业主:房产证还没拿到
　　记者 张宏波　　本报讯　　今年1月20日，本报报道了海口海甸岛郁金香花园小区业主买房3年一直未拿到房产证，小区开发商表示房产证将于今年4月底统一办理完毕一事。然而，近日，小区业主反映，他们至今都没有拿到房产证。　　郁金香小区业主刘先生2012年在该小区购买了房子，他告诉记者，当初买房时，售楼人员告诉他两年内就可以拿到房产证。然而，时至今日，他还是没有拿到房产证。和刘先生一样，该小区的其他一些业主也未拿到房产证。　　对此，记者通过小区物业找到了开发商有关负责人。该负责人表示，公司目前资金紧张，由于拖欠税费，小区房产证一直无法办理。据介绍，该公司在三亚有项目，等到项目资金问题解决后，公司才有能力结清税费，办理房产证。
（责任编辑：HN666）
06/17 07:3005/28 06:0105/07 15:57
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济南很多业主买了房
在办不动产权证的时候开发商办证周期长
强行代理且乱收费
开发商注销或吊销营业执照后
购房人无法办证等问题
济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化
只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请
不用“约”开发商
咱自己就能去办证啦~~
那么问题来了
哪些楼盘的业主可以自己去办证呢？
爽爽曾经公布过之前的名单
很多业主很遗憾自己没有在名单内
不要着急，因为...
济南不动产登记中心公布了最新名单
快来看看这次有没有你？
自行前去办证要备好所需材料
所需材料和办理流程怎样呢？
还要记得要先到
济南不动产登记中心的官网预约办证
一定要记得！！！
看爽爽为您整理的
全市区不动产大厅通接通办
开发商已在网上录入了分户信息并提交汇总申请表的，购房人如资料齐全，可随时到任意区不动产登记服务大厅申请办理转移登记，无需开发商配合。受理地点不受区域限制，可跨区受理，全市各区服务点通接通办，购房人可就近选择。去哪里办理就去哪里领不动产证。
这些资料要备全
自己去办理“不动产证”的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：
①申请表(开发商盖章，经办人签字)
②购房人身份证明
③商品房买卖合同
④房屋移交协议
⑥完税凭证
看到这些所需的陌生材料别着急，这些资料有一部分是开发商提供的，当开发商通知业主可以办理不不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。
其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。
购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。
已提交全部资料的楼盘才可以
是不是所有人都可以带着相关证件去自己办不动产证呢?不，得到通知的才可以。得到通知的渠道可以开发商口头通知、通过12345短信、微信、通过网站公示等。
主要办证的网点有哪些？
●政务中心不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：站前街9号政务服务中心
预约方式：网上预约(二手房按时段预约，其他业务不用预约)
联系电话：(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：所有的不动产登记业务
窗口分布：3楼(东厅C区)、4楼(西厅A区)、4楼(东厅B区)
●经七路88号不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：经七路88号市房产大厦1-2层
预约方式：网上预约(唯一不预约也可办理二手房业务的大厅)
联系电话：(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：以二手房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移
窗口分布：二楼东厅 二楼西厅
●高新区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：
窗口分布：3楼B厅
●槐荫区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：大厅位于经十西路239号(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：
业务办理：不动产登记所有业务
窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。
●长清区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：长清区政务中心二楼(长清区经十西路17166号)
预约方式：现场取号
咨询电话：
业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理
●历城区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
上班地点：花园路81号(洪楼广场东临)历城行政审批中心一楼
预约方式：网上预约
联系电话：
办理业务：所有的业务都能办(需缴纳土地出让金的业务除外)
窗口分布：一楼南侧12个窗口
●市中区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅
预约方式：网上预约(也可现场取号)
咨询电话：792174
业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。
窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个(目前6个启用，剩余4个预留)，打证收费窗口2个。
●历下区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：环山路24号
预约方式：网上预约
咨询电话：
业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。
窗口分布：历下不动产大厅内
●天桥区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：无影山中路106号
预约方式：网上预约
咨询电话：
业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。
窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内
怎么查询办理进度？
1微信查询：方法一
第二步：发送“不动产”
第四步：输入业务编号或身份证号码
第五步：点击“我要查询”，即可查询办理进度!
2微信查询：方法二
第一步：在“济南本地宝”微信公众号对话框中间“微信办事”一栏里，点击“不动产查询”
第二步：输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。
第三步：点击“我要查询”，即可查询办理进度!
济南不动产登记常见问题
想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?
这是两项业务，前提是房子无无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按“婚内析产”业务办理，不需要交税;加孩子的名字，可按“买卖或赠与”业务办理，需要交税。
怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?
一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是“出让”，不用交这部分费用，否则，由买方来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。
不动产证办理周期多久?
一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。
不动产证办理期间显示退件怎么办?
有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。
领不动产证需要带什么资料，可以代领吗?
需要带本人身份证，不可以代领，即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。
如何办理不动产解押，需要什么资料?
办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。
周六日可以去领证吗?去哪领证?
在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。
各不动产登记大厅的办证时间?
经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。
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▌来源：济南不动产登记中心、济南本地宝综合整理
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今日搜狐热点业主收房后长时间未拿到房产证是谁的责任？_新浪房产_新浪网
业主收房后长时间未拿到房产证是谁的责任？
&&按照我国相关法律规定，预售房应该在收房之日起90日内办理房产证。那么业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证，到底是谁的责任？
我们家的房产证去了哪里？
&&小编咨询相关律师后，律师给出的答案是：
&&一般情况下，购房合同针对房产证的办理会有具体的条款约定。这种约定一般有两种情况：一种规定房产开发商在办理房产证上有协助义务；另一种约定房产证由开发商代办。这两种办理房产证的约定都是我国法律所允许的。
&&开发商协助义务的房产证办理，开发商会提供土地使用等相关材料，这种情况下业主应自己拿购房合同、身份证、购房发票、契税税票等材料到住建部门申请办理房产证。
&&而合同约定由开发商代办房产证的情况，业主应把材料交给开发商，开发商会为业主集中办理。如果合同中特别注明由开发商代办而未能办理的情况下，开发商应承担相应的违约责任，具体违约责任要根据合同约定。如果没有规定违约责任可以要求开发商承担已交款项的利息。
&&综上所述，业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证，谁负主要责任要看合同中的具体约定，如果开发商只是协助义务，那责任就是业主自己的问题，如果是开发商代办，那责任就在开发商。所以关键还是签订购房合同时一定要把合同条款看仔细了，有条款约定才好办事啊。
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