调控政策出了这么多，房价还是涨，为什么？
以下是我的观点
原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨。
原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几乎没有风险,从而敢于大量炒作商品房,这也是房价上涨的重要原因之一。
以上两点都是房价上涨的原因。不过我认为房价上涨的最主要原因是
原因之3:政府官员的福利分房制度。对于官员来说,GDP是考核官员政绩的最重要指标,而房价下跌将很可能导致经济增长明显放缓,而由于政府官员福利分房制度,市场房价几乎不会影响他们的生活。这样一来,官员们为了自己的利益,也就不敢出台措施降低房价,而只能把房价调控目标设定为“遏制房价过快上涨”。
我认为,解决此问题的一个重要措施在于多建保障房,严格控制商品房用地规模。不过最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官员们只能到市场上买房或租房。这样一来,房价的高低将直接决定政府官员们的生活质量,官员们为了自己的利益,自然会想方设法制定措施让房价下跌并回归到合理水平,老百姓买不起房的情况将大为改观。
其他答案（共3个回答）
更希望房价涨，普通百姓认为房价涨，所以房价下不来。
1.开发商希望房价涨，他就可以赚更多钱。
2.贪官希望房价涨，他就可以卖更多地，贪更多钱，收开发商更多钱。
3.清官希望房价涨，GDP就上来了，就有更多的财政收入，更大的政绩，升更高的官。
4.地方政府希望房价涨，可以卖更多地，财政收入就多。
5.老百姓都认为房价涨，所以都去买房，提升了房价...
我认为，不管是贪官还是清官都希望房价涨，相关信息更希望房价涨，普通百姓认为房价涨，所以房价下不来。
1.开发商希望房价涨，他就可以赚更多钱。
2.贪官希望房价涨，他就可以卖更多地，贪更多钱，收开发商更多钱。
3.清官希望房价涨，GDP就上来了，就有更多的财政收入，更大的政绩，升更高的官。
4.地方政府希望房价涨，可以卖更多地，财政收入就多。
5.老百姓都认为房价涨，所以都去买房，提升了房价的预期。
以上全部为自己的观点，错误之处请指正。
可能我说的会客观点：
1、中央不希望房价上涨，因为这不符合民生，但也害怕房价迅猛下跌，因为这会导致整个金融系统崩溃，所以中央希望的是房价稳定，别太涨，别太跌。
2、地方政府靠卖地发财，钱有了，官员的待遇，弱势群体的补助，地方的建设，全能做了。
3、民间的游资，喜欢做短期投资，房产投资是其中最合适的。近来绿豆、大蒜暴涨都和民间的游资有关。如何将民间游资投向高科技，国家还没好政策。
4、通过国家绝对强制手段，大规模建设经济适用房（使整个建筑产业链继续发展），可起到平易房价的作用。但这需要非常透明的民主监管。
房价是不会下跌的，因为国家要从中收税啊，房价挣不到什么钱了还有谁会开发房地产呢，国家调控的只是涨幅，并不是价钱。房地产是四大产业里的龙头产业，直接影响60多个行...
同意楼上“加大建设廉租房、公租房”的观点。但是关于用限制购房的的手段，本人不能苟同。
建设廉租房和公租房的主力目前来看应该是政府，但是如果政府财政入不敷出，何谈...
如果政府要单纯控制价格，没有控制不了的情况。房价控制涉及整个经济、金融领域的调控。单纯控制房价而不顾其他领域倒很简单了，不允许按揭，不允许二次购买就行了。并非无...
因为08年奥运会快到了。据专家估测，08年之后的两到三年里，还是会有一个房价上扬的上升期。
还因为现在物价贬值的历害！只有投资作为不动产才最保值！
而且人们看不...
如果地方政府能够严格按照中央的调控来实施的话，房价肯定会是降的，就怕地方政府政策不能够落实到位。普通老百姓的收入和房价的对比简直是天壤之别，房子对于大多数人来说...
答: 美国总统中诅咒20年死一个
1840年当选为美国总统的哈里逊，在一次受凉后一病不起，撒手归西。
1860年当选为美国总统的林肯，大家都知道，被刺杀了。
答: 对啊,你很有才华,我还投过你的赞扬票.
答: 就连这个网站都不民主,说得火一点就删了.啥民主?????
