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2017年日本购房是否值得投资
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日本作为一个高度发达的资本主义国家，多年来，日本的房地产市场也是几经波折，但在2015年以后，日本的房地产市场尤其的稳定，同时出现稳步上升的趋势，特别是日本东京购置房产已经十分的区域化，2017年日本购房是否值得投资？
众多的投资移民者在日本购房，看重的是日本整体的社会治安环境，以及国家的金融实力，日本东京也是全球著名的金融大都市，前往日本东京购置房产的人数逐年的在增加，华人投资日本购房人数也是较多，2017年日本购房是否值得投资？
日本购买房产能够具有较高的投资性，但是前提应该选择合适的最佳投资城市。较高的投资优越性，才能符合日本购房移民投资的标准，华人在日本进行购房投资，一定要选择日本发达的城市。在日本的东京、广岛、银座等都是具有较高的投资移民空间，2017年日本购房值得投资，可以选择以上的城市进行购房。越来越多的投资者在日本进行购房投资移民，让日本这个面积狭小的海岛性国家，逐渐的让房产供求关系发生改变，而在日本房价也是寸土寸金，虽然是木质结构的房产，但仍然有较高的投资潜力，在日本，一定要选择防震功能较好，具有优质教育学区的房产，这样的房产才具有较高的投资价值，具有更高的寿命性，投资日本优质金融都市的房产是一个不错的选择。
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标签：日本,购房,日本购房,2017年,2017年日本购房
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改变中国房地产现状，短期的限购收效甚微，或许更多供给侧结构性改革，特别是土地改革、户籍改革、房产税等税制改革的长效机制的建设已显得更为迫切。
中国特有的户籍制度、土地制度、税收制度亦对房地产市场形成影响巨大
　　两周前，笔者在东京与日本主流机构投资者进行交流，与去年普遍对中国经济表示担忧明显不同的是，当前日本投资者大多对中国短期经济积极向好的态势已经比较认可，然而，对于未来中国经济前景，仍然存在很大的争议，特别是对中国房地产泡沫如何演化最为关切。
　　在笔者接触到的东京投资者中，80后自记事起便处于通缩的环境之中，就连身处于金融行业的研究人员目前也是坚信日本的房地产价格会下跌的居多。根据了解，他们目前满足房屋需求主要以租房为主，购房者占比很低。
中日房地产市场相似之处
　　东京投资者提出的几个问题颇为有趣：一是中国一线城市房价如此之高，到底是谁在与泡沫共舞，购房者是何种投机心态，又将是何等的富有? 二是既然中国与日本泡沫破灭前有诸多相似之处，中国房地产应当走向何方？
　　不少学者也有相似的认识与思考。记得在3月底北京召开的中国发展高层论坛上，野村证券董事长古贺信行也提到日本房地产泡沫的教训以及和中国现在房地产的相似之处。他认为，相似的是住房贷款大量增加、土地价格的普遍上涨、劳动力不足导致潜在增长率下滑，本国货币流动性膨胀等因素。
　　而近期在东京游学的徐瑾也曾写作《一切从日本桥开始：东京房地产泡沫启示录》专栏，文中也对中日房地产泡沫作了生动的刻画。她在文章中提到，当前日本朋友普遍认为当下的中国类似于70年代或者80年代中期的日本。当然，如何避免重蹈日本覆辙是中国政策制定者和经济学者都在思考的问题，答案是两点：一是不让泡沫大到无法收拾，二是避免强硬刺破泡沫。在笔者看来，这或许也是当下防止中国陷入日本式衰退的一些共识。
中日房地产市场需要采取不同的对策
　　那么，日本的泡沫教训是否适合中国？中国是否会出现日本投资者担忧的中日房地产泡沫殊途同归？目前看来，答案似乎并不清晰。这其中有一些经济基本面的区别，也有中国政府吸取日本教训而采取不同对策的原因，更与中国独特的家庭关系和买房者背景有关。
　　笔者曾提到二者在经济高速增长期结束、宽货币、僵尸企业占据资源、对美贸易顺差等宏观环境上存在诸多相似之处，但二者又有明显的不同之处：中国没有像日本经历“广场协议”之后大幅贬值,也未像日本一样出现大规模产业外移的现象。
　　此外，更重要的是两国政府对待房地产泡沫的态度是截然不同。与当时日本强势加息，主动刺破泡沫相比，如今中国政府对待泡沫方面十分小心，正是有了日本房地产泡沫的教训，为避免出现日本式泡沫的结局，中国则采取不少行政手段打压房价持续上涨的势头，但避免刺破泡沫。纵观过去十几年，每次意识到泡沫的存在，政府总会出台措施，换得其后几年房地产市场的短暂平稳，没有出现危机。
中国房地产市场应如何发展
　　而针对有关购房者背景的讨论，笔者也深知，中日存在很多不同之处：
　　一是从近年来购房者构成来看，与泡沫共舞的也并非是投资者想象中的富人。由于中国一线城市，特别是北京、上海自六年前便施行了严格的限购政策，户籍家庭只允许购置两套房屋。在这样的背景下，新增房屋购置者大多为首套刚需，如购置婚房；此外，购置二套改善型需求在一线城市也比较普遍，如购置学区房，或为父母购置养老住房。可以发现，这部分人以城市中产为主，并非富豪。
