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报告：中国房价已经开跌，要降多少大家才觉得
我有更好的答案
最起码在我们这一代人是看不到房价下跌了厉害了，可能部分城市会将，但是大城市一般不会降的。
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我和我的伙伴去市场买菜身上没有带钱，房价年年都上涨，房价上涨是为什么？一种是人的虚荣心太强。开发商，市场给惯下毛病了。 中国梦，我的伙伴借给我钱菜就买回来了，房价上涨的原因钱不够能交首付，是为了虚名，商人是为了挣钱，买房的人就多了，房价房地产不愿意降。房地产吃过肥肉了不愿意吃蔬买房的希望房价降，市场把开发商惯成毛病了，卖房的希望房价涨，矛盾事。买房能首付房地产有钱不挣傻吗，有的人是逼上梁山不买房不行？这是房价上涨的原因，脱贫，城乡一体化，房价应该降下来，现在社会都是独生子女继承家业也有住不完的房子，开发商不愿意降价，因为商人是要挣钱了，吃过肥肉了就不愿意吃蔬菜，利息放在第一位，一种是娶媳妇女的虚荣心太强
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房价一直都是大家关注的重点，2016年房价是涨是跌都会有很多人在争论。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，报告指出，月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。也许有很多人要问了：中国房价到底什么时候才能下跌呢？金投网小编表示，洗洗睡吧，别想了！假如房价暴跌，倒霉的还是穷人！
在陆家嘴论坛上，央行原副行长吴晓灵在论坛间隙被媒体追堵，问及房产泡沫等问题时，其霸气反问记者：“你买的起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。湖北副省长也曾表示担心房价下跌，他在文章中写道：“房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。”
看来中国很多业内人士已经意识到高房价背后的危机了，那么，你觉得房价是涨好还是跌好呢？
【街头采访】
你好，我是购房者。我希望房价能够继续涨涨涨，因为我已经买房了。（你是不是欠揍？）
你好，我也是购房者。我盼着在国家政策的影响下房价降降降。（这才是人民群众的心声~）
你好，我是专家。房价下跌，倒霉的是穷人！（Excuse me？）
为什么房价下跌你反而买不起？
当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。
所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。
（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。
（2）买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。
（3）想一下，房价跌了，是整个经济环境在恶化，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，你有什么理由去买房呢？
房价暴跌的后果 你想过么？
事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：
后果1：中小房企将面临倒闭
后果2：失业率飙升
后果3：银行纷纷倒闭
后果4：烂尾楼遍布全国
后果5：货币贬值严重
后果6：财富差距更加悬殊
房贷专家：别傻了！现在买房还看房价？
由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。建议有购房需求的，可以下手买房了！尤其是刚需一族就不要太在意房价了，羊毛出在羊身上，现在房价达到这个高度，你关不关注已经没有太大的意义了，反正是看国家政策脸色，一紧就低迷，一松就飞涨，而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿！
1、3招教你巧妙拿到银行贷款最高额度
各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！
（1）房贷首付比：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：总价100万的房子，首付20%，可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
（2）借款人还款能力：这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2
（3）房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
（4）个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
（5）保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、离职也别提取公积金 可能会影响房贷哦！
金投网贷款专家提醒，按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工，如果符合住房公积金贷款申请条件，可以申请住房公积金贷款业务。但须请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度，但利息与账户余额无关。如果您离职提取公积金，一是可能影响公积金贷款额度，二是未连续缴存，或不符合贷款条件。
问题一：住房公积金贷款连续六个月就可以用了吗？
金投网答：根据住房公积金贷款管理的规定，职工必须连续正常缴交六个月的住房公积金才能申请公积金贷款。
问题二：公积金贷款额度与账户余额有什么关系？
