2017年信贷收紧再次收紧，还能继续买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 09:05 标签： 信贷政策收紧
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信贷再次收紧，还能继续买房吗？
此次信贷紧缩有何影响？对刚需影响较大，买房难度再加大。上调首套房利率以前是没有过的，贷款利率上调在很大程度上侵占了市场下行给首置刚需族带来的红利。以北京市500万的首次购买普宅二手房为例，“317调控”以来总价下跌50万，但当利率上浮10%后，还款额度增加37万，实际上也就相当于只便宜了13万。打击投资投机，促进市场量价走向平稳。“消费贷”进入房地产市场与楼市“降杠杆”的总基调相背而驰，如果纵容这种乱象，无疑会助长投资投机行为，增加房地产市场系统性风险。相关部门对于“消费贷”的限制以及提高房贷利率有利于打击投资投机行为，平抑房价。纵观近十年的北京房地产走势，信贷收紧的影响力度起到决定性作用。如2008年、2014年，流动性偏紧导致市场交易量较低。而目前，不仅放款周期在延长，贷款期限也在缩短，信贷环境较为紧张，在此情况下市场即便有反弹也难成大气候，房价估计还会继续下探。未来信贷还会继续收紧吗？信贷政策作为一种房地产和金融调控的手段，未来是否进一步加大力度，取决于两个方面的因素：第一，房价上涨的压力是否得到有效缓解。调控以来，热点城市房价呈现平稳下跌态势，但房价上涨的压力并未根本消除。人口流动的总体趋势不变、金融环境尽管比前期收紧但仍处于相对宽松水平，房地产金融属性并未消除，人们改善住房条件的需求依然强烈。在供给不足的城市，如果放松政策，很有可能会造成房价的报复性反弹。因此，未来一段时间内调控力度不会松动。第二，银行资金紧张的局面是否得到改善。作为市场化的机构，银行对于房贷利率折扣的调整很大部分源于银行资金成本的提高，因此后期利率上浮的范围是否扩大、力度是否增强，很大程度上取决于银行资金紧张的局面是否得到改善。由于金融系统去杠杆力度加大，银行同业存单利率上升，发行量下降，银行负债减少，贷款额度也就受到制约。信贷再次收紧，还能继续买房吗？信贷再次收紧，还能继续买房吗？美国房产百家号调控半年以来，北京房价出现了松动，成交均价大约比3·17时跌了10个百分点。正当不少购房者犹豫要不要买房时，北京又传来房贷利率上浮的消息。那么，现在是买房的好时机吗？信贷再次收紧9月13日下午工商银行出台通知规定：9月13日之后的网签首套房利率上浮5%；两年内有逾期记录的上浮7%；9月13日以前的网签必须在9月30日之前批贷完成。紧接着晚上北京银行出台通知：部分支行从9月14日（含）起（网签日期），首套房利率上浮5%，二套房利率不变为上浮20%。截止目前，北京银行的部分支行、工行、建行以及广发银行的首套房利率均上浮5%，渤海、民生、光大银行的首套房利率上浮10%，中信银行甚至上浮20%，绝大部分银行的二套房利率上浮20%。除了针对房贷的利率在上浮以外，银行对“消费贷”等产品也进行了收紧。深圳规定：首先，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年。其次，不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。北京也开始严查消费贷违规进入房地产市场的情况。信贷为何再次收紧？本次信贷收紧是房地产调控与金融监管双重加压下的举措，也是资金成本上升的结果。从政策层面，为降低房地产杠杆，相关监管部门也加大了对流向房地产市场的资金的监管力度，并要求商业银行将贷款总额中房贷占比控制在合理范围内。商业银行从严贷款资质审核且上调了房贷利率。2017年以来，北京首套房利率依次经历了“85折变9折（元旦）变95折（317调控后）变基准（5月1日后）变上浮（5%、10%甚至20%不等，上浮银行数量也在增多）”的阶段。调控以来，居民中长期贷款增速出现放缓，居民购房杠杆率也有所下降。但是，短期消费贷却开始替补上场，部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”等方式从银行套取资金筹措购房首付款，触发监管的调控。从市场层面，随着货币政策转向稳健中性，同时金融领域加大了对同业存单的监管力度，市场上流动性出现收紧，银行的资金成本提高。在这种情况下，尽管个人按揭贷款具有风险低、收益高的优势，银行也不得不提高贷款利率。此次信贷紧缩有何影响？对刚需影响较大，买房难度再加大。上调首套房利率以前是没有过的，贷款利率上调在很大程度上侵占了市场下行给首置刚需族带来的红利。以北京市500万的首次购买普宅二手房为例，“317调控”以来总价下跌50万，但当利率上浮10%后，还款额度增加37万，实际上也就相当于只便宜了13万。打击投资投机，促进市场量价走向平稳。“消费贷”进入房地产市场与楼市“降杠杆”的总基调相背而驰，如果纵容这种乱象，无疑会助长投资投机行为，增加房地产市场系统性风险。相关部门对于“消费贷”的限制以及提高房贷利率有利于打击投资投机行为，平抑房价。纵观近十年的北京房地产走势，信贷收紧的影响力度起到决定性作用。如2008年、2014年，流动性偏紧导致市场交易量较低。而目前，不仅放款周期在延长，贷款期限也在缩短，信贷环境较为紧张，在此情况下市场即便有反弹也难成大气候，房价估计还会继续下探。未来信贷还会继续收紧吗？