& & 自从房地产行业火热起来，房价就一直高高在上并且一直都是上涨状态，所以房子就成了很多人心里的一大目标，不过奋斗好几年也不能全款买一套房。针对这一状况，国家推出住房公积金贷款，这种住房公积金贷款五年以上的利率是3.87%，而其他银行的商业贷款利率都比这个利率高。这种住房公积金贷款确实是挺划算的，用这种贷款的人也挺多，可能提问者问这个问题的时候没有大致了解到有多少人在用住房公积金贷款，只是看到身边的人没有用这种贷款，所以才会认为买房时用它的人少。
& & 虽说住房公积金贷款因为比其他贷款划算，所以用的人挺多，但不是所有人在买房的时候都能用这种贷款，想要使用这种贷款还必须要满足一定条件。那么现在我们来说说住房公积金贷款。
& & 住房公积金贷款是指由各地住房公基金管理中心运用职工所在的单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向交了住房公积金的在职职工和在职期间交了住房公积金的离职或休职职工所发放的房屋抵押贷款。通过住房公积金贷款的定义我们可以知道它是国家为了保证职工住房而推出的一种贷款，那么由国家推出的贷款在利息等方面肯定比其他的银行存款利息低。不过，要想用住房公积金贷款可需要一定的条件。
& & 1、必须参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
& & 2、申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
& & 3、配偶一方如果申请了住房公积金贷款，双方都需要还清本息后才可以再次申请住房公积金贷款。
& & 4、申请人在申请住房公积金贷款时最好不要有其他债务。
& & 由以上条件可看出要想申请住房公积金贷款并不是特别的方便，要满足的条件也挺多的，并且住房公积金贷款的数额是通过考察需要贷款人的能力来决定的，一般来说贷款的金额并没有其他银行的高，所以可能有一部分人有申请住房公积金贷款的资格也不愿意使用这种贷款，而选择其他银行的贷款。
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是这样的，我在工行办的组合贷款，现在办理了公积金月冲，我的公积金里有7万多的余额，所以每个月现在还不用自己交钱，从公积金里面直接扣就行了。现在发现这样一个问题，按照我的每月等额还款，今年要还 8,953.77元，其中7月、8月因为是自己存钱口的，都是扣的这么多。到9月19日开始正式扣款（之前因为公积金扣款日和贷款还款日不同，有几天的利息差，在8月20号扣了5,455.26 多），扣了 8,916.42，少扣了37元左右。但是10月20号，扣了 9,203.18，多扣了 249.41元。11月20号，也扣了 9,165.68元，多扣了 211.91 元。想不明白为什么从10月开始，就连续2个月多扣 200多。打电话问银行，下面是银行给的解释：1、因为9月19日到10月20日，有31天，所以多了1天的利息，就是多1天的利息；2、10月20日到11月20日，因为10月大，有31号，所以，也是有31天，因此又多扣了1天的利息；请问贷款大神和各位贷款达人，银行的解释是正确的吗？还是忽悠人啊，如果按他们这么算的话，那一年，有6个月都是31天，5个月是30天，只有2月份是28天，碰到闰年，还会多一天，是29天。那也就是说，按银行的算法，如果用公积金冲还贷，岂不是每年至少要多还4天的利息，碰到闰年，还要多还5天的利息。不知道有没有其他还款的网友碰到这个问题了吗？
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再顶一下，没有碰到相同问题的网友吗？难道就我一个有这个问题
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。。。小老百姓真苦
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第2楼Sarahconor
。。。小老百姓真苦
什么意思？是被银行忽悠了，还是公积金有这个政策啊？
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chenjianjack是这样的，我在工行办的组合贷款，现在办理了公积金月冲，我的公积金里有7万多的余额，所以每个月现在还不用自己交钱，从公积金里面直接扣就行了。现在发现这样一个问题，按照我的每月等额还款，今年要还 8,953.77元，其中7月、8月因为是自己存钱口的，都是扣的这么多。到9月19日开始正式扣款（之前因为公积金扣款日和贷款还款日不同，有几天的利息差，在8月20号扣了5,455.26 多），扣了 8,916.42，少扣了37元左右。但是10月20号，扣了 9,203.18，多扣了 249.41元。11月20号，也扣了 9,165.68元，多扣了 211.91 元。想不明白为什么从10月开始，就连续2个月多扣 200多。打电话问银行，下面是银行给的解释：1、因为9月19日到10月20日，有31天，所以多了1天的利息，就是多1天的利息；2、10月20日到11月20日，因为10月大，有31号，所以，也是有31天，因此又多扣了1天的利息；请问贷款大神和各位贷款达人，银行的解释是正确的吗？还是忽悠人啊，如果按他们这么算的话，那一年，有6个月都是31天，5个月是30天，只有2月份是28天，碰到闰年，还会多一天，是29天。那也就是说，按银行的算法，如果用公积金冲还贷，岂不是每年至少要多还4天的利息，碰到闰年，还要多还5天的利息。不知道有没有其他还款的网友碰到这个问题了吗？你这个情况跟我情况很像，每期还完款都打通电话给工行，每次人家都能解释的头头是道，但是我怎么就没那么信服呢。你是哪家分行做的？
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我算下来我现在已经多还4000多元了，比计划表，才还5期
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第5 楼 自信的小老虎
我算下来我现在已经多还4000多元了，比计划表，才还5期
最省心还是纯公积金和纯商贷。组合贷款本来就不受银行待见，再不弄点小滑头能行么。
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第2楼Sarahconor
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你这个情况跟我情况很像，每期还完款都打通电话给工行，每次人家都能解释的头头是道，但是我怎么就没那么信服呢。你是哪家分行做的？我是工行，杨浦分行
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第5楼自信的小老虎
我算下来我现在已经多还4000多元了，比计划表，才还5期
您也是每月按30天，一年按360天算的吗？
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这很坑爹啊，如果按银行来算的话，我们还贷根本不叫每月还贷，就是按天还贷，而且一年还算成了360天，如果贷款30年的话，那岂不是多收至少150天的利息。
