房产是妻子的名字，妻子去世十多年了，育有一女儿精神方面有问题，丈夫想卖房需要怎么办理手续？谢谢_百度知道
房产是妻子的名字，妻子去世十多年了，育有一女儿精神方面有问题，丈夫想卖房需要怎么办理手续？谢谢
妻子去世十多年了，育有一女儿精神方面有问题，丈夫想卖房需要怎么办理手续？谢谢房产是妻子的名字，妻子去世十多年了房产是妻子的名字
我有更好的答案
1，妻子的死亡证明。2，曾为夫妻的证明关系。3，遗产继承。4，过户到自己名下或女儿名下。5，缴纳遗产税和过户税。
需要先过户成丈夫或者女儿的名字才可以卖吗？如果赠予他人也需要先过户自己吗？
从你老婆离开世界的那一刻，她的东西都就是遗产了，没有赠予一说。要卖掉，必须过户到自己的名下。
不是我老婆，哈哈，我是给我伯伯问的，比如说他想赠予我吧，还需要先过户到他自己名下再赠予我吗？
流程确实是这样的，这样是最保险的，毕竟人已经不在了，由她的老公去处理她的遗产也是合情合理的。
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丈夫去世妻子卖房被告上法庭
来源：齐鲁晚报
　　本报济南10月21日讯(记者　廖雯颖)　小夫妻出钱买房,房产登记在大姑子名下。丈夫去世后,为争夺76万元房款,妻子被婆家告上法庭,法院最终判房款归妻子所有。　　2005年1月,夏某与丈夫董某决定买房。董某与姐姐董华(化名)商定,由董某出资,以董华的名义购买了历城区山大路一处房产。房产登记在董华名下,由夏某分三次将50余万购房款存入房地产公司账户。房产交付后,夏某与董某入住。　　2010年董某不幸因病去世,夏某决定卖掉房子。因为房产证上的户主不是自己,夏某无法卖房,便与大姑子董华商量,双方于2010年5月签订委托书,约定董华委托夏某出售登记在董华名下的房屋,办理房产买卖的全部手续。两人在委托书上签了字,并到公证处进行了公证。2010年6月,房子以76万元的价格出售。　　卖房的消息传到董某父母耳朵里,引起老两口的不满。儿子去世后,两位老人就开始担心如果夏某再婚,孙子利益会受损。如今夏某没有与老人商量就卖了房,更让老人觉得心里不舒服。两位老人随后想到,房产证上的户主不是夏某,而是自己的女儿董华。2011年12月,在老人要求之下,董华将夏某告上历下区法院,要求返还76万元售房款。　　接到法院传票,夏某忐忑不安。尽管购房款全部由自己交纳,但房产证上的确写着董华的名字,法官会不会因此判决自己交出所有房款?为了证明真相,法庭之上夏某拿出购房发票、交款凭证、完税凭证、认购通知等证据,还有董某在世时写下的一份声明,称董某是该房所有人。　　法官经审理认为,房产虽登记在董华名下,由董某签字认购,但全部购房款都是由夏某以现金形式通过银行交纳。应该确认房屋实际所有人是董某与夏某。近日,法院做出判决,驳回董华的诉讼要求。　　律师点评:当房屋实际所有人与房产证不一致,法院会根据相关证据确定真正的房屋所有人,购房款主要由谁交纳是很重要的因素。房产证产生的公信力直接影响房屋买卖、继承、使用和抵押等权利,房产证登记户主与所有人不一致很容易导致利益纠纷。丈夫隐瞒存款　离婚财产咋分　　济南殷女士:丈夫有婚外情,生了一个儿子四岁多了,我自己有三个成年子女。现在想起诉离婚,夫妻共同财产是农村的一栋房子,还有50亩承包地种着树。丈夫有意隐瞒存款,根本不知道存了多少钱,该怎么分割财产?　　山东法杰律师事务所于宾律师:这种情况殷女士可以先起诉分割已知的房子和50亩地,等确定丈夫的存款后,包括树木长成之后的收益,可以后再另行起诉分割。婚姻法第46条规定,有配偶者与他人同居导致离婚,无过错方有权请求损害赔偿,殷女士可以据此申请损害赔偿。
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齐鲁晚报 版权所有(C)房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷_必备知识_贷款攻略 - 融360
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房产证上加子女名字：5大弊端后患无穷
　　过户需要花钱，所以很多父母想要避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。
1、孩子未成年时，小心房子一分不剩
　　如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
　　如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。
2、孩子成年，买房需多付首付
　　如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
　　如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
3、名下房产面积太多可能要交房产税
