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购买二手房，没满两年，在中介签署完购房合同，约定于满两年后过户
上海&04-27 08:26&&悬赏 0&&发布者:z10086…… & 回答:(16)
购买二手房，没满两年，在中介签署完购房合同，约定于满两年后再办理过户，由于原女房主急用钱，所以考虑到她的利益，预先支付了首付款。但是现在她又不想卖了，想要协商终止合同，但是由于购房政策调整，如果购买其他的房产首付款比例就需要提高一倍。想咨询一下这种情况要怎么解决？
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[上海-静安区]
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你好，你不同意，要求继续履行合同
[上海-虹口区]
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1；可主张对方支付违约金。
2；可主张对方继续履行合同。
3；协商不成可起诉主张，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充：
1、双方签订房屋买卖合同具有法律效力。
2、对方不履行，你可起诉强制对方履行合同并支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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你可以要求对方继续履行合同，否则要求其赔偿由此所造成的实际损失
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要求继续履行
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按合同约定处理
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你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
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可以起诉要求继续履行合同
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你们可以拒绝协商，并且录音留下证据，然后及时起诉
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电话：&&资深双语劳动法律师
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可以要求履行合同。
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只有守约方才有权选择是继续履行合同，还是解除合同。房东违约，她没有权利选择解除合同。如果你不愿意，应要求继续履行合同。如果你也愿意解除合同，那么双方就要对违约金协商好。
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你好，你不同意，要求继续履行合同
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按合同约定主张违约金、并继续履行协议，，协商不成，可以起诉！有些问题还是比较复杂的，建议带了合同和资料来当面咨询，需要具体研究、沟通的、分析的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
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可以要求对方继续履行合同
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你好，起诉对方要求履行合同。
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到两年后起诉要求继续履行合同。
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如果有能力现金支付全部房款，就诉讼要求继续履行，凭生效胜诉判决申请法院强制执行，依协执令完成过户登记。如果没有现金支付能力，这条路就走不下去了，追究违约责任，要求支付违约金吧。又或者向现实妥协，不卖也就是为了要涨价，涨多少看自己愿不愿意了。
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人气：416238　　半岛全媒体记者　潘立超
　　近日,有一条新闻刷爆了网络和朋友圈,苏州市民曹先生交了定金买房时因为房价大涨卖家却违约不卖了,无奈之下,曹先生告上法庭,最终法院判决卖方将涨价部分全赔给买方。近日,本报“房帮办”栏目也接到了不少二手房交易的投诉,其中卖方违约的情况也有多例。记者调查了解到,卖方违约多数是因为利益驱动,买方和中介往往也无可奈何。律师提醒,买方应当注意保留相关证据,如果调解不成,可向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。
　　案例一
　　遇不可抗力房主需退定金
