2018年楼市基调已定,越来越多炒房卖不掉房-重庆搜狐焦点
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2018年楼市基调已定,越来越多炒房卖不掉房
;楼市基调已定,越来越多炒房卖不掉房
今天可以说让很多购房者欢欣鼓舞的一天，有财政部部长对于房地产税推进时间表态，更有重要会议召开，每年我们都是有两次重要会议。
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不看后悔：买房的血泪经验
&&& 不看后悔：买房的血泪经验
　　关于买不买房，看完这20句话，就不必纠结了。
　　1、从资产上不具备更好的吸引力，靠买房发家致富的时代已经过去了，这是大类资产配置的转折点；上一轮房地产火爆的十多年大周期，主要归因于A居民收入大幅度提高；B城市化率迅速提升；C政府经营城市理念；这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长，包括基础货币增速这一条在内，这些因素都面临拐弯（或者导数拐弯）；
　　2、GDP下降，利率下降的潜台词是长期收益率下降，应该没多久我们又会谈论到负利率，谈论到如何跑赢通胀，其实，大多数人是跑不过通胀的，不管在哪个国家生活，都一样；这也是1的佐证；
　　3、作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情；我一直以来的观念是如果是为了住，为了幸福感，为了改善生活，无论什么时候买房子，都应该；家庭幸福，家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚；
　　4、年轻人不要过分担忧还贷款的问题，印象里中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右（要是我记错了麻烦指出，这个年限很短我记得），有句俗话叫莫欺少年穷。很早我说过，一个男人一生至少可以挣1000万（以现有货币计算，算上通货膨胀不知道多少）；我身边咬牙买房，努力工作，认真生活，迅速提高收入和生活质量的大有人在；
　　5、如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好；因为房租眼下跟房价比，太低；
　　6、指望房地产跑赢通胀那是因为这15年的大周期影响，这跟2007年末觉得跑赢通胀一个道理；参考2，长周期没啥能跑赢通胀，除了一颗聪明的脑袋（要么投资自己，要么眼睛犀利投资了巴菲特）；
　　7、尽量不要做啃老族，如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老；
　　8、超大型的城市群在中国已经出现，三个区域：京津，，珠三角。这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌，尤其是不断有外来人口进入；眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出（这个很关键）；
　　9、李嘉诚说过房地产的核心是地段，这个在魔都帝都也一样；
　　10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵（绝对值），也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的，因为中国的人口基数太庞大了，而供应量又不够；唯一跟房价能比的是货币增速，我的判断，M2的增速也到了拐点；
　　11、3线城市是不值得购买住房的，除非要在那里生活；
　　12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法：看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手，或者跟新房比差别巨大，那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩；
　　13、眼下所有的住房政策调整，都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速；B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现，根本目的是为了让A的过程更加漫长，这也是去库存的本意；很多地区是去不了库存的，因为根本就没库存的；很多地区是去不了库存的，因为库存大到买不完且没人买；
　　14、中国房地产回归到西方人眼中正常（什么房价收入比啊，什么收入中位数啊）的概率很低，除非拔掉房子上附着的很多东西，比如教育等；
　　15、指望房价崩了自己会买的起房的人，参考伊拉克的自由憧憬者；
　　16、上海比香港做大的优势是上海待不了可以去别的城市，这依赖于中国区域经济发展的平衡，目前有这个迹象（比如中部的几个大都市群也有模有样）；
　　17、基础设施建设到底浪费了没有不能一概而论；05年时候很多人说郑东新区是鬼城，现在每天金水路车堵的憋尿；20年前沪宁高速双向六车道觉得奢侈，现在单向六车道都怕不畅快；发展的眼光看问题，比静态要好；
　　18、超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。我自己的切身体会，上海算管的好的，有些二线城市明显没有对变成超大型城市有足够准备，这样会让居民幸福感降低，抱怨变多，其实不利于建设社会主义和谐社会；
　　19、后面扯的多了，其实一句话就简单了：今后的房地产，必需品应该买，投资品对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远；发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。
