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许多人买房前都想听听业内专家的意见，实际上有的时候专家也未必靠谱，最好还是根据自身情况来买房，看看楼市十年间业内专家的变迁！
2016年楼市：
　　鲜有像2016这样戏剧化的年份。沉浮在楼市中的人们亲历了一线城市的地王与“日光盘”齐飞和二线省城集体疯狂的盛况，又从“去库存”引爆的房价之“热”，骤然滑落至严酷调控造就的市场之“冷”，其间还穿插着局部调控的失效和不断加码。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：从库存情况看，房地市场整体处于去库存过程中，写字楼和商业库存持续增长，但住宅库存总量在下降。同时，任志强强调，房地产行业仍是支柱性产业，不是到了后半场，而是前半场还没完。
民建中央经济委员会副主任马光远：中国房地产市场的杠杆已经很大，但最大的泡沫不在房子，而在土地。限购限贷可以抑制投资的泡沫，但抑制不了土地市场的泡沫。当然，拆除泡沫需要智慧和耐心。预言中国房子还会暴涨或者暴跌的人恐怕都要失望了，市场会降温，但市场一定不会冷冻
瑞穗证谎侵薰径伦芫砩蚪ü猓（房价上涨）趋势有力的反击了过去几年中国房地产崩溃论，当时说2013年房地产就到高点了，要降下来，但2015年说明需求很强劲，销量又超过2013年
大连万达集团董事长王健林：这是史上最大的泡沫。最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。我也想不出什么好办法。政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款)，但都不见成效。
原社科院金融研究所主任易宪容：由于房地产调控政策的模糊性及不确定性，强化了房价上涨预期，是当前房价不断上涨的重要原因。以此来判断房地产市场形势，“金九银十”已经常态化，国内房价上涨还会持续。过度的投机炒作，房地产市场无论如何繁荣，只能是泡沫越吹大，风险越来越高。
央视财经频道特约评论员叶檀:中国有形的手比日本有形的手硬得多。但如果实体经济失速不可控，如果房地产杠杆失控，中国也会出现房地产危机。
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2015年楼市：
　　2015年中央把稳增长作为全年经济发展的重要目标，面对国内外复杂的经济下行压力，中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。针对楼市，中央把去库存、稳房产作为整体调控基调，政策环境趋宽松化。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
原华远集团董事长任志强：只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一线城市房价从今年第一季度开始反弹。结论是，未来一年，全国房价上涨是大势所趋。
大连万达集团董事长王健林：中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再暴涨的可能性已经不存在。前房价回暖主要是一线和主要二线城市，离整体回暖还差得远。
独立经济学家谢国忠：房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。
原社科院金融研究所主任易宪容：房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。
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2014年楼市：
　　统观2014年房地产市场，尽管上半年楼市成交略显冷清，但随着政策调控的松动，楼市在逐渐回温，虽然幅度不大，但至少让楼市看起来并非“那么寒冷”。略显疲态的市场，虽然没有了政策的高压，但市场的压力却是空前的。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：北京、上海、广州、深圳今年以来土地出让收入已突破6000亿元,住宅用地突破3000亿元。其间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价将很难有下降空间。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”，“故意夸大危机，吓唬政府，以便让政府尽快救市，类似2008年和2011年”。
保利地产集团副总经理余英：今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。
融创集团董事长孙宏斌：我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。
SOHO中国董事长潘石屹：我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
大连万达集团董事长王健林：可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法都是不切实际的。中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。
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2013年楼市：
　　2013年，从年初房地产市场“国五条”强势落地，到各地限购纷纷升级，再到新城镇化的提出搅动地产，2013年调控依然是主旋律。之后，一二线城市房价一骑绝尘，房企抢地潮一浪高过一浪，土地价格新纪录不断被刷新，三四线则成交低迷。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：如果现在的土地政策不改变，公共资源配置情况不改变的话，很难改变现在这种继续上涨的情况。
大连万达集团股份有限公司董事长王健林：未来20年中国仍处在高速城镇化过程中，虽然城镇化不是房地产，但不能没有房地产。房地产市场肯定还得扩大，这是一个不可避免的事实。