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中国房价为什么这么高降不下来？房价是被中介炒上去的吗？
中国房价为什么这么高降不下来？房价是被中介炒上去的吗？
　　房价在中介手里其实等于一个指数，中介之间买卖的其实是一个类似股指的指数。　　中国的房价高，众所周知，但背后的原因历来是扑朔迷离众说纷纭。推高房价的幕后黑手，到底是谁呢?有人说是开放商，有人说是炒房客，还有人说是所谓的通胀因素。不过，最近有一种新的看法认为房价主要是被中介炒上去的。北京住建委最近约谈中介，要求不准哄抬房价，似乎已经把房价上涨的原因直接指向中介，但事实真的如此吗?　　据新闻报道来看，在中国做房产中介是一件收入颇为可观的生意。据统计，知名房产中介公司我爱我家、链家等等都早已向融资市场敞开大门，成为上市公司投资的一部分。而A股的上市公司之所以敢于大额投资房产中介，原因在于中介对于投资方作出了极高的利润承诺。而人们认为，房产中介的这种高利润回报，不依靠爆炒房价，根本不可能实现。因此，作为高房价的首要获利方，中介有最强烈的动机去炒高房价。　　看上去，这种分析似乎有道理。但是房价难道是中介想要炒就炒得上去的吗?购房者真的会如此“听话”，任由中介炒作价格，依然乖乖的支付巨款买那些根本不值个价钱的房子?　　事情当然不会是这么简单。　　要搞清楚中介与炒房两者之间的关系，我们首先必须了解房价上涨的基本背景。　　正如经济学家弗里德曼所说，通胀是一种货币现象。如果套用这句话，我们也可以说，房价上涨也是一种货币现象。中国的M2存量在这十几年以来呈现出暴涨趋势，从2002年的16万亿，暴增到2016年的155万亿。此种高增速在世界绝无仅有。大量的新增货币为房价的上涨提供了客观上的条件，使得今天的“天价房”成为可能。　　不过，这两者之间只是存在“可能”的关系，而不是必然的关系。这句话又怎么说呢?前段时间，在博鳌论坛上人民银行行长周小川说了一句话，那就是：“货币宽松导致房市泡沫，这不是预期的结果。”这句话，颇值得玩味。我们都知道，宽松货币政策，让中国的银行向市场放水很多年，市场上资金泛滥。但这些本是计划用来刺激经济的流动性资金，为何去向了房地产，而不是实体经济?在这其中，房产中介真的起到关键作用了吗?　　表面上看，似乎在房产中介处挂牌的房价都是蹭蹭上涨，令人心惊胆寒。据新闻报道，某房屋中介一次性的带好几十拨购房客来看同一处房产，连番出价，最后买房变成了拍卖，导致该处房产在一天之内上涨上百万的价格。这很容易让人把矛头对准中介的恶意抬价，中介发动“房客斗房客”，造成购房者之间的恶意竞价，其中有多少是真实的，又有多少是托儿，的确很难说。　　那么，房产中介现在都是怎么在玩这个房价的“价格游戏”呢?　　以下的套路我们已经非常熟悉了。比如，房地产商在销售一手房的时候，一般都会把房价挂得比实际成交价高一点，然后又对外说，买房投资回报丰厚，组团买房有折扣优惠!如此，将信将疑的购房者和投资者组团前去看房。到售楼部，接待人员要求其在一旁坐着等待，因为前面还有其他看房者排队，貌似销售火爆。但实际上，这些购房者很有可能是一群演员，都是售楼部的员工自己扮演的。市场的假繁荣，让售楼方有了真提价的筹码。有一些购房者受到欺骗，也以为楼市火爆，赶紧掏钱火速签约。　　在二手房市场，欺骗的情况或许更为严重。中介依靠代理售房赚取佣金，佣金按房价的固定比率收取，因此，房价越高中介的收益就越高。这就使得很多中介会对卖房者说，会尽量把房价标高一点，此举对卖房者和中介都有利，但就是让买房的背了黑锅。最混乱的一点是，很可能准备售房的房主，把房子信息给到了不同的中介，如此，不同中介方为了最后获得这单业务，又会发生新一轮的中介之间的恶性竞争和作假，再次哄抬价格。　　这个基本靠骗的炒房套路，如果只有一家这么做还不打紧，问题在于，现在整个房屋租售市场基本上是被大中介垄断，房屋信息联网互通，基本上，这就让中介可以串通一气，一起标高网挂的房价。很多并没有买家的房子依然不降价，形成大量拉升均价的“僵尸房”。一间屋子涨则间间都涨，涨价的传导速度非常快。房价一涨涨一片的情况正是因为房屋的“价格市场”被中介垄断，使得这种情况很难被扭转。　　请注意，中介所掌握的并不是房屋市场，而是房屋的价格市场。房价在中介手里其实等于一个指数，中介之间买卖的其实是一个类似股指的指数。这个指数取决于中介内部定的一个“市场价格”，然后真实成交的房价会严重的受到这个指数的影响，与人们的价格预期形成较大偏差。换言之，中介垄断了整个市场上的“房价信息”，加上购房者和中介之间信息的不对称，卖房者也渴望价格越高越高好，几方面因素凑起来，推高了市场上的房价。而已经彻底金融资本化的房产中介机构现在只有不断的炒高房价，才能实现对于投资者的利润承诺。对于它们而言，炒房价已经成为了一种生存之道。　　不过，这样产生的房价一定程度上是一种“有价无市”的价格。如果没有实际的交易，再高的房价就仅仅是一串数字而已。　　说到底，房价暴涨，还是因为货币增发太快，货币流向单一。如果我们对比房价涨幅与CPI消费者物价指数的涨幅，会发现房价的增长远远超过了CPI增长。这说明，这些年新增货币流向的主要方向并不是消费品市场，而是流向房地产。总体而言，这肯定是货币宽松政策的必然结果，如果不投房子，一般老百姓确实也想不到其他的稳妥投资方法。而房产中介在其中扮演的角色，无非是起到了一个推波助澜的作用，并不是决定性的作用。房价并不是完全靠中介炒上去的，但中介为了炒房、为了借由房价上涨的趋势赚钱，也可以说是挖空心思。然而，这种依靠炒房价来赚钱的模式，如今已不可持续，因为，中国房价的暴涨时代，已走到了尽头。
