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到底该不该买房 如何选到好房子
热心网友&&&&
对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，房价走势“摇摆”不定。由于对前景无法预测，该不该买房，这成为令许多市民倍感困扰的问题。
对此，购房专家表示，其实，不论是哪种情况，对于自住型刚需来说，都异常纠结，买房前，期待房价下跌；买房后，期待房价上涨。但是可以肯定的是，在低迷期，还是有多人“冒死”买房，因此需求才是决定买不买房的关键。
1、不要怕累，多看几套再做选择
一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。
2、圈定目标楼盘后，再做详细调查
选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。
3、不要贪图小便宜
有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服，为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。
4、一定要与家人商量好
买房子是一家人的事，需要全家人多商量，尽量照顾到每个成员，包括孩子，不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便，这样会增加家庭不和谐的机会。
5、成熟板块区位优势很关键
配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。
6、硬件设施也很重要
买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。
7、总价、交通、性价比一个都不能少
总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现，多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。
8、买房要有耐心
对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。
9、量力而行，不勉强
买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。
10、果断出击，不犹豫
房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。
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按Ctrl+Enter发送　　普天同庆的日子，总要配上一点大新闻才有过节的气氛。果不其然，一大波&限购令&国庆来袭！16个被住建部点名的城市全都限购表忠心，限购城市名单还在增加。
　　限购是正确的，但一窝蜂地限购，不难让人想象只是一时响应政策，多半又会回归到治标不治本的层面。何况政策是死的，人是活的。无论多严的限购令，总拦不住大家要买房的热情。
　　你买了很多套房子，你就是富豪。你买了两三套房子，你就是中产。你买了一套房子，你就是小康。你没有房子，你就是无产阶级，没有对比就没有伤害，事实就是这么残酷。
　　以北京西城区一套100平的房子为例，从今年3月到9月，短短6个月时间里，平均房价从7万元/平涨到了8万/平，这套房子的市值增值100万元。
　　100万对一个年薪十万的工薪阶层来说，错过这一波楼市，你可能要多奋斗10年还不止。
　　对大城市还不死心的人，为了以后生活得更好的人，买房是唯一选择。
　　楼市调控，还有没有什么办法可以买房？有！只要你有足够多的钱！在限购令下还想买房的人，可以试试这些出路。
　　最简单方便，最直接有效的就是闪离闪婚。如果是本地户口，两人闪离后一方净身出门，买一套，两人复婚，加名，再离婚，去名，继续再买&&但深圳已经堵死了这个窟窿，其他的城市可能会陆续跟上。
　　除了面子上挂不住外，投入基本为零，如此本小利大的事情很多人都愿意做。此方法存在的风险就是，离婚后万一另一方不想复婚，或者有一方想独占房产将另一人踢出局，假戏真做就得不偿失。
　　如果是外地户口，可以找愿意提供名额的本地人闪婚，买好房后再离婚去名，但也是打政策擦边球。对婚史有洁癖的人还是谨慎用此招。但是多买一套房就可以少奋斗十年，面子与利益的权衡，大家看着办。
　　想要绕开限购，换句话说就是要满足购房资格。除了假离婚和假结婚之外，还可以把房转赠给至今，比方父母或者子女。
　　在北京，你是外地户口，好不容易已经买了房，但为了让自己在大城市站稳脚跟，你可能还想买一套搏一把。这时候你可以把房子转赠给父母，即使父母不是本地户口也可以转赠。只要你名下无房，就可以再买。
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求助，这房子该不该卖，大家都是怎么换房子的
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求助，这房子该不该卖，大家都是怎么换房子的
纠结又闹心目前家里有一套两房，已还清贷款，但随着小孩慢慢大了，越来越感觉不够住了家庭成员：父母，孩子，我们两夫妻，我是想把房子卖了再换一个三房，但家里人不同意，说卖了没地方住，再说买卖也不是一朝一夕就可以完成的，太折腾；第二套房子首付要60%，而现在以我们的能力想再买一套还得再奋斗多少年；怎么办？是卖了换大的，还是慢慢攒？我就这么纠结着，有时候想，要是有人想三房换两房该多好啊，最好是一个小区的~想问问大家都是怎么住上三房的？
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虫虫的妈妈
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卖了再在同一小区买三房，你已付完房款，你卖房子的钱全部能收到手中。这部分钱足够你在同一小区买个三房子的六成首付款。折腾没什么嘛，我都折腾三次了。
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卖了2房的，再去换3房的。
