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购房后反悔,教你怎么追回定金
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你可能喜欢急！买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗？
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[导读]“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。“年底不买房，一年又白忙”，于是很多买房大军都赶在年底买房。年底的优惠活动也多，所以是置业的最佳时机，看好了房，交了定金，确后悔了，怎么办呢？定金还可以拿回来吗？网友“小鱼儿”这样咨询到：事情是这样的，我的爸妈看了房子后交了3万块的定金，但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理，还有噪音问题也很严重，就不想买那套房子了，但是3万块对于一个普通家庭来说真的是不小的数目，想咨询小编有什么方法可以要回定金么？？？？？网友是司马缸呀：只要没签购房合同一般都可以要回来的。具体的可以关注微信公众号“房产权益维护站”咨询一下。他们比较专业。网友古烦恼的自然卷：写了:定金!就是要不回来了，有法律效力的，除非你能拿出卖家在卖时对你们有欺骗隐埋事实的有力证据。除此之外闹上法院也没用网友靡靡之吻：应该是要不回来，我之前买房子交了8万定金，后来看中另一个楼盘，定金就没要回来，而且被发了律师函，吓的我瓜都掉了，不过后来并没有上法庭，但是钱也不退小编在查阅资料及搜集咨询后回答：法律概念区分定金与订金　　定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了3万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的3万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这3万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。符合以下情况可退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved交完买房定金后悔了 定金能否要回呢？
[摘要]签订合同时，一定要注意给付的是&定金&还是&订金&。本文转自微信公众号：银率网最近一段时间大家买房神经又被撩动起来，咨询买房问题的人又多了起来，有网友咨询银率网小编：他看中一套新房，一冲动当时就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。回家后越想越觉得受骗，购买的房屋是被销售人员误导，不知道有啥办法退还买房的定金？据这位网友发来的描述，他在售楼大厅为孩子看房，销售人员告诉她，房屋只剩最后两套，如果现在不赶紧买的话，等春节假期结束后价格都会上涨。听到这话，这位网友心中一急，便与开发商签订房产认购协议书，并当场交纳5万元定金。回家后，愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段，让他在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。现在想同开发商解除买房合同，但开发商说可以解除购房合同，但不会退还5万元定金。对于这位网友的问题，从契约关系上来说与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。违约就要承担相应的违约责任，构成违约，开发商按照合同约定没收5万元定金符合法律规定。除非这位网友能提供证据证明他在签订合同时是在处于身体不清醒情况下，或者受到欺骗的情况下签订的认购协议书，走法律途径可以要回已经缴纳的定金。但话说回来，不知这位网友是买哪里的房子啊？不知道这几天房价是不是真的涨上来了？不过银率小编还是要提醒大家，买房是大事，切忌冲动，即使交定金也要在2万以下，以防后悔损失很大，除非你怕卖方违约。小提示：签订合同时一定要注意给付的是"定金"还是"订金"，二者主要区别如下：定金是指买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金；如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款；如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。而订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。
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律师：交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来！
来源：法务之家
既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。
一、什么是认购协议?
既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。
认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。
二、什么是定金?
定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
(一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
(二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。
定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。
(三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!
根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
(四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!
根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。
【特别提醒】定金≠订金
定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!
三、能要回定金的几种情形？
按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：
(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
这里有3点值得注意：
1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。
2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。
(二) 就补充协议协商未成的。
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。
(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的。
签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。
看完此文，相信大家以后不会简单粗暴地跑到开发商那里说“姐不想买了，把定金还我!”等类似的话了。仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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购房定金如何追回?
前几天我太太看了一间商铺,中介和开发商销售极力鼓动她买下来。于是就交了三万元定金,签了订购意向书。但开发商方面的销售居然还急吼吼地让她签了合同(意向书上说明是交付首期才签合同的),而且开发商方面也没有出示房产证或是其他资质证明(在我一再要求下才出示房产证)。更过分的是开发商在销售前就已经和人签下了三年租约,等于我们三年内都无...
前几天我太太看了一间商铺,中介和开发商销售极力鼓动她买下来。于是就交了三万元定金,签了订购意向书。但开发商方面的销售居然还急吼吼地让她签了合同(意向书上说明是交付首期才签合同的),而且开发商方面也没有出示房产证或是其他资质证明(在我一再要求下才出示房产证)。更过分的是开发商在销售前就已经和人签下了三年租约,等于我们三年内都无法自由处理该商铺。后来因岳父强烈反对,且租约实在对我们不利,我们提出要终止合同拿回定金,目前开发商仍没有就定金一事给我们答复,请问这种情况我们拿回定金的可能性有多高?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
新房二手房都要交定金,究竟该交多少定金?什么情况下可以退定金?定金的相关问题你都弄清楚了,才不会被坑。
购房定金该交多少?什么情况下可以退定金?
你好，如果开发商没有相关资质是构成欺诈，如果有资质的，看你们合同如何约定，具体要看到你的材料才能分析。
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如那样比较麻烦，是否有其它理由。
建议尽快委托专业律师依法维权。
可以申请法院撤销合同并要求返还定金
合理，退定金要参考你们订购合同
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