　　近日,市民刘先生反映,他之前通过一家名为创鑫泰的房产中介看好了位于城阳区鑫江水青花园小区一套总价为109万元的房子。4月11日,刘先生和房主签订购房合同,并交给房主魏女士5万元定金,但到了即将过户的时候,才知道该处房屋于2016年底才办的房产证,而由于青岛出台了楼市新政,新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,所以魏女士的房屋并不满足条件,房子无法过户,但房主拿到的5万元定金却一直没有退还。
　　记者试图联系房主魏女士,但是手机号显示为外地号码,并且拨打多次一直未通。刘先生说,魏女士通过其他公开渠道曾表示,她对于政策并不十分清楚,只是委托中介帮忙卖房子,而在这件事上她认为是刘先生毁约在先,定金她坚决不会退。
　　记者联系到创鑫泰房产中介一位负责人胡经理,他表示,房主和刘先生都同意买卖房屋,他只是在中间负责服务,按照购房合同,国家政策变更属于不可抗力,房东应该退回定金,在这件事情上中介公司会积极配合,协调帮助刘先生要回5万元定金。
　　案例二
　　卖方违约中介只能居中调解
　　今年3月21日,市民程女士反映,她在3月中旬通过黄岛的一家房产中介公司,打算购买位于五台山路上的昆仑山庄青城时代的一套总价38万元的房子,交给房东王先生1.5万元定金并签订合同,但第二天王先生一家却表示房子不卖了。根据合同约定,房东违约需要返还两倍定金。但是协商时,王先生表示只愿意在退还定金的基础上赔偿1000元。
　　记者当时联系王先生时,王先生承认违约,但表示双倍返还定金难以做到。经手这笔交易的中介鲁经理表示,确认是卖方违约,可是中介不是执法部门,建议买方走法律程序,中介也可以提供相关的证据帮助。
　　在报道后,近期记者再次联系程女士,程女士说经过多方协调,双方各让一步,程女士放弃了双倍赔偿,卖方退还1.5万元定金之外,还给了5000元的赔偿。
　　分析
　　卖方毁约多出于利益驱动
　　在采访当中,多位中介工作人员介绍,他们平时在二手房买卖过程中遇到卖方违约情况也常见,多数情况下通过协商基本都能解决。卖方违约主要是因为有些房屋房价快速上涨,卖方感觉卖亏了,宁愿违约也不愿履行合同,结果对于市场秩序造成了不良影响。
　　山东文翔律师事务所刘书峰律师表示,在二手房交易中,单方违约存在较强的投机性。在强势卖方面前,很多买方不得不忍气吞声,选择私了,即卖方向买方双倍返还定金,买方承受房价上涨带来的“现金贬值”:原有购房款加上违约金赔偿,也买不起房了。
　　刘书峰律师提醒广大购房者,青岛近期房价波动较大,一些房主将房子卖出后,看到房价上涨又反悔。根据《合同法》规定,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。买方可以按照合同约定依法要求房主配合过户。买方可以向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。
　　在不过户的情况下购房,形成事实居住之后,即使在未过户的情况下卖方反悔,法院在审理时一般会支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方,认定买卖有效,补办过户手续。一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为上策。解除合同可以要求以下损失:1、双倍定金或合同约定的违约责任,可以选择比较重的主张。2、如果房价上涨远远超出双倍违约金价值,可以要求双倍违约金之外的赔偿。3、房屋涨价损失(要评估,花的时间较长)。如果房价上涨的部分比合同当中规定的双倍违约金数量差距还大,买方可以在起诉当中追加赔偿,一般来说只要有理有据法院都会支持。
　　 [编辑: 张珍珍]
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第一，合同既已签订并生效，如无法定或者约定事由，一方不得擅自解除，需按照合同约定处理，如有口头协议也许遵照执行，第二，履行过程中经相关方同意变更可依照处理，第三，如有违约，可追究违约方违约责任，或赔偿损失，详情热线咨询
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20我是卖方，按照中介的说法，我这周能拿到买方商贷的放款，但是在我追着中介询问放款的日期时，中介才告知我，银行放款的额度已经没有了。现在过户完成了，钱我也没有，如果我要起诉是起诉中介？还是买方？该怎么办？
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首先，商业贷款的钱是银行放到房东方放款卡里的，放款确切的说是银行的要处理的问题；第二，没有放款额度不代表不放款给你了，可能有的银行会规定每个月的放款额度，本月方放完了，你的就只能安排在下个月了，银行肯定会在一定时间内放款给你，第三，个人认为，此种请下我认为你首先该想的是解决问题，而不是追究责任，你应该想办法去催银行放款，可能放款时间能更快些。
今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
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双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
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最新法律咨询买二手房房东违约不过户，还把我推到在地，提交诉讼后法院这样的判决简直天理难容！
