& &买卖房子契税如何缴纳 广西地税部门在线答疑买卖房子契税如何缴纳 广西地税部门在线答疑日来源：www.loupan.com责任编辑：admin（来源：当代生活报）“划拨土地上建的房屋怎样缴纳契税？”“旧房改造的回购商品房怎样缴纳契税？”“法院强制拍卖的房屋，符合减免个人所得税条件的是否可以申请减免？”“在校学生参与勤工俭学活动取得的收入，是否免征个人所得税？”…… 近日，通过自治区地税局的“局长在线访谈”栏目，网友们提出不少涉税问题，问题内容多集中在个税、契税、营业税、企业所得税以及税收优惠政策等方面，自治区地税局相关处室的负责人给予解答。本报记者挑选出一些典型性问题，看能否为你作一些参考。契税退房能否退契税？网友“给力2011”：“我们单位进行旧房改造，我的旧房是55m2，现回购商品房，面积是143m2，按照1:1.3进行补偿，我应该怎样缴纳契税呢？”回答：根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。”对未取得房屋产权证的房屋，只要获得拆迁补偿款并用拆迁补偿款购买住房的部分应给予免征契税。另根据《契税暂行条例》相关规定，契税是以房屋单套建筑面积来界定普通与非普通住房的，如该纳税人现购买的房屋的建筑面积为143m2，则应属于非普通住房应按3%的比例缴纳契税。即，超过拆迁补偿部分，也就是143-（551.3）=71.5部分折款后应按3%缴纳契税。网友“天上人间”：“我想转让一套普通住房，而这套房屋的《土地使用证》上注明是划拨土地，我应该如何缴纳契税？”回答：根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》相关规定：单位和个人以下列方式承受土地、房屋权属的，应当缴纳契税：以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的。由于纳税人转让房屋的《土地使用证》上标明该套房屋的土地性质是划拨土地，因此，纳税人应先向国土部门补交土地出让金后，使房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能进行买卖。税务机关即根据纳税人补交的土地出让金或者土地收益作为契税的计税依据征收契税，纳税人将该套房屋进行转让后由买受人再缴纳下一环节契税。网友“风暴”：“我以按揭贷款方式购买了一套房子，现因个人原因退房，是否可以办理契税退税？回答：根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定：购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。根据上述已经成功办理按揭贷款，因个人原因退房，不能办理契税退税。延伸阅读：暗战？明战？混战？ 黄金周南宁楼市大战将起南宁一周楼市：南宁楼市刚需回热或迎打折旺季南宁楼市4月末市场推量井喷 5月或迎推销高峰三种城市房价最具暴涨潜力 南宁房价还要涨?南宁不少新货待字闺中 黄金周可售房源近万套广西地税2010十大涉税违法案假发票案高发南宁市地税局基本实现信息化数据大集中（来源：新华网）记者从广西壮族自治区国土资源厅了解到，广西近日出台多项措施，严格住房建设用地出让管理，加强住房用地开发利用监管。自治区国土资源厅要求各市、县严格住房建设用地出让管理，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得出让容积率小于1住宅用地，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行严格审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。广西要求进一步加强住房建设用地监管，禁止开发建设投资未达到25上的房地产用地转让，禁止保障性住房用地改变性质，出让合同和划拨决定书中应明确约定禁止改变保障性住房用地性质，开工、竣工时间等使用条件；开展建设项目实地巡查，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为的力度，对于未按合同约定进行开竣工以及开发建设的项目，及时发现及时处置，对于构成土地闲置的地块，严格按照闲置土地处置的相关规定进行处理，严厉打击囤地炒地行为，及时依法依规处置闲置土地，促进住房用地依法按期开发利用。对擅自改变保障性安居工程住房性质以商品住房销售的，有关部门将从重处罚，并禁止企业、企业控股股东及控股股东新设立企业参加新的土地购置活动。记者从广西壮族自治区国土资源厅了解到，2011划供应住房用地2977.81保障性安居工程用地和中小套型普通商品房用地约占住房供地总量的72.61自治区国土资源厅要求各地方国土资源部门主动协调各有关部门，按照住房建设规划、计划和资金落实情况，优先供应保障性住房、棚改房和中小套型普通商品房用地，确保这三类房供地不低于住房用地供应总量的70％。延伸阅读：暗战？明战？混战？ 黄金周南宁楼市大战将起南宁一周楼市：南宁楼市刚需回热或迎打折旺季南宁楼市4月末市场推量井喷 5月或迎推销高峰三种城市房价最具暴涨潜力 南宁房价还要涨?南宁不少新货待字闺中 黄金周可售房源近万套广西地税2010十大涉税违法案假发票案高发南宁市地税局基本实现信息化数据大集中房屋交易税收综合征收率方式征税能否享优惠？网友“懒懒的笑”：“个人二手房交易和房屋出租采用综合征收率方式征税的，是否仍可享受单项税种的税收优惠政策?”回答：根据《自治区地方税务局关于房地产业税收管理的补充通知》相关规定，对二手房交易和房屋出租采用综合征收率方式征税的，仍可享受单项税种的税收优惠政策。根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》规定，综合征收率计征方式中1）个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税；2）对个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税；3）个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％；4）个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。 网友“神马”：“法院强制拍卖的房屋，符合减免个人所得税条件的是否可以申请减免？”回答：法院强制拍卖的房屋，符合政策条件的可以申请减免个人所得税及营业税。根据相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，法院强制拍卖房屋符合减免税条件的，可向房屋所在地主管税务机关申请减免。个人所得税勤工俭学收入免征个税吗？一位网友：“纳税是我们每个公民应尽的义务，纳税的标准是随着经济社会的发展和物价水平的变动而调整的，有媒体报道个税起征点将提高至3000元，您觉得这样的动作对于普通民众有什么样的意义？回答：我们首先要明确一下概念，就是个人所得税将要提高的是费用扣除标准而不是起征点。所谓起征点简单来说就是征税的临界点，如果收入不达起征点的，不用交税；达到起征点的，就要全额交税。这与费用扣除标准是有区别的，因此在这里稍微说明一下。此次个人所得税法的修订，与纳税人利益直接相关的，除了费用扣除标准的提高外，还有税率级距的扩大和级次的减少，都将使绝大多数工薪所得纳税人能享受两方面的联动调整所带来的双重税收优惠。同时，高税率级次和级距的调整，也使高收入者适当增加一些税负，符合所得税量能负担的原则。国家修订个人所得税法，主要是为了应对持续增长的居民消费价格指数和通货膨胀所带来的压力，不断提高人民的生活水平和质量。 网友“爱丽丝”：“在校学生参与勤工俭学活动取得的收入，是否免征个人所得税？”回答：根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定：在校学生因参与勤工俭学活动（包括参与学校组织的勤工俭学活动）而取得属于个人所得税法规定的应税所得项目的所得，应依法缴纳个人所得税。 