交房了来房管局开无房证明流程证明还给退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 04:45 标签： 房管局无房证明
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&买商铺买出一堆“后遗症“ 产权证难产退款拿不到
买商铺买出一堆“后遗症“ 产权证难产退款拿不到
来源：焦点网 &&发布时间：
编者按：今天“网诉直通”的关键词是“投资”。老百姓挖出“肉里分”买个商铺，为的是让手头活络点。可结果，产权证拿不到，想退款退不成，硬生生被“套牢”了！奥银房地产似乎是“债多不愁”，在3月27日A11版被本栏目“点名”后，面对接二连三的投诉，依然置若罔闻。而汉宇地产所谓的“红星美凯龙”项目，已被正主一口否认。我们期盼有关部门迅速介入，早点给业主们明明白白的结果；也希望老百姓掏口袋时，莫被甜言蜜语“忽悠”。汉宇地产到期爽约无回音投诉：我于2010年在汉宇地产的推介下买了浙江安吉红星美凯龙的商铺，花了14万余元。合同上说2012年6月底前交产权证，否则全额退款并赔偿。然而，至今产权证还没下来，找他们交涉要退款，也始终没有回音。【调查】 记者了解到，像王先生这样情况的业主不在少数。“红星美凯龙”曾在官网发布声明称，在全国范围内没有任何产权式商铺销售或商铺使用权出让，更不会对这些商铺投资者作出任何承诺和保证。同时提醒投资者不要轻信不实的宣传广告。【回应】 记者致电汉宇地产天通庵路分所，一名负责人表示确实知道当年的红星美凯龙项目。但他称，汉宇地产只是中介，产证批不下来应去找浙江方面的开发商。奥银地产退款迟迟不到账投诉：我于2011年花费26万元买了奥银地产的“环球奥食卡城”商铺，但产权证迟迟办不下来。因此，我于去年5月申请退款，奥银答应去年9月到账，但至今没有还我一分钱。【调查】 殷小姐于去年5月申请退款，双方约定去年9月7日为退款较后期限，并签了退款协议。但到期后，退款迟迟未到账，殷小姐多次询问，对方推说经营紧张，没钱退还，甚至让她用这笔钱购买该公司理财产品。【回应】 这名经理称殷小姐已将奥银告上法庭，目前所有事务由法务部门负责。但记者拨打她提供的电话，却是空号。记者致电奥银房地产开发有限公司，一名姓俞的工作人员称会由相关部门作解释。奥银地产产证久久拿不出投诉：我于2011年2月底买了“环球奥食卡城”的商铺，总价24万元。交了一半时，奥银地产说要全款交齐才能拿到产权证，但一年后交齐全款，产权证拿不到，钱又退不了。【调查】 邵女士说，像她这样的投资者不在少数，从商铺数量与购买编号预计，买商铺的有1000多人，而其中只有极少数拿到了产证。大家询问奥银地产，对方表示正在和苏州名品城交接，就是拿不出产权证。他们申请退款，却迟迟没有下文。邵女士再打电话去问，对方直接说没有钱，到后来甚至接起电话就开始骂人。【回应】 对于以上投诉内容，奥银房地产开发有限公司始终未给出回复。焦点独有团购优惠 16万置业哈东新城携手重磅推出新一季团购活动——“16万哈东置新家”！超底低价，优惠力度空前，总价16万，首付3万即可送父母花园洋房的生活！团购活动截止日期为4月30日，独享88折，过时不候，报名从速。【团购优惠活动详情：】1. 团购优惠：独享88折。2. 项目优惠：首层送庭院，顶层送阁楼，户户送飘窗，超高使用率。3. 报名方式：填写哈尔滨官网报名表、拨打报名电话、售楼处现场报名。4. 截止日期：日。(请在截至日期前报名，过时不候)注意：1. 与哈东城市公元独有合作，推出此次团购优惠活动。2. 此次参与活动房源，为哈东城市公元全部在售房源，请放心选购，先到先得。3.哈东城市公元售楼处有工作人员接待，具体房源详情请至现场咨询。4月13日哈东城市公元专线看房团火热报名中！【发车时间】4月13日(星期六)上午10:00，下午14:00出发【集合地点】松雷中学门口(长江路交口，附近公交:8路,24路,26路,51路,74路,76路,90路,91路,201路,203路,367路,209路)【报名电话】 5【活动群】8949497
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房管局有登记吗
还可以开无房怎证明吗
全部答案（共2个回答）
把合同提交房管局备案了没有，合同备案了，就有登记了。没有的话，理论上应该可以开无房证明。参考
不能了。你们的做法符合是物权法的新规定：预告登记。在实际交房前先到房管局登记一下，售房人就不能一物两卖或抵押了。但必须在能够进行房产登记后三个月内登记，过期预告...