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有钱就在小区或附近再买套一房吧，给父母住，反正有房票，以后你老了，父母不在了可以给儿子结婚用，儿子有出息不用你的房子，那就出租养老。。
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我也发愁这个事情，房子要卖了才能拿到钱，然后才能去买其它房子，卖和买这中间一段时间还得找地方租房住，短期租应该不好租吧，搬家不是个容易事啊。[虫虫的妈妈]( 15:12:13)卖了再在同一小区买三房，你已付完房款，你卖房子的钱全部能收到手中。这部分钱足够你在同一小区买个三房子的六成首付款。折腾没什么嘛，我都折腾三次了。
每天坐车偶尔打的
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买个期房，半年后交房的，加上装修，1年后能住的，租房正好租1年[ako99]( 15:21:15)我也发愁这个事情，房子要卖了才能拿到钱，然后才能去买其它房子，卖和买这中间一段时间还得找地方租房住，短期租应该不好租吧，搬家不是个容易事啊。[虫虫的妈妈](&15:12:13)卖了再在同一小区买三房，你已付完房款，你卖房子的钱全部能收到手中。这部分钱足够你在同一小区买个三房子的六成首付款。折腾没什么嘛，我都折腾三次了。
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把你房子卖掉，租个三房的先住着，买到房子再把三房转租出去
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我们也准备在福田买套三房，不过我们是为了孩子有套学位房，要卖2套才能买1套
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一定卖，嘿嘿你懂的！人只要压力才有动力！
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我当年有和你一样的问题，不过我是想大换小，想在同一小区换个两房。后来折腾了一圈，啥也没干成。
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这是我最希望的，但是我们小区卖的房子比较少，不一定买的到[caiweitao]( 15:14:42)卖了2房的，再去换3房的。
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要是谁肯跟我大换小就好了，我就一点压力都没有了。[原儿]( 19:51:27)我当年有和你一样的问题，不过我是想大换小，想在同一小区换个两房。后来折腾了一圈，啥也没干成。
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这是个好注意，我再説服他们一下，现在全家就我一个人原意卖[虫虫的妈妈]( 15:12:13)卖了再在同一小区买三房，你已付完房款，你卖房子的钱全部能收到手中。这部分钱足够你在同一小区买个三房子的六成首付款。折腾没什么嘛，我都折腾三次了。
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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（家在广告业务）调控政策未见松动楼市却回暖 房子该买还是该卖？
来源：新文化网-新文化报
第1页:房子该不该买 购房者还拿不准
第2页:未来40年 房量仍供小于求
第3页:投资问答
第4页:理财师观点 不应在房地产投入过多资金
第5页:政策 4万亿过后还有啥？
第6页:分析 软硬着陆之利弊
房子是一“大件”，要根据购房目的区别看待 本报记者 刘阳 摄
　　调控政策未见松动，楼市却“强势”回暖，房价走势使经济学者间展开论战，局势复杂
　　长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论
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再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。更有人认为，谢国忠和董藩对房价走势观点的不同，或将引发国内经济学界新一轮的有关房价的激烈对赌。
　　在经济学家对房价展开论战的同时，房价的走势也令百姓感觉迷茫。因为虽然管理层针对房地产行业的调控政策没有丝毫松动，但是从全国楼市来看，7月仍然延续着5月、6月回暖的趋势，成交量上升明显，整体价格也有一定程度的上涨。
　　面对经济学家对房价走势所持有的截然不同的两种态度，面对房地产调控政策始终没有放松而房价却仍然上涨的矛盾局面，我们现在究竟是应该买房还是卖房呢？什么情况适合买房？什么情况又该卖房？
　　该不该买
　　购房者还拿不准
　　杨静，今年30岁，在长春市某事业单位任职，老公在长春市某企业工作。夫妻俩每月的工资万元左右，现住一套130平方米的住房，手头攒了点钱，掂量着该投资点啥，研究了近半年的经济形势，两口子打定主意要出手买套房。他们已经与开发商签订了协议，团购长春净月区一套80平方米的房子，3800元/平方米左右，2014年交房后用于出租。他们打听了一下，如今那个地段周边的房价已经6000元左右了。眼看8月中旬就交纳第一笔购房款（总房款的70%）了，但近日网上疯传的一篇独立经济学家谢国忠“房价下跌论”的演讲稿却让她举棋不定，不知如何是好。
　　谢国忠在演讲稿中称，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，房价下降。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他还号召有房者赶紧卖房。
　　“人家谢国忠都在劝有房者赶紧卖房了，我还在准备买房呢。这房价要是不跌也就算了，真要是我刚买完房，房价就跌下来，你说闹不闹心。所以我现在比较犹豫，究竟该不该投资这套房子。”杨静告诉本报记者。
　　长春楼市
　　成交回暖价上涨
