&&&&&&&&&&&&&&&买房没有过户怎么办，卖主去世房产怎么过户？
买房没有过户怎么办，卖主去世房产怎么过户？
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买房没有过户怎么办市民王先生第一次买房，没有什么买房经验，于是委托市区一家房产中介公司给把把关。然而，令他没想到的是，原以为有了房产中介公司把关自己就可以高枕无忧了，可最后竟遭遇了少见的“遗产房”，害得他差点房子都没买成。王先生家住莱山区，儿子要买房，他决定向银行贷款来弥补买房款的不足。之后，他又找到一家房产中介帮他介绍房源。他第一次买房，不太懂，心想有房产中介给把关应当没问题。过了没多久，中介给他介绍了位于蓁山屯附近的一套房子，这套60平方米的房子卖方要价36.6万元。王先生去看了，房子基本没大装修，不过地理位置还可以，房价大致也能接受，便于8月份与卖方签订了合同。王先生在签订合同半个月后，给卖方支付了14万元的首付款，然后开始跑银行贷款。双方协商好，等他银行的贷款手续跑完后，双方把一过户，然后银行就直接把贷款打给卖方。一切似乎进行得很顺利。买卖双方开始忙着办理过户手续。然而，在办理过户时发现，这套房子的房产证是卖方父亲的，而老人去世有好几年了，还没有过户给卖房者，现在要交易，必须先把房产证上的老人的名字，过户到老人的某一个子女的头上，而过户时要交个人所得税，大致需交6万多元。当卖房者得知税费很高后，就声称不卖了。按照王先生与卖方签订的合同约定，违约方要掏20%的违约款。但卖房者却说，房产中介应该明白遗产房必须先过户再签合同，或是老人子女写授权委托某一子女代替签字，这些工作中介都没有提前做，导致现在合同无效，所以他也不需承担违约责任。并且还提出，王先生非要买这套房子的话，要求其再掏3万元的个人所得税，要不就不卖。卖主去世房产怎么过户此时，王先生陷入“进退两难”境地：房子不要吧，儿子结婚等着用；要吧，对方又提出了新的条件。更让人发愁的是，王先生早已将首付款交了，银行贷款手续也差不多都办好了，这简直令他“骑虎难下”。“遗产房”须先继承确权，然后才能交易。那么，市民买房时假如碰到“遗产房”到底该怎么办？昨天，记者专门咨询了通世律师事务所的张霞律师。张律师认为，本案涉及两个法律问题：一是关于房屋的继承问题；二是继承人处置继承房屋的问题。作为不动产来讲，房屋所有权证是房屋产权人享有产权的合法依据。因此，在被继承人死亡后，作为其遗产的房屋如何继承、房屋如何办理的问题是我们读者朋友比较关注的。在实践中，若房屋的继承人对于继承房屋达成一致意见的情况下，可以按照公证部门的要求和程序提供相关材料，并共同到公证部门办理继承公证，然后到房产交易部门办理房屋的过户手续；若对于继承不能达成一致意见的情况下，则要通过诉讼的程序进行析产分割房屋，最终确认各继承人继承遗产的份额。只有房屋在析产继承完毕，并确权到某一继承人的名下时，其才能作为产权人对房屋进行处分，也就是说对外进行买卖。这样，做为买房者来说，才不至于自己的权益受到损害。而对于房屋的中介机构来说，在居间买卖未经继承的遗产房时则更应为买卖双方进行法律、政策的解答，以便双方做出正确的决策，避免纠纷的产生。
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买房没有过户怎么办原海安某轧花厂以收购棉花为由，经主管部门向沿口供销社借得6万元，后将资金投入开办农贸市场──兴办海安县华源贸易有限公司。沿口供销社因经营不善，于2001年初向法院申请破产还债，海安县人民法院作出（2001）安经字第10号裁定，裁定沿......
房改房可以买卖吗今年已是84岁高龄的郭贤均，生有四子，性格刚直，办事喜欢讲原则。2000年，因兰溪市城市拆迁改造，郭贤均在兰溪市区的原有三间三层楼房被征收，后获得25万元的安置补偿费。考虑子女们都已成家，自己和老伴年事已高，只要能让儿子们过上好日子......
