杭州父亲房子过户子女费用
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作者：三掌柜的
房屋赠予过户的费用？问题详情：房屋赠予过户的费用及过程推荐回答：赠与房产过户赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。母亲把房子过户给儿子有三种方式：1、继承需要缴纳税费：公证费：房子估价的2%；房产价值评估费用：房产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100) 是千分之五，101以上至1000部分是千分之二点五；过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；继承过户契税：法定继承人继承房产，免契税。2、赠与：根据国家相关法律，个人所得税和营业税，是免征的。一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹那么，赠与所需要缴纳的税费主要有：契税：按房价3%缴纳；房屋产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳公证费：房子估价的1%。总共税费：15万+80元+2.5万+5万=22.5万零80元3、买卖契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年且房产是夫妻名下唯 一房产的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）哪种方式过户给子女最划算：1、从过户的成本上来看，赠与的成本最高，所以不是很适合。看到继承和买卖价格差不多，大家可能会比较倾向继承。但是，继承过程可能比较麻烦：父母要立遗嘱公证，等到父母百年后，房产转移到子女名下，手续上繁琐的因素还是挺多的。此外，还有一些不确定因素。如果以后出台了遗产税，那要缴纳的税费就很吓人了。所以，买卖较为理想。2、为以后考虑：子女想要卖房子如果子女是继承或者受赠与得到房子，那么，个人所得税就是不得不考虑的因素。买卖房产，卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯 一一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯 一的。所以，20%的个人所得税是逃不掉的。考虑到种种因素，父母还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。（PS：如果父母名下有多套房产或者房产证未满5年，父母把房子卖给子女，20%的个人所得税也是要的）具体采用什么方法，每个人要根据自己的实际情况进行判断和选择。老人去世后子女继承了房子，但房产证未过户，拆迁方只承认原来的一户，不子女分户？推荐回答：1.房屋拆迁应该都是只赔偿给房屋所有权人(证书记载的人)2.证书记载权利人死亡，由继承人继承。但是拆迁方不判断有多少继承人，每个继承人的份额是多少。因此这需要你们办理继承公证，然后有你们关于拆迁补偿金的划分协议。依据本人意见是这样就可以，但由于每个地方操作不同可能有所区别。农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。房子过户需要多少钱？推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。
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父母房产想过户给子女怎样更省钱?教你几招!
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[摘要]父母名下有房产想要过户给子女，此时期望的就是以比较省钱的方式完成过户。在青岛，有继承、赠与、买卖三种方式可选择，哪种方式更省钱呢？
父母名下有想要过户给子女，此时期望的就是以比较省钱的方式完成过户。在青岛，有继承、赠与、买卖三种方式可选择，哪种方式更省钱呢？
Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？
所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。
如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱：
①并不着急过户。
②房屋为90平米以上住宅。
Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？
买卖是一种常见也是易操作的过户方式，如果房屋条件够省税，不如让父母把房子&卖&给子女。如果房屋满足下列情况，买卖方式过户更省钱：
①房子满五年，且为以家庭为单位的唯一住房。
②房子面积在90平米以下，在房屋所在地的行政区域内，子女无房或拥有2套及以下房。
【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女，房屋再次交易时，是否满五年是按照新交易时间计算的，如果是继承或直系亲属赠与或继承，可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。
Q3、买什么样的房子，通过赠与的方式过户更省钱呢？
通过赠与的方式完成过户，需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税；若房屋不是满五年唯一住房，还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税，但数额不大。
【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与，还需要缴纳20%差额税。
如果房屋满足下列情况，赠与方式过户更省钱：
①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。
②房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。
继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择省钱的过户方式。
老年人在处理财产问题时，应当注意以下几点问题。
其一、慎重考虑，不要一时冲动。
老人应该全面地考虑哪个子女值得自已把房产留给他，包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。
其二，老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。
诸如：在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是保留老人对房屋的居住权等。
其三、如果考虑不周全，未必一定要在生前就把房产产权处理。
以遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自已名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好保护老人，一旦情况发生，老人可以更为自主地处分房产。
其四、子女不履行赡养义务，老人是可以撤销赠与的。
《合同法》第192条规定，严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行&赠与人可以撤销赠与。也就是说，子女受赠房产应孝敬父母，尽到赠与合同所附义务或法律规定义务，任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务，否则取得的房屋有可能被撤销赠与，即使是产权已登记过户的房产。
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核心提示：中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。有没有化解的方法？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。算算各种过户的成本当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？△ 继承法主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。缺点显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。△ 赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。△ 买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
来源：交通91.8编辑：杨飞婷大家都在搜：
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父母房子过户给孩子,杭州主城区的,满3年,什么方式划算?找中介要多少钱办下来,要多长时间?
