业（≤10%）用地，容积率1.6—2.0，参考地价约为150.08万元/亩。据悉本次竞拍人必须具有国家一级房地产开发资质的企业，其自身或所在集团公司内还应有具备国家一级以上建筑工程施工总承包资质的施工企业 (有拖欠和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。城建资讯近日滁州市发改委批复了一批重大工程滁州市发展改革委关于滁州原创科技城项目立项的批复滁州市同创建设投资有限责任公司：你公司《关于滁州原创科技城项目立项的请示》（滁创投〔2017〕30号）及相关材料收悉，经研究批复如下：一、为有效汇聚优质创新资源，促进我市高新科技发展，推动园区转型升级，同意滁州原创科技城项目立项。二、项目位于滁州高铁站前区，约590亩，其中：中都大道与祈福寺路交叉口东南侧227亩、南谯南路与祈福寺路交叉口东北侧363亩。三、项目约51万平方米，其中地上建筑面积36万平方米，主要包括：科创交易大厦5万平方米、国际产业转移平台5万平方米、展览展示中心1万平方米、公共实验室13万平方米、专家及人才公寓12万平方米；地下建筑面积15万平方米；配套建设中央生态景观带、智慧公园等。四、项目拟采用PPP模式，工程估算总投资25亿元。六
安最新房价：市区均价为6922元/㎡ 楼市资讯根据最新小道消息显示，10月第4周（10月23日-10月29日），六安住宅备案280套，非住宅103套，截止到30日，六安住宅均价6922元/㎡(此价格只能作为参考，本周备案多为中低价盘，譬如航辰北城国际、皇家御苑等)，非住宅均价9138元/㎡。（10月第4周每日住宅备案量套数）（10月月度最新房价情况）城建档案六安市大公堰湿地公园正在建设中近年来，六安市着力打造绿色城市、滨水城市，掀起了全市园林绿化建设的热潮，城市园林绿地面积不断增加，先后建成了滨河公园、九墩塘公园，中央公园、南湖湿地公园等一批公园。目前，大公堰湿地公园正在建设中，市民休闲又添新去处。大公堰湿地公园北至南屏路，西临淠河总干渠，与火车站站前广场比邻，大公堰湿地公园绿化以乡土树种为基调树种，同时遵循生物多样性。目前栽种的有广玉兰、雪松、桂花、香樟等绿植，还有月季、虞美人等花卉。记者在现场看到，工人师傅们忙着栽植绿化苗木，十多台大型机械正在进行清淤和渣土转运，一派繁忙而有序的施工景象。芜
湖最新房价：市区均价为9203元/㎡
楼市资讯芜湖10月热门小区租价一览好消息！据365芜湖二手房数据统计表明，10月份芜湖城中、城南、城东以及城北板块多数小区房租停止上涨，绝大多数小区基本与上月保持持平或略降100-200元！城建档案马塘立交主线桥10.29日进行通车试运营该立交是弋江路快速化改造的最后节点工程主线桥通车后将彻底消除弋江路从金湾至峨山东路东延全线15.9公里所有瓶颈路段以目前限速60公里每小时计算约16分钟就能驶完全程蚌
埠最新房价：市区均价为6503元/㎡ 楼市资讯10月第4周（日-日）蚌埠商品房备案334套，环跌24套，跌幅6.7%。其中住宅备案222套，环涨17套，涨幅8.29%；商业备案39套，环跌27套，跌幅40.91%；办公备案29套，环跌3套，跌幅9.38%，其他备案44套。商品房备案334套 环跌6.7%10月第4周蚌埠楼市共备案普通商品房334套，环比上周下降24套，跌幅6.7%。从单日成交数据来看，工作日期间日均商品房备案量约为62套。单日备案量最高为99套、最低备案量为11套，平均备案量约为48套。住宅备案222套 环涨8.29%10月第4周蚌埠楼市共备案普通商品房334套。其中住宅备案222套，非住宅备案112套。住宅备案222套，占比约66%，环比上周涨17套，涨幅8.29%，平均每天住宅备案量约32套，相比10月第3周平均备案29套，增加了3套，涨幅9.36%。从单日成交数据来看，工作日期间日均住宅备案量约为41套。单日备案量最高为73套，最低备案量为7套，平均备案量约为29套。