孟凡利定金与定金和订金的区别别是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-23 01:28 标签： 买房定金和订金的区别
购房“定金”与“订金”有什么区别
购房“定金”与“订金”有什么区别
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在我们日常购房的过程中，由于不是所有人都是直接可以交首付的，所有以示诚意我们会交一些钱。这钱叫什么定金？还是订金？看上去一字之差，但意义却不一样了。不少人由于分不清两者的概念，因此也与开发商发生纠纷，闹上法庭。定金，是指合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同标的20%，买房不履约无权拿回定金，卖方不履约，则需双倍返还买方定金；也就是说定金是作为担保合同的履行而存在的，具有法律效应，违约将付法律责任。如果你交了定金后悔了不想买了，是无权要求退款的。如果你交定金之后卖房违约，例如房子又卖给别人或者有其他的违约情况那么可以要求开发商双倍赔偿定金。订金，而订金可视为预付款，如果消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还买家。通俗点讲呢，就是定金不可退，订金可退。定金具有法律效应，而订金只是一种支付方法。而我在售楼过程中有不少客户对两者分不清，总是认为自己就只交了一两万或者几万又没签合同，这钱是可以退的。我们在售楼过程中一再明确的告诉客户，定金不可以退，之后再让客户交钱。但是还是有客户违约，反悔。当然也有售楼人员，不对客户进行告知的，这时候需要我们看清楚协议内容，分清楚自己的钱是作为定金还是订金。购房过程中我们不要只听售楼员口说，要记得口说无凭，协议是黑纸白字在那了，所以与开发商签订的协议要仔细阅读，了解更多的专业知识，才能让我们明明白白购房，不要稀里糊涂上当。小编想知道在此之前你知道两者的区别吗
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血的教训 买房请看清订金和定金的区别
来源：房天下 &&发布时间：
买房过程中，很多购房者都曾遇到过交了“”或者“订金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是的慧眼，更加需要签订合同时的谨慎和细致，一定要分清楚定金与定金的区别。
定金定义 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 订金定义 通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。
定金与订金到底有什么区别 一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
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定金和订金有什么区别？
请问房产交易定金和订金的区别是什么？认筹又是什么意思呢？
根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别:一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
百度法律行家
交易不成功可以在规定的时间内推给购房者目前我国法律没有明确规定，属于预付款，就属于“定金”的概念，购房者一旦违约的话，定金不予退还，这笔认筹金可在规定的时间内返还给购房者。在开盘之后?id=84DE7C79-39CB-4A0F-8CDB-2AF6A86D3E1E" target="_blank">http。但并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债券得以实现，依照约定，定金应抵作价款或者收回。在购房交易过程中。对于定金必需以书面形式进行约定://gz./forum/read.aspx：可以退，应根据双方当事人的过错承担违约责任，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。至于认筹方面的内容，可以看看下面的链接<a href="http，开发商为了探查市场情况及客户诚意度，会让购房者缴纳认筹金，开盘后如果未达成成交的话，签订认购合同书之后所缴纳的费用，这里的认筹金就是“订金”的概念，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方退还定金。而接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后。定金：不能退，购房者如果取消交易，开发商没收定金；如果开发商违约，要赔双倍给购房者当事人约定由一方向对方给付的://gz./forum/read.aspx订金，当合同不能履行时，除不可抗力外
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