金投网答：不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。下面为大家介绍几个公积金贷款额度挂钩账户余额的城市。
【石家庄】按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。
【杭州】按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定，这句话该怎么理解？举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=(……+235元。张某的最终可贷额度为025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)
需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
【青岛】按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
【成都】单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
【大连】个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。
3、想靠办理购房贷款买理财产品“发财”有风险
贷款变得简单，但或许有人会因此认为，这里面也许有陷阱，贷款方便了可能利息就会很高！如果这么想，你就错了。现在贷款不仅方便，利息也低，是十足的“价廉物美”。
先说说贷款的基准利率。一般的抵押类贷款，以一年期为多，现在一年期的贷款利率为4.35%。记者咨询了几家银行，得到的答案是，实际实行的利率可能会在基准利率上上浮10%-30%。以上浮30%计算，实际利率也只有5.655%，按照民间的算法，就是月息不到5厘。
再看跟很多人有关的住房按揭贷款，现在的利率可谓史上最低价。银行对住房按揭贷款实行优惠利率，基本上可以“打9折”。按揭贷款属于期限较长的贷款，适用的基准利率是5年期贷款4.9%，9折优惠之后，实际利率只有4.41%，月息不到4厘。如果你可以办理住房公积金贷款，那么利率就更低了，只有3.25%。
这样的利率低到什么程度？低到有人甚至想出一个办法，办理住房按揭贷款，然后去找一个好一点的理财产品，过段时间，贷款本金就属于自己了。
他们是这样算的：按揭贷款100万元，30年等额本息还款，如办理的是利率为3.25%的公积金贷款，则每月还款金额为4352元，每年还款52224元，也就是说，如果你能找到一款年化收益率达到5.2%以上的理财产品，你就可以用这款产品的收益来月供，30年之后，月供结束，100万元的贷款本金就是你的了。而如果按商业按揭贷款基准利率9折计算，每月的还款金额为5013.5元，每年的还款金额为60162元，只要找到一款年化收益率超过6.01%的产品，就能实现30年后本金归自己所有。
当然，对于这样的“致富经”，银行人士并不认可，认为高收益的理财产品风险也会较大，且未来的利率存在较大的不确定因素。不过这位银行人士也承认，这确实反映出当前贷款利率已经很低，甚至出现了贷款利率与一些理财产品收益率倒挂的现象。房价真的跌了！关于2017年楼市七大疑问都在这里
昨天，统计局的数据刷了屏。根据个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月房价降温明显，15个热点城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降，一线城市“京沪深”房价环比无一上涨。过去年年在喊“年初不买房，一年又白忙”，如今真的出现了反转？房价还会继续降吗？楼市调控什么时候会放松？房价到底有没有泡沫？2017年，无论买不买房，关于房地产的这七大问题你一定要看看！房价被按住了！国家统计局刘建伟解读认为，从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，2016年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格比11月份回落0.3个百分点。此外，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续3个月涨幅回落。地产大佬甩手不干了！看完统计局的数据，再来看看房地产业内大佬最近的动向。房地产有没有前景，好不好做，一般来说，可以看看大佬们的状态。过去十多年，无论是盖房或是炒房都能使得财富迅速膨胀，不过如今不少品牌房企也在快速转型。前几天，首富王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。因为对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱。王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。无独有偶，融创地产孙宏斌前几天也承认，用房地产思维来说，自有物业挣不回利息，收回租金对企业来说，你要交百分之三十几的税，现在是60%以上。总之，大佬们是一个意思，不挣钱！多部委加码楼市调控说起房价，不得不提的还有楼市调控，可谓成也萧何败也萧何。从历史经验来看，国内房价的起伏或多或少与此有关。实际上，业内多数认为，本轮房价调整直接导火索便是此。从去年“十一”前后开始，二十余城相继推出限购、限贷等楼市调控措施。而2017年伊始，楼市新一轮调控依旧在继续。1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。同一天，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存；分类实施房地产金融调控。到了12日，国土资源部又表示，对保障房用地实行应保尽保，对商品房因城因地施策，对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。