10月第四周蚌埠楼市一周销售排名：和煦·幸福城两栋楼共备案69套，绿地世纪城（五期）42套，凤凰大厦13套，荣盛·锦绣香堤小区三期13套。和煦·幸福城再次荣登销量榜首，占住宅总备案的31%。城建档案1游园建设从今年年底到明年，我市将在老城区的居民聚集区新建4个街头游园，分别位于奋勇街、太平街、宏业路、淮河路。其中，今年开建的是奋勇街和太平街游园，将利用区域实现中心城区见缝插绿的效果。奋勇街游园具体位置在胜利路和工农路路口东南角（面积约500平方米），太平街游园位于胜利路和太平街路口东北角（面积约300平方米）。2018年，我市还将在淮河路和朝阳路路口东南、胜利路和宏业路路口东南，分别新建望淮街头游园（淮河路游园）（面积约700平方米）和宏业路游园（面积约600平方米）。（宏业路游园效果图）（淮河路烟厂宿舍地块项目总规划图）为提升老城区绿化整体形象，实现“楼在绿中、城在林中”的生态城市绿化格局，相关部门经过实地调研，采取空、闲土地再利用模式，开展见地增绿的工作，以达到市民出行300米见绿、500米见园的工作目标。2医疗建设日前，市第四人民医院（蚌埠市医养中心）新院区项目通过市规委会审议。项目位于东海大道以北、涂山制药厂以东。医院总建筑面积73288平方米，其中门诊医技综合楼25122平方米，康复养护中心综合楼48166平方米，设置病床300张，养老床位300张。该项目是蚌埠市民政园项目的重要组成部分。建成后将极大改善西部城区居民就医难问题。（医院人视效果图）（医院夜景效果图）（医院规划图）（医院鸟瞰图）阜
阳最新房价：市区均价为8359元/㎡
进入2017年第四季度以来，土地市场进入冲刺季，各城市住宅用地供应加速，阜阳也不例外，十月份阜阳市包括各县市在内的土地市场进入活跃出让期。“银十”再发力，经开区阜合产业园三宗共计466商住用地10月31日出让，阜合产业园将再添三宗优质居住地块。10.31日出让地块公示FHJZ1701号地块位于阜阳合肥现代产业园区黄山路东侧、蜀峰湖路南侧，土地面积96205㎡（合144.31亩），规划为商住用地，不小于1.0且不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，起拍价220万元/亩。FHJZ1702号地块位于阜阳合肥现代产业园区G105西侧、翡翠湖路南侧，土地面积132829㎡（合199.2435亩），规划为商住用地，容积率不小于1.0且不大于2.2，不大于25%，绿地率不小于35%，起拍价200万元/亩。FHJZ1703号地块位于阜阳合肥现代产业园区彩蝶湖路南侧、黄山路东侧，土地面积81793㎡（合122.69亩），规划为商住用地，容积率不小于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，不小于40%，起拍价200万元/亩。城建资讯最新规划：未来13年，阜城将新建277所学校！为建设大美阜阳，满足人民群众不断增长的优质教育需求，在阜城基础教育三年提升计划的基础上，根据阜阳城市建设的总体发展规划，市教育局与市规划局、三区教育局、开发区教育分局认真研究论证后，编制了新一轮的阜城中小学幼儿园建设规划。阜阳市中心城区规划后共有公共教育设施442处，面积约713公顷，计划新建、改扩建学校320所，其中新建学校277所，改扩建学校43所，分别是：高中阶段学校新建13所， 改扩建1所；完全中学新建、改扩建各1所；初中改扩建6所，新建26所；九年一贯制学校现有总量9所，计划改扩建5所，新建4所；小学，改扩建22所，新建54所；幼儿园，改扩建8 所，新建179所（其中59所公办，120所小区配建幼儿园）。 马