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这次还的多了，本金也会相应减少，问题不大的
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第11楼pp虎
这次还的多了，本金也会相应减少，问题不大的
不是这样的，多还的不是本金，是利息。每个月本金是固定的，比如是1000元，如果这个月有31天，那么就多还1天的利息，如果只有30天，那么就是正常的利息。所以才有一年至少多还5天利息的说法。我看了下我的还款明细的，每个月本金基本上都是逐月递减了6块钱，所以不存在本金减少的说法
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但是我7月和8月，还得额度是一样的，那个时候还没有公积金冲还贷，虽然这两个都是31天，还款额度就没变。是公积金冲还贷后，就出现了多还利息的清，所以，想问问清楚，究竟是银行的问题，还是公积金中心的问题，来这样算利息的
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我有一期还款的时候，工行告诉我因为系统切换，然后多收了我2000多块，告诉我直接冲本金，然后我还以为次月的利息要少些呢，然后一看，比上个月还多200块，那2000块的本金放进去不就是大海中的一滴水啊。
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因为公积金每月的统一提取日不固定的，这样就导致了你每次还款间隔不一样，有时30天，有时31天、32天、29天，所以利息就会不一样
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不应该这样啊，我也公积金抵扣过，组合贷，每月还款额是一样的，最多几分钱的差别。调整利率的另说
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第15 楼 pouiyyt
因为公积金每月的统一提取日不固定的，这样就导致了你每次还款间隔不一样，有时30天，有时31天、32天、29天，所以利息就会不一样
如果是时间不一样可以理解的，现在我想问的是他们凭什么按30天作为一个月，而31天就多收利息。这样的话，一年就会多收5天的利息，如果按月的话，12个月每月一样就不存在
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第15 楼 pouiyyt
因为公积金每月的统一提取日不固定的，这样就导致了你每次还款间隔不一样，有时30天，有时31天、32天、29天，所以利息就会不一样
8月20扣款，到9月19日扣，扣了 8,916.42，和标准的金额差不多，算了下是30天。但是10月20号，扣了 9,203.18，多扣了 249.41元。11月20号，也扣了 9,165.68元，多扣了 211.91 元，这样就说明，商贷不是按自然月来扣的，是按天来扣的，而且以3天为标准。另外奇怪的是，本月的公积金部分本金和利息是正确的，商贷部分本金也是正确的，是商贷部分的利息多了200多
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第16 楼 chloeli
不应该这样啊，我也公积金抵扣过，组合贷，每月还款额是一样的，最多几分钱的差别。调整利率的另说
请问您是哪个银行的支行？
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第14 楼 自信的小老虎
我有一期还款的时候，工行告诉我因为系统切换，然后多收了我2000多块，告诉我直接冲本金，然后我还以为次月的利息要少些呢，然后一看，比上个月还多200块，那2000块的本金放进去不就是大海中的一滴水啊。
银行就是黑啊，气愤?
600号护士长！
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晕，即便知道黑，还是不得不贷啊
这两天我忙着看房， 急的快吐血了……
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第20楼chenjianjack
银行就是黑啊，气愤?
是呀，工行会这样，但是我们之前在其他银行贷款的时候根本没出现过这个问题，也是组合贷来的，我都去投诉过好多次了，根本不管用，他们根本就是想怎样就怎样嘛，本金他们想让我们提前还就提前还，感觉不讲章法了
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第18楼chenjianjack
8月20扣款，到9月19日扣，扣了 8,916.42，和标准的金额差不多，算了下是30天。但是10月20号，扣了 9,203.18，多扣了 249.41元。11月20号，也扣了 9,165.68元，多扣了 211.91 元，这样就说明，商贷不是按自然月来扣的，是按天来扣的，而且以3天为标准。另外奇怪的是，本月的公积金部分本金和利息是正确的，商贷部分本金也是正确的，是商贷部分的利息多了200多
苦笑一下，你的情况怎么跟我的这么像呢，商业利息从来都是比还款计划多的，公积金一般都是对的，感觉很无语
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第23 楼 自信的小老虎
苦笑一下，你的情况怎么跟我的这么像呢，商业利息从来都是比还款计划多的，公积金一般都是对的，感觉很无语
是在公积金冲还贷情况下有这种情况，但是在用现金还的情况就是一样的，我7月和8月，公积金冲还贷还没下来，所以现金还的，都一样的金额8953.77，也没说什么30天，31天的
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这很坑爹啊，如果按银行来算的话，我们还贷根本不叫每月还贷，就是按天还贷，而且一年还算成了360天，如果贷款30年的话，那岂不是多收至少150天的利息。
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第24 楼 chenjianjack
是在公积金冲还贷情况下有这种情况，但是在用现金还的情况就是一样的，我7月和8月，公积金冲还贷还没下来，所以现金还的，都一样的金额8953.77，也没说什么30天，31天的
这种情况可以找谁投诉啊？
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天涯上也有网友提出这个问题了，看了的确是银行黑，我是工行，就是不知道其他银行是不是这样算的。下面是天涯的帖子：
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第27楼chenjianjack
天涯上也有网友提出这个问题了，看了的确是银行黑，我是工行，就是不知道其他银行是不是这样算的。下面是天涯的帖子：
呵呵，醉了
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我也是相同的情况，也是工行。LZ投诉了没？
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