易居(博客)研究院综合研究部部长杨红旭：未来五年内，如果中国房价累计下跌超过三成，连续下跌时间超过两年，我即告输。未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件)。
万科企业股份有限公司创始人王石：一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！
SOHO中国董事长潘石屹：如果我们完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的？我觉得应该是没有大幅上涨的可能性，因为住房供应量已经够了。
著名财经金融评论家余丰慧：黄金长达十年泡沫式牛市，中国楼市也正好长达十年非理性上涨。畸高房价凸显中国楼市具有的巨大泡沫风险，这种泡沫是投机投资炒作酿造的。这就决定了中国楼市极有可能步国际黄金市场暴跌的后尘。
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2012年楼市：
　　在房地产调控下，2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，全国主要城市的房地产成交从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”的局面，为楼市上演了一幕跌宕起伏的精彩大戏。
不看好楼市
北师大管理学院教授董藩：北京房价每平几千元时，我和任志强就劝大家买；那时就有一小撮人，说房价会下跌百分之五十甚至八十。我们说了八、九年，他们也说了八、九年，结果呢？――信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。
原华远集团董事长任志强：一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。负利率时代不买房就是傻瓜。
万科企业股份有限公司创始人王石：内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。作为买房居住，量力而行吧。
知名地产评论家牛刀：政府是在宣布房价泡沫开始破灭，各地城市房价下调是迟早的事。我们可能不像日本房价泡沫破灭时跌去80%，但是，很多楼盘跌去40%50%只是小儿科。泡沫，是不可能不破的。
前摩根士丹利董事总经理谢国忠：国家对房地产市场的政策调控期会很长，少则三四年，多则起码六七年，2012年还仅仅是此番调整期的第一年。家里有空房子赶快卖掉。明年的投资机会一是在债市，二是在贵金属投资。
原社科院金融研究所主任易宪容：除非住房的价格继续下跌，住房消费需求才能释放出来。这是判断国内住房市场最为重要的依据，也是当前国内房价仍然处于下行通道的政策基点。
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2011年楼市：
　　2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。在诸多限制性手段的作用下，楼市调控效果日渐显著。3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：(中国目前人均居住面积)和韩国相差20平方米，中国城市化率大约是46%，如果按户籍人口算30%，我们和国际的标准线相比还差25%。中国城市发展速度与未来需求、国际水平等还有很远的距离。
SOHO中国董事长潘石屹：中国经济最薄弱的两个环节是中小企业和地方政府，开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。
万科企业股份有限公司创始人王石：2011年，我下了死命令，销售额不允许超过1400亿元。我相信，泡沫是一定会破裂的，但年轻人始终要结婚要生孩子要买房，那个时候来万科，我要我们的产品对人们来讲和ipad、iphone一样。
前摩根士丹利董事总经理谢国忠：股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常。
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2010年楼市：
　　虽然调控在楼市已司空见惯，但仍不妨碍2010年成为楼市调控年。新国四条、新国十条、国五条系列政策的轮番“轰炸”之下，市场惊呼，2010年乃中国楼市“史上最严厉调控年”。
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原华远集团董事长任志强：降价是为避免政府出手更加严厉的政策。任志强称，开发商不如降降价，回到原来的运行轨道上。如果继续不低头，开发商很可能被继续出台的政策打压。
原华远集团董事长任志强：保障性住房的大量推出并不影响商品房价格，但信贷政策会影响房价。房价在今年三、四季度会下跌，但绝不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房价水平。
易居(博客)研究院综合研究部部长杨红旭：房贷收紧后房价拐点将会加速出现。个人房贷政策是影响楼市的重要政策，这次的新政紧缩力度超过上次，此次必然会相对严格的执行。
SOHO中国董事长潘石屹：预计本轮房价将回落至2009年年初的水平。已经购买了房子的人和开发商肯定不愿意住房价格下降，但这只是一种愿望。
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2009年楼市：
　　这是疯狂的一年，房价如打了鸡血般疯涨。卖房者暴富，有房者窃喜，更多的人只能悲愤地在买房的道路上前仆后继。2009年末，房价依然如脱缰的野马，不明真相的购房者恐慌入市，让人隐隐嗅到07年股市的味道。就在这场地产盛宴即将完美落幕的时候，中央连发几道金牌。
不看好楼市
原华远集团董事长任志强：发达国家的平均城市化率在70%以上，作为中国长期经济发展前途的重要因素，城市化进程的大趋势决定了我国房地产业属于“朝阳行业”。因此，长期来看，我国房价仍将继续上涨。
SOHO中国董事长潘石屹：现在是开发商增加土地和项目储备的好时机，SOHO中国计划加大项目并购的力度。
知名地产评论家牛刀：过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。
万科企业股份有限公司创始人王石：水价涨了，资源性商品上涨是必然趋势，但房价再涨就问题大了。
