西城房产律师--张桂华律师
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律所：北京中绰墒κ挛袼
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&&&&张桂华律师,个人简介:一、张桂华律师毕业于北京大学，法学学士；企业人力资源管理师；全国律师协会会员；北京律师协会会员；北京中绰墒κ挛袼匆德墒 二、擅长法律领域：房产纠纷、合同纠纷、婚姻继承、交通事故、债权债务、劳动争议、消费维权、工程建筑、法律顾问、私人律师 三、服务范围
民事（个人）
1、房产交易、租赁、抵押、离婚分割、遗产继承，公房租赁、变更承租人、上市交易、拆迁补偿、安置等提供法律咨询，审查、签订合同、协议和遗嘱；代为处理纠......
房产公证委托授权办理过户的注意事项
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　　在二手房交易中，往往通过中介来达成一致。依据公证法、房地产登记管理条例及有关法律规定，房地产产权变更登记，是可以通过公证委托授权来办理相应的过户手续的。那么公证委托授权办理过户手续的时候需要注意什么呢?律师为您分析。　　推荐阅读：　　房产赠与公证的法律常识　　房产继承公证需要注意的问题　　房产公证法律常识&　　疑惑　　今年五月份中旬，市区青山湖的赵先生有套两居室的老房子想出售，于是就将出售信息挂在中介，因为价格开的不是很高，房屋环境还满不错，挂出后不断有人来看房子。一段时间后，有位买家看中这套房并决定买下。随后，双方约定在中介签署中介购房协议。购房合同约定：卖方在签署协议后要把房产证件押在中介，然后买方支付5000元的诚意金，签署合同后卖房在三个工作日到公证处办理授权委托公证，授权买方办理房屋过户的一切手续，及签署一切法律文书。办理完公证后三十日内买方房款付清。赵先生觉得公证授权条款有些不妥。但是中介和买方反复做赵先生的工作，并对他说：都是按行业规定，很多人都这样，没问题，再说都是格式合同，不用担心。　　不过，赵先生考虑再三，还是没有当场签下这份合同，觉得有风险。基于这种心理，赵先生打进本报热线，询问如何才能保证他的这次交易安全进行?如何才能规避代签二手房的风险?　　律师分析　　在二手房交易中，往往通过中介来达成一致。依据公证法、房地产登记管理条例及有关法律规定，房地产产权变更登记，是可以通过公证委托授权来办理相应的过户手续的。我国民法通则也规定“代理人有权在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义从事民事法律行为，该法律行为对被代理人发生法律效力。”就本质而言，授权委托公证就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。而且这种身份通过法律程序予以了公证，具备了公信力，具备法律效力的。如果卖方在出售房产时忽视这个条款，对全权委托的公证授权风险意识不够，办理了全权授权委托公证的话，容易引发一房二卖和资金风险，同时也可能给一些违法中介或恶意炒房人有机可乘。　　首先是一房二卖的风险。　　公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续，及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同，其单独以代理人的身份将房产出售于第三人，如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得，则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到，房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任，要回房产在法律也是非常难，因为就算是买方无权代理的情形，还存在物权法善意取得不动产的情形。　　其次就是出售方的资金风险。　　如果买方恶意将房产出售，收取了该房屋的所有房款，相对于出售方则是极不利。　　再次就是授权时间和付款时间如果存在一定期间。　　给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖，从中牟利。并且在这个过程中，有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺，以逃避相关税收，损害出售方的权益。　　授权委托书注意事项　　尽管存在上述风险，并不是说在出售房产时不要授权，因为代理制度产生也是基于效率，是为了遇事可假手于人提供方便，省去亲临现场的劳苦。赵先生遇到的问题，在法律上完全是可控制的。例如公证委托授权尽量不要有全权授权及全权授权的表述，授权范围、事项要明确。委托人可以在公证授权委托书上注明“签正式购房合同时，以业主本人签名”来防止一房二卖。　　例如在公证授权委托书上注明“委托书是为方便配合办理水、电、过户等辅助过程，受委托中介人员没有收受款项的权利”来防止资金风险和一房二卖的风险。同时，公证授权委托书的授权期限不宜过长，以防止购买方违约交易不成功，公证授权仍在有效期限的情形。　　另外，办理公证授权委托后，如出售房产价款不到位的情况下，出卖方还可以在办理了公证授权委托书后，公证授权委托书的原件由授权方(卖方)先保管，等出售房屋的价款全部到位后，再把公证授权委托书给受托方，这样也可以规避资金风险。还有一个就是，在出售房产时尽量不要授权给买方办理相关手续。&
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房产过户公证书怎么写
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继承房屋不要忽略公证手续
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
依据《继承法》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。 案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲办理继承公证，将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中，白先生找到买家李先生，两者签订了《房屋买卖合同》，李先生也依照约定向白先生支付了房屋定金。 白先生取得继承公证书之后发现，还有一个继承人何先生。经调查，白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。白先生和何先生经过多次沟通，也无法在出售意见上统一意见。最终交易失败，白先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。 从上述案例中可以看出，继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。 房产继承,遗产继承,&a href='http://www.fang.com/juhe/2471/' &class='tips' target='_blank' data-tipso='房产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种,也是被继承人死亡后,其房屋继承权归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。将房产拿去房屋继承公证时,有哪些房屋继承过户流程呢?'&房屋继承&/a& 那么如何办理房产继承公证呢? 一、所需材料 房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下: （1）被继承人的死亡证明（需到派出所办理）； （2）被继承房屋的产权证明或者其他凭证； （3）继承人的相关身份证件。 如依据法定继承办理公证，则还需要： （1）法定继承人证明。