05-1502-1602-1602-1602-1602-1602-1602-1602-1602-16最新范文01-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-01房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户合适 - 房天下买房知识
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房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户合适
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[摘要]本文讲诉如何将房产过户给未成年子女，并且距离证明房产过户给未成年子女，办理过户要比赠与和继承两种方式更加适合。
现在房价那么高，很多的父母为了减轻孩子的负担，很早就帮自己的孩子买好了房。不过，父母可以把自己的过户给未成年子女吗？要如何把房产过户给未成年的子女呢。
其实在法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。
一个房子的权人的更名，称为过户。过户虽然是需要收取一定的过户费的，其中包括了契税、所得税、费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
下面举一个例子说明一下，过户要比其他两种方式更适合给到未成年子女。
例：一套８１平的两房，目前的在１２０万元左右，房产证未满５年，买入价格只有４０万。
赠与：过户时只缴３％契税
房产&赠与&需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5.5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产&卖&给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及部分5.5％的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用&买卖&的方式比&赠与&更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税，总费用只有975万元。
综上看来，房产过户给未成年子女是可以的，而且办理过户要比赠与和继承两种方式更加适合。
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&家庭房产可以过户未成年子女吗？过户未成年子女又有哪些利弊？
家庭房产可以过户未成年子女吗？过户未成年子女又有哪些利弊？
来源：房天下 &&发布时间：
在现下,很多父母出于种种考虑,让自己未成年的孩子拥有房产成为“小小户主”已然不是新奇的事情了。一些父母打算将房屋产权落在未成年子女的名下,可是也会有些疑问,家庭房产可以过户未成年子女吗?过户未成年子女又有哪些利弊?对此,小编带大家了解一下。
&在现实生活中,父母将房屋产权落在未成年子女的名下,大致有几种原因:一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下;三是不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;四是夫妻感情出现了危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;五是为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。 &把房子过户给未成年的孩子,是可以到房产局办理赠与公证手续的,在我国《民法通则》中明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以开展与其年龄智力相仿的民事行为,其他的民事活动则由其法定代理人代为办理,或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。具体的手续是可以由未成年孩子的法定代理人代为办理的。若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为,应在法定代理人的统一下,代为行使。未成年人满18周岁后,即可单独使用房产的相关权利,在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的。 &以未成年子女名义买房,虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用,但是购房后的现实障碍也是很多的。 &第1,处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主,到其成年需要若干年的时间。按照我国《民法通则》的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。 &第2,子女成人后,父母无权处分其房产。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。 &第三,以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。 &第四,离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。 &以上就是小编对怎样把房子过户给未成年孩子给大家的详细解读,希望能够对读者有所帮助。所以是否使用未成年子女的名义买房,父母需要慎重考虑,谨慎从事。
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离婚怎么将房产过户给未成年子女
夫妻的时候常会因为房产争夺而停摆，两人谁都不想要将离婚给对方，后来他们采用了折中的方法，将到子女的名下，让离婚的受益权换成子女，这是他们都能够接受的。那么离婚怎么将房产过户给未成年子女?离婚怎么将房产过户给未成年子女?我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。办理房产过户应注意什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。7、去交易中心办理过户手续，带上原件，复印件，身份证，复印件。8、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、本、房证、契证、(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;(5)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产过户包括很多内容，如果要顺利完成过户最好请个专业律师来打点，有许多律师可以给你提供帮助。延伸阅读：
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房子可以过户给小孩吗
未成年人可以拥有房产证吗
“许多家长未雨绸缪，想要提前为孩子准备一套房子，减轻孩子长大后的负担，还有的夫妻双方离婚，想要把房子留给孩子，那么房子可以过户给未成年人吗？” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于房子可以过户给小孩吗
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　　许多家长未雨绸缪，想要提前为孩子准备一套房子，减轻孩子长大后的负担，还有的夫妻双方离婚，想要把房子留给孩子，那么房子可以过户给未成年人吗？　　未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书，所以是可以把房子过户给未成年人。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这类房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权（如将房产进行转让和抵押）时出现的问题，这也是在实际工作中因少年房主的增多带来的问题。　　我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，《民法通则》同时规定：未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，因为无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋所有权的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处理被监护人的房屋。按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。而在现实生活中，未成年人的父母处理房产并不一定是为了未成年人的利益（如有的家长为了经营所需而要贷款，准备用未成年人的房产抵押）。即便是为了未成年人的利益，也还有如何取得这一证据的问题。　　将房产过户给未成年子女以后还可能会有麻烦：&&&&1.未成年子女房产仍属家庭套数内。新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。　　2.父母想再收回房屋困难。　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。　　3.子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。　　综上，虽然说可以将房子过户给小孩，但是要想好以后可能面临的问题，所以需要谨慎思考。
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