深圳户口 买东莞房子第二套房子契税是按1.5%还是3

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-15 08:13 标签： 农村户口免契税吗
父子在一个户口上契税按首套还是二套收呢？_百度知道
父子在一个户口上契税按首套还是二套收呢？
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。应该携带的资料有：1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；2、购房或收据；3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
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就还是按首套算这个问题我之前咨询过房管局，是这样的，反之就按二套算，如果儿子未成年，那么无论是以谁的名义先买房，然后以儿子的名义再买房，第二套都按二套算；如果儿子成年了，以父亲的名义先买的房
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二套房的契税按照什么标准缴纳
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一、定义：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、契税税率及核算方法：二手房要交契税：基准税率3%&、优惠税率1.5%&和1%&，由买方负责缴纳，参考条例四的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。三、二手房契税征收方法：　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%；　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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广州户籍居民跨区买第二套房 契税按“首套”标准
来源：作者：邱永芬 李文 钟丽婷 陈琳琳 吴广宇 刘雪 徐艳 张艳芬
　　广州多家按揭公司、地产中介机构、房地产交易登记中心现场缴税窗口等昨日证实，在限购政策范围内，广州户籍居民若跨区购买第二套房产，第二套房产缴纳契税以“首套”标准进行认定。
　　广州多家按揭公司、地产中介机构、房地产交易登记中心现场缴税窗口等昨日证实，在限购政策范围内，广州户籍居民若跨区购买第二套房产，第二套房产缴纳契税以“首套”标准进行认定。也就是说，会比在同区购买二套房产更优惠。截至记者发稿时为止，广州市地税局并未对此进行回应。
　　以“区唯一”享受契税优惠
　　上周五，财政部、国税总局、住建部三部门联合发文调减房地产契税、营业税缴纳标准。就契税而言，新政对于首套房大户型(144平方米以上)、二套房均有1%-2%的减税优惠，2月22日开始正式实行。新政与去年中央经济工作会议力倡的“去库存”背景不无相关。
　　除众所周知首套144以上平方米大户型房产契税由3%调低到1
.5%外，南都记者昨日从竞宇金融、亿诚按揭、大源按揭、良策按揭、汇翰按揭等5家按揭公司了解到，除白云区外，广州各区基本上已经实行以“区唯一”为标准享受契税优惠。调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照新的政策，在广州，购房者若在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等区购房，只要在该区没有房产就算是购置首套房，按照首套房税率(1%或1.5%)征收契税。举例来说，对于广州户籍的家庭，在越秀区已经购买一套房产，若在荔湾区再购买一套，那么荔湾区这套房产缴纳契税的标准按“首套”进行，税率上将获得比此前更大优惠。
　　南都记者昨日采访的五家按揭公司中，良策按揭称他们经手办理两宗以“区唯一”享受到契税优惠的客户，“越秀一宗，海珠一宗”。“今天的交易还没有享受到优惠的，估计我们公司的业务中将有20%可享受的‘区唯一’的优惠”，竞宇金融总经理鄢红胜说。
　　多个区证实已执行契税新政
　　昨日，南都记者向天河、越秀、海珠等多个区房地产交易登记部门税务窗口或区级税务部门求证。工作人员均回应，已经在执行“区唯一”的缴纳契税新政，包括越秀、天河、番禺、荔湾等区。只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房的标准交契税。但是，其他限购政策不变。
　　昨日，广州房地产交易登记中心税务窗口工作人员告诉南都记者，该窗口负责办理越秀区房地产登记的完税手续，2月22日起越秀已经执行“区唯一”缴契税的新政策。
　　昨日下午4时许，南都记者在荔湾区房地产登记交易中心二楼办理契税的窗口咨询。工作人员透露，当天实际交易均未按“区唯一”标准执行，目前正在等市里的文件通知。临近下班时间，该中心工作人员告知，刚接到市里通知，接下来将按照“区唯一”标准执行。
　　南都记者还从天河区地税部门了解到，天河昨日开始实施“区唯一”按首套房交契税。而番禺税务办理窗口工作人员表示，昨日开始也执行“区唯一”标准的优惠。
　　不过，黄埔地税部门接受南都记者采访时表示，还没有收到通知，房地产交易契税缴纳标准按原政策执行。
　　何为“区唯一”缴契税政策？
　　在“限购”政策范围内，在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等已执行“区唯一”新政的区购买第二套房，并且这套房是所在区购买的“首套房”，就可以享受购买首套房的契税缴纳标准，这比在同一个区买第二套房可便宜房款总额1.5%-2%的契税税率。
　　举例：假设甲家庭名下已经有一套天河区房产，现在准备在越秀区再买一套，如查到之前在越秀区无房产，则新购买的越秀房产仍然可以按照首套房契税税率1%(90平方米以下)或1.5%(90平方米以上)征收，比之前3%的税率优惠。
　　算算账
　　假如家庭名下在海珠已有一套房，在天河再买一套，而此前在天河无房，那么天河这套可按首套算契税。
　　若买套总价300万元(90平方米以下)的房子，原先二套契税3%，需交9万元契税。现按首套算，需交1%即3万元的契税，少交6万元。
　　若买套总价300万元(90平方米以上)的房子，原先二套契税3%，需交9万元契税。现按首套算，需交1.5%即4.5万元的契税，少交4
　　统筹：张艳芬 卫志凌
　　采写：南都记者 邱永芬 李文 钟丽婷 陈琳琳 吴广宇 刘雪 徐艳 张艳芬 实习生 苏彼克
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编辑：于艳彬
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。

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