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美国人为什么不炒房？
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是啊！金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为什么？美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。
那么为什么不买呢？
因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。（作者：0757）
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房子便宜，，买它干啥等贬值，，，，所以房价一降到底，不保值降价没人要
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亚洲人与欧美人来源不同&&
亚洲人在远古时代是平原人&&以种植农作物为生&&居住点相对固定 对居住的要求相对较高
欧美人为山洞人&&以打猎为生 以肉为主食 居住点随猎物的迁徙而变动&&对居住的要求不是很重视
所以亚洲人对房子的要求之高&&是欧美人无法比拟的
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qaz5918 发表于
房子便宜，，买它干啥等贬值，，，，所以房价一降到底，不保值降价没人要
观念太不一样了
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mikewolf13 发表于
亚洲人与欧美人来源不同&&
亚洲人在远古时代是平原人&&以种植农作物为生&&居住点相对固定 对居住的要求相对 ...
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美国人为什么不炒房？
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是啊！金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为什么？美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。
& && & 那么为什么不买呢？
& && & 因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。
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我最喜欢自然、卷
楼主有见地
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别个的保障好，消费观念也不一样，有的人买了房车就到上面住的
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炒毛　美国是地多人少　不像中国地少人多
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这都是国家在搞鬼，靠房地产增加GDP，国家需要房价涨，但又怕它涨的太快。不然国家为么家允许买第二套房，在第三套才有限制。
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我觉得影帝是最无能的领导人！
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楼上不了解内幕，现在国家有部分利益集团调管家的侃子，你看不见现在媒体发出消息马上辟谣，证明高层有分歧，有很多人想看到老百姓对征服的不信任和怨气，房价控制不好会引发很多社会问题，关系到社会的稳定，实话说现在的政令地方官根本没理睬，恰恰反映班子控制能力出了问题
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本人认为有几点
1、他们的租房政策比较好，房子每年涨幅不能超过5%，不然房客可以告房东，
2、房东是没有权力请房客出门，不然房客可以告房东，
3、国家福利好，租房有补贴，每个月自己只要出一点点钱就可以了
所以好多人情愿租房也不愿意买房吧。
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政治体制的问题，他们是资本主义国家，那有我们社会主义国家优越呀，我们的楼市可以让“少部分人”先富起来！这就是优势！！！
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广告热线：在美国，为什么房子炒不起来？答案很简单，因为税收！在美国，为什么房子炒不起来？答案很简单，因为税收！侃侃儿谈百家号　炒房是投资，天经地义，政府如果是硬性发文不让买卖，那肯定是违宪的。但在美国，我们都知道有两种东西不能炒——房子和粮食。美国政府以为，这两样是民生的基本保障，房子和粮食价格暴升，就会造成社会动乱。　　那么美国政府凭啥控制房价，限制炒作呢？我们都知道，美国的土地都在私人手里，美国政府并不卖地，所以就避免了既当裁判又当运动员的利益冲突，这么就方便了政府使用最为有效的房价调整手法——征税。你可以依照宪法买卖房子，但我也可以依照宪法征税，让你买进卖出房子挣不到钱：买房用于投资的，或者没有人住，要交管理费，每年还要交物业税，最少要交房价的1%。每年都要交。所以炒房的人算下来，一买一卖根本赚不到啥钱，美国政府通过税收管理，最大限度地稳定了房价，道理简单粗暴，操作并不复杂。　　关于美国房价的稳定，美国耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller制作了一幅美国百年房价改变曲线图，把100多年来美国房地产价格的改变趋势诠释得十分清楚。这幅曲线图发表在2006年《Economists'Voice》杂志上。为制作这条曲线，作者使用了从1890年到2005年时期美国的真实房价，在校正了通货膨胀的因素之后发现，在曩昔的100多年里，美国房价实际上并没有上升的趋势，尤其是在1890年到1990年时期，几乎没多大改变，均匀每年只增长0.2%。　　美国政府有效的房地产运转制度和税收体系，把美国大多数地区的房价和年薪比一直控制在3左右。而中国很多城市目前的房价和年收入比已达到28或以上，名列世界前茅。相比之下，我们常以为房价十分高的香港，房价和年收入比只有15.6，房价很贵的纽约和伦敦在10～12之间，而日本东京只有8。　　做房地产起家的王健林近来对媒体说，中国这么高的房价称得上是个大大的泡沫。他说得没错。　　是泡沫就有决裂的一天，在1997年到2005年之间，美国的房地产价格曾出现过快速的增长，升幅高达71%。不过这种不正常的暴升在美国恰是房地产泡沫决裂的前兆，Shiller在2006年时，就据此做出了房地产泡沫即将决裂的预测，后来发作的一切证明了他是对的，次贷危机引发了房地产泡沫决裂。10年后的今天，美国房地产的价格再度回归到曲线的均匀水平上。从另一个角度，说次贷危机挽救了美国经济也不过火，问题是，谁来开第一枪，打破这个泡沫？　　诺贝尔经济学奖得主大都生活在美国，美国人玩经济并不傻，他们知道把资源、资金会集到高科技和制造业上才是对美国经济最好的方式。房地产是没有科技含量、没有国际竞争力的低级产业，但它又是民生产业，如果控制不好，极简单产生投机和全民炒房的风潮，不但会引发通货膨胀，还会扰乱民生，破坏经济。美国通过限制资金、资源进入房地产行业，以促使资金进入高科技和制造业，提高美国经济的国际竞争力，实业兴邦，靠实体经济挽救美国。　　2008年经济危机时，中国4万亿资金的投放有意刺激房地产，我们都做房地产，制造业已经没有人提及，税收体系也让实业十分难做。当中国GDP超过日本、成为世界第二的时分，我们很难说出一件有国际市场竞争力的产品和一家有国际竞争力的企业，却催生出了全世界最多的房地产富豪。中国的富豪榜上排名前十的，几乎没有不涉足房地产的，而我们都知道的美国房地产大王“川普”，在美国富豪榜上基本排不上靠前的名次，其身家连50亿美元都没有，和做实业的比尔·盖茨比起来相去甚远。中国经济只有走出房地产暴升泡沫的怪圈，才能彻底释放风险。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。侃侃儿谈百家号最近更新：简介:谈古论今，侃尽天下事作者最新文章相关文章您好， []|
美国人为何不炒房
