如何选择投资性房地产账务处理度假房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 11:35 标签： 投资性房地产账务处理
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&房产投资的好处及该如何选择
房产投资的好处及该如何选择
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房产投资于股票投资在根本上并没有很大的区别，虽然房产投资没有股票专业性那么强，但是在选择投资房产的置业者们还是需要花功夫的。房地产投资该如何选择呢?投资地段、期房、商铺、尾房、二手房都有哪些学问，随吉屋小编一起看看吧。房产投资的好处是什么?就是十年前，你拿着十万元人民币可以在二三线城市买一套70平左右的住房，买了之后，你可以出租，这样不但有收益，且支出的物业费等费用你可以转嫁给租房者。租到现在，本钱已经回来了，此时你卖掉住房，买得的房款就是你十年来的收益。房产投资该如何选择？1、投资地段房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第1是地段，第2是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为无法再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有利润。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的利润,因而也必将能获得可观的回报。2、投资期房期房一般指尚未竣工验收的房产， 在香港期房也被称作&楼花&。因为开发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至更高。同时，投资期房有可能较先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。3、投资商铺目前的一些新建小区中，附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大，在30-50平方米左右，比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的店铺风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。4、投资&尾房&是指楼盘销售到收尾价段，沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时，开发商投入的资本已经收回，为了不影响其下一步继续开发，开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房，以便尽早回收资金，更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股，投资者以低于平常的价格买入，再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。5、投资二手房现在国家的各种政策(限购、包括银行给予贷款的额度)的出台，二手房基本已经失去了升值的空间，以后的一线城市的二手房价格只会跌不会涨，国家现在核心发展的对象是中小型城市，所以我们何不把握好这个机会去投资那些二线城市的新楼盘呢?而且现在的新楼盘基本上都是开发商给予包租，等到二线城市的经济发展起来的时候你的本钱已经回来了，你的房子也涨价了。&&投资房热门推荐：超低价3880元/平起!!! 澳海澜庭览山临湖高层首开! 80-106平N+1南北通透高赠送户型 火爆认筹中!吉屋网团购!另有78-118平洋房直减3万!品鉴热线：400-61
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银四时节 如何选择投资性房产
银四时节 如何选择投资性房产
&手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。&近在看一些商业项目，但不知如何选择?公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？公寓:总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有&小钱&的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，好是中、高档写字楼居多。商铺:投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是&傍着大牌好赚钱&。写字楼:投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。400-890-0000 转 812426交通出行图
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楼盘地址：江汉区解放大道634号(航空路口立交桥南侧)
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：养老？度假？教育？海外投资买房你选对了吗？
近年来随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累，越来越多的人开始了海外投资的探索。
中国的开发商也顺势而为转向海外项目营销。国人在海外投资的房产主要有哪些类型，又有什么特点呢？且听小编给您好好分析分析。
投资型海外房产
以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
推荐国家：澳大利亚，新西兰，马来西亚
教育型海外房产
教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。
教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。
推荐国家：英国，马来西亚，澳大利亚
养老型海外房产
正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。
此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
推荐国家：希腊，西班牙，马来西亚
度假型海外房产
与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
推荐国家：葡萄牙，马来西亚
移居型海外房产
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。
移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
推荐国家：希腊，葡萄牙，意大利，西班牙
综合型海外房产
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。优先推荐的国家是澳大利亚、马来西亚，因为澳大利亚和马来西亚的房产兼具上述所有属性。
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