　　房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
4、房屋产权可能被子女配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
5、房产转让抵押麻烦
　　房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。
　　无论出于父母出于哪种目的，只要想在房屋产权证上面加子女的名字，就需要了解以上五种弊端，并为这种情况做足准备，才能为子女办理。
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丈夫突发疾病去世 妻子想卖房渡难关必须等孩子成年？
日 10:17:19　浙江在线-住在杭州网
【摘要】沈女士来电求助：三月底我老公突然过世了，我们家还有200多万的贷款，是用来还房款的。我没有工作，一人要养两个孩子，小的孩子才刚上托班。我想把房子卖了，培养孩子。但公证处的工作人员说现在不能卖，说必须要等孩子成年了，才能卖房子。
　　昨天12:59，沈女士来电求助：三月底我老公突然过世了，我们家还有200多万的贷款，是用来还房款的。我没有工作，一人要养两个孩子，小的孩子才刚上托班。我想把房子卖了，培养孩子。但公证处的工作人员说现在不能卖，说必须要等孩子成年了，才能卖房子。
　　现在我都不知道怎么办好了，孩子长大还要10多年呢，日子可怎么过呀？
　　沈女士是杭州人，家住城西。她2003年结婚，婚后生了两个孩子。
　　原本一家四口其乐融融，然而，就在上个月，沈女士的丈夫突发疾病去世了。
　　&他平时身体都蛮好的，23号晚上忽然说头痛，我就陪他去医院检查，没想到是脑出血。&沈女士说，丈夫当天就住进了医院，可因为血小板低不能做开颅手术；25日凌晨，他陷入昏迷，虽然医生竭力抢救，可人最终还是没能醒过来。
　　事发突然，沈女士一下子蒙了。此前，她一直在家做全职太太，如今丈夫走了，她伤心之余，更担忧两个孩子未来的生活。
　　沈女士和丈夫婚后购买了三套房子，房产证上写的都是夫妻两人的名字。丈夫走后，考虑到经济因素，沈女士想把现在住的房子卖掉：&这套房子大概有130平方米，市值500多万元，贷款都已经还清了，如果顺利卖掉，应该能支撑我们母子一段时间。&
　　沈女士说，大儿子马上要念民办初中了，学费是一笔不小的开销，小儿子刚上托班，生活方面花费也不少，再加上另外两套房子每月还有上万元的房贷要还，她实在是有些力不从心。
　　她和家人商量后，公公婆婆都表示赞成，且同意放弃继承权，但沈女士到公证处咨询，对方却答复说，必须等两个孩子成年且同意，她才有权变卖这套房产。
　　&我也不想把老公留下来的东西处理掉，可是没有办法，日子还要过，孩子还要养&&&沈女士哽咽了。她说，自己接下来也会尝试出去找工作，但眼下的困境，还是得先想办法度过去。
　　签约律师连银迪：浙江智仁律师事务所合伙人，浙江省婚姻家庭业务委员会委员，浙江私人财富管理联盟创始人，尤其擅长家事诉讼、婚姻财产保护、私人财富管理等业务。
　　本案中，沈女士预出卖的房产系夫妻共同财产，且夫妻双方并未对共有房产的份额作特别约定，故沈女士作为配偶，应先分得该房产的二分之一。其丈夫剩余二分之一的房产份额，因为未事先留有遗嘱，应按照法定继承办理，由第一顺位继承人沈女士、两个孩子、其丈夫的父母均额继承。
　　目前，沈女士的公婆已经同意放弃继承，则沈女士及两个孩子按照2/3、1/6、1/6的份额共享房屋所有权。
　　沈女士要想出售该房产，需分两步走：
　　第一步，通过继承过户手续将房产登记至沈女士及孩子名下。
　　根据《物权法》31条，处分因继承享有的不动产物权，需依照法律规定办理登记，未经登记，不发生物权效力。另外，根据《房屋登记办法》第14条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。
　　也就是说，沈女士出售房产行为有效的前提是需要申请办理变更登记，将房产所有人由沈女士及其丈夫变更为沈女士及孩子，未成年子女由监护人沈女士代为申请。
　　第二步，出售房产。这一问题的关键在于，沈女士能否出卖其子女名下的房产？
　　根据《民法总则》第35条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。另外，根据《房屋登记办法》第35条，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。可见，监护人只有为了被监护人的利益，才有权处理被监护人的房产。
　　沈女士要想处分其未成年子女名下的房产，不仅需要证明其具有监护人资格，也需要提交其&为被监护人利益&的书面保证，如其长期照顾子女无工作、没有生活来源，卖房出于未成年子女健康成长或受教育、治病等必要原因，则审查时可能会从宽处理。
来源：杭州网 　记者 林琳 通讯员 徐晨 　编辑：喻惠婷
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