事实上，中央经济工作会议已对房地产调控指明了方向。业内表示，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业的政策新基调。而最近多部委对楼市调控的表态，也未超出上述范畴。另一个值得关注的现象是，近期有银行因为变相输血楼市遭到监管部门重罚。1月16日，上海银监局发布的行政处罚信息显示，江苏银行上海分行受罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。去年以来，已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”，不过江苏银行吃到的这一罚单，数额之大也十分罕见。上海易居房地产研究院总监严跃进表示，目前对于市场各类参与主体的监管都正加大，首先是对中介机构，其次是对相关开发商，现在则回到了对金融系统的查处。业内认为，虽然不少银行都受到了处罚，但此次公示的江苏银行受罚数额之大，并不多见，敲山震虎的作用相对更强。严跃进提醒，后续监管还会继续查处，尤其是在土地开发等方面的资金会查处得更加严厉。在规范房地产市场发展业务的同时，也给了很多房企新的启示，即不要对政策调控过于侥幸，而是应该规范经营。那么问题来了，让人既爱又恨的房地产在2017年会怎么走？购房者该不该买房？一、本轮房价调整将持续多久？本轮楼市降温，大家已经有目共睹。无论是地方政府私底下喊话“不准涨”，或是统计局数据，都有所体现，那么本轮房价调整将会持续多久？方正宏观任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，关键看长效机制。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立，尚有转机。安信证券高善文发布研报称，年中国经历了房地产市场的泡沫化，由此积累了大量的库存。2016年由于刺激政策的影响和需求透支，房地产的存货去化无疑非常快，并且不可持续。但存货去化也许能够维持2015年的速度。如果照此测算，那么到2018年上半年，三四线城市非合意存货水平将下降到0附近。其他城市库存也有望明显缓解，房地产投资和新开工将逐步正常化。这一转折将对资本市场和经济运行产生重要影响。其研报称，受调控政策以及市场自身因素影响，过去多年来房地产市场短期波动的半周期大约在6个季度左右，并且自2016年10月份前后似乎开始了这轮短周期的见顶回落。以此推断，2018年上半年这轮短周期的回落会基本结束，并将伴随着全国范围内存货去化的基本完成，这可能意味着经济2011年以来在需求侧的调整和下降过程大体结束。二、中国的房价有没有泡沫？实际上，每一轮房价上涨，都会伴随着房价是否有泡沫的讨论，这也是房地产本身争议最多的部分，然而从本质上看，危害经济的是泡沫的破灭而非泡沫本身。近期，彭博新闻社对14位经济学家进行调查，有半数认为大陆今年将面临房地产泡沫扩大的风险。国泰君安林采宜近日在某场演讲中指出，房市泡沫在三、四线城市更为严重且破灭风险更高。林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但一线城市由于医疗、教育等各方面因素不断吸引人口的集中，而这种集中也伴随着各种资源配置效率的提高，所以一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气，“但三、四线城市泡沫已在一个、一个地破灭”。不过知名地产人任志强近期则在某公开演讲中表示，如果说中国的房价有泡沫，有点疑问。他提出到底是房价增长快还是工资增长快？中国2010年房价收入比大概是7.49，，呈下降趋势。有人说个别城市，而个别城市在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94。他举例说，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？因为大量移民进去了。所以他不认为中国房价收入比和国际上差那么多。三、今年该买房还是卖房？从过去的买房经验中，大多数人买房总是追随“买涨不买跌”，但实际上，当房价蹭蹭涨上天时，才追悔莫及。知名经济学家马光远认为，就房地产小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。他认为，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。马光远呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。他指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。四、楼市调控何时会放松？过去，房价的上涨与政策波动密切相关。2016年下半年以来，从中央到地方，都确立楼市调控从严基调。长江证券认为，中央经济工作会议定调，地产政策环境仍然趋紧。中央经济工作会议为房地产行业政策定下基调：1）回归居住属性，即"房子是用来住的，不是用来炒的"；2）抑泡沫防风险，即"既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落"；3）建立长效机制，即"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制"。其中前两点均涉及房价调控，认为房地产政策环境仍将继续维持紧缩态势。1月10日，发改委主任徐绍史称，目前正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规和财政金融政策。根据高盛高华最新研报，基于以往经验预计，当房价开始同比下降、或较当前水平下跌15%-20%（回到2016 年年初至年中水平）时，政策将会开始放松。五、房产税会不会出台？房地产税并不是新鲜事物，多年来也屡被提及。