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甲方借用乙方名字购房,实际出资人是甲方。甲方和乙方签订房屋权归属协议,该协议具有法律效力吗?
甲方借用乙方名字购房,实际出资人是甲方。甲方和乙方签订房屋权归属协议,该房所有处置权归甲方所有。该协议具有法律效力吗。
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有效,但不发生物权的变更。
房天下知识为您分享了一条干货
对外是没有效力的。
你好:有效力,但不发生所有权的正式转移
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违法信息举报邮箱：借名购房协议书
借名购房协议书
甲方：&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&
&&住所地：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&联系电话：&&&&&&&&&
乙方：&&&&&&
身份证号：&&&&&&&&&&&&
&&住所地：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&联系电话：&&&&&&&&&
甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵守：
甲方以乙方名义为甲方购买房屋一套（以下简称“该房屋”。该房屋信息为：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&），乙方自愿同意以自身名义代甲方购买该房屋。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&
该房屋所有权归甲方所有，甲方是该房屋实际上的产权人，甲方享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利。乙方对该房屋无权行使前述权利，亦不得对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。双方确认：对于该房屋，乙方只是名义上的购房人，乙方除了协助办理与该房屋有关的法律手续外，其对该房屋没有其他权利、义务。
购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费、登记费等等所有购房相关费用支出均由甲方负担，以乙方名义取得的购房认购书（意向书）、合同、房产证、土地使用证、契证、交款凭据、证件等等法律文件资料均由甲方持有和保管。
乙方应全力协助甲方办理有关交款手续。双方确认：对于有关购房款项，甲方将款项存入乙方下列账号：开户名：&&&&&&&&
，开户行：___________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
账号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
。乙方账号如有变动，乙方应及时通知甲方，并做相应变动。
第四条 对于乙方代甲方购买该房屋一事，甲方自愿付给乙方&&&&&&&&
元人民币，作为补偿。乙方不得再以任何借口向甲方索取补偿费用。
购买该房屋过程中，相应法律文件、手续等以乙方名义办理，乙方应当予以配合，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续、文件、资料。
第六条 乙方在知悉该房屋的工程进度、缴款期限、定房屋楼层房号等情况及时通知甲方，否则应赔偿甲方受到的损失。
第七条 如因该房屋导致任何诉讼、仲裁、纠纷或其他法律程序，乙方应当配合甲方办理相关事宜，相关费用由甲方承担。
第八条 甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费用概由甲方承担，乙方不承担任何费用。
对于该房屋带来的一切利益（如拆迁补偿款、租金等等）亦归甲方所有。如该利益获得的过程中有关手续是以乙方名义办理的，乙方应将该利益尽早全部转交于甲方。
乙方应将代为购房事宜通知乙方利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶等），保证其利害关系人不得向该房屋主张任何权利。
乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本协议下的义务须向第三人披露，或经甲方事先书面同意，乙方不得向任何第三人泄露本协议的内容。
甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方应当在接到甲方通知后协助办理相应的过户手续。办理完过户手续时本合同终止。
乙方应当恪守诚信，不得侵害甲方对该房屋的利益。如因乙方及乙方利害关系人的原因，导致该房屋被侵占、转卖、抵押、赠与、拍卖、强制执行、冻结或收到任何其他法律措施，乙方应当按前述事件发生时的房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
本协议未尽事宜，由双方协商，或签订相应补充协议，该协议与本协议书具有同等法律效力。如果因本协议发生任何争议，双方应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。
第十四条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字后生效。
第十五条 本协议签订于&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&。
第十六条 其他约定：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
利害关系人承诺书
本人（姓名：&&&&&&&&&&
，性别：&&&&&&
&，与乙某某关系：&&&&&&&&&&
&）作为乙某某（姓名：&&&&&&&&&&
）的利害关系人，本人自愿承诺：本人已知悉甲某某以乙某某名义购房之事（房屋信息：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
），并知悉他们双方签订的《借名购房协议》之内容，本人现承诺不对该房屋主张任何权利。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&承诺人：（签名，手印）&&&
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我是全款以他人名义买房，合同是这样写的，甲方出资以乙方名义买房，房屋属甲方所有，日后乙方关系到这房屋
我是全款以他人名义买房，合同是这样写的，甲方出资以乙方名义买房，房屋属甲方所有，日后乙方关系到这房屋上一切费用由甲方承担，以后有什么办理，如过户，变卖等乙方给予配合。双方签名，身份证号码也写了，请问这协议是否生效，谢谢
广西 - 梧州
你好，双方自愿签订，又不违法法律的规定，当然有效。
找法网认证律师
2条律师回答
有效的。。。
合法有效。但有风险。
其他类似咨询
这个建议直接咨询售楼中心为宜
你好！合同是按双方合意达成的，受法律保护，如果对方原因导致合同不能根本履行，那么你可以主张违约，建议与对方协商解决，也可以委托律师先发函
没签合同应该能退，因定金合同为要式合同
这个不好说
协商不成可起诉
您好，如果双方登记结婚了，那么根据出资贡献，出资方可多得房屋。如果双方没有登记结婚的，可以通过确认该房屋为您的个人财产，或者说双方按份额共有。另一方返还出资方父母份额对应的房屋出资款。我们有办案经验。细节可以电话咨询。
按照合同约定，你可以追究违约责任。
建议委托当地律师草拟
属于共同财产，您父母的出资，可以作为债权，主张你们归还。中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)工资、奖金；　　(二)生产、经营的收益；　　(三)知识产权的收益；　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　(五)其他应当归共同所有的财
属于共同财产，您父母的出资，可以作为债权，主张你们归还。
中华人民共和国婚姻法
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
建议委托当地律师草拟
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