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2008年楼市：
　　2008年是楼市的一个转折之年，从年初的严厉调控到后来的央行连续4次下调贷款基准利率，楼市由衰再次走向红火，在2008年以前，房地产是我国经济中的一个“重要环节”；2008年以后，房地产成为名副其实的“支柱产业”。
不看好楼市
经济学家赵晓：楼市正处在岌岌可危的状态,搞不好就是第二个股市。相信中国政府能把握好宏观调控的方向、节奏和力度，赌政府会救楼市。
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆：有人说我输了,我说我没有输。从长期看,房价一定涨,这一趋势不会变。
原华远集团董事长任志强：梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。
知名地产评论家牛刀：如果日之前，央行下调了存款准备金率，无论下调了多少，都算我输。如果取消了二套房首付提高的政策，或者取消了社会保障住宅的供应，都算我输。
万科企业股份有限公司创始人王石：就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧。
原社科院金融研究所主任易宪容：中国房地产市场如果是成本定价，市场就不会出现暴利模式，也就不会出现巨大的泡沫。
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2007年楼市：
　　2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的&对赌&格局。这一年，政府针对房地产市场的状况出台了8项政策，央行5次加息，从金融层面密集出台政策打压房地产。
不看好楼市
北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆：如果明年(日)深圳的房价比现在低一分钱,我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。
渣打直接投资公司董事总经理陈凡：由于土地资源的稀缺性，中国城镇化进程中，房价上涨是必然。此外，中国的GDP保持快速增长，中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度，对房屋的需求仍然增长很快。
原华远集团董事长任志强：到2015年以后住房需求不会下降，人口下降的时候，不等于这个阶段的所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上。按照这样的推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。
中央财经评论员牛刀：如果明年(日)深圳的房价比现在高一分钱,我一定在《深圳晚报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。
前摩根士丹利董事总经理谢国忠：中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。
万科企业股份有限公司创始人王石：进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中,广州进入10月来交易额下降18%,楼市拐点是否真的出现了?房价真的要降了?我承认楼市拐点确实已经出现了。
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制作:吴松伟十年前买房赚钱，现在买房后悔？这四件大事告诉你别被骗了！
来源：诸葛找房 日 09:27
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关注房产的人应该知道不论从去年9月还是今年3月开始，房子一直处于被调整状态，种种变化情况让人们切身感受到此次调整不是开玩笑的，所以越来越多处于观望态度的人更加不知所措，看不清形势。
其实买不买房这个问题真的不用纠结，房子作为生活依托是老百姓必须购买的东西，早买还是晚买只是时间问题，人们现在纠结的只是房子价格。什么时间段能用最少的资金获取最大回报，这是所有人都拥有的心理，尤其房子这笔开销如此大，所以买不买房每个人心里都早有了答案，人们观望的只是这个时间段和心目中的价格。
今年房子被人们重视的一大原因首先是大佬们对房子态度的转变：
1、王健林转型，退出房产市场
在房产市场摸爬滚打30多年的王健林于本月宣布万达彻底告别房地产，2015年万建林就提出转型，随后大家开始看到他大举出售旗下地产项目，据悉，自宣布退出房产之日王健林已经完成1109.63亿元的资产大腾挪。
2、马云正式宣布进入房产市场
和王健林的退出不同，马云于本月正式进入房产市场，但是是住房租赁市场，想想2014年马云给员工的信中就提出&未来年轻人要学会&，同时劝诫年轻人不要买房，未来房子是最便宜的存在，似乎一切都真相大白了。
除了大佬们在行动，房产市场自身也在发生转变：
3、对房子的买卖限制大家有目共睹，在各类调整措施影响下很多城市纷纷开始行动，房子购买后自不动产证到手之日起计算两三年无法买卖，有些城市还出现5年的情况，截至目前最高已出现10年不能买卖，这对投资客来说绝对是致命的大招。
4、现在买房从银行贷款首套房优惠变化就能看出很艰难，相反租房却成了很火热的话题，一系列关于租房的利好不断出现在人们生活中，例如满足条件下租房可以落户、子女可就近上学，在对部分一线城市年轻人调查后有91.1%的人认为现在租房的利好能减轻因房子带来的压力。
从7月份调查的70个大中城市住宅销售来看，房子无论价格还是成交量确实在回落，而且下半年还会以&稳&字为主，稳是指让房产市场平稳发展，坚持各类调整措施的持续性和稳定性，这也就说明房子不会出现太大起伏，鼓励租房也是在增加人们居住方式，提供多样选择，现在是打击投资客退出市场的阶段，所以对于买房会不会后悔的话只要你不是以赚钱为目的，而是用来居住应该没人会后悔吧！
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[责任编辑：周沫]
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