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今日最热资讯本周最热资讯& &任志强爆出房价继续上涨 政府才是幕后黑手任志强爆出房价继续上涨 政府才是幕后黑手日来源：投资生活责任编辑：zhuoyan 2月初任志强一句“炸楼”引起众多网友的吐槽，最近他又爆出猛料称，2016年的房价将持续上涨，而房价上涨的幕后推手不是房地产商而是政府!
“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”最近任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨”
任志强说中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快但是哪个地方政府希望土地的价格买得更低一点呢?在北京，土地的价格已经超过了房价的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”
任志强看来中国的地主只有一个：政府。所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应数量密切相关。任志强多次说过中国通缩出现的时候，房价也不会下跌，有购买力的消费者应该尽快买房，而不是等待房价的下跌。
很多经济学家用90年代的日本来形容中国的现在，不过任志强却说目前的中国和日本的情况是有很大差别的：80年代的日本政府要求农民出让土地用于建设而且政府规定不出让土地，几年后要开始收税，或者有其它限制所以那时日本农民大量出售土地给企业、政府和银行;而中国是政府低价征收农民土地，然后加价买给市场，所以严格意义上两者并没有直接的可对比性。
虽是一个成功的商人，但是任志强在网友眼中的口碑并不好。这与任志强却多次放话痛批穷人有关，此前他多次称穷人不该讨论房价，甚至在公众场合说：“穷人不需讨论房价，过去没买房的活该穷”。喜欢拿穷人开涮的任志强，这次却把矛头指向了政府，除了爆料政府是房价上涨的推手之外，还指出政府在“棚改房”中某些措施，间接导致了当前楼市低迷。他说“棚改房”实物拆迁让一户人家有三套五套房子，只住一套 ，但是多出来的两三套进入市场，这些房产破坏了市场机制，导致供应剩余，如果这个问题不解决，中国房地产将继续被这些多出来的房产拖累。
作为任大老板口中“不需讨论房价”的穷人，小编只想对任大老板说“你有钱，你开心就好~”。不过这几年不管外界如何预测、期盼，任志强一直都认为中国房价持续上涨，而过去几年的房市都在证明他并没说错。2016年可能真如他预测那样，虽然政府出台系列政策去库存，但是大城市的房价依然会保持上涨趋势。
那么，在城市里还没买房的上班族应该怎么办?只能看着“噌噌噌”涨的房价干瞪眼吗?其实也不用那么悲观。天无绝人之路，还没买房的朋友们在合理制定购房计划的同时，做些小投资小理财，让自己的钱生钱。
放银行?不太靠谱，银行利息那么低。买房投资?现在楼市也不景气啊。买股票?最近股市有点好转，不防可以试试。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北四方李沧崂山城阳黄岛其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：高房价的真正幕后黑手
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央视《新闻1+1》日播出《房租，又一个“绿豆”？》，以下为完成台本：
欢迎收看《新闻1+1》。
我们都知道，前一段时间绿豆的价格是暴涨，当时有人归罪于张悟本，也有人归罪于市场价格的炒作。这两天，发改委等三个部门公布了一个权威的答案，那是严重涨价的原因的确是因为幕后有黑手在串通哄抬。绿豆这事刚完，那么在大城市里面租房住的租客们就已经感受到了不断攀升的房租，那这到底是为什么呢？会不会也新绿豆一样，有幕后的黑手呢？
(播放短片)
不少地区的房地产交易量下滑明显，上海的房屋租金却出现的普遍上涨。
最近一段时间杭州、成都等地不少人都对房屋买卖市场持观望态度。
与之形成对比的是房屋中介市场的火热。
一些中介机构的房屋租赁成交量甚至增加的一倍，今年6月已经涨到了2340元。
涨，涨，涨，今年以来北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。
应届毕业生1：
你住一室一厅这样的房子是根本住不起的。
应届毕业生2：
按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光。
刘军(链家地产客户经理)：
同样是两居室的话，今年的价格大概在三千四五这样，如果与去年同期(相比)恩的话，这样的两居室应该是三千左右，上涨应该是四五百。
