男友全款买房却不肯加我的名
男朋友家现在有两套房，旧房马上要拆迁，准备买两个小户型，买了后他们家全款和装修，我跟男朋友说我们住的新房加上我的名字，他听了非常不高兴，说结婚后肯定是不会写我的名字的，说这些以后都是孩子的！他也不是那样的人，我爱他、相信他就不会说这些，说我要求太多了那这婚就没必要结了，我想要他加我的名字又不是说就图他那个房子好离婚分财产吧，我只是觉得我们既然都结婚了，都是一家人，我不想以后觉得自己都是寄人篱下的感觉，感觉他就是还没结婚就有怕我跟他离婚分他财产的，还说我要求的太多！感觉他真的有点小气，恋爱期间也没怎么在我身上花钱，就知道在我身上索取。呵呵，我真就是心寒了，他说他们家条件现在不好，一开始让我妈问我们这边是什么规矩，我妈说10.8.6万，我妈说按照他们那规矩随便给吧，把这话跟他说了他晚上非要逼着我跟我妈打电话问说个准确数字，我跟家人说他家现在状况不好，少要点，我妈说那就最底的6万吧，他家人就跟我说大概只能给3万，我说那要不你爸妈拿3万，还有3万我们自己去借点，倒是我妈总会还回来的，他一开始说好，后来又说他家没钱，我这样是在逼他爸妈，说他朋友的女朋友人家都不要礼金，说我的出发点都不是好的，说如果要这样这婚就不结了，说他现在才明白他爸妈不容易，到处跟别人借钱，不想让他爸妈操劳，他回去就跟他爸妈说把钱退回去，暂时不结了。前几天去婚博会，他说带我的信用卡，万一看到合适的就买了（指的婚戒，我当时很惊讶，难道戒指还要女方先出钱买吗？他就说我又精又癖，很小气，说又不是不还我，回来就让他妈给我，（不明白为什么不直接跟他妈妈拿了在去买呢）去的路上还一直很不高兴，我哄了半天，也妥协用我的卡刷，我信用额度4.5万，他就拿了三万还他的信用卡，他自己也欠7.8万的信用卡。但是他买婚戒的钱还是有的，几千而已，去时没有买戒指，只定了婚纱3900，后来因为房子写名字的事就没有说过还钱这个事了，也不知道我这欠的信用卡的钱他会不会还了。主要还是房子的事，难道女方没有出钱就不应该要求写名字吗？他三套房子，我只要求一套我们自己住的房子写我名字，以后如果因为我这方面导致婚姻破裂我不会要他一分钱或这个房子的，为什么就不愿意了，我结婚我爸妈都是要赔钱嫁我的，礼金他们给3万，我家酒席就2万，还有嫁妆2到3万，我爸妈养我也不容易，人家都是抬头嫁姑娘，我到头来还要受气，我能理解他没钱，跟我爸妈说礼金少要点，他怎么就因为写不写名字的事说那就不结婚呢？可能有人会说，你没出一分钱凭什么要求人家写你名字了，那我就不明白，是女人怀胎十月生产为什么一定孩子要跟男方姓呢？我只是想要点安全感归属感有错吗？来源：大湘社区 3383390
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装修款比重过高导致无法放贷 成都掀起全款买房风
来自：cd.zxdyw.com
日期： 9:03:41
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买我们楼盘的房子，不支持贷款，必须全款!近一段时间以内，成都市场上突然刮起了一阵“全款卖房”的风潮。据成都装修网大致了解，在成都市场上，至少有超过6家以上的楼盘项目纷纷要求购房者一次性付款买房。开发商“全款卖房”，究竟是出于什么样的目的?这样的做法是否合理合法?购买这种类型的房子时需要注意什么呢?
成都装修网带您看看开发商、银行、业主三方是什么态度吧！
购房者：开发商全款卖房，想买也买不起
近日，不少购房者都在成都商报房产发布微信公众号后台留言，称他们本来看中了一个楼盘的房子，但开发商方面却告知，目前只能接受全款买房的客户，按揭需求的客户不能接受。
购房者王女士留言表示，“好不容易在新政后可以买天府新区的房子，但是去到开发商的现场要求我们全款。150万的房子，本来想首付3成还可以两口子一起还贷。现在，想买也买不起了。”
和王女士遭遇相同的还有其他好几位在城东以及城南多个项目看房的购房者，大多数购房者都表示了不理解。甚至还有购房者表示，这样的行为是否属于“捂盘惜售”?