山最新房价：市区均价为7250元/㎡楼市资讯马鞍山：第43周楼市数据马鞍山微楼市 数据中心据统计，马鞍山楼市第43周（10月23日-10月29日），商品房共成交266套，其中住宅类商品房累计成交量为232套。备案面积累计25350.66㎡，成交均价为7250元/㎡。商业共成交34套！土地资讯1.10月10日挂出城南马土让2017-63号地块，该幅地块于11月2日本周二完成了土拍，最终由碧桂园摘得，楼面价约4502.15元/㎡。2.10月25日上午，马鞍山国土资源局又挂出1幅居住用地，此次土拍定于日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅举办。地块信息本次出让的地块是马土让2017-75号。位于天宝路与马濮路交叉口西北角，起始楼面价为2538.8元/㎡，土地竞买保证金为30000万元。（马土让2017-75号地块信息）猜你喜欢无奈！马鞍山姑娘买房被老妈坑 为改善生活倾尽所有 “过来人”经验你还敢听？赚大了！高铁站区新空房
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鞍山哪个区买房子好
阅读下一篇为什么合肥周边三四线城市的房价也涨起来了？-ZAKER新闻
] 其实对于这个话题，我酝酿很久了，但思路一直比较混乱。直到群友这两天问到我关于合肥周边三四线城市房价上涨的事情，我才静下心来仔细分析了相关数据，希望对你有所帮助。前几天，国家统计局公布了 5 月份 70 个大中城市新建住宅价格指数，新房价格环比涨幅最高的城市居然是蚌埠，这是一个在安徽顶多只能算三线的城市。就在两年前，蚌埠市的住宅市场库存量达到 21124 套，去化周期为 15.1 个月，在安徽省排在第 6 位。今年 5 月中旬，蚌埠市出台 " 限价令 "，暂停办理 5800 元 / 平米以上预售许可审批。然而更让人感到讽刺的是，2015 年库存去化周期位列第一的亳州，不久之前一块商住用地拍出了新地王，楼面价高达 6469 元 / 平米，要知道亳州市去年平均房价才 5256 元 / 平米。今年的 1-5 月份，阜阳土地出让收入居然超过了 100 亿。而宿州在 5 月中旬，也拍出了新地王。这个榜单上，六安市 2015 年库存是整个安徽省最多的，即使是去化周期，也排在第 4 名。而仅仅用了 1 年时间，六安市从 2016 年 1 月份的 71418 套库存，降到 12 月份的 24394 套，去化周期也从 22 个月，降到安全线 6 个月以内。就在前两天，六安市出台了限售政策，规定新房在取得不动产证 2 年后才能上市交易。一般情况下，新房从预售、签合同到交付，中间大概需要 2 年时间，办房产证可能还需要半年时间，这意味着六安的新房需要大概 5 年时间才能出手交易。在热点城市集中限购 8 个月以来，房地产的闲散资金开始溢出，逐步向前年的库存重灾区进发。截至目前，我们看到去库存战略卓有成效，三四线城市限购政策的陆续出台，意味着这次全国房地产上涨的大周期也接近了尾声。为什么合肥周边三四线城市房价出现上涨？热点城市限购导致投资资金溢出，这种原因已经解释太多 ( 公号 " 小易论楼市 "《抓住合肥房地产的下一个风口，从周群错失买房说开去》 ) ，这里不再赘述，我主要从人口的流动来分析一下更深层次的原因。安徽省人口流出分布图安徽省国民经济和社会发展统计公报数据显示，2016 年安徽省户籍人口 7027 万人，常住人口 6195.5 万人，则人口净流出 831.5 万人。有关数据表明，净流出的这部分人口，有超过 75% 都去了江浙沪。2015 年全省常住人口为 6143.6 万人，那么 2016 年常住人口实际增加 51.9 万人。安徽省 2016 年人口出生率为 13.02 ‰，死亡率 5.96 ‰，将人口出生数量减去人口死亡数量，那么人口自然净增加 43.4 万人，如果将常住人口减去人口自然增加的数量，那么可得出安徽人口净流入 8.5 万人。这个数据就是常年外出打工的安徽人在去年回流的人数。我统计了过去 6 年来每年回流的人数，在 2013 年之前，安徽每年都要净流出 20 万人左右，而从 2013 年开始，已经连续 4 年出现人口净流回。其实 2010 年安徽省净流出到省外人数为 912 万人，截至 2016 年，已减少了 80 万人左右。而安徽省户籍人口从 6862 万人增至 7027 万人，净增加 165 万人。