信贷政策作为一种房地产和金融调控的手段，未来是否进一步加大力度，取决于两个方面的因素：第一，房价上涨的压力是否得到有效缓解。调控以来，热点城市房价呈现平稳下跌态势，但房价上涨的压力并未根本消除。人口流动的总体趋势不变、金融环境尽管比前期收紧但仍处于相对宽松水平，房地产金融属性并未消除，人们改善住房条件的需求依然强烈。在供给不足的城市，如果放松政策，很有可能会造成房价的报复性反弹。因此，未来一段时间内调控力度不会松动。第二，银行资金紧张的局面是否得到改善。作为市场化的机构，银行对于房贷利率折扣的调整很大部分源于银行资金成本的提高，因此后期利率上浮的范围是否扩大、力度是否增强，很大程度上取决于银行资金紧张的局面是否得到改善。由于金融系统去杠杆力度加大，银行同业存单利率上升，发行量下降，银行负债减少，贷款额度也就受到制约。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。美国房产百家号最近更新：简介:看美国，话题涵盖洛杉矶房产投资等方方面面作者最新文章相关文章信贷再次收紧，还能继续买房吗？
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　　调控半年以来，北京房价出现了松动，成交均价大约比3·17时跌了10个百分点。正当不少购房者犹豫要不要买房时，北京又传来房贷利率上浮的消息。那么，现在是买房的好时机吗？　　信贷再次收紧　　9月13日下午工商银行出台通知规定：9月13日之后的网签首套房利率上浮5%；两年内有逾期记录的上浮7%；9月13日以前的网签必须在9月30日之前批贷完成。紧接着晚上北京银行出台通知：部分支行从9月14日（含）起（网签日期），首套房利率上浮5%，二套房利率不变为上浮20%。　　截止目前，北京银行的部分支行、工行、建行以及广发银行的首套房利率均上浮5%，渤海、民生、光大银行的首套房利率上浮10%，中信银行甚至上浮20%，绝大部分银行的二套房利率上浮20%。　　　　除了针对房贷的利率在上浮以外，银行对“消费贷”等产品也进行了收紧。深圳规定：首先，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年。其次，不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。北京也开始严查消费贷违规进入房地产市场的情况。　　信贷为何再次收紧？　　本次信贷收紧是房地产调控与金融监管双重加压下的举措，也是资金成本上升的结果。　　从政策层面，为降低房地产杠杆，相关监管部门也加大了对流向房地产市场的资金的监管力度，并要求商业银行将贷款总额中房贷占比控制在合理范围内。商业银行从严贷款资质审核且上调了房贷利率。2017年以来，北京首套房利率依次经历了“85折变9折（元旦）变95折（317调控后）变基准（5月1日后）变上浮（5%、10%甚至20%不等，上浮银行数量也在增多）”的阶段。调控以来，居民中长期贷款增速出现放缓，居民购房杠杆率也有所下降。但是，短期消费贷却开始替补上场，部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”等方式从银行套取资金筹措购房首付款，触发监管的调控。　　　　从市场层面，随着货币政策转向稳健中性，同时金融领域加大了对同业存单的监管力度，市场上流动性出现收紧，银行的资金成本提高。在这种情况下，尽管个人按揭贷款具有风险低、收益高的优势，银行也不得不提高贷款利率。　　　　　　此次信贷紧缩有何影响？　　对刚需影响较大，买房难度再加大。上调首套房利率以前是没有过的，贷款利率上调在很大程度上侵占了市场下行给首置刚需族带来的红利。以北京市500万的首次购买普宅二手房为例，“317调控”以来总价下跌50万，但当利率上浮10%后，还款额度增加37万，实际上也就相当于只便宜了13万。　　打击投资投机，促进市场量价走向平稳。“消费贷”进入房地产市场与楼市“降杠杆”的总基调相背而驰，如果纵容这种乱象，无疑会助长投资投机行为，增加房地产市场系统性风险。相关部门对于“消费贷”的限制以及提高房贷利率有利于打击投资投机行为，平抑房价。　　纵观近十年的北京房地产走势，信贷收紧的影响力度起到决定性作用。如2008年、2014年，流动性偏紧导致市场交易量较低。而目前，不仅放款周期在延长，贷款期限也在缩短，信贷环境较为紧张，在此情况下市场即便有反弹也难成大气候，房价估计还会继续下探。　　未来信贷还会继续收紧吗？　　信贷政策作为一种房地产和金融调控的手段，未来是否进一步加大力度，取决于两个方面的因素：　　第一，房价上涨的压力是否得到有效缓解。调控以来，热点城市房价呈现平稳下跌态势，但房价上涨的压力并未根本消除。人口流动的总体趋势不变、金融环境尽管比前期收紧但仍处于相对宽松水平，房地产金融属性并未消除，人们改善住房条件的需求依然强烈。在供给不足的城市，如果放松政策，很有可能会造成房价的报复性反弹。因此，未来一段时间内调控力度不会松动。　　　　第二，银行资金紧张的局面是否得到改善。作为市场化的机构，银行对于房贷利率折扣的调整很大部分源于银行资金成本的提高，因此后期利率上浮的范围是否扩大、力度是否增强，很大程度上取决于银行资金紧张的局面是否得到改善。由于金融系统去杠杆力度加大，银行同业存单利率上升，发行量下降，银行负债减少，贷款额度也就受到制约。　　
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