需到死者生前所在单位（或居委会、村委会）办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。 （2）如法定继承人大于一个，而房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。 在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到房产交易核心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书（窗口领取）、继承公证书、继承人身份证件。 需要注意的特殊情况有：（1）在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；（2）办理房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书（公证书）及受委托人的身份证件；如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件；（3）经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。 办理房屋继承时需要交的费用有哪些? 办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括 （1）交易手续费：1元/平方米； （2）登记费：80元/套（住宅）； （3）房屋所有权证工本费：一本免费（每增加一本收10元）； （4）印花税：5元/本 提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。 在房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易，即可避免文章开头提到的问题。
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按Ctrl+Enter发送需要哪些资料？如何办理房产过户公证？办了有什么好处？需要哪些资料？如何办理房产过户公证？办了有什么好处？不要事事太执着百家号需要哪些资料？如何办理房产过户公证？办了有什么好处？其实小编觉得很有必要，虽然这个不是必要环节，但毕竟是几十万的资产，不管是亲戚间，还是陌生人之间的效果，最好去公证一下，之后会避免更多的风险和麻烦。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证过可以避免很多风险和麻烦。那么如何办理房产过户公证呢？公证处房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证可以分为房产继承公证（继承权公证）、遗嘱公证和赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。过户公证①当事人准备材料需携带个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书（协议书中双方当事人的签名和日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）②填写相关材料准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。③公证人员核对相关信息公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容和审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。公证以上就是关于房产过户公证的相关知识，小编建议：房产过户最好去公证处公证一下，这样可以确保房产交易行为的真实性、合法性。还没买房，准备买房的朋友，如果是买二手的，即便是从亲戚手里过户，最好还是去公证一下，有些人碍不过情面，被亲戚一说，不用公正了，我们都这么了解对方，但结果，却可能给自己以后的生活带来困扰，所以有些事我们预知一下，对保护自己的财产还是更好的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。不要事事太执着百家号最近更新：简介:在判断上一旦改变，在于行动上绝不可游移。相关文章房产公证后去过户需要什么手续?_百度知道
房产公证后去过户需要什么手续?
因为原房东要去外地工作,所以先全权委托公证到我名下,过户的时候可能不在,他的身份证和户口本还有相关证件的原件肯定不会放在我这,等我要去过户的时候需要原房东出面和他的身份证前几天购买了一套二手房,因为差几个月就满五年
房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。公证完后，过户的方法如下：过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
除了房东的房屋所有权证原件和公证书原件，别的什么原件都不要。只要有复印件就可以了，还有就是带上你证件原件就可以了
本回答被提问者采纳
如果卖方不能到场，就必须提前到公证处出具委托书委托他人代办手续、房产证到房管局办理过户手续（不需要户口本）！房产人阿斌为你解答，并要在房管局进行合同登记备案，才算完成正式交易，买卖双方都必须亲身到达现场；2、到了正式交易时我来为您解答；3，所以无法进行正式过户。对这份协议的公证只是对这起交易进行确认，起到保证卖方不会把房子卖给第三人的作用，而不是最终的正式合同，被委托人也必须携带卖方的身份证和房产证来才可办理。祝你顺利、目前你们只是签订了一份转让协议，因为卖方自己也还没有取得房产证，携带身份证（已婚者需夫妻到场）、到了卖方取得房产证后，你才可以与他到房管局签订一份正式的《二手房买卖合同》：1
我是公证过来去过户
你的意思是说，原房东将房子公证给你了对吗，或者是说房东委托你去办理交易过户对吗？请将情况再说清楚，我好帮你分析。不过可以回答你说的所需证件的问题：房产交易必须提交以下证件：1、卖方身份证（已婚者需夫妻双方证件）原件及复印件；2、卖方的房产证；3、买方的身份证；
前几天购买了一套二手房,因为差几个月就满五年了,为了避税我已经将房产全权委托公证到我名下了,等到满五年以后再去过户,因为原房东要去外地工作,过户的时候可能不在,他的身份证和户口本还有相关证件的原件肯定不会放在我这,等我要去过户的时候需要原房东出面和他的身份证.户口本和相关证件的原件么?
我已经回答得很清楚了，交易必须是在房管局签约并备案才是合法完整的过户，公证只是证明你们之间的合同。公证处只是中介性质的单位，合同公证不代表产权转移。只有房管局才能办理过户手续，办理时必须双方所有相关人员到场出示身份证并签署《二手房买卖合同》，就是原房东必须到场，不能到场就要委托他人代办，但原房主的身份证、房产证必须带到现场。
一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。1、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 二、、房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方 带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，注；非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。过户费用；（1）契税；按房价3%缴纳；（2）土地增值税；按房价1%缴纳。（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋产权登记费：80元（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 （7）公证费；按房价2%交纳不知道你看完后能明白吗？
参考资料：
公证到你名下后，以后的房产证要做谁的名字 ，如果要做你的名字，就把公证书拿去就行了。
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