网友“3狼”：“个人缴纳的大病医疗保险金，是否可以在个人所得税税前扣除？”回答：根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》规定：单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金，从纳税义务人的应纳税所得额中扣除。大病医疗保险金不属于个人所得税法实施条例里列举的基本保险类，由于目前没有相应的减免政策规定，个人缴付的大病医疗保险金不允许在个人所得税前扣除；单位为个人缴付有对应个人账户的，需要并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。延伸阅读：暗战？明战？混战？ 黄金周南宁楼市大战将起南宁一周楼市：南宁楼市刚需回热或迎打折旺季南宁楼市4月末市场推量井喷 5月或迎推销高峰三种城市房价最具暴涨潜力 南宁房价还要涨?南宁不少新货待字闺中 黄金周可售房源近万套广西地税2010十大涉税违法案假发票案高发南宁市地税局基本实现信息化数据大集中相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五象新区江南区兴宁区青秀区西乡塘区良庆区邕宁区仙葫区河池其他防城港价格<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：房产契税下降 算笔账告诉你江西人能省多少钱_新浪江西_新浪网
　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。据了解，我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。
　　江西省地税局相关负责人介绍说，与以往政策相比，主要的变化有两点：
　　一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房，包括大户型住宅、高档住宅、别墅等；
　　二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。除优惠范围有所扩大和相应设定了优惠税率外，其他的政策执行口径、程序、资料等基本保持不变。
　　不过，考虑到各地的情况差异，该政策中的营业税优惠及二套房的契税优惠，不适用于北京市、上海市、广州市、深圳市等四个城市。
　　福利一：房地产契税降低
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
219新政前后契税变化情况（数据整理：链家研究院）
　　福利二：销售购买2年以上住房，免征营业税
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
219新政前后一二线城市营业税对比（数据整理：链家研究院）
　　北上广深暂不实施二套房契税优惠政策
　　暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
该政策实施后，到底能省多少钱呢？
　　业内人士分析，此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。下周一，新政执行后，购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。
　　19日，南昌某二手房中介资深房产人黄俊儒告诉记者，从2014年至今，国家与省、市政府都对购房应缴纳的税费进行了调整，江西人现在享受的已是调低后的税率。契税新政中首套房契税征收标准与现行征收标准相比，仅有购买144㎡以上住房的契税税率从3%降至1.5%，购买小户型首套房享受的税率与现行相同。但是，如果你是二套房买家，无论买多大面积的二套房，你都将能够省下一笔可观的钱。
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新浪地方站& &购买第二套房契税需要缴纳多少钱？契税怎样计算购买第二套房契税需要缴纳多少钱？契税怎样计算日来源：房天下责任编辑：chenliang 随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善。那么就会涉及购买二套房契税的问题，同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么需要缴纳多少钱呢，第二套房契税泽阳计算呢?下面给大家具体介绍一下。
购买第二套房契税需要缴纳多少钱
2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔账：
1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;
2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;
3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 第二套房契税怎样计算 二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。 一般的缴纳标准如下： 1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
以上就是关于购买第二套房契税交纳和计算的相关内容了，现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，了解了这么多希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域榕城区惠来县揭东县揭西县普宁市价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：房地产契税,税率是多少?_百度知道
房地产契税,税率是多少?
1、大约在交易价的1%-5%之间，跟房产性质、购置次数相关。2、房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。3、就住宅地产而言，首次购买契税是，为1%-1.5%；购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%，具体如下：日财政部发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自日起执行。
关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。4、就商业（含商业、旅游、文化娱乐等）房地产而言，契税为交易价的3%，一刀切。5、就工业房地产而言，契税为3%-5%，各地规定不同，大部分地区都按3%执行，但也有4%的，更有部分不发达地区按照5%征收，但总体上，收契税越高的地方，可以操作申请优惠的空间越大，甚至可以返还至低于3%。6、其他性质的房地产，如养老、教育、公用设施等，各地规定不同，一般可以减免。
房地产金融专家
地产的商品房买卖契税是3%，具体看是哪个地方，不同地方有不同的优惠税率。我们广西北海这边也变动过多次，现在的税率是跟面积挂钩，如果是首套房，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%
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140平米以上契税3%（有的地方按144平米算），这是购买首套房的契税税率：90平米（不含）以下契税1%，90-140平米（不含）契税1.5%现行政策，二套房契税一律3%
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