日本人为什么不买房不买房而是租房子，为什么日本人为什么不买房可以做到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-11 15:48 标签： 日本人为什么不买房
中国姑娘用1万日元在日本街头测试日本民众，结果令人吃惊！，这才是日本文章
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子女要继承房产. 日本有高额的继承税，所以原因有很多，例如。3，房地产已经不是能升值的资产了。2. 日本有很多“公租房”，日语叫做“公团住宅”，有很多座高楼组成。房价通常比较低。工薪阶层可以承担，“营团住宅”。大型的公租房社区. 日本在泡沫经济后：1
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为什么日本人都喜欢租房子，我却还要在日本买房？东京的房价和目前的北京上海差不多甚至更低，但长期生活在日本就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？要知道，日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的，甚至在80—90年代，日本房价的泡沫时期，就和现在的中国一样，是一个全民买房炒房的时期，甚至因为法律的不完善，当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子，当时银行也认为房价会不停的上涨，所以也随意放贷，最后导致重复抵押层出不穷，等泡沫破灭房价狂跌的时候，致使老一辈的日本人到现在仍有还在还贷的。所以经历过这个时期后，日本政府也开始大力调控房价，日本人也开始理性购房。同时下列一些原因，也使得日本人更倾向于租房生活：1. 买房对于日本的青年来说负担还是比较大的，因为日本的父母一般不会帮助小孩买房，虽然日本的人工会比较高，但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的；2. 大公司基本都提供租房补助/员工公寓,所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住啊；3. 日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了；4. 同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权.所以没什么学区房的概念。可是日本都在租房子租，我为什么还要去日本买房子呢？首先我先说下所买房子的情况，买的是一套130万的房子，表面回报8%左右，用了银行贷款，贷了50%，利率2.7。所以不难看出我买这套房子就是归结于以下几个原因：1、国内买不了房，因为限购的原因，已无法再北上广购买房产，同时首付65万的情况下也不可能在上海买房。2、回报率高且稳定，因为上述说道日本人喜欢租房子，所以房屋的空置率很低，房屋本身都是带租约的，所以根本不用担心租不出去，租金非常稳定。3、利率低，商业贷款只需要2.7%，相比国内动不动就5%、6%的低很多，所以我可以使用杠杆来增加收益。4、虽然日本人一直不喜欢买房，但随着这几年旅游人数的激增、奥运会和世博会的举办，这两年东京的房价也在以5%的比例在整张。所以，我把日本房产视为一种固定的投资收益，再有银行杠杆的情况下，表面回报了可以达到16%，实际到手回报率也有10%。相比国内的固定保本收益类产品，收益是非常的好了，同时也比一些高风险的理财产品更保险。
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