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本帖最后由 feifei妈妈 于
09:33 编辑 . z/ H& F% D" U' J# J
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妈妈网的各位亲，帮我看一下商贷十一万，二十年还完，以还五年，现在每月房贷800，如果提前还款合适吗？&&j' w( \8 r+ }0 R0 c7 K
是第一套房吗？等额本息？我按照一套等额本息给你算的。11万贷款20年 每个月是823.37元（按现在的商贷利率 可能你贷款的时候要便宜一些吧）还款总额是19万7千余元 也就是说利息是8万7
你已经还了5年了 也就是还了823*12*5=4万9多一点点
其中利息有2万1千9百多 就算2万2吧！本金是2万7呗 你现在提前还款 11万-2.7万=8万3千 需要换8万3
你节约了利息8万7-2万2=6万5千
你要不提前还 8万3千存15年 按目前存款利息最大化计算 存到15年 ...
而且上面还劲劲是从存贷利息的比较上看的
生活中 你每个月还800相比不吃力 而8万多的积蓄还是得攒一段时间的吧？拿出来一下都换银行了 万一有个事有个啥用钱的地方能一下变出来8万多吗？
所以还是不提前还合适
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曾经有人算过，贷款20年，还完5年了，就不要考虑提前还了。因为大部分的利息您已经还给银行了，接下来还的才是您借钱。
孔子曰：中午不睡，下午崩溃。
孟子曰：孔子说得对。
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我家也是20年，还了7年了，不准备提前还
#健康是福#
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是第一套房吗？等额本息？我按照一套等额本息给你算的。11万贷款20年 每个月是823.37元（按现在的商贷利率 可能你贷款的时候要便宜一些吧）还款总额是19万7千余元 也就是说利息是8万78 W* x# n4 O. j, Z& s
你已经还了5年了 也就是还了823*12*5=4万9多一点点&&其中利息有2万1千9百多 就算2万2吧！本金是2万7呗 你现在提前还款 11万-2.7万=8万3千 需要换8万3- {' w7 J- T# p&&A: H, Q
你节约了利息8万7-2万2=6万5千
你要不提前还 8万3千存15年 按目前存款利息最大化计算 存到15年可得利息7万4千余元% C) `) L- s) I$ @* Y- E
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综上所述提前还不合适（因为你拿准备提前还款的钱存着5年定然后存3次 可以得到利息是7万多 而你现在提前还款才省了6万多的利息 还不如不还呢。。）
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但以上仅仅是根据现在存贷利率算的 未来变动因素就无法考虑了
&亲计算的是年限不变，减少每月还款额的方法。如果能缩短还款期限，就能合适点。&
&这个必须是行家呀，太专业了&
&要是等额本金的呢？&
&&妈米 + 100
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而且上面还劲劲是从存贷利息的比较上看的
生活中 你每个月还800相比不吃力 而8万多的积蓄还是得攒一段时间的吧？拿出来一下都换银行了 万一有个事有个啥用钱的地方能一下变出来8万多吗？
所以还是不提前还合适
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算得真专业，佩服了
&。。。哈哈 因为我家就涉及到提前还款了 我算了半天发现不合适就没让公婆提前还。。。。&
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回复 眠不觉 的帖子' P8 U+ V: }) E$ o9 G3 F
算得真专业，佩服了。。。哈哈 因为我家就涉及到提前还款了 我算了半天发现不合适就没让公婆提前还。。。。
&亲你也帮我算算我贷款35万，分25年还完，到明年2月份还满一年满一年以后我打算先还十万剩下在慢慢还这样合适吗？然后还完十万后剩下每月还多少呢&
&亲，你也帮我算算，我贷１５万，１５年，一个月还１２００，现还了４年了，如果来一次５万的大额还款，合适吗？谢谢。&
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亲，真好！让我受益匪浅！谢谢了
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要是有公积金了就更不提前还了，我家还了快3年了，今年还了一半。商贷没多久公司就都给交公积金了。有贷款公积金可以提现。
http://www.symama.com/thread--1.html
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。。。哈哈 因为我家就涉及到提前还款了 我算了半天发现不合适就没让公婆提前还。。。。 ...亲，你也帮我算算，我贷１５万，１５年，一个月还１２００，现还了４年了，如果来一次５万的大额还款，合适吗？谢谢。
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是第一套房吗？等额本息？我按照一套等额本息给你算的。11万贷款20年 每个月是823.37元（按现在的商贷利率&&...要是等额本金的呢？
&要是等额本金的就更不合适了 等额本金是每个月换的本金相等 利息是递减的 也就是一开始还的利息是最多的&
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我这智商实在是算不明白，我家买房都全款，因为没有住房公积金贷款买房不合适
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真好，学习了
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是第一套房吗？等额本息？我按照一套等额本息给你算的。11万贷款20年 每个月是823.37元（按现在的商贷利率&&...这个必须是行家呀，太专业了
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算的很细啊，有心人~~
事能知足心常态,人到无求品自高
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不合适的亲。
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要是等额本金的呢？要是等额本金的就更不合适了 等额本金是每个月换的本金相等 利息是递减的 也就是一开始还的利息是最多的
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15万贷15年每个月还1200的话利率大概是5.3%，这样算你还满15年的时候一共是还了21万7千余元9 i& z) ~- g, {1 h2 p5 z
其中本金是15万 那么利息就是6万7千余元。) r9 D& E# w( R7 u9 `% l/ i: Q
目前你已还款金额：=57600元
其中利息是=17866元（大概是这些） 那么你还掉的本金就是=39734元 （算4万吧好算账）! }! ^! |+ ], R! Z: c! N! c' N& ~4 i
那么本金你还欠银行大约11万。
这时你要先一次性还5万&&就欠银行6万了
如果不变更还款年限 6万继续贷11年&&那么就每个月变成还600元&&还满年限后共支付了利息将近2万。
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所以这样算你先后一共支付了利息=37866元&&相比一直还1200还满15年 节约利息 6万7千余元-3万7千余元=大约3万&&而5万元如果不提前还款存银行按现在利率存银行（两次5年定+1个一年定）可以最多得到利息2万8千8百余元。! x1 f( R5 g. H. g+ B- c
这样看你节约的利息和如果不提前还那5万所得的存款利息大致是差不多的，提前还略微划算一点* m* c1 H1 e6 S. x+ S) r9 O7 R
如果你提前还款5万后 剩余那6万贷款你缩短还款年限的话 比如6万重新贷5年 每个月还款大概还是1200左右&&这样利息你节约的就更多了（6万贷款5年最后还的利息总额大概是9000多点）&&你先后支付的利息就是17866（这四年还的利息）+9000（提前还5万之后剩余6万贷款5年所产生的利息）=2万7千元& &就比不提前还款省了利息6万7-2万7=4万元 省的更多了 也就是提前还更划算了！而且你还大大缩短了还款年限 一共9年还完了贷款 每个月一直是还1200也没有加重负担
综合上面的计算和比较 如果亲手里钱富裕还是先替换还上这5万 然后剩余的贷款缩短还款年限 这样比较划算。
为啥写这么详细呢 如果亲想算下提前还别的数额的钱最后是否合适 可以参照上面步骤套用一下
&亲，谢谢你，真是太专业了。有了你的建议，我去问问银行能行不？再次感谢。。。。&
&我贷款25年，到明年满一年以后我打算还十万，剩下的我要求缩短年限那个银行的人告诉我不可以，剩下的还要按25年还，有这说法吗我也不明白。&
&提前还一部分大额钱数以后，剩下的还可以缩短年限吗？？为什么我办的银行告诉我不可以缩短年限呢，有这规定吗？？&
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