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公积金贷款未能在开发商规定时间内到账,要求我交违约金合理吗?
7月31号签合同，说是一个月内拿预告登记去置业担保那里办理公积金贷款，8月21拿到预告登记去办理公积金，好了之后说是还要两个星期（工作人员说稍晚几天）第二次去办理公积金，中间9月3号到5号放假，9月11号第二次去办理公积金贷款，说是要审批7天，放款最快一个半月，这样的话就超出了原来开发商规定的10月31日到款。但是公积金已经...
7月31号签合同，说是一个月内拿预告登记去置业担保那里办理公积金贷款，8月21拿到预告登记去办理公积金，好了之后说是还要两个星期（工作人员说稍晚几天）第二次去办理公积金，中间9月3号到5号放假，9月11号第二次去办理公积金贷款，说是要审批7天，放款最快一个半月，这样的话就超出了原来开发商规定的10月31日到款。但是公积金已经在走流程了，我又没办法控制，让我交违约金合理吗？我该怎么办？
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如果合同里面明确约定了到款日期，那么如果你没有按时到账，就构成了违约。考虑到目前离最后到账日期还有一段时间，建议你最好尽快与开发商签署补充协议重新约定时间。
房天下知识为您分享了一条干货
合理，既然流程上做不到，就别答应那个日子付款，收不到钱，责任总不在开发商身上吧，协商解决，尽可能少付点或者不付。
这种情况建议和开发商协商一下
你好！根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：1、签订补充协议约定。2、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
是否承担违约责任，主要看合同的约定。
依据约定处理，若不是你的原因造成延迟，你不需要承担违约责任。
按照合同约定处理
需要依据双方签订合同约定来确定。
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贷款难下再致买卖纠纷 卖家为何款未收到反违约
　　南京的李先生投诉称，自己通过中广置业房产中介卖房子，结果房子没卖成，却生了一肚子的气。“买家延期付首付不说，余款到现在还没到位。”李先生一气之下决定不卖了，却收到买房人的律师函。李先生很纳闷，自己房子不卖了咋还要负责任？
　　啥情况
　　卖旧买新不成，还损失定金3.1万元
　　“到现在已经4个月了，我还没收到余款。”李先生介绍，自己原打算通过中广置业卖掉应天花园的房子之后，先筹钱给儿子办10月1日的婚礼，然后再换一套房子，“现在全耽误了。”
　　买卖双方与中介是在7月24日签的合同，约定在9月10日之前由买房人付给李先生21万元的首付款。而中介方和买房人也口头承诺到10月份会付清余款。李先生听信中介和买房人的话，觉得事情应该会很顺利，就先着手计划自己买房的事，经过挑选，他看中了碧桂园如山湖城的一套房子，在8月18日与对方签了购房合同，并交纳定金3.1万元。
　　但直到9月16日李先生才收到买方的首付款21万元，比合同约定晚了6天。之后李先生再催余款的事，却被中介方和买房人告知银行贷款出了问题，直到11月3日都没有收到余款。更糟糕的是，在此期间，李先生买下的碧桂园如山湖城的房子因未按时支付首付款，房子没买成，3.1万元的定金也打了水漂。一气之下，李先生决定房子不卖了。但令他没想到的是，11月30日，李先生收到了买房人的律师函。
　　谁之过
　　“中介方不负责任，导致我的损失”？
　　“是中介方不负责任，才导致了我的损失。”据李先生介绍，9月10日买房人不能按时付首付款，中介方并没及时通知他，也没跟他协商，“我往中介那边跑了大概四五次，要求他们(中介方)给我解决，但他们一直在拖延。”
　　“中介只是负责买卖双方的协调工作。首付款延期的问题，我们之前跟李先生协商过，他没有异议，也收了21万的首付款。”中广置业的经纪人李霞告诉记者，余款贷款的事情是买房人自己托银行的朋友办理的，中介方只是负责从中协助，而银行下款时间中介方是没有办法预估的，也不能保证。
　　“稀里糊涂签合同，导致尴尬境地”？
　　“协议条款一条没有看清。”李先生说，他收到21万的首付款后，中介方和买房人要跟他签一个补充协议，但自己由于没戴眼镜，也没看清协议的条款，稀里糊涂地就签了。“中介也没有给我解释协议的相关条款，却一直劝说我快点签。”记者获悉，李先生所言的补充协议里有一条：剩余房款具体下款时间以银行通知为准。李先生觉得，正是由于这条补充协议让自己现在都没有收到剩余房款，还面临着被起诉的风险。