在过去的 6 年中，安徽省的城市化水平从 2011 年的 44.8% 上升到 2016 年的 52%，城镇人口从 2673.7 万人增长到 3221.7 万人，共增加 548 万人，这意味着平均每年进城人口接近 110 万人。值得注意的是，我们国家统计城镇化率是使用的常住人口，也就是说去年安徽外出打工的这 830 万人，基本上是按照城镇人口被城镇化了。但是我们知道，这里面的大部分人户籍还在安徽，从户籍上来说并未成为城镇人口。如果按照户籍人口来算，安徽省的城镇化率只有 45.8%，也就是说，安徽省的实际城镇化率还很低。从户籍上来看，安徽省这些在江浙沪的打工者，选择在流入地安家置业的并不多，他们在外省就业挣的钱，存在大概率回流到安徽消费的可能。近几年随着沿海产业的内迁，刺激省外流出人口加速回流，再加上省内城镇化的内在需求，三四线城市房地产市场得到一定的支撑。强省会城市房地产的白银时代来临江苏省的省会南京和第一经济大市苏州，有很强的对比性，他们之间的差异反映了我国未来城市化的发展方向。2016 年苏州的 GDP 达到 15400 亿元，南京为 10450 亿元，苏州 GDP 几乎是南京的 1.5 倍。苏州常住人口为 1062.6 万人，南京为 827 万人。苏州目前二手房均价为 15549 元 / 平米，南京为 25914 元 / 平米，苏州只是南京的 60%。尽管在经济和人口两项数据上，苏州都强势超过南京，但是在房价上边，苏州却远远落后南京。2016 年公布的长三角规划显示，苏州市的常住人口城镇化率为 73%，南京为 81%，两者相差并不算很大；而苏州户籍人口城镇化率为 34%，南京为 72%，南京户籍人口城镇化率是苏州的 2 倍多。尽管苏州有着众多的外来人口，但真正选择在当地落户的并不多。这似乎也能从侧面解释安徽省的户籍人口始终比常住人口多八九百万人的原因。从这里我们可以看出，南京留得住人，而苏州却留不住人。GDP 是反映就业的一个重要指标，苏州的 GDP 很高，说明苏州的就业机会很多，这就吸引了大量的外来人口。然而苏州比南京缺乏的是城市软实力，这种软实力就是科教文卫。南京集中了几乎全江苏省最好的科研院所、高等院校、文化底蕴、医疗资源，这些都是苏州望尘莫及。近年来随着西方发达国家经济的持续低迷，以外向型经济为主的城市遭到重创。而随着中国经济总量的提高，中产阶级进一步培育壮大，国内市场已经成为仅次于美国的世界第二大市场，内需将成为中国经济发展的下一个新引擎。加上人力成本的升高，导致沿海企业内迁，而类似苏州这样缺乏软实力的城市，将面临转型升级失败的困境。高铁的加速建设，使中国从大航海时代变成内陆时代，这将更有利于沿海产业向内地转移，进而打开内陆的消费市场。从高铁规划上来看，省会城市都位于比较重要的交通节点，而沿海港口城市将被被逐步边缘化。内陆省会集中了全省最重要的科教文卫资源，而且大多数省份都在集全省之力发展省会，可以预见的是，未来十年必定是强省会城市房地产的白银十年。合肥是安徽省的省会，合肥在省内的集中度将会越来越高，未来与其他三四线城市的差距也会越来越大。合肥周边三四线城市房地产的发展潜力其实一个城市房地产的发展潜力如何，主要取决于潜在需求人口的增量。除了省会合肥能够辐射全省外，其余城市的辐射范围主要还是各自管辖区域。那么人口的自然增量、外出务工人口的回流以及农业人口数量，将成为支撑当地房地产发展的最主要动力。由于近两年淮南合并了六安的寿县，铜陵合并了安庆的枞阳县，我们且以 2014 年的城市化及人口净流出数据作为参考，而其他数据我选择了 2016 年的数据。以长江和淮河为界，我将安徽分为三个部分，分别为：江南：芜湖，马鞍山，铜陵，马鞍山，池州，黄山江淮：合肥，六安，安庆，淮南，滁州淮北：阜阳，宿州，蚌埠，亳州，淮北我们可以看到，江南片区的人口自然增长率最低，黄山只有 2.64 ‰，其次是宣城 2.84 ‰。即使是最好的马鞍山，也不过 5.04 ‰，低于全省平均水平 7.06 ‰。