在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好，交通方便的房源更是超过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去去年应届毕业生的月平均工资2492元。
涨，为什么涨？还会这样涨下去吗？很多城市的房租大幅上涨已经引起了舆论的关注。
房产中介经理：
想垄断，或者想操纵市场的一些所谓的大公司，永远给报最高价，这样的话，也能在另一方面也刺激着房价上涨。所以它这个房子，明明租不多那些钱，他给报上那些钱，作为业主来讲，他肯定期待最高值。
在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做跑租房业务的中介小张给我们介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
房产中介工作人员：
你就说那房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯，你没见那个场面，挺好玩。二三十家往那儿一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那样喊，我跟你说，就这样，你不炒，别人照样炒。
为了证实小张的说法，我们找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。我们在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付，帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短五分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话63个。
房产代理公司工作人员：
我这是代理公司的，是我们先把您的房子承租下来，然后我们再找客户，整租，咱就能马上签合同，我也能马上就付您钱，我这烟是房产公司的，是想问问咱这房子您考虑做代理吗？我们可以先付房租给您，然后咱也和市场一样，签一年的合同，没准我们的价钱还能给您高一点呢。
打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱，我们现在了十几家中介，约在当天下午五点半，现场看房，五点半，有十多家中介看房。
房产公司工作人员：
我给你说的底线，我钱都带过来了，我你说说条件，这是总公司出的文本合同，一年四万。
究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细，一个小时候，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。我们看到名片背后有写着年付三年六，一次付清，还有的写着月租三千五。一套标价2700的房子最后被抬高到3500，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价，各房屋争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。
今天和房屋租金上涨同样占据不少媒体版面的还有绿豆价格上涨幕后推手，被查处的新闻。国家统计局数据显示，去年10月新上市时，九元一公斤的绿豆，到今年5月份涨到了20元一公斤。
周昆(黑龙江泰来县绿博粮贸公司)：
今年是最反常的一年，不做粮食的都做粮食了，搞房地产开发的拿钱都压绿豆了。
昨天，有关部门就通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，通报显示，多家企业存在串通涨价、哄抬绿豆、大蒜价格行为，被处以两万到一百万不等的处罚。当绿豆涨价的幕后黑手浮出水面，当我们面对房租价格大幅上涨的新闻时，一个最大的担心是，此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演，背后是不是也存在类似问题，面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？
王教授，我们注意到媒体在关注这一次房租涨价的时候，也像前一段时间关注绿豆涨价的时候，用了一个暴涨这样的词汇，我们现在无法去定义它到底是准确还是不准确？我想听听您个人的看法。
王锡锌(特约评论员)：
我觉得暴涨首先是有一些就我们现在看到的一些数据，也有是客观上的。比如今年的4到5月份，根据现在披露的一些数据，房租同比上涨了20%，有些地段甚至是50%，所以客观上，它肯定会给别人这样一个印象。
另外一方面，从承受力角度来说，你像我们现在平均的大学毕业生工资不到两千五，可是房租平均达到快到两千八，两千九，甚至三千了，这种情况下，他这种感觉，压力感就非常明显了。所以暴涨，有主观的，有客观的。但都指向了一个事实，那就是这种暴涨，在涨的过程中，涨得太疯了，太快了，是非理性。
我们为什么要关注这样一个暴涨媒体的用词呢？是因为前一段时间的确有绿豆这个暴涨的先例，媒体是什么？它是一个社会的守望者，媒体的功能就是在公众有了这种情绪的时候，把它捕捉到，把它汇总到，然后再分析。这个时候我们往往看到都是媒体在分析，专家在分析，房间在分析，到底我们应该听到哪些权威的声音，对于遏制这种趋势有没有作用？