　　然而中介方并不认同李先生的说法，李霞称：“当时签协议的时候，李先生提出自己的眼睛不好，我们也是一条一条读给他听，并询问有什么不理解的，李先生也没有提出异议。”
　　记者从买房人翁女士处了解到，当时签补充协议的时候，李先生确实没提出过异议。
　　“到期未付首付款，是买方先违约”？
　　对于自己被买房人认为违约的事情，李先生觉得很委屈，“合同上写的是9月10日付首付款，但是直到9月16日我才收到买房人的首付款，是他们违约在先。”李先生一直坚持称自己并没有责任。对于后续的处理，李先生表示，自己将通过法律途径起诉房产中介，同时也会对买房人进行反诉。
　　记者从买房人翁女士处了解到，首付款没有按时付清是因为中介方委托的银行办理的贷款没能及时批下来。至于办不下来的具体原因，翁女士则表示不方便回答，“现在李先生收了首付款又不肯卖房，打电话也不理，他已经违约了，所以我才打算起诉他。”
　　律师观点
　　卖房子怎能“糊里糊涂签协议”？
　　“双方既然有补充协议约定，还是应该按约定来处理。”江苏协恒律师事务所的魏伟律师告诉记者，“现在双方已经有协议约定‘剩余房款具体下款时间以银行通知为准’，房主李先生就不能以“银行贷款下不来，余款拖的时间比较长”为由来解除合同，除非银行明确表示不给贷款，否则房主的违约行为是成立的，要承担一定的违约责任。”
　　至于李先生提出的买房人未按时付首付款的情况，魏伟律师表示，这实际上是银行造成的买方不能按时付款，并不是由买方原因导致的，而且双方后来也通过协商，签订了补充协议，买方不属于违约行为，无需承担责任。
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved44万首付买房遇麻烦 贷不下款要交20%违约金
今年9月份,历城区花园小区四区的64岁老人韩女士相中了聚隆广场一套公寓,交完3万元定金后她又凑钱交了44万元的首付款。韩女士说,交定金的时候,售楼处的置业顾问以及入驻的银行工作人员均称她可以办理房贷,但是后来她却被告知因为政策原因办不下贷款。开发商随后要求她一次性补齐房款,否则退房得缴纳20%的违约金。“当初明明是他们告诉我可以贷款,我才缴纳定金和首付的,现在因为政策原因我不能贷款,凭什么成了我违约。”韩女士气愤地说。由于不能一次性补齐房款,为了早点要回44万首付,11月15日韩女士无奈选择违约退房并签了一份退房审批单,但已经过去半个月了,这笔钱却至今未能退还。得知能贷款，才交了定金首付“买这套公寓就是为了养老,现在住的房子没有暖气,而且上下楼不方便。”11月30日上午,生活日报记者来到花园小区四区韩女士所住的老房子,她拿来一叠购房的资料讲述了自己购房的经历。今年9月份的时候,韩女士看到洪楼大润发附近的聚隆广场楼盘广告后,就到售楼处询问楼盘的价格等相关信息,还在那里待了三天。9月20日,韩女士通过刷银行卡的方式交了3万元的定金,并签订了团购协议。韩女士提供的聚隆广场团购确认单复印件显示,她选购的公寓在8楼,建筑面积50多平方米,总房款是60多万元。“刚开始的时候,售楼处的置业顾问和派驻那里的银行工作人员都说我可以办理房贷。”韩女士说,最初她对自己是否能贷款买房没有把握,不过在签订团购协议的时候有工作人员告诉她可以进行贷款,得知自己在64岁时也能贷款买房,她非常高兴。记者看到,韩女士身份证上的出生日期是日。“银行工作人员说我可以贷款,但是因为年龄比较大,所以我贷款的数额和年限会比较少。”由于自己看中了这套公寓,所以韩女士也痛快地答应了。“这套公寓是商住两用的,首付比例是50%,因为年龄大首付比例更高。”韩女士说,她购买的这套公寓需要60多万元,而她要支付44万元的首付款。“44万的首付中有我们老两口10多万的积蓄,儿子也给了6万,剩下的钱是跟亲戚朋友借的。”韩女士用签字笔在一张A4纸上记录了她购房的经历,她到聚隆广场交纳44万元首付款的日期是9月26日。半个多月没能办下房贷韩女士交纳首付款的当天,她与家人一起来到了聚隆广场签订了购房合同,但是因为当时还没有办理房贷,所以她没有拿到购房合同。“一共需要贷款四年,共15万元,每个月要还3500元的房贷。”韩女士说,她与丈夫居住的房屋以及儿子儿媳住的房屋都是在她丈夫的名下,由于儿子工资不高,她选择不依靠儿子还房贷。9月28日,韩女士拿着自己银行卡的流水账、户口本、结婚证、身份证以及儿子、儿媳的结婚证等相关证件来到银行办理贷款业务。“当时还有银行的工作人员打电话确认了我的具体信息,我以为很快就能办下房贷。”韩女士非常失望地告诉记者,她在交纳首付款以后就到房管部门进行了网签,但是焦急等待了两个星期仍没有得到成功申请房贷的通知。