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澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？需要什么流程的呢？有什么具体的手续费的？
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。&澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。&澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。&据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。&澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。&调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。&从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。&专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。&澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。&　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。&　　由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：&由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。&因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。&通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。&这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
房产政策热门问题
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503 Service Temporarily Unavailable投资澳大利亚房产，走起
信息时报记者 叶锦宇3月22日，墨尔本翡翠郡盛大开盘，来自南半球国家澳大利亚楼盘项目正式登陆佛山。近几年，国内房地产市场持续低迷，海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中的“香饽饽”。其中，由于汇率、房产政策、高回报等利好，澳大利亚房产投资市场更是备受国人青睐。业内人士指出，投资澳大利亚房产应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地增值和租金回报上。澳大利亚置业利好政策多多Louis是北京人，他告诉记者，自己从2008年开始办理移民，现在他和家长都已经拿到了澳大利亚公民的身份。对于选择移民到澳大利亚，Louis表示，一方面是近几年国内各方面生存压力竞争的加大，更重要的是，来到澳大利亚后，发现这里气候温和，自然风光优美，特别宜居，生活水准高等，这坚定了他“出逃”的意向。“刚开始当然不太适应当地的生活，也没有考虑买房，只是租房，但得益于人民币兑澳币的利好，以及澳大利亚当地政策影响，刚到澳大利亚不久，自己就买到了第一座别墅。”Louis表示，相比在中国买房，在澳大利亚置业购房者的权益和手续都利好得多。他举例道，目前在中国房屋产权只有70年使用权，但在澳大利亚则是永久产权，且可世代相传，不用征收遗产税。另外在澳大利亚买房首付比重也比在中国的低。记者了解到，对比中国目前购房政策，目前澳大利亚置业在产权、首付条例、还贷方式、房产增值等方面都更为利好。除永久产权外，购房首付只需10%；无多余税费，只需一次性付印花税；购买房产后增值部分可获得再次评估并部分提现，具备再次投资的条件；出租回报率高，年回报通常在5%～7%……投资澳大利亚房产回报率高除了自住，不少人在海外购房更多地是出于投资。目前澳元兑人民币汇率继续呈下跌趋势，目前汇率已经跌至1比4.8。这对在澳大利亚置业的国人来说，是一个极大的利好消息。僖尔泰海外地产投资顾问何先生告诉记者，按照国际通行的房产投资数据和指数分析，租售比（楼市泡沫指数）、房价收入比（房价合理指数）、失业率（房价趋势指数）、空置率（房屋供求指数）是海外购房的四个关键指标。从僖尔泰海外地产提供的数据显示，针对四个指标看，目前澳大利亚房产市场属于健康。其中，澳大利亚目前租售比1∶222，而中国租售比为1∶400，后者显示房产投资价值相对小。2013年澳大利亚房屋空置率为2%，而中国为25%。“除了澳大利亚房产投资市场相对健康，更多投资者看中的还是澳大利亚房产的高回报。”何先生表示，投资者用50万人民币在澳大利亚购房，可以获取每年25%高额回报。