开发商：银行放贷困难，只能一次性付款
目前市场上数家开发商要求购房者买房时，需要一次性进行付款，其中不少为去年或者今年新开的楼盘，也有部分楼盘是近期房源剩余不多，或处于尾盘销售的房地产项目。
城南某大型房企的置业顾问表示，“现在我们项目不接受按揭贷款，必须一次性付款买房。不能按揭的原因是因为银行方面的限制，所以开发商只能要求客户一次性付款。”不仅如此，其他多个全款卖房的楼盘销售人员也告知购房者，银行方面的限制是导致要求全款的主要原因。
银行：装修款比重过高，无法放贷
果真都是银行的原因吗?随后向几家银行进行求证，有银行方面人士表示，只要开发商能够接受按揭贷款，银行一样可以进行审核放贷。不过，也有银行业人士透露，目前银行的额度确实都非常紧张，不管是针对开发商的开发贷还是针对个人的房贷，都存在放款比较慢的情况。
咨询了相关银行的个贷中心，如城东某尾盘要求全款付款，银行方面的工作人员对此表示：“因为这个房子的精装修价格太高了，已经达到了总房款的60~70%。而省分行要求装修款不能超过房价的50%。这样的项目我们肯定不能和他们合作放款，自然就不能来我行进行按揭。”
3种原因“全款卖房”
走访了部分要求全款的开发商之后发现，要求全款的开发商一般是以下三种情况：
第一种：尾盘销售
业内人士认为，第一种是因为尾盘销售，销售快慢无所谓，房子基本也是现房了。所以，开发商肯定会要求更高回报和回款速度，要求购房者一次性付款。
点评：这种一次性付款无风险，购房者可以根据自身经济实力进行选择。
第二种：快速回款
业内人士表示，这种开发商一般都是回款比较紧张，公司对项目有回款上面的要求，虽然比较挑客户但是能够实现快速的资金回笼。比如，城南某项目此前开盘卖出了数百套房源，但贷款迟迟没有办下来，导致开发商对回款的要求越发严格，“要求客户一次性付款也是形势所迫。”
点评：这种付款也无风险。
第三种：规避调控
这一种是因为现在调控政策的出台，在“购房资格”和“限贷政策”双重影响下，不少购房者失去了购房者资格不能买房或无法贷款。但开发商为了规避调控风险，强制客户一次性付款买房，通过推迟备案时间等方式逃避调控。
点评：风险极大，购房者需要审慎。
律师说法：一次性付款要求不违法
律师则表示，在房屋买卖合同当中，开发商在合同要约当中附加了全款买房的条件，购房者可以接受，也可以不接受。国家在付款方式这块没有做硬性要求，所以开发商要求一次性付款也符合相关的法律规定。
购房提示：投机性一次性付款不可取
一般来说，愿意一次性购房的人群，除资金充沛或不愿意背负银行利息等原因之外，本身限贷或许是其中最为重要的一个因素。比如，已有两套住房均在贷款，想要买第三套的购房者，一次性付款可以改善其居住条件，这种购房是合理合法的。
此外，还有一类人愿意接受一次性支付——无购房资格、但又想在限购区域买房的投资和投机客户。而这类人群一次性付款买房也是“风险”最大的。如果购置的为期房，首先就要忍受头两三年无任何回报，等到交房才可以通过出租等方式收回部分回报。而按照新政要求，目前拿到产权证三年之后上市交易，最长可能7年的时间才能出售，有可能会压垮投资和投机客户的资金链。
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从今天起 在成都买房这些变化你必须要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“市场不缺钱，缺的是没有资格买。”这是昨天之前很多想在成都买房子人的共同感受，但是在成都市4月12日发布针对房地产市场的调控政策之后，原本想以投资的名义在成都买房消费者，开始撤离市场；而真正的刚需购房者则“欢欣雀跃”，终于可以放心地慢慢选了，不再担心“房价一天一个样了。” 那么从今天（4月13日）开始，想在成都买房，有哪些变化值得关注？有哪些问题值得研究？有哪些机会值得把握？ 新房转让周期可能在5年“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”坊间专业人士说，如果消费者购买的是新房，那么在房子交房后才能办理不动产证，自拿证起3年才可以上市交易，就意味着这套房产自购买之日起要持有5年左右时间。 比如王先生在三环路内购买了一套期房，按照购房合同约定，该房产要在今年年底才交房，一般情况下交房之后365个工作日才能办理不动产证，按照这个时间推算，王先生如果想把这套房产转卖，大约要在5年后。 “首套房”界定要求提升了“新政要求‘头次购买普通自住房的居民家庭’，才可较低首付3成。”正合研究院相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，普通住房是一个专有名词。该负责人说，如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目容积率1.0(含1.0)以上，及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。 今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。 首套房贷结清，二套房贷款如何定?按照相关要求，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 比如拥有锦江区户籍的刘女士，于日，贷款购买了一套商品房(家庭仅有这一套房产)。如果刘女士需要购买第2套房子，又想首付30%，她该如何处理？ “该消费者现在只要把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。”成都全心集团总裁李国峰说，如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。假如消费者是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，较低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。 “目前拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。”李国峰认为，现在政策是以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于头次贷款买房，按照首付30%购买。“4.12”政策中关于提高首付比例及缩短贷款年限，实际上是增加客户购房的资金压力，遏制炒房行为。 信贷界定，均按居民家庭界定住房套数及房贷按照相关要求，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 “比如，黄女士和她先生在成都日之前分别以个人的名义在成都购买了一套房子。按照成都今年“3.23”新政，两人可以用自然人的名义，分别在部分区域贷款购买一套房子。但是从4月13日起，就属于居民家庭2套及以上的文件限制，无论之前的房贷是否结清，他们如果再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。“成都凯仁地产总经理陈光健说，如果他们分别还想在成都部分限购区域内买房，只有全款购买。 房贷新政原文为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第2次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整如下： 一、头次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，较低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。 二、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区较低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区较低首付款比例不低于40%。 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、本通知自日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。 五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
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按Ctrl+Enter发送我跟我男朋友打算现在成都买房，但是我们都不是本地户口也没有买社保，不知道可不可以买房，可以全款_百度知道
我跟我男朋友打算现在成都买房，但是我们都不是本地户口也没有买社保，不知道可不可以买房，可以全款
我跟我男朋友打算现在成都买房，但是我们都不是本地户口也没有买社保，不知道可不可以买房，可以全款请大家帮帮忙
我有更好的答案
都是中介公司说我们没有本地户口和社保不可以购买，现在很是头疼
全款还怕买不到房子
应该是可以买的，你多问问那些大点的中介呢
可能不行，限购政策具体向房管局网站查询。
找个亲戚。以他的名义买。
说实话几百万的东西挂别人名下，想想就不舒服
暂时不能，因为成都限购很严格。
准备买在几环
我同学就是成都卖房的
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