婚房应房屋登记条例实施细则在谁的名下 细数婚前买房挂名五做法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-20 10:09 标签： 票房毒药番外婚礼细节
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上海离婚律师：结婚前买房如何自己才能拥有产权
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作者:上海专业婚姻家庭律师咨询网 &来源:上海专业婚姻家庭律师 &
许多人因为结婚才买房，也有一些人因为买房而结婚。然而买了房不代表房子就是你的，小夫妻俩再加上双方父母一掺和，产权登记时，则会出现各种状况。如何进行产权登记，婚后这房子才是你的?一、准夫妻同时挂名结婚前买房，把两个人的名字都写在房产证上，那么房屋将被认定为两人的共有财产。如果有房贷，也认定是两人的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。二、登记在父母名下结婚前，一方的父母为孩子买房付了首付款，“婚房”登记在父母的名下。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。三、登记在一方及其父母名下这种做法往往是因为一方父母出全部首付款，因此房屋登记在其名下。若采用这种方案，房屋将认定是一方及其父母的共有财产，为购房所贷款项也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值应由他们共同享有或承担。而登记方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新婚姻法相关规定，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，另一方方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息部分可主张要求返还并平均分割。四、小两口与父母同挂名房子是双方父母出钱买的，当把小两口和双方父母的名字都登记到产权证上。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。五、只写男方或女方名字一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据婚姻法规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于婚前个人财产;其次，一方或一方父母出资，但登记在未出资一方的名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。上海婚姻家庭首席律师&&杜黄海律师&联系电话：139网址：http://www.hunyinfa021.com/&
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何苦纠结婚前买房挂名 准夫妻置业刚需婚房3字头起
[摘要] 我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产权证上该写谁的名字？”这个问题想必困扰着很多准夫妻吧，如果能够夫妻俩合伙置业，不在乎房子有多大，齐心协力置业婚房，那么同时挂名就可以妥妥的解决挂名问题，何苦再纠结？本期，为大家推荐适合准夫妻置业的刚需婚房。
何苦纠结婚前买房挂名 准夫妻
&我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产权证上该写谁的名字？&这个问题想必困扰着很多准夫妻吧，既要考虑经济因素又要考虑感情因素，尤其是当有长辈参与进来的买房的情况，那么事情就会变得更加复杂。对此，一般有五种做法：做法一：准夫妻同时挂名做法二：登记在父母名下做法三：登记在男方及其父母名下做法四：小两口与父母同挂名做法五：只写男方或女方名字不管采用哪种方法，恋爱中的男女应当对产权登记有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免日后产生矛盾。当然，如果能够夫妻俩合伙置业，不在乎房子有多大，齐心协力置业婚房，那么同时挂名就可以妥妥的解决挂名问题，何苦再纠结？本期，为大家推荐适合准夫妻置业的刚需婚房。400-890-0000 转 624330婚房潜质：主打婚房，主推68-98平住宅，面积较小，均价5000元/平，价格也比较实惠，适合刚需群体；自带幼儿园，邻近明德中学，教育配套齐全，一般用作婚房首要考虑的便是孩子的教育问题；环境比较舒适，邻近尖山湖公园风景区，和梅溪湖公园，适合居住。优惠：网友点评：铜锣烧900224荣盛花语馨苑的户型多为两房刚需户型，很适合年轻人置业，总价不高，月供无压力。67平样板间装修得比较简单清新，餐厅虽小，但还是能容纳一家三口。主卧带有飘窗，平时可以在窗台上看看窗外风景、上上网，生活好惬意。默***5去看了一次，刚需盘，主打小户型，适合买房的刚需族，真心的觉得这里可以，项目靠近麓谷公园、尖山湖公园，周边环境优美。户型推荐：H户型，2室2厅1卫1厨，67㎡交通状况：可搭乘118路公交至麓松站下车即到项目附近 另有麓谷园区巴士，地铁6号线，长常城际轻轨交通出行图
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：14:59:04 被作者重新编辑
你lg有2套呀& 那个 悬了哦&& 自己去你要买的房子的房地产交易中心去问& 每个区执行尺度是不一样嗒
16:08:31 被作者重新编辑
可以买房的，但是产证有名字的，算二套。此乃本区的做法。不知你们区怎么样，我曾经将我们去的做法发过帖子，但有人说他们区不是这样的操作办法。
因此，保险起见，到你们区的交易中心咨询一下，还有再咨询一下税务，买房的税是大头。
09:51:11 被作者重新编辑
亲什么区的呀？这个区是根据我们买的房子所在区政策来定的咯？
11:42:05 被作者重新编辑
我看悬啊。。。
12:11:19 被作者重新编辑
第二套了哦，，，，享受不了优惠政策，而且公积金贷款利率是一般的1.1倍
12:43:16 被作者重新编辑
是的，据说每个区还不一样。有的严格，有的松。我也搞不懂怎么会有差异。
14:07:24 被作者重新编辑
12:48:19 被作者重新编辑
lz你可以考虑房产证上去名字呀。
03:52:04 被作者重新编辑
09:05:58 被作者重新编辑
不太懂哦，帮顶
12:28:56 被作者重新编辑
去名字也要花钱，好像还不便宜啊
16:11:55 被作者重新编辑
额，我之前问过中介的，去名字花多少钱，跟你父母现在拥有多少房子，总共多少面积有关系，如果单只有一套，而且人均面积在60以下（好像，记不太清了），费用不是很多的，恩！lz可以去中介问问，呵呵~~
09:32:47 被作者重新编辑
刚买好，宝山区，和你情况一样，交易算二套，贷款算首套
13:08:40 被作者重新编辑
lz有最新消息了没，跟lz一样情况呢
16:57:28 被作者重新编辑
具体怎么操作
16:58:03 被作者重新编辑
名下有房的，新房契税3%
跟父母一起上产证的，你可以电话咨询新房所在区交易中心，能否享受成年子女首套购房免房产税
18:47:22 被作者重新编辑
我为这个事情专门去资讯过的
如果带你名字的父母的房在成年前也就是18岁之前购买的话，不妨碍你买房的
但是要多交3%的税
就是说不管成年前有多少套房，成年之后是有一套购房份额的
之后双方结婚为理由还能买一套，这个要开结婚证的
简单来说，18岁前没独立买过房的，18岁后结婚前可以买一套，婚后还能买一套
15:18:53 被作者重新编辑
去名字不合算的
因为父母百年之后房子总归给小孩的，到时候如果没名字的话要付遗产税的
反正ZF的脑子肯定比我们清楚，一进一出老早都帮你算好了，不会给我们占便宜的
15:20:58 被作者重新编辑
09:29:58 被作者重新编辑
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