以墨尔本47平方米CBD项目为例，总价36万澳元，首付10%（支付3.6万澳元）后银行按揭75%，剩余15%（5.4万澳元）交房时支付，即总投入9万澳元（约50元人民币），交房后安排出租，按照当地租赁市场，租金收益20800澳元/年（400澳元/周），扣除供楼利息13500澳元/年（澳大利亚购房可只还利息不还本金）以及其他支出（租务费、物管费、市政费等每年约5000澳元），每年还可赚取2200澳元的收入。3年后实际收益为6.4万澳元，初始总投入9万，平均每年投资回报率为25%。“在供房期间基本上不需要自己出资还贷，靠租房就可以了。”何先生说。留学生中意“以房养学”近年来，由于到澳大利亚留学的人数增加，在购房大军中，澳大利亚留学生占其中相当大的比重。留学生“以房养学”成为趋势。冯小姐2009年就在墨尔本留学，刚到的第一年，她就在墨尔本大学附近买了一套两室一厅的公寓，总价40万澳元。她自己住一个卧室，租一个给同学，每月可获租金1500澳元，足够她一个月的生活费。四年下来，出租解决了她的生活开支，银行也评估公寓获得升值（65万澳元），她把房子卖出去之后，净赚了100万人民币。“对于一些条件较好的家庭，这种"以房养学"确实是很好的投资方式。”何先生说。投资澳大利亚房产，应该注意哪些地方？僖尔泰海外地产投资顾问表示，一方面要选择专业的投资顾问公司，基本上足不出户就可以完成整个投资环节。投资澳大利亚房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于其他国家阴晴不定的房地产市场，经过不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往多年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%～10%，从目前的现状来看，澳大利亚的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。澳大利亚靓盘推荐墨尔本翡翠郡Parc Vue
墨尔本翡翠郡地处墨尔本CBD东北面14公里的Bundoora区域，本区是政府近年重点发展及规划的区域，包括已规划发展中的大学城区，目前已有拉筹伯大学、皇家理工大学，两个学校的学生总数有45000人。项目有十分优越的交通系统，电车、公交车、火车等都直达墨尔本市中心。项目还毗邻一个24小时不打烊的购物中心，这在当地十分少有，说明当地的人流非常大。区域内还有良好的医疗系统，以及墨尔本最大的菜市场等配套。墨尔本翡翠郡由澳大利亚当地发展商Future Estate开发，在当地有10年以上的开发经验，在澳大利亚各地都发展过多个项目，现在在昆士兰、墨尔本市也有项目正在进行中。墨尔本翡翠郡为Future Estate首次进入中国的项目，提供20套56～158平方米（套内）单位，总价35万～58万澳元。
本文来源：信息时报
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八、澳洲的房产税每年需要交多少？养房费用有多高？收支是否平衡？
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感谢微友的关注与提问，信澳投资按次序逐步回答以下问题。请关注“xinaotouzi”！一、钱在国内也有收益大的地方，为什么要到国外去？二、澳洲房地产投资安全么？三、澳洲房价涨的有北京这么快么？投资收益大么？四、每7～10年房价翻一番怎么能达到年化收益率20%以上的？五、怎么利用金融杠杆？六、澳洲的房子贵么？七、澳洲房子实际多少钱一套？我需要准备多少资金？八、澳洲的房产税每年需要交多少？养房费用有多高？收支是否平衡？九、我在澳洲投资后多久能收回投资？十、我没有时间去澳洲看房子、管理房子怎么办？十一、我没有到实地看，如何让我放心购房？八、澳洲的房产税每年需要交多少？养房费用有多高？收支是否平衡？
信澳投资：澳洲没有房产税，没有遗产税。
对于养房费用与收支情况，信澳投资把第七个问题答案中客户的实际案例情况告诉您。
房价：476400澳元;贷款333480澳元，今天（2月16日）汇率为4.85。
房租收入：约380澳元/周，年收入19760澳元（租金为房价的4.15%）。
养房费用：22826澳元。
其中：年利息支出按现在的固定利率4.69%计算：15640澳元（%);
政府收的市政费（年费＋水费）：2200澳元;
租赁管理费（物业管理维护＋管理费7.7%＋出租费＋邮件杂费＋年结财务表）：2156澳元;
银行费用（贷款套餐年费）：395澳元;
小区物业费：1000澳元;
年度报税费用：490澳元;
保险费（建议购买）：945澳元;
总计：第一年收入-3066澳元（），合人民币-14870元，也就是说该客户第一年要追加投资14870元人民币，没有达到收支平衡。
随着房价增值，房租也会上涨，未来即可以因为收入大于支出而获得被动收入。理论计算：该客户五年后房价约为719649澳元。租金减去养房成本后将获得被动收入4915澳元（合人民币23838元）。
注：以上计算之费用为参考数据，可能与实际有所出入。
小道消息：最近一位移民澳洲的朋友说，贷款利率已经出现3.9%的情况，此信息还没有得到信澳投资的落实。
需要咨询之处，年后再约时间为您讲解！
信澳投资感谢您的关注并祝您春节快乐！
关注“信澳投资”！了解澳洲房地产投资最新动态。洞察澳洲，掌握先机，让中国人利用全球资源获取更大收益。
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