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律师你好，关于业主委员会，必须是房产证上有名字的业主才能当选
广西－桂林&06-14 01:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
律师你好，关于业主委员会，必须是房产证上有名字的业主才能当选业主代表吗？家属能代替其参加委员会选举吗？
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一般是这样的，没有名字的怎么能叫业主。
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宣节校尉[9级], 积分 30621, 距离下一级还需 19379 积分
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& && & 最近本人在布吉住的小区面临业委会换届，因为上一届业委会被潮州人把守，跟物业管理同流合污，不干实事，严重影响了业主的利益。因为有邻居群，大家平时互相聊天，也算是比较了解，所以本次换届，群里的邻居们，都强烈要求把我作为第一候选人。不过，管理处居然说房产证上写的是我老婆的名字，我没有选举和被选举权，只能我老婆参选。我当时就感觉不可思议，这神马政策。就跑去社区跟布吉街道办管物业的地方问了，他们也说我不能参加，只认房产证的名字。
& &我只知道，房子是夫妻共同的财产，不管写谁的名字，在正常婚姻状态下，各自都对物业有所有权，任何一方都不得私自转卖房产，必须另外一方签字确认。怎么搞个物业选举，却不承认我业主身份了呢。我看了广东省跟深圳市的物业管理条例，上面有一条是，房屋的所有权者为业主，如果我不是业主，不是等于否认我的房屋所有权吗？
性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华3积分19541主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 10 月 28 日听众数收听数金币19545 金好友注册时间
御侮校尉[7级], 积分 19541, 距离下一级还需 459 积分
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是的，你不可以选举和被选举。怎么业委会选举是管理处审核你们业主的资格 呀？
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飘逸公子 发表于
是的，你不可以选举和被选举。怎么业委会选举是管理处审核你们业主的资格 呀？ ...
&&管理处首先说了没资格，至于审核不审核，是不是他们我就不知道了。
性别男职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分30621主题帖子记录日志相册UID24608最后登录听众数收听数金币30621 金好友注册时间
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飘逸公子 发表于
是的，你不可以选举和被选举。怎么业委会选举是管理处审核你们业主的资格 呀？ ...
&&管理处首先说了没资格，至于审核不审核，是不是他们我就不知道了。
性别男学历小学职位5QQ分享精华0积分124488主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币124488 金好友注册时间
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虽然我不知道相关规定，但觉得管理处的说法有道理。
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业委会选举关管理处什么事情？
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nsno1 发表于
业委会选举关管理处什么事情？
呵呵，谁说不是呢
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华3积分19541主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 10 月 28 日听众数收听数金币19545 金好友注册时间
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nsno1 发表于
业委会选举关管理处什么事情？
没有几个业委会不被管理处深度绑架，真正维护业主利益的业委会不多，特别是布吉。
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位9QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分1117主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币1117 金好友注册时间
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如果你有结婚证，结婚证上有你的名字并且和你身份证名字没有错字，那就只有一个原因，现在的管理处怕你上来就是他走的时间，“跑去社区跟布吉街道办管物业的地方问了，他们也说我不能参加，只认房产证的名字。”说这个话的和管理处关系很不一般，你再看看中国的《物权法》然后再去一次布吉街道办见管物业那个，告诉他说的算放屁，告诉他你的参选合法身份，告诉他你坚决要参选的勇气和必胜信心。
居住小区请选择自己所在的小区→职位10QQ分享精华0积分4469主题帖子记录日志相册UID722275最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币4469 金好友注册时间
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新的婚姻法上已经没有房屋共同财产的说法了
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业主委员就是一个摆设，从中的好处也是不少，我们小区住户为了选主，跑来让我们给他投票
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飘逸公子 发表于
没有几个业委会不被管理处深度绑架，真正维护业主利益的业委会不多，特别是布吉。 ...
性别男学历小学职位13QQ分享精华0积分124488主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币124488 金好友注册时间
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浪子回头来 发表于
业主委员就是一个摆设，从中的好处也是不少，我们小区住户为了选主，跑来让我们给他投票 ...
性别保密职位14QQ分享精华0积分3119主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币3126 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 3119, 距离下一级还需 1881 积分
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业委会没什么用，一边挨着累，一边挨着业主骂，最后基本都被管理处策反了！
职位15生肖猪QQ星座摩羯座分享精华2积分54267主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1947 年 1 月 7 日听众数收听数金币54273 金好友注册时间
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飘逸公子 发表于
没有几个业委会不被管理处深度绑架，真正维护业主利益的业委会不多，特别是布吉。 ...