　　众所周知，除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人；同样，除了商用楼，美国的居民楼一般都不高，人们大多居住平房或别墅。所有美国人的住房条件大多如此。事实上，美国人并不“炒房”，原因何在？有一些中国学者或股评家认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。这一解释显然是缺乏根据的。
　　原因之一：美国地广人稀，房地产供给相对充分。因此，土地的稀缺性，以及房产的供求关系，直接决定了地价与房价水平的高低。
　　原因之二：后工业化时代，美国早已结束城市化进程。
　　就目前中国而言，我们正处在快速工业化与加速城镇化时期，工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀，是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。
　　然而，早在20世纪70年代初，以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代，随着工业化进程结束，人口城市化进程同步完成。自此，来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失，地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。
　　原因之三：美国投资渠道多样化，分散投资与理性投资更时尚。
　　在中国，不仅投资渠道单一，而且投资市场狭小，投资者别无选择，除了炒股，就是炒房。当然，投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿，总之，若投资不足，则必然投机有余；一旦“炒无可炒”，就会变成“无所不炒”。
　　与此相反，美国的投资市场不仅规模庞大，而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金)，而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期)，无论是从投资渠道来看，抑或是从市场容量来看，它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。
　　原因之四：养老理念不同。在某种意义上讲，中国人均GDP尚不足美国的1/7，我国社会保障制度仍不完善，城乡差别大，尤其是社会保障程度普遍不高，于是，中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大，因此，人们更偏好“买房储值”(储藏财富)，当然，贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。而美国人“为养老而投资”的理财观和价值观，使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐。
　　原因之五：美国开征房产类资本所得税，炒房所得大部分缴税。在中国，股市与房市均未开征资本所得税，这也是人们炒股、炒房行为疯狂，投机猖獗的重要原因之一。
　　在美国，证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征，并且它们不仅按照“个人所得”设置不同的累进税率，而且还按“持有期”长短设置了高低不同的税率。一方面，个人所得税税率越高的人，其资本所得税税率也越高；另一方面，如果持有期越短，则税率越高，反之则税率越低。很显然，这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能，但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机，并同时鼓励人们长期投资。
（经济参考报）
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均价:17000元/平米
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<meta name="Keywords" content='美国;房子;房地产;左右;纽约;可能;房产;物业费 【环球】美国房子为何炒不起来' />
<meta name="Description" content='若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。第一是房地产税。,【环球】美国房子为何炒不起来' />
　　纽约瑞禧地产创始人杰西?汤说，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。　　抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后1年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%，共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%，高收入阶层是20%，低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房，则无此免税额待遇。另外，对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税，可在当年报税季申报，多退少补。　　同时，在美国持有房产的成本也相当高昂。第一是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异，同一州内不同郡市之间也可能不同，具体计算起来比较复杂。在纽约，除曼哈顿岛之外，一般而言，房产密度较高或者商业较发达的郡县，房地产税相对会低些。比如长岛，价值在200万美元至300万美元左右的房产，房地产税1年就可能要3万至5万美元。另外，由于房地产税中有一部分是教育费用，好学校周边的房子，房地产税也会因此增加。　　在美国，缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税之后的余款再还给业主。　　第二是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区一套两居室的使用权公寓，1年物业费万美元左右；如果是产权公寓，1年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话)，1个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。　　第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750美元至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低,美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。　　即便是出租，还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签，到期租客不续签，则需整修清理，寻找新租客。要碰上赖租的，需要隔30天书面催租1次，催租两次后，才可提告，而法庭排期则要在2至3个月以后，法官判其败诉后还要给他1个月搬家期限，如有孩子，这个期限会更长，至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150美元至300美元的律师费。　　此外，卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费，加在一起约为房价的8%至10%，而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。　　显然，在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西?汤说，也有不少美国人买房投资，但大多做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下，投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(宗禾/《中国财经报》)
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近日，山东省人社厅印发《关于公布2017年度职工基本养老保险缴费及计发待遇基数的通知》，根据省统计局2016年度统计年报，2016年度全省在岗职工平均工资(城镇非私营单位在岗职工平均工资口径)为63562元。
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