对，我觉得媒体不仅仅是一个公共关注的守望者，它还是一种公共的，或者名义的一种传递者，一种表达者，所以这里媒体的关注也好，一些专家的关注也好，我认为都是非常重要的。但是如果说，我们现在问涨，为什么涨，涨到何时？这里一个个的问号，一连串的问号，谁能够把这个问号拉直了，变成感叹号。
我看到很多问号，打上句号的。比如说有人就分析，当然不是来自于权威部门的分析，比如说就是因为买房的人少了，自然租房的人就多了。另外一个，暑期到来了，大学生，包括释放出来的要求，市场的需求也就多了，您怎么看待这些解答？
我觉得大概就像许多专家媒体的分析一样，一种就像所谓的政策影响所导致的结果，比如说您刚刚说到，因为我们前一段时间有了房地产的新政，新政这时候使得购房者有一种观望，这个时候可能他们去转向，我现在既然不买，我暂时去租。这种分析我觉得表面上看起来好像有道理，但实际上很难经得起推敲。
为什么呢？因为这些人现在决定不买了，来租，好像增加了新的需求，但我们要问的是，它原来住在哪里？难道它原来住在马路上吗？换句话说，打这种新政，并没有带来一种总的住房的需求，所以这里这个问号，我觉得并没有被拉直，并没有划上句号。
当市场上，当我们看到这些解答的时候，会对公众的心理有一种什么样的引导？
我觉得公众面对那么多的问号，他的确需要感叹号或者需要句号，有一个清楚的答案，但是现在各种各样的解说都来了，但唯独缺一种经过了真正调查之后的权威的，由市场的监管者发布的信息和声音，比如说到底是不是因为我们的房地产新政带来的这种负面的影响，或者说到底是不是因为客观上有一些新的需求增加，导致了这种租金的上涨，这里面，我觉得实际上是很重要的一点。首先要有一个权威的监管部门来做数据的分析。
来不来得及？
不论来不来得及，我觉得这种分析非常重要，因为我们看到，数据的分析主要的出处还是房地产，还是中介来提供，但是要注意一点，房地产中介它本身是这个利益链条中的一环，如果由它来发布信息，然后我们都来相信这个信息的话，那它的可信度，我们现在不敢说可信度没有，但是至少说这个可信度本身它是要由监管部门来进行一种追问的，来印证的。所以我觉得各种各样的声音来关注，来讨论，各种各样的平台来关注，这都很正常。但是如果市场的监管部门在这个时候失语了，不去关注，这可能就不正常，因为在它背后到底有没有幕后的推手，这至少需要一个答案。
况且您刚才说了一个观点，就是说现在主要是数据是房地产咨询公司在自说自话，而恰恰他们是被怀疑的一个集中的焦点，甚至有人说，就是你们的存在，比如刚才我们的短片，在某种程度上就证明，正是你们的存在才推高了房租的上涨，这个时候，应当由谁站出来说话？
我觉得政府负有一个很重要的职能，就是市场监管。不是说你什么时候出来了，你都要去干预市场，但是一旦这个市场，比如说租金，本来应该平缓地上涨，我们过去一直都看到。所以我们看到在过去尽管有租金平缓地上涨，我们并没有去关注，公众也没有强烈地感觉到，不肯接受，或者说有很大疑问的地步，但是今天这个问题不一样，因为短期内有这么大的涨幅，所以这个时候是不是市场的关系被扭曲了，是不是有某些所谓人为的因素在操纵，我想，这里的监管肯定是必要的，况且我们有些调查，比如说已经提供了一些线索。那么记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以证明，至少在个案中，这种情形应该说是存在的，比如说房地产中介去抢房源，抢到房源以后，囤积了更多的房源，那么它可以待价而沽，这是第一个。
第二个，房地产中介，它本来是只能拿佣金的，可是现在我们记者调查里面，它其实存在转租的行为，转租的行为其实已经是违法违规的，所以这里的情形能不能从这样一些细节入手，去摸清背后的链条，我觉得是现在市场监管部门应当去做的。
就是说在众多纷纭的情况下，如果权威的部门这个时候能够发声的话，会对整个的局势产生一种什么样的影响？
我觉得会产生一个非常好的平衡作用，如果我们市场的监管部门说了，我现在要开始调查，我去获取权威的信息，我去做一个统计，我要去发布结论，那么这时候各说各话的情形，大家就得收敛了。比如说我想要操纵的，这时候我知道，政府可能要介入了，介入调查了。
会不会避免我们刚才在短片里面看到，众多房地产咨询公司竞价的现象？
如果一旦调查发现这种情形是比较普遍存在的话，肯定我们想，首先一监管我们就发现市场的秩序出了问题，因为我们原来强调中介公司第一你只能是拿佣金的，第二你不能够去囤积这些房源。所以你从这样的一种细节监管入手，可以抑制他们的一些投机行为。第二，如果你能做一个全面的调查，其实也会对这些中介公司的信息发布行为起到一种制约，一种平衡。
人们可以不买房，但是对于有住房需求，刚性需求的人却不能不租房，我看到一个业内的权威人士，他说了这么一个数字，就是月房租跟房屋总价的合理的比例区间，应当在1比200，但是我们现在普遍，北京、上海、广州，这个数字是1比600，即便在近期已经上涨了的情况下，这个数字还是徘徊在1比500，那么人们很自然就会有下一个问题，房租会不会继续上涨下去，我们的节目稍后继续。
(播放短片)
木板搭成的床铺，席地而卧的生活，甚至阳台也成了居住的空间，今天在哈尔滨70多平米的房子里，住着40多名农民工的新闻，让我们又一次开始关注租房大军。楼外随处可见租房广告，加上各路中介不愁租的表述，为当下火热的房屋租赁市场又添加了一个个注脚。
