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闲来无事, 聊聊14年后半年买房的经历.一家三口,上海户口的外地人, 熊孩子马上就要上幼儿园了. 先生惦记着要换学区房, 我在学区和大房子之间选大房子. 预算有限, 所以必须精挑细选.现在住的房子是09年买的, 在南九亭, 位置够偏, 但是周边配套尚可, 加上上下班方便, 小区环境好, 房子是期房买入, 自己用心装修的, 100平方的面积住着一家三口加两个帮忙带孩子的老人也没有显得非常拥挤, 所以住的比较舒适.唯一的不足是只有两个卧室一个卫生间, 小朋友大了, 需要自己单独的房间, 但是幼儿园直至小学都需要老人帮忙带孩子, 所以三个卧室和两个卫生间是必要条件. 考虑到这一点, 我压根没想换到学区房, 因为又要宜居,又要学区, 我们没那么多钱呀.先生一直不死心, 经常看田林康健一带的房子, 认为那边房龄老一些的小区,还是能找到满足我们要求的房子. 我也不打击他的积极性.&这样, 在14年6月28日, 先生联系了一个中介,我们来到田林附近看房子.我们的预算只有350万, 而且是总价.中介一天带我们看了4套房子, 我只记得一套位于金桂苑, 另外3套的位置我都不记得了,可见我是多么的不上心, 因为我觉得这点儿预算, 还是在九亭换个大房子住的舒服一点好了, 不要考虑什么学区了, 我和先生都是外地出生长大的, 不也顺利读到研究生了吗.这四套房子不仅房龄老, 小区环境差, 而且远超我们的预算, 即使我们明确告诉中介我们的预算是350万, 他依然带我们看了2套超过450万的房子.天热心烦, 我没兴趣继续看, 先生也觉得应该把购房范围放在另外偏一些的位置了.回到家我们再三讨论买房的初衷和现实情况, 决定就这么有一搭没一搭的看机会吧.&&当天晚上又接到了这个中介的电话, 说康健有一套房子符合我们的要求, 先生在和中介通话的时候, 我就在旁边强调了我们的预算, 中介一再保证说就在预算内.反正开车也方便, 那就周日再去看一套吧.这一看, 先生非常动心了.说实话, 论居住舒适程度, 这套实在是比现在的差远了.说说这套房子吧, 在康健那片儿, 对口求知小学和中国中学, 95年的电梯房, 高层的2楼, 常年不见阳光, 三房两卫, 据说124平方, 目测使用面积不会超过90平方. 厨房卫生间小的一丢丢. 装修就不用提了, 反正要全部拆掉重新来过. 房东要350万, 哇, 居然正好是我们的预算耶! 话音刚落, 发现我耶的太早了, 因为这是到手价哦, 二套非普非唯一, 加上中介费, 正好是12.15%, 原来买一套350万的房子, 我们需要付出去392万呀! 400万在南九亭可以买到200平方的大房子咯!我没有兴趣, 但是先生觉得很不错.于是回家又商量商量商量, 我还是很犹豫.&接着就到了6月30日星期一.快下班的时候先生电话我说中介约了上家和我们一起到中介公司去谈谈, 合适的话就付了定金吧.不忍心打击先生的积极性, 我就陪着去看看吧.这一陪, 先生就认为我默许了这套房子. 一路跟我说房子可以怎么改造, 附近有什么方便之处, 学校如何好, 单价如何低, 虽然略超预算,但是从哪里哪里可以挪来填补超预算的钱, 等等等等.于是我们来到了中介公司, 继续讨论了购房款的来源以后, 我们就签了合同, 上家很大方的负担了1个点的中介费, 并且将首付款签好居间合同和网签的购房合同, 我给在家等着我们的妈妈打了个电话, 告诉她我们刚花掉400万, 哈哈.&接着就是卖现在住的房子.7月1号星期二. 我和先生下班后没进家门, 先去了小区旁边的一家中介. 问他们现在南九亭的房价, 我们打算买一套房子, 要求描述就按照我们现在住的房子来说, 得到了中介220万的报价, 然后我们告诉中介我们其实是卖房子的, 这套房子挂215万, 急卖.于是瞬间所有中介都知道了我家这套房子, 从周三开始就每天至少有三五波人在中介的带领下去看房子.然后我们怀着焦急的买房心情在安居客和搜房网上都看到了我家的照片和各种不同的卖价, 从188万到200万不等.&待续&
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LZ心脏强大的！
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这个决断这么快
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看来楼主对入手的房子不满意啊，那又为什么签呢
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听听来了，楼主快更新
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Man always remember love because of romance only.