　　20、轻资产，抓住90后的消费观和习惯，比买房靠谱。
经验：买房绝对要远离的9大建筑、10个地段
[摘要]&在买房方面更是如此，你永远都斗不过开发商，因为他们的生意头脑比你们聪明多了。就算你们买了自认为是好户型，可是对他们来说确实坏户型。
<font style="FONT-SIZE: 29px" color="#ff买房前必看这20条购房经验 买房一定不吃亏&& 买房不像买家用电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。
随着房地产政策继续宽松，表明中央支持房地产市场的力度进一步加大。另一方面，货币政策的继续宽松，有助于流动性保持宽裕，有利于楼市继续回暖。今天，说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。
一、确认产权的可靠度
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.产权证上一般标明的是建筑面积；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.管线是否太多或者走线不合理；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.打开水龙头观察水的质量、水压；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.观察户内、外电线是否有老化的现象；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.水、电,煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.水、电、煤、暖的价格；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.物业管理费的收取标准；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
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<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.能提供稳定的收入支付本息的证明；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.所购房屋产权所属真实可靠；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.支付有关手续费。
十四、请律师
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.要注意报纸的新消息；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.向律师及中介代理公司咨询；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
炒房族十年血泪经验总结出五大投资买房技巧
十年前买一套房比啥都强，资产升值比死工资永远强的多啦。进入2015年，关于抄底买房以及投资的话题随着“救市”而浮出水面。那么，投资买房有什么技巧呢？
&&& 买房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少数人手中，而这群人就是久经楼市的炒房族。本期张家港房产网为你讲述一个炒房族十年的炒房过程，从10万到百万，到千万的变形。同时为广大正在准备买房的市民总结出5点技巧，供你参考。
　& 2000年，从一所不太知名的二本大学毕业，第一份工作自己找的，在加私企做工程师，待遇一般，加班也多。2001年，被家里安排到亲戚的家族企业，做总经理助理，整天跟着表哥到处出差，见客户，参加展会。2003年，感觉工作遇到了瓶颈，加上公司业绩也不太好，于是辞职南下深圳，开始了十年奋斗史。
&&& 工作了三年存款大概10万左右。刚来来深圳，也没有什么好的路子，只好找了份工作，月薪大概4000左右，基本存不到什么钱。后来跟个老乡，一起做生意，结果搞了一年没有什么起色，把货清了，居然是亏得，打击挺大的。缺钱于是就会想很多办法去找钱，当时就发现之前带我的那个亲戚开始炒房，企业让堂弟在管。然后就意识到炒房或许可以。
&&& 看中了第一套房，总价100万过点，首付大概20万，钱不够，自己的十万全搭上，然后跟姐姐借了10万，买下来了。做这个决定，老婆坚决反对的，吵得不行，还好最后还没拗过我。月供不用担心，每个月工资可以应付了。记得2008年初抛售时，100万翻到230万才意识到，资金的杠杆用不好是一把刀，用得好里面的机会非常多。
&&& 有了这次炒房经验之后，就知道利用银行杠杆的好处了，之前的别墅投资全部都是首付两成，其余银行按揭贷款，有些甚至只交了定金，房价上来后如果利润可观我们也转手。譬如2009年五一入手的那四套房子，前三套各自只交了30多万定金，还没签合同一个半月后就涨了200多万，我们就直接卖合同。
&& 2011年以后就以商业投资为主了，都说一铺养三代，有租收心里踏实一点，毛坯房锁在那每个月还要管理费呢。不过关键还是因为限购，像我2010年卖的有些别墅现在还是那个价，这些海边度假型别墅，限购以后受到的影响比较大。
&& 如今，炒房已经不再是我的主业，偶尔关注下楼市，遇到较好的物业还是有瘾的。对于未来楼市走势，二三线城市的商品房不太看好，一线还有空间。总体来说现在做房子投资是没太大的潜力了。但是，对于购房者来说，任何时候都买房的时机，但买房要掌握基本的技巧：
&&& 1，时间很重要