“银行工作人员给我说不能贷款是有了新政策,不允许我这个年龄的老人贷款了。”韩女士介绍,10月23日,她接到不能贷款的通知,这让她非常失望,银行工作人员却让她找售楼处。要么补齐房款要么违约退房由于不能贷款,韩女士多次来到聚隆广场售楼处,但是不能贷款的问题却一直没有解决。“11月3日,我收到了一个邮件,里面是按揭变更为一次性付款的通知。”韩女士说,她收到邮件后没有打开就退回去了,当天下午她再次来到聚隆广场售楼处。“因为没有办下贷款来,他们要求我一次性支付剩余的15万元房款。”韩女士说,按照他们家的经济状况,一次性再拿出剩余的15万元房款的确很困难,无奈之下她选择违约退房。11月15日,韩女士来到聚隆广场售楼处签订了一个退房审批表,客户退房原因显示是“因银行政策调整,通知此客户贷款困难,客服后期拒绝配合,强烈要求退房。”“哎呀,太无助了。”韩女士说,她现在选择违约退房,开发商要求交纳20%的违约金。“退房申请已经写了好几天了,还没审批下来吗?”11月30日上午,韩女士抱怨道,她现在已经决定退掉中意的养老房了,而且还把购房的一些票据交给开发商了,可是房款至今没有退还给她。开发商:不能贷款是个人原因导致的11月30日下午,生活日报记者来到聚隆广场售楼处,楼盘开发商山东宏海卓邦置业有限公司一位李姓经理在二楼接待了记者。“这位老人已经来过很多次了,我们已经承诺给她退还房款和定金了。”李经理说,他们之前跟派驻售楼处的银行工作人员沟通过,韩女士是可以办理房贷的,后来韩女士选择退房,他们正在办理退房手续,会尽快退还韩女士的首付款和定金。“韩女士不能成功申请贷款是她个人原因导致的。”李经理说,“按照合同约定,韩女士贷款申请不成功的情况,我们要告知她改为一次性付款,如果她申请退房的话,需要交纳20%的违约金。”随后,生活日报记者跟随楼盘置业顾问查看了韩女士的购房合同,在购房合同附加条款中的确有一条关于20%违约金的条款,但内容是买受人无正当理由要求解除合同的及经公司催款拒不履行合同的,责任方须承担违约责任,按房屋总价款的20%向对方支付违约金。李经理说,他们也尝试申请退还房款时免除韩女士的违约金,但是不知道领导会不会批准。银行：尚未作出正式回应“我们这边不做65岁以上老人的房贷业务,已经很长时间了。”生活日报记者咨询该银行济南分行某支行的工作人员,这位工作人员让记者联系个人房贷业务的张姓经理,张经理说他们对老人房贷业务很谨慎,审批也很严格,会考虑身体状况、还贷能力等综合因素。11月30日下午,生活日报记者联系到了最初跟韩女士对接房贷业务的该银行房姓经理,他说这件事情不能告知记者,但会向上级部门反映。由于迟迟没有得到回应,生活日报记者拨打该银行官方客服电话反映了韩女士的房贷的问题,客服人员说会在11月30日下午6点前给记者以回复,但是截至发稿时记者未接到任何正面回应。
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201720184月
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购房合同和借款合同都已签完，银行贷款审批已通过，但银行一直不放款，算是我们买方违约吗？
&05-13 10:08&&悬赏 0&&发布者:李罗诗 &地区:北京－北京 回答:(5)
我们是今年2月份和开发商签订的购房合同，交了3成首付，另外7成时找广州光大银行按揭贷款的，4月14号银行已经通知我们银行审批已通过，我们也跟银行签订了借款合同，当时签的时候是基准利率上浮5%，现在还不到一个月银行又通知说必须要本周内再签一份同意书，要我们同意基准利率上浮10%才同意放款，否则要退回我们的贷款资料，让我们另找银行贷款，开发商说如果我们不签的话就算我们违约，是吗？
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银行违约，可以要求银行承担违约责任。
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你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极收集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权。
我的补充：
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
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