在北京，唐家岭的搬迁改造工作已经启动，炎炎烈日下，建设新家园的标语和盖着红章的拆迁通知，映衬的是很多人忙碌的身影。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想，这一规划与自己的关系。他们眼下最焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？
小朱，去年大学毕业即来北京发展，在唐家岭租住一年，月租金500元，考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离市中心30公里左右的马连洼。
小朱(大学毕业生)：
还是首先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在找个房子合适的不好找了。都是去年的时候，还是200多的一个三居嗜，现在已经涨了1000块钱了，在那个地方，现在都是3700以上到4000左右了。
小朱现在只能现在在马连洼，和两个朋友合租三居室，但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人，还是要承担1200元，是在唐家岭月租金的两倍多。
在南方的广州，现在也有很多人在为租房的问题感到烦恼，今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在在此租房子的人对记者表示，最近两三个月，租金暴涨不少。
单间是300左右，一室一厅是560，一室一听贵了120块。
这边房租都涨了，涨的100到50左右。
而在海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租最多，但是价格最高，至于涨价的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。
都是这两三个月贵的，旁边的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。
城市村改造约9万人需要重新找到落脚点，这似乎是广州房屋租赁价格上涨的重要原因，再加同样存在的大学毕业生群体，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成，似乎也就更容易解释，但是有关数据却为我们提供了更大的分析空间。
这是去年4月到今年4月份，广州的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心的是上涨的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所的人们，同时也是寻找着运气和希望。
王教授你看，不管是北京的唐家岭，还是广州的城中村的改造，这都是民生工程，但人们的问题就是在于当你在实施一项民生工程的时候，原有的这个地方的有租房需求的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠的政策来解决他们的需求？
像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。
但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊的地方，因为主要我们原来一度关注的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们的梦想。这种地区的改造，的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造的政策行为所带来的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉的话，他们原来住在这里的人，他们下一步去哪里？如果到别的地方去的话，他们的能力能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？
这个时候应该怎么做呢？
我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑的话，现在比如说，大家对房租的看法认为是我们调控新政所带来的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。
另外，应该中国从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。
简单地说，就像储备一样，如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，我拿出来是可以起到一些作用的，但今天如果我们总量的供给就是很差，欠账很多，可能真正问题来了，就很难应对了。
你觉得今天我们探讨的这个房租，比较快的上涨局面是过渡性的还是说会持续下去？
（来源：央视《新闻1+1》）
本文来源：央视《新闻1+1》
责任编辑：王晓易_NE0011
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