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我想在西安买房了，看好多二手房都是“合同更名”，这个靠谱吗？知道的妈妈们给我答答疑吧5 P" ~$ T+ ]$ K&&S6 f
我知道在北京基本上没有可能，特别是快收房或已经收房的房子。一般都是付一半的钱，等房本下来过户时再付一半。
“合同更名”如果开发商把合同改了，建委那里没改，万一发下房本来还是原来那房主怎么办啊？
西安一般是怎么操作的，是通过中介去弄的？还是自己也可以去更名。
想买常春藤的房子，三居。有人转让吗？! @. E7 ^&&n1 ~+ R. g' a
[ 本帖最后由 包子@bj 于
09:53 编辑 ]
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为啥没人解答呢？55555
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帮顶！...。。。
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经验值493824 &爱心活力豆137 &宝宝生日null&地区:街道:
现在没有房产证的房子很多 ，& }4 H5 [" x&&~+ t1 [5 E
城中村改造，回迁的房子，
还有单位的集资建房、福利房
只要你是买来居住，都会有购房协议，不牵扯什么问题，也不上税，
但是影响以后的买卖，9 {: \) m& l5 ^2 ]. x1 w8 j
当然，如果以后你要在出让房子的话，
也可以依旧和对方签购房协议！
这样的话就不需要中介，也没有中介费了
但是签协议的时候要找见证人
协议上也要有签字的
双方各找一个无亲属关系的
; |: f: m5 O4 ^' v&&y1 E&&G+ n
[ 本帖最后由 annie0822 于
23:09 编辑 ]
原谅是一种风度，是一种情怀，它像一把伞，帮助你在雨季里行路。学会原谅，快乐至上。
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哦，了解了。谢谢。
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常春藤的房子已经买完了，5.1前后就交房了，你现在买应该是买二手吧？我是09年3月买的，现在等着交房装修呢
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原帖由 小跑@xa 于
11:58 发表
常春藤的房子已经买完了，5.1前后就交房了，你现在买应该是买二手吧？我是09年3月买的，现在等着交房装修呢 $ k6 J& N# W) A; }) ^: M9 W
. H# W# Y) d2 n/ ~4 t5 ^
是的，你有没有认识的人要卖啊？
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经验值62168 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:雁塔区
帮顶帮顶啦
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经验值30333 &爱心活力豆17 &宝宝生日&地区:街道:
合同更名，很多是因为没去办理房产证，避免交易的时候交税费。; }/ P0 Y5 ~3 G5 @' p
如果是开发商更名，那么原有合同应该是作废的，直接是你和开发商的新合同，而不是你和卖主之间的协议。
只要楼盘没问题，我觉得更名应该风险不大。前提是，开发商给更名。有的开发商不给做的。或者更名收费，谁来交这笔钱。
3 S% y0 Q1 B& E0 s" N+ C1 A0 Z9 x
其它风险，我觉得没有。就是怕更成你的名字之后，你不付款了，卖主亏大了，哈哈哈。开个玩笑。
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谢谢' Y+ o& \# J* J7 H
' ?% u( [* Z; ^/ {
如果开发商更名就没问题了，嗯。# b6 s8 G4 X. b: Q! d
卖家估计得让我把差额先给他才更名吧。我也不太了解，房子还没找呢。
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经验值6 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
偶这有套常春藤的房子
我这有套常春藤的房子， 108平，22层(总33层)，5号楼，属于为位置比较适合居住的楼（离前面街面商铺等有一定距离，价格当时就是发售中最贵的楼号），五月交房。去年售价￥8500，好像已经没房源了。如果楼主真感兴趣，可以电话联系我:
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帮顶下！！！
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亲：您好！“”合同更名”只要是开发商同意更名的话，是没有风险的，他们会把原合同收回、注销后，当然如果网签过了。房地局的备案也要注销的，这些都是开发商给跑手续的，他们不可能出现你说的变不了的情况。。但是这种手续很麻烦，加之如果开发商的新楼盘没有卖完，他们是不会给你变更的，呵呵！可以找中介公司代办，他们一般都跟很多楼盘的开发商建立关系的。有需要我可以帮您.您可以记我的电话：& &&&
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经验值24055 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:莲湖区
买没有房产证的房子，“合同更名”风险大不大，还是就没有风险， ...
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房产纠纷:本人通过中间人购买银行拍卖的抵押房一套,办理过户手续并取得房产证后,房屋有人居住~!
购房5年，一直没有住上房子，我该怎么办？~！
浏览次数：0
二手房经纪人
你房子还有贷款嘛，如果有就必须把贷款还掉
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
别墅装修公司我推荐星岳装潢，价格很实惠的！
二手房经纪人
那你的公积金每个月公司和个人共缴存多少啊
二手房经纪人
如果是卫生间的话，挖开做最少要四五天才能好哦
二手房经纪人
既然她有公积金肯定不能只写你一个名字了
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我于去年十月份在中介买了一套房子，犹豫开发商原因房产证没有办理下来，当初说年前能办理下来，我当时付给
我于去年十月份在中介买了一套房子，犹豫开发商原因房产证没有办理下来，当初说年前能办理下来，我当时付给卖房的54万，房价108万，签完合同后，房屋使用权也交付给我了，当时又欠了一份补充协议，内容大概是，如日未办理下房产证，我要给他16万，首付增加至70万，如日未办理下来增加至85万，房产证至今一直没有办理下来，补充协议的第一份付款16万，我因资金问题没有付给他，她也答应了，从去年交房后，房东把门锁都还了，房子也租出去了，今天发短信通知我说我违约要解除买卖合同，请问我该怎么办？
山东 - 青岛
建议委托律师代理，你的房屋应该属于房东买不了房屋而又有贷款的情形。
1条律师回答
，你的房屋应该属于房东买不了房屋而又有贷款的情形
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您好！可能会有影响，最好早日拿回来。
这方面你可以不管他，如果他们不同意的话，你可以直接，起诉卖家，要求法院强制过户，同时还可以追究他这个延迟办理过户的违约金。
抵押房不能买，风险太大。。。。
你好，协商解决，协商不成可以起诉解决。
您好，可以要求乙方承担违约责任。要求甲方归还房产证。协商不成的情况下可以起诉要求中介返还原物。
咨询房管局。
打官司要看很多因素，你这样问是很难告诉你的
你好！不能的，一般情况下，主要看约定。
存在很大的风险。
您好有责任可要求解除合同
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&买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
买卖没有房产证的房子 如何处理才能没风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！ 一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。 二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？ 对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况： 1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭 2、正在还房贷，还没有交房 如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！ 案列回顾： A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。 A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？ 注意问题： 从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 交易办法： （1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。 上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。 （2）等待房产证下来再过户 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，较后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。 三、没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，较好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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