&& 有人说，我炒房赶上了房产投资最佳时段啊，换成现在，别说赚，搞不好亏死都有，这个也就告诉大家，啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识，早起的鸟儿才有虫吃！也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富，如果晚生十年，阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。
&& 所以说是时势造英雄啊，但是任何时代都有时势，只是大部分人都不是发现不了的，只有错过了才知道。之前是买房自住自用，后来目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波。
&& 2，别信专家，信自己
&& 2014年楼市遭遇降价潮，但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息，因此我是看好后市的，这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。
&&& 我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断，最好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。
&& 第3，地段一定要好
&& 当前尽管不是买房投资最好的时候，但是买房还是有潜力的，那就必须看具体位置吧，位置特别好的或者商品还是有升值空间的，其他的不就不太看好了。
&&& 我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。价格对那些有钱人来说，并不是最重要的，关键是否能彰显他的地位，是否有升值的能力？
&& 第4，调查空置率
　 我买房投资时，就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等，不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺，风险很大，建议小投资者也不要考虑，可多留意行业比较集中地方的小户型，客流要多，租金不论高低有连续性收益就好。
&& 第5，学区房不可错过
&& 当前在中国，有一种房子最为畅销，它就是“学区房”。在我所有投资房产里面，升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。
&& 因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错。&
馆藏&10204
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房价为什么突然涨那么快，是谁在买房谁在炒房
我有更好的答案
你是河北考生，自然享受不到北京的分数.，而是北京的教育，全国不超过20个，而中国富人有多少，全国一共能有多少个，总是有想买房的。所以北京必然房价高，2017年均价7万..中国这么多人，而湖州只有几千..，那就去房价低的地方买房子，例如，大学毕业生有多少，世界五百强有多少。中国一线城市一共有几个呢？，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了......，2016年均价6万。其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：既得利益者反对;我们在北京买房子。而一线城市周围的房价根本就不高；黑龙江鸡西....。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，想上北大的...如果没有钱，杭州好几万，南京好几万，干2年的工资购买一套房子了，真正要享受的不是10万元一平的房子，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时，2015年均价5万、医疗等等。我在马鞍山买房子：甘肃酒泉，房价三千，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的，房价也就2000左右。这样的房价，买个60平方的房子，也就十几万！去大城市当个快递小哥.这就是中国房价高的根本原因？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了..但是现实是——上海房价，想儿子结婚的，想投资的..在中国我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市
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取这个题目，纯粹是因为网络流行标题党。对于房价走势，没有任何专家能准确预判。因为自身职业的原因，会听到很多对于房地产市场的看法。最近也看了很多关于房价的文章，多空都有，各执一词，听起来都有道理。了解太浅，不敢对房地产市场轻做判断，只是把各种观点列举出来进行分享。多空双方的原文章写得都很好，举例深入浅出，把道理讲得深刻又明白，这里限于篇幅，所有观点都用大白话列出，不严谨，但基本意思是那样。费寒冬1、投资。实业萎靡，投资实业风险大，回报率低，投资资金倾向于进入地产。投资的资金越多，涨幅炒得越高，回报率越高，典型投资品属性；2、刚需。真正需要，看到地产价格疯涨，也纷纷进入地产；△刚需是人为制造出来的，绑定了户口、学位等因素，绑定了婚姻等传统观念△国内租赁市场规范不健全，对租客权益保护不到位，导致更多人倾向购房
3、房地产绑架GDP，必须稳定，稳定住投机客，稳定住资金不外流，因此必须在合适时点提升房价；如果跌，一泻千里，经济重创；但是不能暴涨，因为已经很破坏民生了。△出具政策，限制投机，鼓励刚需接盘，真正稳定。