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卖房子等钱付首付真是一件令人心焦的事情.好在每天都有好几拨人来看, 让我们觉得卖掉的希望也不是没有. 但是依然需要两手准备, 所以我们在家讨论好了最低能接受的心理底价, 然后等待最合适的买家.也许是运气好, 当然也不得不说我现在住的房子户型好, 楼层好, 装修好, 而且虽然有老有小的住着,房间里干净整齐, 几乎来看房子的人都挑不出房子的什么硬伤来, 所以在两个星期后, 有人出了在我们心理底价之上的价格, 205万, 家具家电全送.当天拿到2万块钱的定金, 约定两周后先付首付的三成加做低总价的差价部分, 11月满五年后再去审税过户.就这样, 我们在两周内签好了买房和卖房的两个合同.现在回忆起来非常轻松, 觉得在短短两周内居然搞定了这么多事情, 但是期间各种担心煎熬也是非常难过的.在这里非常感谢我们双方的父母, 对于我们仓促做的决定, 他们完全没有抱怨指责, 而是尽可能的给我们提供支持和帮助, 让我们在煎熬的两周里不是那么的难过, 在之后不断出现小麻烦时没有那么沮丧.待续
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LZ应该和我一个小区的。。。我现在也想要置换啊啊啊啊啊
偶们是相亲相爱的一家人
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常年不见阳光。。。
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高层的2楼, 常年不见阳光,楼主不喜欢的房子为什么买了呢？
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不喜欢的房子为什么要买呢?我置换的主要目的是学区, 现在九亭, 对口菜场小学, 下半年就要上幼儿园了, 需要在这之前完成置换.学区又要兼顾自住, 所以在满足学区/面积/预算的条件下, 阳光/户型/房龄就只能牺牲了.喜欢不喜欢似乎变得不是那么重要了.这也是我们花了两天时间看了五套房子就能立刻做决定置换的原因吧, 原则已经立好了, 满足条件立刻出手,不纠结
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签了卖房合同, 虽然价格不是特别的理想,但是终归是一块石头落地了.没有什么意外, 下家按时付了首付和差价, 我们付给上家首付的7成, 审税计划放在晚些时候, 等我们的房子审税过户结束后在进行, 这个也是在合同里谈好了的.过完十一, 准备贷款的时候, 赶上了贷款新政, 可是我们贷款比较少, 而且是组合贷,所以没有享受到打折而是基准利率.略过不表.很快又到了11月份, 我们开始催下家去审税过户了.这个时候出了小麻烦, 到了满五年的那天, 下家说忙,审税晚几天, 我们觉得这也不是参加高考,非得那天到, 晚两天也不是多大的问题.一晚就晚了一个星期, 我们开始催下家和中介, 中介说买房人把身份证丢了, 回老家补办去了,好吧, 只能等了.终于到了11月底, 下家约我们去审税了, 算是顺利,但是下家真是不守时呀, 比约定的时间晚了两个小时. 所以我们和中介先到了, 中介拿出4本新合同, 说麻烦重签一下,我们吓了一跳, 仔细对比了新旧合同, 内容完全一样,中介给出的理由是下家的结婚证出了问题, 补办了一个, 所以合同的签订时间需要改后. 对比了新旧合同, 对我们没有什么损失,我们就又签了一次. 后来得知, 原来买房的下家夫妻俩居然一直没有领结婚证, 他们可是抱着第二个宝宝一起去签的第一次合同呀! 他们说身份证丢了,其实是回老家补办结婚证去了, 否则外地单身属于限购行列. 顿时感受到他们夫妻间满满的信任, 连结婚证都不用就居然生了俩娃.卖房审税之前, 某个周五的早上, 先生惊喜的叫醒我, 非普通住房标准调整啦, 可以省不少税金啦, 真开心.
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好迅猛的速度。。果断坚决哈，佩服
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楼主买的是沪华？
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LZ这个自己买的房子到过户用了多久啊？
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我们看房到签合同非常快,但是交易周期超级长.买房:6月30号网签了买房合同, 9月底付了7成的首付, 12月底过户, 今年3月上家交房, 现在在装修.卖房:7月14号网签卖房, 月底拿到首付的3成, 等到11月满五年开始催下家去审税过户, 下家结婚证出问题, 拖到12月底, 于是我们买房子的税是二套,多交了4万多的税, 现在还有几千块钱的房产税单没有去销掉. 1月底过户, 2月份交房, 现在我们付下家租金, 继续住在里面, 等我们的房子装修好了再搬.