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无论户口在大连的哪里,只要是大连的户口,房产的证明都在房地产交易市场。
无房证明应该要到当地房产管理部门开的！
答: 你好唐氏筛查一般是怀孕,16周到20周的时候去医院抽取血清,从而来预计患上,唐氏儿的概率大小。
答: 我就说说我的看法吧
她是给你生命的人,她之所以成为现在这个样一定有她的原因.不论她怎么样骗你,伤害你.请你记住一点,她给予了你一切的一切----生命.
她现在是...
答: 白矾适量.水化开.涂于伤处,可立即止痛消肿.
此方用于蝎子蛰伤,局部肿痛者.
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415买房付完首付后，发现自己被限购了，房子还能退吗？买房付完首付后，发现自己被限购了，房子还能退吗？金信之家百家号楼市新政后，市场涌现大批退房潮，一些购房者因不符合购房资格或首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，或对未来市场不看好不愿高位接盘，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金。那么这种情况可以退房吗？下面就一起来看看！哪些情况下可以退房？因楼市调整导致无法履行合同的，主要有限购和限贷两种情况，这两种情况都属于不可抗力因素而导致的。这种情况“违约”无责，双方可以解除合同，定金和佣金都可以退。除此之外，满足以下条件也可以申请退房。1、房屋面积误差超过3%实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、延迟交房开放商逾期交房达到合同约定的退房日期。3、变更规划开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的。4、开发商缺“证”开发商预售未取得商品预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）5、质量不合格开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、拿不到产权证不能或不能按期办理产权过户的。7、无法得到贷款购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、其他约定合同中约定的其他退房条件出现时。退房流程是怎样的？如果与开发商协商成功，即可进行退房：步骤一、购房者向开发商发出退房通知。步骤二、开发商提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除终止合同全部手续。步骤三、开发商将全部购房款返还给购房者。步骤四、办理停止向公金管理机构或贷款银行还款的手续。退款怎么算？情况一、一次性付款的购房者情况二、按揭贷款、公积金贷款的购房者退房注意事项有哪些？l保险退保手续不要忘：保险人收取保险费（自保险开始日起到合同解除日）剩余部分退还投保人。l办证前退房更省事：拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程复杂。l违约金要清算：支付定金一方违约金不予返还；收取定金一方违约则双倍返还定金。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章交房后能否立即办房产证 需看初始登记
来源：亿房网 余纯 编辑 日 07:01
浏览：688　
初始登记后才能办理产权证
开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是&大产权证&。业主办理产权证，其实就是从这个&大产权证&中分出&小产权证&来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
那么多久才能办理产权证明，领取权属证明呢?
政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
办证所需的基本资料
开发商办理了初始登记后，购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料，主要包括：登记申请书(开发商盖章)、&商品房权属证明、商品房买卖合同、&房屋测绘图纸&;而去房管局办理时，还需携带买方身份证明、&购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票等资料;如果有贷款的话，则还需索要期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)]&、抵押委托书等。
由于维修基金的交付发生了变化，必须保留好缴纳凭证，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。但是是针对于日之后取得预售的，就需要按照《办法》执行，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金;业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金;日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
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[责任编辑：鄢锋]
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