而这个片区的平均城市化率却是全省最高的 57.1%，比平均值高了 8 个百分点。从南向北，安徽各市人口出生率逐步提高，而城市化率却依次降低。这意味着皖北更多人口还在农村，无论从人口的自然增量，还是农业人口数量上，皖北都比皖南都有着巨大的天然优势。而从外出务工人员来看，皖北流出人口几乎占了全省的 60%，这种回流消费潜力也是皖南所不能比的。从投资潜力上来看，有几个城市需要格外注意，分别是淮南，淮北，铜陵。这三座城市是典型的资源枯竭型城市，在资源的红利期，它们迅速完成了城市化，目前城市化率分别为 67.9% ( 淮南 ) ，59.76% ( 淮北 ) ，78.68% ( 铜陵 ) 。而它们 GDP 增速去年在全省却排名倒数后三名，分别为 7% ( 淮南 ) ，5% ( 铜陵 ) ，5.1% ( 淮北 ) ，远低于全省平均水平 9.4%，这意味着他们本地的就业机会也在相对减少。除了合肥以外，他们的人口净流出数量在全省也是排在后三位的，因此城市发展潜力极其有限。与此相类似，皖南城市基本都存在城市化率过高和人口流出过少的现象。除去芜湖 ( 9.9% ) 和马鞍山 ( 9.4% ) 外，宣城 ( 8.9% ) 、池州 ( 8.1% ) 、黄山 ( 8.6% ) GDP 增速均低于全省平均水平，这样的城市投资潜力已经不大。我们再来看看开篇提到的几个城市，阜阳、亳州、六安、宿州，他们的城市化水平在全省排名后 4 位，外出务工人口在全省排在前 4 位，但 GDP 增速却基本都排在前列 ( 10.6%，11%，9%，9.4% ) 。这些城市人口基数大，潜在的需求不可小觑，因此开发商争夺城市化中的农业人口红利，基本可以理解。合肥周边三四线城市房地产的投资潜力我老家是中部一个中等规模城市，从发展水平来看，估计连四线城市都难称得上。前两天我跟父亲通电话，劝他把家里一套市中心 90 年代的 80㎡老房子卖掉。8 年前这套房子就值 30 万，而目前连 20 万都很难卖上价。因为一直在等市政府莫须有的拆迁，父亲后悔之前没有及时将房子处理掉，目前仅以每月 400 元的租金对外出租。我突然想起之前在研究合肥不同类型房产投资价值时的结论，非学区房的老破小是所有房产投资价值中最差的一种类型，即使位于市中心也不例外。从房产投资食物链上来讲，老破小是食物链的最底端。这次合肥房价上涨的大周期，老破小的收益也是全市所有房产类型中最差的，滨湖新区很多次新房价格已经翻番，而市中心的一些老破小升值才只有 50-60%。连最差的房产都有不错的表现，这说明合肥外来人口对住房的需求，已远远超过城市本身的实际供给。合肥房产不仅具有居住价值，投资价值也是令人羡慕的。中国人消费向来都是喜新厌旧，如果城市外来人口对住宅需求的增量，全部集中在新房上边，这就意味着这座城市的房地产市场整体供应是过剩的。从外在反映来看，表现为二手房市场一蹶不振，对老破小来说影响尤其大。一个城市，如果市中心的老破小不再具有投资价值，甚至贬值，我们就要警醒这座城市的住房供给是否过剩。如果一座城市新房住宅一直都是过量供给，那么这座城市房产将只有居住价值，不再具有投资价值。值得注意的是，皖北经济还非常懦弱，即使有天量农业人口进城的潜在动力，当地产业也难以支撑如此庞大的就业需求，这种本地的城市化过程将会非常漫长。如果提前透支了住房需求，外来人口增量赶不上新建住宅增量，那这些城市的房地产将永远没有投资价值。然而我们看到，合肥周边一些三四线城市还在超量卖地，似乎并没有吸取上个周期天量库存的教训，真是好了伤疤忘了疼。你买的新房在未来几年也会变成旧房，别让你的房子里住的只是钱，而看不到未来住人的希望，没有人住，你的房子将一文不值。不论是南方的芜湖和马鞍山，还是北方的阜阳和亳州，我希望当地市民，时刻关注一下本地市中心的老破小非学区房。如果老破小在二手房市场的价格不再增长，就说明当地的房地产市场已不再具有投资价值，应尽快卖掉当地多余的房子，置换合肥的房产。
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