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签卖房合同后房价上涨房主宁赔不卖法院怎么判
去年以来，在楼市火爆的背景下，部分二手房主的报价水涨船高，更有甚者，卖房合同都签了，还想涨价，宁愿赔偿高额违约金也要违约。近日，园区法院审结了一起二手房买卖纠纷，经调解，卖方李女士退回定金和预付购房款，并愿意赔偿原告张某50%的违约金，共135万元。张某购买了一套位于园区的房子，在与房主协商后，以总价260万的价格签订了购房合同，并预先交纳5万元定金和35万元购房款，合同规定在日之前完成过户。谁知，卖方李女士原先房屋所有权登记有误，导致无法变更过户登记，此事被耽搁了下来。去年下半年，园区房价疯涨，张某联系到卖方李女士，希望其尽快配合办理好过户登记。可已经过了约定期限半个月，李女士还是没有任何回应，张某无奈之下将李女士诉至法院，要求李女士配合房屋过户继续履行合同，并支付违约金10万元。经审理，法院认为原被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为自己有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称已经按照合同约定承担房屋按揭贷款的提前偿还，并配合身份资料调取，没有阻碍交易造成违约的事实存在，只是由于产权登记问题相关部门无法办理过户，被告不构成违约，不应承担责任。最终，原被告在法院主持下达成调解，解除原签订合同，被告一次性返还原告定金及购房款40万元及赔偿其他各项损失135万元。法官点评：房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，“利”字作祟使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。出卖人因房价上涨而毁约的行为，不利于房地产市场平稳健康发展。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金比例等问题，预防纠纷的发生。江福禄介绍说，根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。需要特别指出的是，法院判决继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时支付违约金的诉讼请求，会依法一并予以支持，以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。延伸阅读：
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你好 协商不成 可以法院诉讼解决。属于民事纠纷
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...我六月签的卖房合同收到定金20万十二月才过户房价上涨我也买不起房了！银行还有贷款没解压，我该怎么办 - 110网免费法律咨询
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我六月签的卖房合同收到定金20万十二月才过户房价上涨我也买不起房了！银行还有贷款没解压，我该怎么办
江苏－南京&11-14 13:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我六月签的卖房合同收到定金20万十二月才过户房价上涨我也买不起房了！银行还有贷款没解压，我该怎么办。？这样的合同公平吗？房子能不卖吗？我该怎么办？
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你可以不卖房子，但要支付违约金、赔偿损失
我的补充：
如果已经过户，房屋不可能不卖了
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我先把事情缘由简单描述一下；本案不同于一般房价涨价房东违约事件。
我在南京江北浦口有套小房子47m
我先把事情缘由简单描述一下；本案不同于一般房价涨价房东违约事件。
我在南京江北浦口有套小房子47m2左右。
2013年12月我爸准备帮我卖掉，找到对方，双方签定合同。价格52万 。对方下了定金1万（违约10.4万）
本着人道主义，中间还借给她一个月免费住。但是对方迟迟没有钱到账。
合同约定日前交割；但是我如期去南京的时候，给对方打电话沟通，对方说钱并没有筹齐。
3月5日我因病手术，出院后和对方没有联系，我方认为对方已经放弃购买。这个事就一直搁置了。
两年后，2016年5月，同类户型现价75万。对方又提出想用原价购买这套房子。
现对方向浦口法院提出申诉。
对方也认可合同规定时间内没有钱能够付款这一事实。中介和我父亲阿姨都在场。
中介沟通录音
合同约定2月14日付款，对方并没有遵守。
提出所谓3月20日前办理，此意见我方并未同意；
此已经超过2年。
双方之前通话记录已经无法查询。
对方认为补充协议里规定：我先转让他才付款的说法，咬定是我没有过户，所以我违约。
但是我方认为：过户和付款应该视为同时发生，我方不可能在知道对方告诉我没有钱付款的情况下进行过户行为。
过去长达两年多的时间里对方并没有提出异议，等今年房价猛涨的时候对方忽然提出原价买房，不合乎情理。
谁违约了？对方认为补充协议里有我先转让他才付款的说法，咬定是我没有转让，所以我违约。
房价在这两年里涨了这么多，对方只下了一万定，现在希望用2年多前的价格买今天的房，是不是不合理？
以上问题请赐教。
我该如何处理？
提问者：wl5976***时间： 23:34:01地点：11个回答
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，如果协商不成，建议诉讼处理
您好，可以诉讼处理
您好！您也可以诉讼。
你好可以搜集证据起诉
协商不成诉讼解决
依据合同的约定诉讼处理
您好，协商不成，可以通过法律途径诉讼解决。
可以诉讼处理.
具体书面合同是否有关于转让与付款之间的约定，建议委托律师介入，要求违约金，以免造成不必要的损失
按照目前所说，是对方违约，但还需要看到双方说签的购房合同以及相关所有证据才能最后确定。
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答： 你好，一般来说。房屋租赁合同的范本是这样的。
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房子交了定金，还没有付首付，房价降了，还能减价吗？
房子交了定金，还没有付首付，房价降了，还能减价吗？
提问者：wl3737***时间： 21:13:20地点：7个回答
不能，合同签订了就该认可，希望我的回答可以帮助您！
一般不可以。。除非事先有约定。
不能。。。。
你好！一般情况不能，按照你们签订的合同约定履行，
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一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求；　　（六）签订合同之后拒绝过户；　　（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。　　（二）签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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