手头有点钱，现在到底还要不要贷款买房每月还多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 15:36 标签： 贷款买房再卖掉赚钱么
为什么越是有钱人 越要贷款买房？
其实，这是一道非常经典的伪命题。因为在现实生活中，我们不知道怎样才算是真正的“有钱人”，所以也就无法得出“有钱人喜欢贷款买房”的结论。但对于普通老百姓而言，到底该不该贷款买房，相信各位心里应该都有答案。首先，通货膨胀正在进行有调查数据显示，我国近10年的实际通货膨胀率都在8%左右浮动。这意味着，现在你手头上的100万，到了明年其实就只值92万而已。通货膨胀并不难理解，而且一直都在进行着。在80年代初期，“万元户”就等同于现在的“土豪”，而现在的1万元，可能只是别人一个月的工资罢了。为什么要贷款买房，因为货币在不断贬值，在10年或者20年以后，我们需要还的钱也就变得更少了。其次，理财观念的不同这个也非常容易理解，穷人喜欢把钱存进银行里，而富人则想尽办法把银行里的钱贷出来。这就是为什么有钱人越来越有钱，而穷人越来越穷的根本原因。有钱人擅用杠杆去进行承担高风险的投，以此来博得更高的收益。有些人会觉得，有钱人敢于冒险投资是因为人家有资本，但我们也别忘了富二代败光家产的真实故事。理财观念的不同，也让有钱人更愿意通过负债投资，也更懂得“以钱生钱”。最重要的是，房地产市场依然火爆房地产市场的逆天成长，也让很多人一夜暴富，当年狠下心来买房的，现在基本都是不愁吃穿的有钱人。别说10年20年前，就算5年前买房的人，单靠拆迁补偿也够活大半辈子了。中国人自古就对房子有依赖情节，而房子也是现代人组建家庭的一个重要条件，这也不难解释，为什么这么多人宁愿成为“房奴”，也要拥有自己的一套房。小小金融表示，贷款是普通人获得低息贷款的唯一渠道，就目前的贷款利率和房价走势来看，贷款买房的人都是各种稳赚，更别说那些巧用杠杆的有钱人了。精彩推荐：
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正文已结束，您可以按alt+4进行评论公积金贷款买房 究竟要不要提前还款_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款买房 究竟要不要提前还款
　　买房，商贷还是公积金？这个问题就不用犹豫了，有公积金干嘛还要商贷。但是买完房之后又有一个纠结，手里有钱到底要不要提前还款？
　　王先生：有钱干嘛不提前还？还嫌利息少吗？
　　周小姐：那么低！提前还款，你瞎啊？！
为什么说公积金贷款提前还不划算？
　　住房是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
到底什么样的人适合提前还款？
　　根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
　　另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
一定要提前还款，需要注意什么呢？
　　一定要贷满一年再选择提前还款
　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
　　物价因素也要考虑在内
　　在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
公积金提前还款具体应该怎么操作？
　　步骤一：带好证件
　　贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
　　各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
　　步骤二：填写申请
　　还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
　　步骤三：等待审批
　　具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
　　步骤四：还款存档
　　即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
公积金提前还款 有什么窍门吗？
　　窍门一：变死钱为活钱
　　公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
　　窍门二：提前还贷 减轻商贷负担
　　公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。
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