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耗费了这么长时间，忍不住来社区吐槽发帖！！！求各位鹅友来评一评法院的判决，公理何在！本次纠纷的房产的案情背景介绍1、号我到华西动手术，因为是周五，周末二天不开刀，就留在成都等教授开我的肚皮。期间，我一直撺掇老公买房，由于无聊老公去了。没想到，我那一直温文尔雅的老公瞬间被成都激烈的房事感染，当天决定加入这场房事大战（这是前提）2、出院休息一周后，来成都看一天房，最终定下我这套纠纷房，房东先63万，我说可以，一个小时后63.5万，我说可以。于是乎，我满意的回到我温暖的老家自贡准备第二天跟房东签合同。结果第二天早上房东说68万，我说我不买了。上午10点他又说64万，我也可以。63-63.5-68-64，短短几个小时，房东一直变化价格。于是胖儿胖嘟嘟开车上成都。3、出门前跟途中一直跟房东确定，价格是否定死，定死我才到成都来，房东都说不变，好了，坐在中介谈判的桌上了，房东提出他要出中介费，要我承担，于是再次涨价5000.我火了，5000虽小，尊严是大。小女子我抵死不从，房东随想跑之。4、本人作为一枚长期看戏的吃瓜群众一直遵纪守法，这种情况下，我提出我到成都是被房东忽悠，你要走，很容易，陪我500来回的油费过路费，我也没讹诈你。房东占到他是内蒙古人，人高马大，我一个四川的胖墩墩儿，矮小但乖巧。只能以弱小的身躯挡住该无耻男的脚步，同时向周边群众诉说本人遭遇，得到群众们的一直支持，群骂之。当天我爸妈陪我来的，爸妈怜我刚刚出院，让我让开。其实本人要求不高，500车马费就算啦，我浪费的时间都不跟你算啊。但该人无耻的说出他没同意过没说过卖房这件事情，跟我不是邀约关系。我爸爸气氛下拿了他的行李箱，该人准备去打我老爸，我挡他面前，告诉他不要有肢体冲突，而且我刚出院，动了手术，不听要去打我老爸，拉扯中把我推到在地5、因为被他推到在地，爸妈特别激动，马上拨打了110。110来后围观群众纷纷表示确是该人把人推到在地，同时我扯到了伤口，脸色特别难看，爸妈担心之下提出需要回华西重新检查一下。事到如今，该人认怂，我已经不想再买该人房子，警察叔叔来后了解情况下，建议我们还是调节，同时单独与我沟通目前成都房事确实很混乱，这个地段也值得买，一天一个价格。关键我老公打电话来叫我还是买下该房，所以还是接受了110的调节。签下了合同，至此我觉得事情就完了撒，大家就等到过户了撒，没想到到了11月，经历了9月到11月的房价暴涨，这个房东不认签的合同，又出幺蛾子。不想将房产过户于我，最后双方调解无望的情况于2016年12月起诉至法院。以上都是案情介绍，现在才正式说说法院判决情况。因提交诉讼请求时，因该房产不动产权证未下发，是在2017年3月才拿到的，故当时我为避免无效审判，提出的诉讼请求为解除合同，赔偿合同约定的违约金、逾期金及中介费，具体要求为：1、按照合同约定，违约方按约定房价总额的10%支付违约金。即64万的10%，6.4万元2、逾期金：合同约定房屋需在11.15日完成过户，为按照约定过户的，按天承担逾期金，大概是每天3000元，算到提交诉讼请求为止，律师给我算的大概10多万。3、中介费：按照合同约定，那方违约由违约方承担中介费用，当时我交纳1.3万中介费用。以上为我的诉讼请求，但刚刚接到的法院判决，让我十分不忿不平。法院判决大意如下：1、认定房东单方面违约承载违约责任，按照我的诉讼请求解除双方合同关系。2、因我方未举证证明其损失大小，驳回我按照合同上明确的若一方单方面违约，违约金为总房款10%的要求，酌情考虑由违约方支付给我3.5万元作为补偿。3、关于中介费问题，法院认为无法律依据，不予支持。即最后的结果我能得到的赔偿仅为3.5万，且要自己承担1.3万的中介费用，再减去该次官司的律师费用，实际获得的赔偿不足1.4万。[流泪]法院判决已下，作为胜诉方，我却有了许多委屈及不忿：经过从2016年9月至今的漫长的等待，期间经历多次房价暴涨，在该房购买无望的情况下，我于2016年12月从开发商手里已高于这套纠纷房产30多万的高价购买了位于南湖区域新房，纠纷房产也位于华阳片区，在麓山大道上。也就是说因房东违约，间接导致我以[B]多出原有购房款30多万的价格重新购买新房，这个是作为证据提交法院了的，为什么法院不予采信？[/B]另外合同约定上十分明确了违约金为总房款的10%及中介费为违约方承担均未与支持。从判决来说，确实判决我赢了，但是这个赢法未免太过窝囊，作为本次房价上涨的收益方，房东在房价增值至少几十万元的情况，为什么赔偿金如此之低，不是包庇纵容这些违约行动嘛？这样公平从何谈起，自由贸易的契约精神如何体现？目前我正在考虑是否上诉，但律师告诉我，这种在法律上已经判我胜诉只是赔偿金有争议的一般很难改判，就此我想请教各位网友二个问题，让大家帮帮忙提建议是否我该提起上诉，另外有同类情况的审判的网友能否提供下你们审判结果已供参考，我的问题是：1、合同明确约定的违约金比例，法院以未举证证明其损失大小，能否在二审时补充南湖买房合同及9月-12月期间同房东的纠纷房升值价值作为证据，他作为房产增值的受益方，一审判赔金额是否存在赔偿过低情况？ 2、合同明确中介费由违约方承担，为什么法院说缺乏法律依据，合同中的约定项难道不能作为法院的审判依据？感谢各位提纳建议。
我的一些看法:无良房东拒不过户，本次判决结果感觉是法院还在包庇纵容违约者,确实让我们这些买房人十分心寒，如果所有的违约案件都按照我这么判，在高价高启切违约成本过低的情况下，是否会有更多的房东逐利忘义，这样的风气让人如何接受
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