　　“首先，我要声明，不要因为我的身份是开发商，就怀疑我观点的客观性。”就该不该买房子，何时买，记者近日采访了多位开发商，但开发商们在接受本报记者采访时，观点都比较一致。
　　长春市领秀朝阳房地产项目的副总经理尹洪臣说，虽然有关房价走势的争论很多，但从目前我们掌握的情况看，不论是居民对住房的刚性需求，还是改善性需求都比较强烈。而且就吉林省来说，除了长春市以外，大多数城市、特别是一些县级市的城市化进程还远远不够，所以市场对房屋的需求仍然比较旺盛。
　　中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布的统计数据在一定程度上证明了尹洪臣的观点。进入今年5月份，随着天气转暖，开发商促销优惠打折增加，市场热度继续上升，长春房地产的市场成交量有一定幅度上升。
　　5月长春市商品住宅总成交面积41.48万，环比上升18.7%；成交套数4111套，环比上升14.5%。2012年6月长春市商品住宅总成交面积48.53万，环比上升17%；成交套数4754套，环比上升15.6%。在房屋成交出现明显回升的同时，长春的房价上涨态势也很明显。统计数据显示，长春市的房价目前已经从7月份第1周的6350元/涨到了7月份第4周的6690元/，一个月内涨幅达到了5.4%。
　　二手房市场同样出现回暖。长房置换公布的7月份二手房相关数据显示，7月二手房交易量环比6月上升14.06%；按照长房置换公布的信息，7月第二周长春二手房挂牌量环比上升10.43%，交易量环比上升63.16%。
　　“目前中国正处于经济波动的底部区域，而且经过宏观调控之后房地产价格的涨势也已经趋缓。从发展的角度看，未来经济肯定还是要脱离谷底向上发展的，房地产价格也必然会跟随经济上涨，但是房地产价格的涨势不会再像以前那样迅猛，也不会再像以前那样出现短期内大幅上涨的势头。”长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越告诉本报记者说。
　　尹洪臣认为，从目前公布的全国100个城市的房价情况看，绝大多数省会城市的房地产均价都在8000元/平方米以上。而长春作为一个省会城市，6000元/平方米～7000元/平方米的房地产均价并不高，房价相对还是比较合理的。因此，从这样的角度看，长春市的房价还会有上升的空间。
(责任编辑：廖廖)
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到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国
在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后，就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时，梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选。但对于想要在现在买房和卖房的人来说，这到底是不是一个坏消息？&&&： |
| 如果你已经将自己的房产挂牌，鉴于我们离大选只有7周不到的时间，你不太可能会将它从市场上拿下。但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说，他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后？毫无疑问，除了大选以外还会有其他因素影响这些决定，比如个人情况，像是你在其他地方找到了工作，因此想尽快卖房搬家等等。虽然在未来几周中因为大选临近，房产市场会变得更加安静，但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露，因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。他认为很多决定，包括买卖房屋都会被推迟，特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调，就像脱欧公投民调显示的那样，人们都知道这类调查十分不可靠，只能增加市场的恐慌情绪。里弗表示，如果大选结果是决定性的，那政府就会有更大的权利来进行现有的政策，这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。里弗表示他的卖家中有4/5也是买家，说明如果他们现在卖房，价格可能不会很高，但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。但他也警告说，如果选择等到大选后，也可能会面对完全不一样的楼市，如果结果是积极的，卖房的价格可能会上升，但如果想要置换更大的房子，支付的差价可能更多。中介机构Jefferies分析了过去7次大选，发现比起大选宣传期间，选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦（Sam Cullen）表示因为此次是提前大选，因此竞选宣传时间很短，对于房产市场的影响会更短也更突然，会从一般的3-4个月缩短到1个月。但HouseSimple.com的首席执行官格斯林（Alex Gosling）则认为，对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。Garrington Property Finders的总经理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房产市场前途未卜，但如果保守党在此次大选中获得更多席位，让脱欧回到轨道上，则会对房产带来巨大的刺激作用，释放更多供应量，推动更多交易。对于买家来说，房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量，只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。ARLA Propertymark首席执行官考克斯（David Cox）则认为，英国正在接近住房危机爆发的边缘，因此不应该考虑个案，而是需要对整个住房政策进行整体的评估。（据英中时报）
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