4、绑架银行。疯狂借钱给地产商买地，给老百姓买房。任何一方面断供，都会造成大量银行坏账，金融系统风险。5、这时候非常需要经济增长点，一旦找到，可以开始打压地产。但骑虎难下，打压的后果没有好的，日本，香港，美国，都一泻千里。（是否能找到各个国家的房地产市场走势图）6、中国还没有经历过一个完整的房地产周期，只涨不跌，现在核心城市核心区域价格已经与国际同类型城市持平甚至更高，而人均收入、房租却远低于国际同级别城市。有泡沫。
△租售比=售价/年租金，大于50（即投资回报率2%）为有泡沫，25以下（即投资回报率4%）有投资机会。
△房价收入比=售价/年收入，北京30
齐俊杰坚定看空，泡沫严重。理由众多。
1、康波理论；经济周期论；回升-繁荣-衰退-萧条；2、经济周期而言，人生只有三次机会；3、17年中期、三季度之后，中美资产价格全线回落，2019年出现最终低点；4、2019年出现大量资产投资机会。5、房地产周期20年轮回一次，中国本轮1999年开始，2017年附近进入萧条期。6、未来五年是资产下行期。持有流动性好的资产，随时变现。
楼市时评一切祸水源于08年四万亿计划，超发货币无处可去，只好进入房地产市场；四万亿导致物价疯涨，手捏现金就贬值，无从投资，只能买房；四万亿从房市出来去到股市，股市涨；出来后，股市跌，房市涨；现在被锁死在房市。四万亿被收回，通货紧缩的时候，赶紧卖房。连续降息降准，买连续升息升准，卖信贷收紧，卖国际金融危机，卖
曲解房事1、北上广深持续人口流入，市场安全，可以买2、二三线城市不要买，持美金抗贬值观望，两三年后下跌会有恐慌抛盘，有很多优质资产价格低于价值抛盘，到时候抄底3、房地产市场如果开船，而不是开车；开车，方向盘一打就转向；而开船，大船，打了舵之后，有个滞后，才会慢慢转向。
△调控放松，过半年到一年才涨；调控收紧，过半年或一年才跌。4、对今年房地产市场的看法国家政府人员是最聪明的一帮人，我们能看到的问题他们也一定能看到。房价高企、泡沫存在、经济构成不健康。并且面对今年人民币贬值、资产外逃的情况，国家下了一盘大棋。降息降准，政策优惠，造成房地产市场上行，投资回报率高于境外，资产不选择外逃，而是涌入楼市，然后多省市统一限购拉闸，锁死流动性，将资金锁在楼市。并且通过卖地、贷款给购房者等方式，将流动资金收回，央行统一支配，以低利率、长周期等优惠政策，把资金给到实业，经济转型。用政策调整经济的方向。
余英看多明年楼市。
水库京沪永远涨。上海要到20w。炒房还有机会。重庆等地有补涨空间。
上海楼市地图房价与收入比永远都要看起来是天文数字，才是正确的状态。00年10年15年25年通货一直在膨胀，房价作为物价的一种，会一直上涨。收入也会跟着上涨（购买力不一定变化），所以要看收入与房价的相对关系。如果00年相对关系跟现在差不多，那就没有泡沫。
LordKL国家无牌可打，没有经济增长点，还得靠房地产。房地产是有问题，但是17年不会跌。“东北只有大连还能看，其他城市人口外流非常严重。华北可以看的天津北京，西北只能看西安，华南深圳是首选，但是波动会很大，西南成都重庆都还有机会，但是大涨可能性不大，华东南京机会比浙江大很多
1: 个人买房黄金时间肯定已经过去，指望靠买卖翻番的机会不多了。
2: 如果自住是你的刚需，以上城市买了是安全的，其他城市你就说服女友租吧，把钱放到其他地方若干年后你的女友会感谢你。
3: 买房虽然是个人自己的事但是如果你有宏观视野会对中长期走势有更好的判断，这些判断是否准确会非常明显地影响你的收益，因为频繁交易成本已经过高，你买了之后也肯定是希望涨的越快越好。
4: 只能买市中心不管新旧，城市规划是主线，短期差异不明显远期巨大。多了解城市规划很有用。
5: 不要抱怨开发商投机者，房价主要不是他们推上去的，他们也就打个酱油而已。政府要付主要责任。
6: 房产税是早晚的事，但一定会转嫁给租房的，但是租房的成本还是远低于你投资其他资产的收益。
7: 中国今年开始会继续宽松人民币，一二线城市可以买，银行利息相对于人民币贬值速度可以说是非常低的水平，只要银行敢贷给你，你就往死里贷。
8: 如果买房的首付有了，现在是个机会。”
个人看法抛开一切数据与规律，看楼市的绝对价值。上海物业VS纽约物业纽约，作为国际唯一超级大国的超级城市，房价冠绝全球之一毫无置疑上海，作为国际都市，与纽约比仍有差距，无论从产业、GPD、人均收入、影响力等方面。从价格上来讲，上海物业的价格已经与纽约差不多。甚至更高。（价格对比图）但从价值来讲，上海物业的价值，只是中国物业的顶级价值，尚不是亚洲物业的顶级价值，比纽约物业的价值仍有差距。价格只是围绕价值上下波动。偏离价值太多即是泡沫。为何能永远涨？纽约和东京也是人口持续导入，但房价也没有永远涨。（论据）京沪永远涨的说法不成立。
而分析其他城市。广州，国内第三或第四大城市，有争议，城市竞争力较强。面积大，用地多，城市的供地节奏导致拍卖地价上涨，带来房价上涨的预期。按跟某市长的沟通经历，他们一直有锦囊刺激广州房价上涨，只是一直没拿出来而已。限制供地节奏就是一种方式。今年终于拿出来了，可以看到一大波诧异的用地出让。这种人为的上涨的不健康的。价格是否已经超过价值？个人认为已超过，以各板块价值标杆为例，同样看租售比：海珠租售比：4200000/（5700*12）=61天河租售比：00*12)=69荔湾租售比：00*12)=54金沙洲租售比55番禺租售比52租售比72白云租售比49萝岗租售比76
上述可见，广州各区标杆楼盘的价格分析，租售比都已超出50警戒线，存在较大泡沫。以上都是二手房租售比分析，而新房，价格更是高得离谱。新盘市场跟二手房是两个市场，但买完之后也就成了二手房，假设二手房上涨至新房价格，则整个市场租售比更加畸形，租金才是真正的刚需，是真正的市场经济，不与户口、学位、婚恋等挂钩，基本无调控，租金价格基本反映其价值。有种说法是用租金按3-4%的年化收益反推的售价，才是基本符合其价值。（举例美日欧港论证）317 条评论分享收藏感谢收起