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位16QQ分享精华0积分223主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币223 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 223, 距离下一级还需 77 积分
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这不是很简单的事情吗。你去把房产证加上你的名字呗。管理处说的没错。必须是房产证上的名字。
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布衣平民[1级], 积分 202, 距离下一级还需 98 积分
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房子是夫妻共同的财产，不管写谁的名字，在正常婚姻状态下，各自都对物业有所有权，任何一方都不得私自转卖房产，必须另外一方签字确认。---& && &错了，房产证没有你的名字，你妻子是可以单独处理房子的！
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位18QQ居住地广东省 深圳市 龙华新区 民治街道居住县龙华新区分享精华0积分358主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态已婚收听数金币358 金好友注册时间
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业委会的选举要由管理处来审核，这本身就是挺搞笑的事！
性别保密职位19QQ居住地广东 深圳分享精华0积分367主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 4 月 24 日听众数收听数金币369 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 367, 距离下一级还需 633 积分
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物管无权审核业委会选举资格。这个管理处问题很大（其实说到底基本上每个小区物管都有差不多的问题）！楼主你应该迎难而上，争取参选胜出，为广大业主代言，把违规操作的黑业管赶走。声援你！
性别保密职位20QQ居住地广东 深圳分享精华0积分367主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 4 月 24 日听众数收听数金币369 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 367, 距离下一级还需 633 积分
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物管无权审核业委会选举资格。这个管理处问题很大（其实说到底基本上每个小区物管都有差不多的问题）！楼主你应该迎难而上，争取参选胜出，为广大业主代言，把违规操作的黑业管赶走。声援你！
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Powered by房产证上只有妻子名字丈夫“业主身份”引争议
●丈夫参与业委会筹建不被认可●律师对此也看法各异
来源：中山日报
第 8095 期 A7版　发布日期：日　
&&&&因房产证登记在妻子名下，丈夫参与业主委员会筹备工作，不被住建部门认可，理由是不符合相关文件对业主的规定。近日发生在坦洲镇锦绣阳光花园小区的这件事，不但在业主中引起广泛争议，在律师界也有截然相反的看法。镇住建局：&房产证上无名，丈夫不能参与筹建业委会&&&&坦洲镇锦绣阳光花园主园区（1-8期）已经全部售出并交付使用，有9401户。去年底，小区业主准备召开第一届业主大会成立业主委员会，遂向坦洲镇住建局和坦洲镇金斗社区居委会提交了申请。&&&&3月上旬，业主方面得知镇住建局没有许可他们的申请。究其原因，是发起人之一的朱明海先生不符合业主身份的规定。&&&&坦洲镇住建局相关负责人在接受记者电话采访时告知，朱明海所居住房产的房产证上登记的是他妻子的名字，而没有他本人的名字，因此他不能作为业主参与业委会选举，也不能参与业委会筹备组的工作。&&&&该负责人向记者提供的法律依据有二：&&&&其一，省住建厅2009年给佛山市建设局的一份复函，该函称：“根据《物业管理条例》第六条、第十六条，《广东省物业管理条例》第十条、第二十五条规定，夫妻之间房产证无名的一方不能认定为业主，没有资格参加业主委员会委员选举，业主不能委托其配偶或亲属代表自己参选业主委员会委员。”“根据&《广东省物业管理条例》第十三条第四款规定，业主不能委托其配偶或亲属代表自己参加业主大会筹备组。”&&&&其二，《中山市住宅小区（大厦）成立业主大会及选举业主委员会程序指引》第三条：“成立业主委员会（1）必须是业主；（以产权证为准）”。当事人：&房产是夫妻的共同财产，夫妻当然同时都是业主&&&&对此，朱明海完全不理解，因为国务院&《物业管理条例》第六条对业主的定义是：“房屋的所有权人为业主”。如此，除非有特别约定，根据《物权法》、《婚姻法》等法律，房产是夫妻的共同财产，夫妻同时都是业主。&&&&朱明海还指出，如果省住建厅的复函成立，那么房管部门在进行房屋产权登记时缺乏一个非常重要的告知程序：将房产登记在夫或妻一方的名下，对方将丧失一些什么样的权利。如此严重的不作为过失房管部门是不可能犯的。这说明，在房管部门眼中，仅仅是房产证登记在夫或妻一方名下，并不会导致对方权利的自动丧失。律师说法：&两种截然相反的观点，更让人莫衷一是&&&&广东南鹏展法律师事务所律师吴崇岳认为，这样的规定是合法的，更是合理的。&&&&吴崇岳说，合法性在于，《物权法》规定房产证上的登记人才是物权所有人，省住建厅采用了法律解释中最常见的字面解释方法。《婚姻法》也规定一般情况下，婚姻关系存续期间所得财产&（如房屋）为夫妻共同所有，这并不代表登记在夫妻一方的房屋一定为夫妻所共同共有。&&&&从业委会选举的实际操作角度，也有必要作出这样的规定。实际情况中，一对小夫妻购买房子的资金来源可能非常复杂，最常见的就是父母出资。这时，如果出资人提出他为房屋实际出资人，拥有房屋全部或部分物权，因而也是业主，继而要求参选业委会，此时如不能根据房产证确定业主，业委会筹备组的人将无所适从，甚至可能导致选举根本无法进行。&&&&广东中亿律师事务所律师徐小安则认为这是一个“荒唐”的规定。首先，物业管理条例中业主的概念并不完全等同于所有权人。通常房产证上的名字只是家庭代表而已，整个家庭都是业主。省住建厅的批复既欠缺法律依据，也不符合客观实际。其次，就房屋所有权而言，登记公示的意义在于对抗第三人，而非判断所有权的唯一方式。登记只是形式要件，而非实质要件，判断所有权归属两者都要看。夫妻一方虽未具名但仍是共有权人，就是因为符合实质要件。&&
作者：本报记者徐兵
责任编辑：王瑞文
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