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可以买卖的程序交契税等费用或者赠予。赠予的税少点
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可以以买卖或是赠与的形式过户
你好，做买卖的方式合算，你可以来找我，我帮你过户，你的税费和手续费要看你的房子实际情况来决定。
可以过户做按揭或赠与的方式；一般来说做按揭比较划算，如果房子不打算卖的就赠与这样就税费少点。要打算卖的就不能选择赠与，赠与过后买房税费会很高。你可以联系我，以最实惠的方式帮你过户。
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父母把房产过户给子女 怎么办最省钱？
面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。专家指出，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。
原标题：父母给子女房产 怎么办划算
面对孩子长大成人，很多父母想把自己的房子交给子女，却不清楚怎么办合适。北京晨报记者采访业内专家得知，无论是通过赠与、买卖，还是继承方式交割房产，当事人都要缴纳相应的费用。只是根据房产情况不同，选择不同方式达到省钱目的。
不满两年房产卖给子女交税多
案例：去年春节左右，市民崔先生在大兴区买了一套70平方米左右的住宅，房屋总价在190万元左右。因为崔先生的儿子打算在明年结婚，所以他想将自己名下的这套房产过户给儿子。崔先生咨询中介公司后得知，目前该房屋的总价约为260万元。崔先生想通过买卖方式，把房子过户给儿子，但不知道需要缴纳多少税费。
解析：伟嘉安捷分析师吴昊表示，“按照有关规定，出售不满2年的普通住宅，需要交纳1%契税、20%个人所得税以及5%增值税。在上述例子中，因为崔先生是在去年春节时买的住宅，房屋面积为70平方米，所以该房屋属于不满2年的普通住宅。通过正常的房屋买卖流程，崔先生需要缴纳契税、个人所得税和增值税三种税费。按照260万的房价计算，崔先生应缴的契税为2.6万元，个人所得税为14万元，而增值税为12.38万，总计的税费金额为28.98万元。”
“如果父母交给子女的房子，是满五年唯 一的普通住宅，且子女名下无房，那么通过买卖方式交房只需要缴纳1%契税，而不用缴纳个人所得税和增值税了。”链家网内容中心房产知识专家刘向宇说，此类房产通过买卖方式过户到子女名下比较划算。
房产赠与子女需要交契税
案例：年过50岁的金女士在十几年前与丈夫一起在北京市朝阳区买了一套两居室。目前，该房产市值为320万元。不久前，金女士的爱人去世了，她想将这套房产以赠与的方式过户到女儿的名下，不知道自己要交多少税费。
解析：“金女士的住房类型属于商品房，按照正常的赠与过户流程，只需要缴3%的契税，不需要缴纳个人所得税和增值税。按照320万的房价计算，金女士缴纳的契税为9.6万元。”吴昊说。
子女继承父母房产交费少
案例：今年，曹先生的父亲年中时刚刚过世，父亲在北京市丰台区有一套两居室，经过评估后市价在200万元左右。曹先生在忙完父亲的后事后，就打算将父亲名下的房产过户到自己名下，但是不知道该缴纳多少税费。
刘向宇告诉北京晨报记者，“只有父母死亡后，子女才能继承房产。一般来说，与房产买卖、赠与两种方式相比，房产继承所需要的费用是最低的，仅需要交纳继承公证费用。不过，父母最好是提前立好遗嘱，写明将房产过户到某一个子女名下，以免日后产生家庭纠纷。”
解析：“上述案例中，曹先生父亲过世，因此曹先生可以按照继承的方式将房产过户到自己名下，而继承是不需要缴纳个人所得税、增值税和契税，只需要缴纳公证费即可。按照当地公证费的征收标准，需要缴纳房价2%的公证费，曹先生的房产评估价为200万，因此公证费需要4万元。”吴昊说。
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