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房产证上写子女名有5大危害 你知道吗？
来源：腾讯财经
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
孩子独立买房时可能多付首付
先来看第一种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
孩子婚后买二套房时可能交房产税
我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。
父母住的房子还可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。
离婚了，孩子的房可能还不算你的
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
房产转让抵押麻烦
如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。
到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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提问者:热心网友
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从与父亲共有房子的产权证上减去你的名字，意味着房子从共同共有变成了个人所有。而你减名的做法，即把属于你拥有的一半产权送给你父亲。属于赠与行为。赠与需要办理赠与公证，需缴纳赠与房屋价值2%的公证费，产权变更时，税费等同交易。你名下没有了房子，再购房自然属于首套。
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房产证写子女名字，是在坑娃还是坑自己？
房产证写子女名字，是在坑娃还是坑自己？
今年5月份回家参加朋友婚礼的时候，听到了这么一个故事，想分享给大家，并收集一些意见。一对80后的小夫妻，今年年初在二线某城市买了一套房，当初买房时因首付不够需公婆支持，婆婆答应出钱，但条件是房产证上必须加上孙子的名字。作为父母，房产证上加自己儿子名字也无可厚非，反正以后房子也是留给他的，所以夫妻俩没多想就答应了。确实，提早在房产证上加上子女名字，也是有好处的。首先，将来自己上了年纪考虑把房子过户给子女时，可省下一笔数额不小的过户费用，也可少缴纳相关一些税费。其次，若是将来开征遗产税，房产证上写了子女名字，可少缴纳一部分税费。比如，这套房产有三分之一份额在子女名下，那么只要缴纳其余三分之二份额的税即可。然而相比好处，过早在房产证上写子女姓名，可能会带来更多的不便，不论是对孩子还是对自己。那么，房产证上写子女名字，到底会带来哪些不利影响呢？从子女角度看，可能产生的不利影响主要体现在以下三个方面。第一，子女独立购房首付可能要多付。根据现有政策，只要购房者自己或者家庭名下有房产，不管贷款是否还清，再贷款一般都被算做二套房。如此一来，这套房的首付和利率可能都会上浮，即便在有些银行可享首套房贷利率，但首付却极有可能按二套房付7成（各城市有差异）。若是没写名字，子女成年后购买首套房时，只需首付3成并享受首套房贷利率。第二，子女婚后可能没资格购买家庭第二套房。受限购政策影响，现在不少城市限购二套。如果婚前和父母共有1套房子，婚后又购买了1套就已经算是第二套房了，就没有资格购买第三套房产。若想再购买，就只能将与父母共有那套房产的权益让渡给父母，才能购买新家庭的第二套房产。第三，子女婚后购买家庭第二套房，可能要交房产税。尽管目前房产税只是在某些城市试点，但从近期房产税的最新消息看，未来房产税征收肯定会在全国范围内展开。抛开限购不谈，假设小吴在未成年时和父母共有1套120㎡的房子，各占三分之一，即小吴名下已有40㎡房产。长大后小吴以自己名义买了一套80㎡的房子，婚后有了小孩又买了一套更大的，面积140㎡。扣除小吴新家庭一家三口180㎡的免税面积，还有80㎡需要征收房产税，其中就有40㎡来自小吴未成年时父母在房产证上写他名字这一举动。而从父母角度看，房产证上写未成年子女名字，可能带来的不便也体现在三个方面。第一，若是中途要将房子进行转让、抵押、担保等操作，可能会有困难，因为法律不允许。民法规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”换句话说，只要房产证上写了子女的名字，父母作为监护人，只有在为了维护子女利益时，比如子女治病，出国留学等情况下，才能处置子女名下财产。若是实在想把房子卖掉，就只能把子女名字从房产证上去掉，根据目前政策只能通过买卖或者赠与的方式过户，还要缴纳相关税费，流程十分复杂。第二，若是不幸赶上离婚，子女名下份额可能不属于你。因为子女名下的份额，并不属于夫妻婚姻存续期内的共同财产。离婚时子女未成年，谁取得监护权就由谁管理子女的财产。假设一家三口各占三分之一，离婚后有孩子监护权的一方，拥有房子三分之二的价值；若是房产证上只写了子女名字，那么没有监护权的一方就一分钱也没有，想想有点后怕。第三，再不幸一点，子女婚后若发生意外去世，其配偶有权继承婚前财产。意思就是，如果子女在未成年时与父母共有房产，那子女名下的房产将为遗产进行分割和继承，从法律继承角度，其配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人，都有权继承，即便父母还住着。家庭婆媳关系和睦倒没什么，要是不和睦的话可能还会发生很多不愉快，毕竟为了房子反目的狗血情节在生活中还真不少见，不得不防。其实，说到底父母在房产证上写子女名字，大多是出于对子女的爱，但也要为了自己和孩子的将来做打算，不给自己和孩子找麻烦，写之前需要综合考虑各种可能出现的情况。比如家里可能会出现的需要将房子抵押贷款，子女长大自己独立出去买房、甚至买二套房，又或者老了不想和儿子媳妇同住，房产税的缴纳等情况。如果看完了还是想加，出于对自己老年生活的安稳考虑，在房产证上加子女名字的同时可进行公证，约定子女未成年时与父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；出于对子女未来买房的考虑，可以在写名字时，明确子女名下的房产份额，最少可设定为1%。大家是否有更好的方法，为这些有爱的父母们支支招？
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