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为什么不是先卖了再买呢
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我现在越来越觉得学区房没必要了，一是等娃上学的时候还不知学校的变化情况，现在的牛校可能不行了，原来的普通小学重组后又高大上了（近年这种事很多）；二是今后的政策不知会怎样，学区调整、统一摇号之类的事情都不是不可能；三是很多学校还有特色班、条子生等潜规则，买了学区房进对大门，没有路子进小门还是白搭；最后一点，现在的教育，读得好不好主要不靠学校教育，而是靠家长课外的督促、补习等等，好学校也就是这方面氛围比较强。
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我和lz的需求差不多
但是没有lz的果断
看房第一天碰到一套心仪的
但是没有立刻下决定
结果错失了
现在还懊恼
再看的房子都比不上那套
搞的都没劲看房了
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原来如此哦
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真不容易，原来后续事情这么繁琐啊
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楼主很有魄力，上家很好嘛，等你们那么久才交易
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可是你这个学区也一般般啊，还牺牲了那么多东西，呵呵。上班方便吗？
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楼主运气好，碰到好上家，可以网签后再等3个月付首付。我现在也想网前签后2.5个月付完首付，祈祷碰个不太着急用钱的上家。
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LZ心态真好，也非常尊重老公，相信两夫妻一起做什么事情，都会顺顺利利的，恭喜呢~~~现在政策又不一样了，也可以入手二套。
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你们上家好的,可以等你们那么久付首付.我能不能碰到这样好的上家啊?求保佑!
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第11 楼 fbt045
不喜欢的房子为什么要买呢?
我置换的主要目的是学区, 现在九亭, 对口菜场小学, 下半年就要上幼儿园了, 需要在这之前完成置换.
学区又要兼顾自住, 所以在满足学区/面积/预算的条件下, 阳光/户型/房龄就只能牺牲了.
喜欢不喜欢似乎变得不是那么重要了.
这也是我们花了两天时间看了五套房子就能立刻做决定置换的原因吧, 原则已经立好了, 满足条件立刻出手,不纠结
楼主思路老清爽，以原则为中心，迅速做出决定！
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买了套二手房,房屋买卖合同已经打印出来了,但是还要去审税?是怎么一回事?听说还要一个星期。
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二手房进行交易都要交税的,契税是必须要交的,审税就是查一下您是否要交营业税,个税,
房天下知识为您分享了一条干货
你好:二手房的正常流程就是这样的,有了合同才能去审营业税和个人所得税。以前是当天可以审,现在是要一个星期。要查你名下有没有房屋信息。
买卖二手房都这样,必须先保税,5个工作日审核,看看你需要教的税费到底有哪些,还有评估您的房子到底知多少钱,按照评估价和成交价的高者来交各项税费
买卖合同签过后,需要去审税的,就是交上家的营业税个税和和下家的契税!
申税是审查是否有营业税,还有要交的契税,这个是必须的
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您好!审税应该是交税(是房产交易的税费),二手房进行交易都要交税的,契税是必须要交的。
你好!二手进行交易都要交税的契税是一定要交的审税就是查一下你是否交营业税和个税
这是必须的审税是交易流程的第一步,应该不止一个星期,两次加起来应该是20天。
你好!审税应该是交税(是房产交易的税费)
买二手房是要交契税、营业税跟、个人所得税的交税的标准是以评估价来算的并不是以成交价来的但是评估价得根据地税给定的最低限价来定确定评估价就知道要缴纳多少税了这就是审税
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下家准备好：身份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩需要加在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）复印件3套
上家准备好：份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）、房产证复印件3套
一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询
地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口（东厅）、上家审税窗口（东厅）、下家审税窗口（西厅）用。可同一天完成。
1、核价（东厅）：
买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
2、上家审税（东厅）
核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴（下家代付的应收取缴税证明，在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴）。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。若核价比合同价高，则需要下家签字认可。
3、下家税务申报（西厅）
下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。下家审税时，需提供户籍证明、婚姻证明（结婚证或未婚证明，民政部门出具）。窗口接收材料完毕后，会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日（不含周末及节假日）取查询结果。
二、下家审税（房产税）、产权过户
1、下家持原有住房信息的查询单，交到二楼西厅右边的窗口（好像是33号），然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后，先取契税缴纳单据，去1楼缴纳契税，再凭
缴过费的契税单据取契税已申报(转 载于:wWw.xIeLw.com 写 论文 网:)办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税，产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。
2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。
过户交付的材料：房地产登记申请书（窗口打印出签字）、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件（如有）、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（如以前未购过房，则房屋套数均填“0”，中介需盖章）、契税已申报办理证明（原件）、房产税认定通知书（原件）、房屋状况查询结果（原件）、买方户口簿或户籍证明复印件（验原件）、婚姻证明或单身证明复印件（验原件）、社保单原件（非上海户籍）。
交费后交易中心当场出具收件收据。
三、领取产证
20工作日后，下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领，手写委托书即可。
篇二：杨浦审税过户流程
杨浦审税流程
篇三：上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)
上海买房注意事项 分享给需要的人
1. 千万不要相信中介
找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）
其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！
所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！
没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色
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