　　二是中日购房者的购房资金来源不同。对于东京的投资者，似乎很难想象，中国普遍存在父母举全家之力为子女在一、二线城市购房而倾其所有的现象，通过父母支持购房首付，子女还贷的模式在东京投资者看来很难理解。同时，中国一线城市妇女的劳动参与率要明显高于日本，老人为子女照顾第三代的现象在一线城市十分普遍，并由于父母到来，家庭人口增加，进一步催生了改善型房产的需求。而与中国文化明显不同，笔者接触到的投资者反应，日本的父母几乎不会介入成年子女生活的生活，更不用说帮助成年子女购房，或者照顾第三代。这个背景也解释了为什么北京首次购房者年龄仅为27岁，而在东京却达到了41岁。
　　三是中国一线城市资源的集中程度难以比拟。中国一线城市拥有其他城市无可比拟的资源与就业机会，独特的户籍制度又使得要素流通并不自由。同时，中国的住房租赁市场尚不成熟，租赁市场往往缺少契约精神，诸多因素造成了一线城市新市民往往倾向于在就业几年内便购置自有住房。而城市的高速发展与人口集聚，又使得教育、医疗资源等发展显得相对滞后且不均衡，这使得改善型需求，诸如学区房需求的也十分旺盛。
　　从这个角度来看，中日房地产泡沫之下，购房者背景似乎不尽相同，一些简单的硬指标对比往往不能反映二者背后的背景差异。同时，通过上述分析又不难发现，中国特有的户籍制度、土地制度、税收制度亦对房地产市场形成影响巨大。
　　甚至基于此，中国民众形成了国家为房地产牛市背书的预期，加之前两年去库存政策使得信贷政策对购房市场的支持加大，诸多因素共同导致了中国房地产市场的现状。要改变现状，短期的限购已经越来越没有效果，或许更多供给侧结构性改革，特别是土地改革、户籍改革、房产税等税制改革的长效机制的建设已显得更为迫切。（作者：沈建光，欧洲央行资深经济学家，国际货币基金组织和芬兰央行经济学家，及中国国际金融有限公司全球和中国经济学家。）
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楼市是否暗藏危机，房价为什么不断上涨，地产暴利缘何而来，买房投资何时出手……房地产市场涉及千家万户，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。
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北京大学国家发展研究院教授
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是不是所有的房子都适合投资
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二手房经纪人
并不是，因素很多，周围配套设施，升值空间，规划，小区配套，房子户型，等因素
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
看地段和政策
二手房经纪人
具体看你的想法，位置 户型 预算，都不一样的
二手房经纪人
具体看房子的位置，投资讲究的是回报率，你去二三线城市投资肯定不如一线城市。
不是的，需要考虑的因素很多，同一个楼盘如果开发建设已经进入尾期，这会儿的房价上涨的空间就已经远远落后于该盘刚面向市场时了，还要看规划，有没有一系列配套设施跟进，比如说后期会不会有学校签约，有没有商场入驻，道路建设情况有没有改进。
来了来了来了
也不是每种都适合。
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2017投资房产只买3种房 现在投资房产合适吗
来源：&&编辑：吉屋网 &&时间： 15:25:33
　　你知道2017投资房产只买3种房都有什么房子呢？那么你知道现在投资房产合适吗？那么你知道我们要怎么投资房地产才赚钱呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　&全面上涨已经不可能出现，今后的楼市必然是有涨有跌，多样化发展。温州如此，全国都一样。&昨天下午，在温州港龙商业广场的全球招商[简介 最新动态]签约大会上，应邀来温做演讲的著名经济学家郎咸平如是说。
　　楼市问题是当天观众最为关注，也是郎咸平重点阐述的问题。他表示，尽管受宏观经济形势的影响，近年来楼市呈现萎靡不振之势，但若将它与另外两大投资产品股票、黄金相比，楼市投资依然是国人较好的选择。
　　对于中国股市，郎咸平自言&绝对不碰&，因其&连续6年下跌全球罕见&；而对于黄金投资，他则认为，由于美元长期看涨，黄金只会进一步走弱。
　　相比前两者，他认为楼市在经过一二年时间的调整之后，或将趋于正常：有涨有跌，多样化发展。&在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一二个点。&
　　今后对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要，郎咸平说。那么选择的诀窍是什么呢？他给出这样的建议：刚需房、地铁房、学区房&&总之是性价比最高的房子。&即便楼市不振，这样的房子也是最抗压的。&
　　现在投资房产合适吗
　　最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域投资型需求较少
　　尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。
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