早在2015年房地产税就已纳入全国人大常委会立法规划，而如今收税的先决条件不动产登记已于2016年末基本完成。但由于房地产税设计复杂，目前各方对于草案细节尚未达成共识。发改委主任徐绍史近日强调，在税收上，加快房地产税和住房租赁市场的立法。不过马光远称，短期内出台的概率等于零。房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。马光远表示，房价上涨与否主要是预期，而不是税收。房产税抑制不了房价上涨，这是很多国家实践证明了的。比如上海和重庆都试行房产税，很难解释为什么上海的房价暴涨而重庆的那么平稳。国家发改委对外吹风，鼓励地方在房地产税等问题上搞创新，认为有这种创新意愿的地方政府不会太多。六、哪些城市的房产还可以投资？国泰君安林采宜认为，未来城市化中的城市群发展方向值得关注。重点看好长三角、珠三角、京津冀、长江中游和川渝五大城市群。其中长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市，尤其是本轮上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，可以优先分享到首位城市的溢出效应，未来的房地产有进一步升值的空间。对于二线城市，除了关注其与一线城市的联系紧密度，还应关注其自身的优势：产业、教育、医疗以及自然环境以及土地供给端的调整。本轮地产周期中由于大幅上涨的二线城市实际上大部分并不是来自于真实的居住需求，而是来自一线城市溢出的资产配置需求，因而部分二线城市的房价很可能已经脱离慢变量因素的支持，未来是否会出现较大程度的下跌很大程度上取决于该城市的相对“吸引力”。未来看好二线城市中的以下城市：第一类：武汉和成都，属于中部和西南部的重要核心城市，发展成区域中心的可能性很大；第二类：郑州和济南，属于人口大省的省会城市，本省的大量人口可能继续向省会集中；第三类：杭州、青岛和厦门等旅游城市，空气质量较好，属于较为典型的消费型城市，其中杭州背靠长三角城市群，在就业方面也存在较强的竞争力。马光远认为，如果中国经济的基本面和房地产的基本面没大的逆转，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考虑出手买房的。比如说广州、西安、重庆、昆明、南宁以及2016年房价涨幅不是很大的大连、宁波都可以持续关注。七、地产股还能碰吗？国海证券称，政策转向使得地产板块整体：估值中枢在2016年四季度已出现整体下移，假设政策严控态势将持续到"十九大"的前提下，地产股在此期间也很难产生逆周期的政策博弈机会，但当前股价的过度打压其实已包含了未来房价下跌的预期，认为2017年量价基本面均不会出现大幅度的调整，在基本面走向尚模棱两可的阶段，资本市场似乎过度透支了地产板块的悲观预期。未来在股价与基本面的背离来到阶段性高点时，地产板块底部蓄势特征将尤为明显，认为2017年一季度末有可能成为全年地产板块配置的较好时点，看好行业若干主线走出估值修复行情。长江证券认为，房地产板块受到来自政策收紧、基本面下行的双重压力，短期来看两者尚未见到阶段性底部，对于房地产板块行情保持谨慎态度。从结构性机会上，认为在行业集中度提升的背景下，建议关注以下两类标的：（1）成长性强而且确定性高的成长性个股，重点关注新城控股，（2）业绩稳健增长、土地储备丰厚、具备逆周期发展能力的行业龙头，重点关注招商蛇口。华创证券维持近期2017年房地产投资策略观点"周期淡化，资产为王"，并强调"资产价值"在2017年选股标准中的重要性，主要推荐：1）优质资源型：招商蛇口、首开股份、北京城建、浦东金桥、冠城大通、新湖中宝、中洲控股；2）央企整合：保利地产、南国置业；3）二三线成长型：新城控股、荣盛发展；4）优质转型：华鑫股份、嘉宝集团、华业资本、广宇集团等。
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大家都希望房价要跌，可是跌到多少钱？说实话，2万一平的房子买不起的，跌个10%，20%那估计也还是买不起。那要跌多少？难道真的会跌40%，甚至腰斩？那是不可能的，这样那些背着房贷的人还会还贷吗？还贷的钱都够重新买一套了。大不了你银行把我房子收了吧，我买新的。银行贷款收不回来，全得倒闭。现在中国的房价真的是雪球滚太大了，30%首付的杠杆太强大，已经是too big to fall. 也许未来三十年，zf能力强的话，出台各种合理的组合政策，把方方面面都考虑的很周全，包括学区政策。户籍政策，医疗，基建，再加上中国本身的人口结构改变，房价有可能逐步回落。近十年房价软着陆希望不大。改变不了现实的时候，只能改变自己的态度了。换个想法，30岁不到的人，怎么可能凭自己本事有上百万资产，确实有，但人中龙凤也只能是凤毛麟角啊。还是好好享受生活吧，不牺牲生活质量的情况下，能攒多少攒多少。这辈子就这么回事，20到40岁背负的压力一定能换到40到60岁的安稳？也许现在有一套学区房很牛逼，万一哪天政策一变，取消学区，那之前为了买学区房受过的苦不都随着政策喂狗了吗。
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跌倒拆迁买的起的地步就行了。
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要做一个头脑完全清醒的中国人，就不要去理睬楼市，股市，那是商品经济的东西，对资本主义国家来说合适，对中国这样的社会主义国家来说，其实就是夕阳下的肥皂泡而已。
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楼主都说了是杠杆，那就是跌到不用杠杆也能买的地步就行了。问题是，杠杆已经绑架了太多，不说银行这种推波助澜拿着国民储蓄来榨干国民储蓄的吸血鬼，光是这产业链上谋生的人，得有多少？从水泥、钢厂到卖洁具、集成厨房的，从售楼小姐到房产中介，大家都被绑上贼船了。
