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我是贷款买房的,今天去拿产权证却发我的产权证是复印件,为什么不是原件,是否合法
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二手房经纪人
亲，是合法的！
房天下知识为您分享了一条干货
贷款买房,房产证要抵押给银行,复印件银行有盖章可等同原件(如迁户口,出租房屋等),你也可以申请提取原件
合法的!因为你早期的贷款房产证是由银行保存着的 现在的是加盖了一个章
这个看你贷款的银行,有些是给原件,有些是复印件但有银行盖章,是属于合法的
每间银行的操作模式都不一样,例如工商银行,中国银行,都房产件原件拿,他们只收它项权利证!有些银行会连房产证原件和他项权利证一起收取。只留盖银行公章的房产证复印件给您。所以说,具体要看你是在那个银行做按揭贷款。
银行放款后,办完入押归档手续后,房产证的他项权证原件新业主有权取回。
银行有权代为保管房产证,不过你可以申请自行保管
因为你是贷款的,所有银行要拿你的房产证作抵押,等你还清了银行贷款就可以拿原件,或者到银行申请提前取原件也可以的
你贷款买房,房产证出证后会押给了银行,所以只拿到复印件,但你也可以要求拿回原件,银行会在房产证上盖上按揭的印章。
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为什么我把银行贷款还完了，我还是拿不到房产证？&
为什么我把银行贷款还完了，我还是拿不到房产证？
提问者：307***
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建议到房管局咨询房产证办理的情况，若是开发商的原因导致未办理房产证，可起诉要求开发商赔偿违约金。
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融360 - 平台 版权所有交房一年多 为何迟迟拿不到房产证
年底，正值一大波房子的交房季，已经拿到新房的你，是否也在美滋滋的想着“啥时候能拿到房产证呢”。而房叔的一个朋友，最近也正在为房产证的事情发愁，他入住一年多了，房产证还没有拿到，原因是他们那栋楼比之前规划的多修了一层，导致整栋的人都办不了房产证，至今无果。
买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。房叔除了表示同情之外，还要提醒大家，交房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。好了，闲话少说，今天房叔就来给大家讲一讲房产证的那些事儿。
一、一直拿不到房产证的原因是什么
买房后一直拿不到房产证的原因很多，有开发商造成的，也有购房者自己造成的。
开发商造成的有：
1.开发商破产
开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。
这种情况类似于房叔之前提到的哪位朋友遇到的。本来规划的是40层，结果却建了41层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。
3.房屋抵押给银行未结清债务
这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。
4.房屋面积出现较大误差
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。
导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。
购房者自身造成的有：
房屋契税尚未缴纳;
公共维修基金尚未交付;
提交办理房产证的文件不合格;
个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
二、没有房产证的影响
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
三、房产证的办理流程
在成都办理房产证有两种方法，一是自己办理，二是由开发商统一办理。
由开发商统一办理
1.缴纳契税、维修基金等税费
2.提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明（户口所在地、购房所在地），购房合同，收据等
3.坐等拿房产证
由自己办理
1.确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定；
2.到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3.拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4.缴纳公共维修基金、契税；
5.提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表（绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要）
6.按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
四、房产证的办理时间一般是多久
现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢？
其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。我是销售代理机构
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&买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证的注意事项如下： 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商为业主办理房产证一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时房屋，并且会面对房屋被人抵押、再次的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或；而对未的房屋，买房人就不能将房屋抵押，的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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