首付交了，合同签了，银行却不放款了……怎么办？首付交了，合同签了，银行却不放款了……怎么办？发合艾百家号眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？对于买二手房的购房者来说，还涉及到卖房和中介，卖房有没有权利要求赔偿？中介有没有责任？小编在本文中会一一给大家分析。昨天有群友在群里向大家求助，因为银行不放贷，卖家要求中介赔偿损失，群友很无奈。相信这种情况，很多中介和买房者都会遇到，虽然出现这种情况，中介不需要承担责任，但是毕竟是自己的客户，在前期中介还是要做好相关工作，提前想到这种情况的出现，在签合同时，备注好“贷款发放时间以银行实际放款时间为准”，到时候一切以合同为准，来规避这种无法预见的风险。为什么会出现银行不放贷的情况呢？主要是以下四种情况：1、收入有问题从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补。第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存在问题从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录包含信用卡、贷款和其他信贷记录；公共记录包含你最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录；查询记录包括你的信用报告最近2年内被查询的记录。可总结为：假如出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；d、水电燃气不按时交款；e、信用卡违规套现；f、助学贷款未按期还款；g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；h、为他人提供担保，对方未能按时还款；i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；j、手机欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年龄超标如果购房者的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者怎么办？如果贷款下不来，可以考虑换一家银行试试，假如还不行，那就只能退房了，这个时候就需要考虑首付的问题了。1.开发商原因导致贷款办不下来如果房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2.自身原因导致房贷无法办理如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。3.政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。总的来说，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。发合艾百家号最近更新：简介:疯狂的傻笑、眼泪拼命的留，为了美好生活作者最新文章相关文章东莞银行签了贷款合同不放款！_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="银监局的各位领导你们好:&&&&
本人今年在东莞银行石碣东盛支行申请了二手房贷款，在17年2月9号收到银行的同意贷款意向书，在3月28号和银行签定了正式的贷款合同，4月1号去石碣房管所做抵押，4月27号去房管所拿证抵押完毕，在后续的几周从来没有接到过银行的电话，还是原业主催了之后，我联系银行却被告知5月份的额度已用完，无法拨付贷款，问他何时可以拨付，他说不知道，我只是想知道具体时间，尽快拨款，同事我还存在违约的风险，试问违约风险是否由银行承担？&&&&就是找银行好多次他无法答复，所以才寻求银监局的领导帮助！&&&&&&&&谢谢！盼复" />
提问：东莞银行签了贷款合同不放款！&&编号:160785&&
&&&&银监局的各位领导你们好:&&&&
本人今年在东莞银行石碣东盛支行申请了二手房贷款，在17年2月9号收到银行的同意贷款意向书，在3月28号和银行签定了正式的贷款合同，4月1号去石碣房管所做抵押，4月27号去房管所拿证抵押完毕，在后续的几周从来没有接到过银行的电话，还是原业主催了之后，我联系银行却被告知5月份的额度已用完，无法拨付贷款，问他何时可以拨付，他说不知道，我只是想知道具体时间，尽快拨款，同事我还存在违约的风险，试问违约风险是否由银行承担？&&&&就是找银行好多次他无法答复，所以才寻求银监局的领导帮助！&&&&&&&&谢谢！盼复
处理状态：已回复
网友：dang84&发言时间： 14:35:07&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
东莞银行回复
&&&&经我行核查，该客户的贷款已在5月25日发放。我行致电客户告知贷款已发放，客户表示满意。
&受理人：东莞银行
回复时间： 18:51:44
温馨提醒：评价1-2星为不满意，3星为基本满意，4-5星为满意。十天后不作评价，系统默认“基本满意”。
发问人评分： 基本满意
评分时间： 23:19:10
人参与 | 条评论&豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
范本有风险，使用需谨慎，建议让专业律师为您起草合同.
价格与服务最优，限时低至3折
根据实际情况，量身定制合同
１个工作日完成，不限次数修改
律师解答不限时,提示风险及建议
广告剩余8秒
文档加载中
签完银行借款合同后多久放款
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
签完银行借款合同后多久放款
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口今日律师风向标：
我的合同拿去房管局备案了，还没有交给我，银行的已经开始放款了，要不要去签贷款合同，是不是把备案合同拿到了，再去签贷款合同，可以晚点签吗？
我的合同拿去房管局备案了，还没有交给我，银行的已经开始放款了，要不要去签贷款合同，是不是把备案合同拿到了，再去签贷款合同，可以晚点签吗？
wl1638yike
该问题暂未获得律师解答，如果您有类似问题，可选择在线咨询其他律师！
当前在线律师：483人
今日回复问题：891个
相关法律咨询
标签：贷款合同
标签：贷款合同银行
最新法律咨询
01-01 08:00
01-01 08:00
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师与银行签订贷款合同一个多月之后银行要求签订补充协议才能放款 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
与银行签订贷款合同一个多月之后银行要求签订补充协议才能放款
河南－信阳&07-19 12:02&&悬赏 0&&发布者:pengqi…… & 回答:(7)
与银行签约时贷款协议是基准利率下浮10%，银行还要求买一份一千多元的保险才能有下浮10%的优惠，我也按照要求买了。与银行签约1个月之后，银行说由于额度紧张，要基准利率才能房款，下浮放不了，并要求我们签一份补充协议才能放款，银行这样的做法是否合理？是否有不合理抬高利率嫌疑？我们能否主张银行按照之前承诺的下浮10%放款？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河南-郑州]
119578积分
回复时间：
[河南-信阳]
156121积分
回复时间：
不合理，可以向上级部门反映。
[辽宁-沈阳]
561798积分
回复时间：
承诺的下浮10%放款
[河南-信阳]
回复时间：
你好，不合理。
[河南-郑州]
329969积分
回复时间：
这个是不合法的，不合理的啊。
[河南-信阳]
回复时间：
你好，银行既然与妮签订借款合同就应当按照借款合同约定履行合同借款义务，如果在签订后又变更合同除非你同意，否则银行违约，应当承担违约责任。
[河南-信阳]
回复时间：
是否签订有书面的合同证明银行当初的承诺，如果有可以要求银行按照承诺放款，并要求其承担违约责任。或者解除贷款协议、保险合同，并要求银行赔偿损失。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(李建成)()&
(陈铠楷)()&
(张美萍)()&
(徐卫东)()&
(严中承)()&
最新回复律师
人气：139689
人气：1006452
人气：229877
人气：45682
人气：276922
上海 长宁区
人气：53265