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法邦网免费法律咨询热线：房屋被法院查封未能实现过户 中介能主张服务报酬吗？房屋被法院查封未能实现过户 中介能主张服务报酬吗？
江南晚报02-23 11:38
跟贴 1 条 房屋中介通过向消费市场提供房屋评估、经纪、咨询等服务收取服务报酬，那么，如果居间的房屋在交易前就已被法院查封导致中介无法帮购房人实现过户，中介能主张服务报酬吗？近日，惠山法院审结一起居间合同纠纷，驳回了中介的诉讼请求。售房人陈某通过某房地产经纪有限公司居间出售房屋一套。2016年11月，购房人王某、陈某与房产经纪公司共同签订了房屋买卖合同，三方对定金、房款等支付事宜进行了约定，并约定由购房人王某向房产经纪公司支付中介服务费，但如陈某或王某有一方违约，则由违约方支付中介服务费。同日，王某向陈某支付了5万元购房定金。之后房产经纪公司在为王某、陈某办理过户手续时得知，陈某出售的房屋在合同签订前就已被法院查封，导致房产经纪公司未能帮王某实现过户，该笔房屋买卖的交易最终也未能完成。经调查，涉诉房屋因陈某涉其他经济纠纷早已被法院查封。房产经纪公司认为，其作为房屋中介为陈某居间出售房屋，已履行了中介服务义务，而陈某违约应当支付中介服务费，故诉至法院，要求判令陈某向其支付中介服务费18600元。法院审理认为：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。即该案所涉合同的根本目的无法实现，房产经纪公司并未完成居间事项，不得要求委托人支付报酬。同时房产经纪公司亦未提交任何证据证明其为从事本案所涉居间活动支出必要费用。虽然房产经纪公司认为其未能完成居间事项是因陈某的违约所致，但房产经纪公司作为专业的房屋买卖居间人，在提供中介服务时，理应可以通过合法途径对交易标的物的现状全面了解，充分发挥自己的专业知识，尽最大可能为交易双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务；房产经纪公司还应对居间事项尽到专业、详尽、必要、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实房屋权属状况、判断交易的可行性等，事实上房产经纪公司并未尽到最起码的义务而导致居间不成；更何况房产经纪公司在该案中居间介绍买卖法院查封的房产，其实质属于违法行为，还应承担相应的法律责任。综上，房产经纪公司的主张不能成立。（晓城高斌）大家都在看分享成功热门推荐房产中介为什么还不倒闭？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。55被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答4524 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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房屋中介倒闭,房主没有收到房租,房主可以报警收房吗?
一年前，房主和房屋中介公司签定2年合同，委托房屋中介公司代租房屋，但现在房主收不到房租，按合同规定：超过应收房租日算起10日，房主有权收回房子。中介公司也找不到人。可租户现在去租赁房也找不到，房主应该怎么办？是否可以收回房子？
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你好，按照合同约定内容处理。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。
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你好，按照合同约定，房主可以收回房子。焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
可以收回房子，也可以让现在的租户直接给你签租赁合同
这个应该属于民事纠纷，可以通过起诉解决
可以按合同约定收回房子
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买房未过户卖房人不知去向怎么办
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城镇户口，1997年回老家买一宅基地，但未办过户，能否确权？问题详情：我父亲原来在通州乡下有一处宅基地，95年的时候卖给了同村的兄弟，没有办理变更手续，但有手写买卖协议且有村委会盖章，后该宅基地已翻盖但无翻盖手续。1997年我父亲又回村里买了一处宅基地，但也是只有买卖协议村委会盖章，去年我们对此处房屋进行了翻盖，但没办理翻盖手续，此宅出卖人已亡故，我父亲是城镇居民户口。请问像这种情况我们该怎么办，这两天看新闻说1999年前城镇居民使用的宅基地可以确权，您怎么看呢？卖房毁约，买房已经付了的中介费怎么办？问题详情：卖房毁约，买房已经付了的中介费怎么办推荐回答：这个和我的经历差不多。当时我找中介看了半年的房子，终于有个合适的，双方商定价格后，在中介那签的合同，合同有明确写到：如果卖方违约不卖了，需要赔付买方约定价格的20%做为赔偿。买方放弃购买，定金不退。签字后大概一周吧，买方和中介闹腾周围房价涨了不想卖了，当时中介找我，我说无所谓，按着合同赔付我就行，退我中介费。中介这个时候其实也会向着买方，因为只要成交不了中介也白忙乎赚不到钱。后来中介给卖方算账，涨的那点钱还不够赔付的，最终还是原价成交了。如果你签了合同并标明了甲乙双方如果由于一方原因导致不能成交的，各方承担的赔偿责任，那你就找中介要钱，因为中介是全权代理的，别找房东。房贷未还清，可以过户给儿子吗？问题详情：房贷未还清，房产过户给儿子有两种方法：1、把按揭款一次性还清;2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。贷款如果不是儿子申请的话就只能把贷款还清才能过户，过户意味着产权人变了，银行贷款借贷人就变了，贷款没还清的房子买卖赠与房产证加名都是不行的。植物人如何卖房？问题详情：朋友父亲因病失去意识，家里为了治病，打算卖掉她父亲名下的房子筹钱。过户时，交易所要求必须本人到场签字。请问如何才能顺利卖掉房子？并请提示法律依据的条文。推荐回答：谢谢邀请，你朋友父亲不幸成为了植物人，他为了给他父亲治病，拿不出这么多钱给他父亲治病，只好卖掉他的房子，但交易所非要他父亲本人签字，这也不能怪他们，他们也只是公事公办，他不请楚这个决定是当事人的决定，还是其监护人的决定，是为自己，还是真为父亲治病。其监护人可以到法院申请认定他父亲为无民事行为能力人，由指定监护人代他卖房。如果够诚心，申请应该会被法院通过的。因为你朋友是他父亲最直接的法定监护人，卖房子是为了父亲的利益，不是为自己。
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