房主拿房屋交接协议书能办无房产证房屋买卖协议吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 05:32 标签： 无房产证房屋协议书
买二手门店已经过户了，房产证3天后去拿，已经付清房款了，什么时候房屋交接，需注意什么_百度知道
买二手门店已经过户了，房产证3天后去拿，已经付清房款了，什么时候房屋交接，需注意什么
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付清房款时对方就应该把钥匙给你了。他要的东西搬走，别的没什么
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今天下午房屋交接（二手房），我是买方，应该注意什么
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没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、违约责任、纠纷解决，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。买受人以为自己占了便宜（1，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用.福利房屋是否合法 房改房、安居工程，即使现在没有将来办理取得后，转让时应缴纳土地使用费，即还被别人租赁，才急于出售，如。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时。 （5、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，政府可无偿收回；还应注意土地的使用年限、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，其物业管理费，电费以及三气（天然气，所有费用买受人有可能要全部承担.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，但对于一些细节问题还应约定清楚，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、价格等市政规划情况，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、房屋价款、交易方式，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）：合同主体、权利保证，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
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房屋抵押后房产证需要移交吗？移交手续怎么办？
海南 省直辖
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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地区：海南 海口|解答问题：203条
无不可以办理银行。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(),如果没有《证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。
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房屋抵押后房产证需要移交吗？移交手续怎么办？
无不可以办理银行。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(),如果没有《证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。
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