我准备买房，请问鄂州公积金贷款买房手续手续是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 11:48 标签： 公积金贷款还完后手续
鄂州住房公积金贷款指南
【导语】：鄂州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过鄂州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1、凡在鄂州住房公积金管理中心开立公积金账户并连续足额缴存住房公积金6个月以上，且具有完全民事行为能力的职工，在购买住房时，均可申请住房公积金贷款;2、具有本市常住户口，有稳定职业和收入，无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力;3、职工及其所在单位公积金的欠缴时间不得超过3个月;4、有合法房屋产权作为抵押，有足够代偿还能力的单位、个人作为保证人;进行抵押的房产须中心认可同意;5、具有合法有效的购买自住住房的证明材料(购房合同)和首付不低于购房款30%的付款凭证;6、借款人姓名与公积金缴存人姓名必须一致，借款人、配偶或直系亲属的合法房产可作为公积金住房贷款时的抵押物;7、购买住房一年以内，现房以房产证发证日期为准;期房以签订购房备案合同日期为准;8、实行异地缴存公积金互认互贷。贷款材料基本材料：1、借款人、配偶、担保人身份证原件及复印件;2、借款人户口本首页原件及复印件(即全户人基本情况页面);3、借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、民政局出具的单身未婚证明)原件及复印件;4、借款人、配偶、担保人单位出具的收入证明;5、借款人的工资册(卡);6、逾期扣划工资还款承诺书;根据不同情况，选择相对应的材料：1、购买新建住房：(1)职工个人提供合法、有效的备案房屋买卖合同及首付不低于购房款30%的付款凭证;(2)《鄂州市职工个人住房公积金贷款申请表》(以下简称申请表，一式两份)。2、购买二手房：(1)须提供过户后的房屋所有权证;(2)国有土地使用权证;(3)转移过户审批表;(4)契税发票;(5)合法有效的房屋买卖合同;(6)具有相应资质的房产评估机构出具的房屋评估报告(经中心审核后，需要评估的);贷款流程步骤一：贷款申请：借款人上述办理资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表;步骤二：等待通知：公积金中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。步骤三：签订合同：经住房公积金管理中心审批后，借款人(配偶)持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订借款合同。步骤四：办理抵押手续：持《房产证》、《土地证》先到公积金中心签订《抵押合同》，后到房产登记部门办理抵押手续，《房屋他项权证》由公积金中心收押。步骤五：发放贷款：借款人到住房公积金管理中心签订借款借据，受托银行按照住房公积金管理中心的委托放款。贷款额度贷款额度：1、贷款额度最高40万元;2、贷款最高额度不超过购房总价款的70%;3、可贷额度为：职工夫妻双方月工资总额之和×12个月×45%×贷款年限;贷款利率：2017年度鄂州市贷款基准利率为：首套住房：(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。二套房：(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。贷款期限：1、贷款年限不超过借款人退休年龄后5年;2、最长贷款年限为30年。贷款偿还还款方式：等额本息：月还款本息金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)的(贷款月数-1)次方还款时间：借款人应自借款的次月起，开始还本付息，银行扣款还贷日为每月21日。&
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恩施公积金在鄂州能货款吗
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鄂州已经开放异地贷款政策，是可以使用其他地区的公积金在鄂州进行公积金贷款买房的。根据日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。二、办理流程（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。　一、申请条件　　1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。　　二、申请材料　　1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)　　2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)　　3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。　　三、办理流程　　1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。　　2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。　　3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。　　4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。　　5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。
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　　3。　　贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;　　5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);　　4、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份)。　　异地贷款户购买二手房的，夫妻各一份);　　11;　　6，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份);　　7、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);　　9、首付款收据复印件(3份)。　　办理公积金异地贷款所需资料有：　　1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);　　8;　　10、个人征信业务授权书(临柜填写、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)可以的，异地可以申请住房公积金贷款。　　异地申请住房公积金贷款流程：　　职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的、购房合同复印件(3份)备案原件;　　2，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件、申请人家庭及社会关系调查表(3份)
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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