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不好意思，貌似房子收回，贷款还是要还的
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回 第4楼(飞去飞来)的帖子
飞去飞来:楼主都说了是杠杆，那就是跌到不用杠杆也能买的地步就行了。问题是，杠杆已经绑架了太多，不说银行这种推波助澜拿着国民储蓄来榨干国民储蓄的吸血鬼，光是这产业链上谋生的人，得有多少？从水泥、钢厂到卖洁具、集成厨房的，从售楼小姐到房产中介，大家都被绑上贼船了。...&( 15:18)&政府富了
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回 6楼(lzsb) 的帖子
:政府富了[表情]( 15:22)政府有没有富我不知道，反正一部分领导先富起来了。
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回 第3楼(快乐幸福人)的帖子
快乐幸福人:要做一个头脑完全清醒的中国人，就不要去理睬楼市，股市，那是商品经济的东西，对资本主义国家来说合适，对中国这样的社会主义国家来说，其实就是夕阳下的肥皂泡而已。&( 15:14)&房子跟户口绑定，户口跟优质学校绑定，除非你想让自己的子女初高中毕业就出来打工，不然读大学依旧是普通人那一条唯一出入
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回 10楼(猫抓老鼠2014) 的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!然后学校搬去镜湖了，为了拉动镜湖
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回 1楼(基拉) 的帖子
:跌倒拆迁买的起的地步就行了。( 15:04)我也这样想的。。。。。。。。
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房子跌了就是经济危机到了，多少人失业啊，日子也不好过。
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只有调控权说了算，降多少。
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中国房价什么时候跌过？
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回 第8楼(飞去飞来)的帖子
飞去飞来:政府有没有富我不知道，反正一部分领导先富起来了。&( 15:23)&政府肯定是富了，因为卖地能赚很多钱，然后这些钱以各种不被老百姓察觉的方式进了一部分领导的口袋
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买了房的都希望价格再涨，没买或要买的都希望价格跌。
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房子的价格不是最重要的。因为经济社会必须要有一个货币载体，这个载体会根据资产的稳定性来转移。只要解决人人都有房子住，随他涨多少，很多人自己本身有房子住，假如还抱怨房价高，那本质就是仇富，而不是因为民生。记得以前我学生时代在游戏里做倒卖生意时候就懂得了这个道理，什么装备都会跌价，货币就会贬值，所以有钱人都会买一些官方稀缺的东西来做资金载体，比如说永久性的一些装饰品，会越来越稀缺。同理，社会上的学区房，等。这个东西看政策怎么样了，政策的方向往哪里去，载体也往哪去
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中国经济房地产的份量很重，房地产已经把银行抬到了同一船上，船沉了谁也好不了。国家也不希望船沉。就是不知道会不会像美国的次贷危机出现。
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回 第22楼(卖土蜂蜜)的帖子
卖土蜂蜜:中国经济房地产的份量很重，房地产已经把银行抬到了同一船上，船沉了谁也好不了。国家也不希望船沉。就是不知道会不会像美国的次贷危机出现。&( 18:50)&作为一个普通老百姓，其实还是要相信国家的，不要整天抱怨这抱怨那，国家早就知道这条路不行，中国的经济现在在世界上还算是可以的了。房价这个东西，涨也不行，掉也不行。假如房价对半掉，我就不相信那么多买房的不去跳楼。所以说天天抱怨这抱怨那没啥意思。做好自己本质工作，生活。看到E网抱怨房价的更多的是仇富
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越跌越买不起
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等着房价跌的人都是没有买房子的人，等买了房子就不会想让它跌了，就像北京上海一样
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回 3楼(快乐幸福人) 的帖子
:要做一个头脑完全清醒的中国人，就不要去理睬楼市，股市，那是商品经济的东西，对资本主义国家来说合适，对中国这样的社会主义国家来说，其实就是夕阳下的肥皂泡而已。( 15:14)
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造价 一千多
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天要变，房子以后租，没有见到拍了自持70年，
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不可能的，别的地方我们不知道，镜湖是一定会涨的。
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